ウェリス四ツ谷ってどうですか？

ホームページでは、1期 7戸 となっていますよ

HPには「第1期先着順販売住戸」が7戸とありましたので、売出20戸-売れ残り（先着順販売住戸）7戸＝売れた数13戸ってことですね。総戸数49戸のうち約35％ですから、まずまずじゃないですか？もちろん、第1期完売ではなかったので、好調とは言えないですけどね。
ちなみに、第1期は3階以上が中心だったようですが、低層階は避けてる方が多いんですかね～。たしかに周囲の家屋は景観的にNO GOODですが、予算的にはGOODだと思うんですが。

>159
あんた何者？どっかの手先？なにを根拠にプレミスト四谷の値段を語ってんの？まだ売り始めてもないのに。
ここ、あるいは周りのマンションの営業さんかな？ご苦労様です。

＞１６４
知り合いがいるもので・・・
只、寄り付き悪ければ価格下がるのでは？

売れ戸数で考えると1期で30％行ってませんが。。まずまずじゃないでしょ。。

163です。
計算間違いしてました。30％行ってませんね。失礼しました。

ただ、この物件の印象からすると、もっと苦戦するかもと思ってたので、予想よりは善戦じゃないですか？

登録会？抽選会？の日に見学に行きましたが、いくつか抽選をやっていましたよ。

>159

おっしゃる通り、プレミストは坪３５０～３６０万でしたね。

>169
私の見ている部屋はもう少し安かったよ。

とは言うものの、ウェリスとプレミストじゃ立地も価格も全然違いますよね。
プレミストを買える方はここを選ぶ理由はないでしょう。

>171
本当ですよね。
プレミスト見ないと決めれない・・・って、訳わからないですよ。。。

プレミスト、外観がややチープ、室内の仕様もそんなにグレード高くなさそう。
日照いまいちそうだし低層階は案外手ごろな値段になるかもよ。
それでもここよりは当然高いだろうけどね。

>172
ウェリス四ッ谷の営業さんの書き込みかな(笑)
まあ、普通、このマンションを見る人はプレミスト四谷も見るでしょ。それが普通だと思うよ…。
そんなに比較してほしくないのかね。不自然だよ。

>ウェリスとプレミストじゃ立地も価格も全然違いますよね。
プレミストを買える方はここを選ぶ理由はないでしょう。

172ですが、上記の内容に賛同しただけです。四谷エリアということしか
共通点がないので、普通は比較しないものかと思いました。

高い買い物なのに同じエリアの物件比較しない方がいらっしゃるの驚きます
価格なんて発表されないとわかんないし
高級物件でも一番手ごろな部屋なら購入できるかもしれないし

買えなくてもあのマンションが坪いくらだから
ここはいくらが妥当って比較もするでしょ

まあプレミストは高級物件ではないけどね。

ウェリスもプレミストもそれぞれ違って良い物件と思いますよ。ここが何を重視するかの違いですよ。

個人的にはウェリスに軍配かな。実家が近いので。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

＞179
実際見にいったなら自分で聞けばよかったのに

50年以上頑張っている理髪店に失礼ですよ
公の掲示板に書き込むのはやめましょ
マンション住民全員が嫌われてしまいます

HPに掲載されている第1期先着順販売住戸が7戸→5戸に減ってました。ゆっくりとですが、着実に動いてるみたい。そろそろライオンズが終わりそうなので、そうなれば一気に動くのかな？

着実だって？先日も閑古鳥が泣いてたよ。多分着実には売れてないよ。立地がイマイチだもん。

あと何？｢一気に動く｣って？売れるって意味？素人は絶対使わない言葉ですね。

ここの営業してる人の書き込みなのかな(笑)？

>一気に動く｣って？売れるって意味？素人は絶対使わない言葉ですね

一気に動くって・・・業者用語なの？おもしろくて笑える（大爆笑）

ま、同じ四谷でも地歴が全然違うんで、良く調べてから買いましょう♪

「四谷」って四谷一丁目～四谷四丁目（新宿通り沿い）のことで、ここの住所は須賀町だよ。

今日の午後に見学行きましたが、満席でしたよ。

プレミストが予想以上に高かった
四ツ谷駅にこだわりがあれば価格からここが落とし所かも

パークナードは駅前で看板持ってる人がいて哀しくなった

でも四谷駅に毎日歩くのかなり大変だし…タクシー使っちゃいそうなんだよね。悩ましいね。

正直都心に住むのって利便性重視だよね
七分以内には収めたいとこだわね
まぁ通勤に１時間とかかかってる人は満足なのかな

プレミスト５分、ウェリス１０分、５分差で１０００万かぁ・・・

値段は駅からの距離だけでないよ。住所、歴史、高台にあるか低地にあるか、商品性はどうなのか、売主、施工会社…。

ホームページに第1期2次（1戸）というのが出てましたが、第2期を待たずに販売をしてるんでしょうか？

希望は出してたがローン審査などで登録には間に合わなかったとか
二期に売り出す部屋を絶対に購入する人とか一人出たんじゃないか
希望者が沢山いるなら不公平だけど、今の時代売り出してない部屋でも確実に売れるなら売ってくんじゃないか

公園に囲まれて素晴らしい場所ですね。
お寺が密集しているのは何か歴史があるのでしょうか。
日常の食品を買いに行くお店は丸正食品ですか？
他にスーパーのようなお店はないのでしょうか？

模様のある壁もあるようですが、これは決められている仕様なんですかね、ゴチャゴチャしたのが好きではないもので、できれば全部屋シンプルホワイトで統一だといいんですが。浴室壁のウッド調もホワイトにしたいかな、色があるとどうしても汚れが目立たなくて掃除が怠惰になる我が家。

いつも目に付くような色調で清潔維持を忘れない室内にしたいという理由もあります。あとはインテリアとの相性ですね。

　↑
壁紙は、標準は全て無地ですよ。

＞１９５
四谷三丁目に「丸正本店」、四谷に「まるえい」があります。
まあ、住宅街にスーパー・コンビニがあるのは珍しく、便利です。

四谷三丁目は、駅前にドラッグストアもあって日常生活には困りませんよ。

>寺社が25ケ所と多く公園等の空地もあることから文化的・歴史的なまち
要は長い歴史のある町なんですね。

この辺りはまだ日常の買い物にそう不便じゃないので助かります。消防博物館とか子連れで気軽に出かけられるのでお気に入りのスポットです。あの近くにはアンパンマンショップもあったし、寺社めぐりが楽しめたり何気に小さい子がいても楽しく過ごせる場所です。

第一期で契約しました。
値段も頑張れば手が届きそうだし、坂を除けば住みやすそうなので気に入ってます。
来年完成するのが待ち遠しいです(#^.^#)

寺社が多いのは、江戸城拡張時に集団移転したからです。昔は四谷四丁目までが江戸で大木戸門という門がありました。

わたしも坂は最後までひっかかりましたが
プレミストの間取りを見て
ファミリー世帯に５９㎡では狭いので
こちらのほうが選択肢が多いとあきらめがつきました。

南元町公園ではプレイパーク活動をやっているようでしたし。

買い物、駅からの距離など適度な物件ですね

>205さん
私も全く同感です。駅からの距離、生活利便性、間取り、仕様、価格のバランスが非常に良いと思ってます。ただ、一方で「これっ！」という決めてもなく、第1期は見逃してしまいました。。。
皆さん、このマンションのここに惚れました！っていうところがあれば教えてください。

２０１さん
消防博物館は我が家もよく行きますよ。男の子なんかは間近で消防車がみる事ができたり、
座席に座れたりするので魅力的なのでしょうね。普段のお買い物はやはり丸正でしょうね。
丸正は結構お買い得品が多かったりするのでいいですよね。ファンカードというものがあって
200円につき１点つけてくれて、300点になると300円のお買物券に変えてくれますよ。
ちりも積もれば山となるなのでぜひ作る事をお勧めします。

四ッ谷も千代田区側の中古マンションをみていましたが、古い物件ばかりでどうもときめかず
新宿側の新築の３物件をみているところです。皆さん、土地の歴史や地盤、今後の計画など
お詳しくて勉強させていただいております。

価格帯などの違いはありますが、私なりにまとめてみて疑問に思ったのですが、

まず場所的な利便性はプレミスト四谷ですよね。ただNo.204 さんも書かれていらっしゃいますが
ファミリー向けにしては狭い事と、隣の棟と近い事、あと再開発のビルが近くに建つ事で便利に
なるとは思いますが、日照が不安ですよね。

それとライオンズ外苑の杜は駅からフラットなのは良いと思うのですが、ストリートビューで
見る限りですが、人通りが少なそうなところが気になります。その分静かとは言えますが。
ウェリスより車で入るには道も広そうですけれど、娘がおりますので１人で通学するように
なると暗くなってからが気になります。
あとこちらでもかつての土地の歴史の事が書かれていましたけれど、むしろそこに近いのは
こちらの物件ではないのでしょうか？（みなみもとまち公園の辺りではないのでしょうか？）
それと高速がすぐそばなので高速側に面していないお部屋でもなんとなく怖い気がするのですが。

確かに坂はネックだと思いますが、ウェリスがライオンズよりも立地的にそんなに悪い気が
しないのですが、ずいぶん最初の頃ウェリスの立地を書いている方がいたのでそこまで
悪いのかなと疑問に思いました。（若葉という地名もいけないみたいですが）
実際に目で見るのが一番ですが、それぞれの物件周りをなにせ暑くて子供も小さいので
見て歩く事が出来ないでいます。

結局、何を重視するかだとは思いますが、立地の差について皆様のご意見やご感想を
お聞かせいただけませんでしょうか？

ちなみに電動自転車をたまたま先日買ったのでウェリスならそのチカラを発揮してくれそうな
気がしています。（今の住まいは平地なので）

坂道というならライオンズもここも変わりませんよ。どちらも谷底っぽいです。それに地歴も同じようなもの。差があるとすれば内外装のグレード感でライオンズ、スーパーやコンビニの近さでウェリスでしょうか。ただウェリスは部屋によっては周りの建物が目に迫ってくるように思います（特に西側？）。あとは好みでしょうね

立地にこだわるならは圧倒的に「プレミスト四谷」が有利ですね。最寄りも本当に四ツ谷駅です。

「ウェリス」と「ライオンズ」は坂＋実質最寄り駅は信濃町です。
これから長い年月、毎日あの坂をと考えると迷うのも分かります。

価格、間取り、内装なども考慮しあとは個々の考え次第と思います。

３件とも、ハイレベルな争いと思います。

現地を歩いてみるのは重要です。お子さんを預けてでも歩いてみた方がいいでしょう。
その上でウチはライオンズに決めました。

四谷に近いという点で「ライオンズ」より「ウェリスに決めました。

No.208です。
みなさま、ご親切に色々とご意見いただきとても参考になりました。
どうもありがとうございます。地歴も地盤？もあまりライオンズとウェリスの
違いは無さそうですね。場所で選ぶならプレミストですよね、やっぱり。

昨日、現地に行こうと思ったのですが、千代田区を散策していたら
暑さで子供も疲れてしまい、新宿側まで足を伸ばせませんでした。
でも百聞は一見にしかず。確かに実際に見てみると色んな発見もありましたので
また次のお休みにでも訪れてみたいと思います。

どうもありがとうございます！

もちろん近さでは、「プレミスト」ですが、そもそも価格が違いますから・・・
駅近を買える資金体力がある方は、良いのでは？

>208
ライオンズ、駅からフラットじゃないですよ。
ウェリスもライオンズもどちらも坂必至です。

内装のグレード感はライオンズ。
スーパーや信濃町/四ツ谷/四谷三丁目駅へのアクセスバランスはウェリス。
といったところでしょうか。

最後は好みでしょうね。

高級感のライオンズ　信濃町8分　四ツ谷12分

駅至近のプレミスト　四ツ谷4分

平均的なウェリス　　信濃町8分　四ツ谷10分

一長一短です。焦って今買う必要もないかと・・・

焦らずに購入しました（笑）

もう誰も書き込まなくなったね・・・

田端から四谷にかけて活断層存在の可能性ありと出てましたね。
近くに住んでいるから人事ではなく、正直断層の真上だったらいやだ。
リーマンショック前なら、四谷近辺に住んでいるのは自慢できた
かもしれないけど、まさかこうなるとは。

この掲示板では、数分の差でライオンズより四谷に近いこちらに決めたという書き込みが多くありますが、活断層の可能性があるいま、決め手になってたものは崩れてしまいましたね。

活断層の可能性があるということと、ライオンズかウェリスかの選択は全く関係ないでしょう。
そもそも活断層が四谷のどこにあるかも不明なうえ、本当にM7級の地震が起きれば、どちらに住んでても被害に大差はないのでは？
ただ、他のエリアを探す方は出てくるかもしれませんね。でも、M7の影響から逃げるには相当遠くまで行かなきゃいけないでしょうし、西は立川にも活断層、東は埋立地ということを考えれば、東京に住むのは難しくなりますね。。。

初めてのマンション購入で検討中の者です。
パンフレットには、支持層までコンクリート杭を４８本打ち込み、
堅固さを強調していますが、地盤が良ければ、ベタ杭で十分で、悪いから
支持層まで杭を打つのだという話も聞きます。地歴は気にならないのですが、
何々橋という地名から連想される液状化の問題を含め、本物件の地盤の問題について
お考えを聞かせていただければ、幸いです。
よろしくお願いいたします。

>224

平成23年3月11日に発生した「東日本大震災」では、べた基礎の家屋も液状化による地盤沈下にみまわれました。べた基礎はコンクリートの重量が重いため、液状化対策としては、課題があるといえます。

要はボーリング調査（地質調査）で液状化しない土地のマンションを購入すれば安全かと思いますよ。

東京都の生活を満喫するにはいい場所だと思うんだけどなー

山手線の外側立地だとどうしてもどこかは近くてもどこかは遠くなるから
ここなんて真ん中ぐらいに位置してて動きやすいから仕事も遊びも向いてそうな場所だと思いますよ

初めての東京物件探しだけにこの意見はただの想像なんですけど
路線図を主に考えたら
神奈川県民としてはこの真ん中ポジションが良さそうに見えます

このエリアのマンションは殆ど見たけど、大通り沿いなんだよな～
大通りに面していないと価格がバカ高くなっちゃうしね。。。
ここは、静かなので住環境重視で南向きの日当り希望には良いね。

はじめまして
このマンションの近くに一年前から住むファミリーです。このあたりのことが色々とわかってきました。質問があれば真摯に答えますので、遠慮なくどうぞ！

大通りは南側ですよね??
だから南向きであることを懸念される方もいると思いますがよくよく考えるとイコール視界が広いということでメリットに考えています。

この環境で通り沿いを避けた立地より価格が低いならむしろお得と見てもいいかも??

>>228
こんにちは、上質な環境が周囲にあるようですが、御苑・外苑などは住民の方々はよく利用されるものですか??
明治記念館もそうですがたしか一般の飲食も可能ですよね、グルメレベルも高いと見ておりどんなエンジョイライフかぜひお聞かせ下さい。

御苑＆外苑は小さい頃に遊びに行ったりしましたが、大人になってからは行かないですねぇ　

この物件は、大通りに面しない静かな住環境にも関わらず
金額は安いから、予算を抑えたい人には良いね。。。

この地域で生まれ育ちましたが、
御苑・外苑は日常の生活ではあまり関係のないです（汗）
東京の観光地に都民はあまり行きませんよんね？（東京タワーなど）
そんな感じです。
他の地域の方から見るとそんなに有名な場所なんですか？行っても広場やスポーツ施設しかないです。

ご質問有難うございます。わたしはジョギングが趣味なので、外苑や赤坂御所の周りなどランニングに適した場所があって幸せです。外苑の周りでは信濃町駅近くのうまや（和食、無料のお子様ランチあり）,ロイヤルガーデンカフェ（並木通り沿い）、森のビアガーデン（児童遊園が今の季節ビアガーデンに）など行ったことがありますが、それぞれとてもいいと思います。若葉では、珍満（サンクス前の中華料理店）は、つい先日トンネルズの番組で、汚いけどおいしいお店で紹介されていました。若葉丸正近くのフレンチのル・ミロワールは時々いきますが、シェフが気さくでおいしいです。とんかつやさんもあります。おいしいのですが、量がはんぱなく妻子とはあまりいけないのが残念です。

迎賓館マラソン　赤坂御所１周3.2km懐かしいですね！
四谷中時代にみんな経験しますね！冬の体育の時間は必修でしたね。

そういえば、中学校の部活動生徒も走っていますね。15分ほど走れば皇居外周コースにもいけますが、今は大変混雑していますので、人が少ない御所周辺は非常にありがたいです。警察官も所々いますので、深夜でも安全です。明治記念館は結婚式で入っただけですが、外部の方も当然入れます。レストランは和洋中ありますが、夏だけのビアガーデンがお勧めです。神宮球場では、夏季ヤクルト戦で５回終了時花火が上げられますので、楽しみです。

ここはまったく音沙汰ありませんがどうなっちゃったんでしょうか？第一期7次までいっているようですが相当細かく売っているのですか？

生活の利便性はライオンズより圧倒的に良いのになんで苦戦しているんだろ
スーパー、コンビニ、駅、学校、病院などここのほうが良いのに

もともと田舎者なんでこういう立地は物珍しい気持ちですけど住んでいるうちに普通に思えてくるものですかね、観光スポットと言われる場所が周辺に多々、今の気持ちとしては憧れ度が大きいですよ。

だからって盲目になってるわけじゃなくて交通面もかなり優秀だと思っています。四ッ谷駅からなら10分ぐらい離れて正解だとも思う、けっこう人多いんですよねあの駅。

いや、立ち上がったら良い物件だと思いますよ。
四ツ谷駅は本当に便利だし、価格も安い割にちゃんとした設備になってるし。

陽当たりが良さそうで、悪くないですよ。

便利ですよね～

あそこ周辺ごみごみしてるんです。なんか下町風に。いってみたけど、結局やめました。

>>241
いいことずくめなご意見だけど反論点無しです。

自分も四ツ谷にはよく行っているからあの町の便利さは確認済み。
物件に対する見解も同意です。
もうちょい高層でも良かったかなーという気持ちが唯一のマイナスです自分としては。
低層オンリーの地帯なのかな、決まりってありましたっけ。

たぶん高さ制限があるんじゃないですかね。

すぐ前に8階建てのマンション建っているけど、日陰の規制やら高さ制限などあるのかもね
須賀町と若葉でも都市計画が違うのかもね

＞２４６
すぐ前に８階建てのマンションなんて建ってないでしょう？
戸建でしたよ。高さ制限１５Ｍ（５階建て）位しか建たないエリアですよね。

理髪店の向かい側の事では？

239さん
高級志向だったライオンズとは比較してはいけませんよ。マンションのグレードはもちろん、設備仕様もあまりに差がありすぎました。
港区とかもそうですが、そういうものを求める人たちはスーパーなどは二の次。
スーパーやコンビニ求めるなら庶民的な町を探しているはずです。

しかし私は、四谷にいながらして、庶民的な生活、庶民的なマンションを求めるので魅力を感じています。

スーパー、コンビニなど利便性がいいですね

盛り上がってませんが完売ですか？

まだ多少は売ってるみたいね

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00077005/?sc_out=mikl...

値引きどのくらいしてますか？

四谷でこの価格、この物件安いですね。それなりの理由があるからだと思いますが（窪地、物件の上にお墓）。

お墓は立地上仕方がないかもれしません。
この辺りはお寺が多いですよね。マンションの周りは永心寺、勝興寺、戒行寺、宗福寺、一燈寺などの
お寺に囲まれていますが、江戸時代に江戸城の建設工事に伴い、麹町から移転してきたからだそうですよ。
歴史を感じさせられますね。

変な隣人より墓のほうが静かでいいと思いますよ
ずっと高い建物が建つ可能性はありませんし

お墓は私は気にしませんね。これは個人の感覚ですし。
私が気にしたのはやっぱりこの辺りは密集住宅なことや道が狭いこと。このマンションは多分もうすぐ完売するでしょう。購入予定の方は急がず、この周辺は災害危険度が高い（東京都内でもトップクラス）のを承知して、購入を考えてほしいです。あとデベの方はこのことをちゃんと最初に説明してほしかったです。私は自分で調べて、納得して決めました。

「堂々完成！」だそうですね、新聞折り込みチラシが入っていました。しばらく見ていなかったけど随分あっという間に出来上がったみたいですね。

竣工予定は平成25年10月上旬となっていましたが、予定通り完成したのですね。
公式ホームページの現地案内図を見ると、モデルルームは相変わらず
四谷三丁目駅近く(新宿通り沿い)にあるようですが、棟内モデルに移動しないのでしょうか？
せっかくなら現物を確認したいですよね。

もしかしたらそろそろ切り替わるかもしれないですよね。
これから入居される方たちの引っ越しもあるでしょうから、
それが落ち着くまで…ということもあるかもしれないですし。
私も実査の環境は確認したいです。
採光・音・風通し…。
部屋の質感も実際に行って感じたいですしね。