ウェリス四ツ谷ってどうですか？

相も変わらず鮫河橋ネタって出てくるのね。だから何？って感じ。反論するのも馬鹿馬鹿しいけど。

三栄町のプレミストは坪３５０以上でしょう。かなり高い。

現地見たけど、隣地ピタピタで密集地で日当り悪そうですね。

駅からは近いけど・・・

ここって、なんでウェリス信濃町じゃないのかな。
四ツ谷じゃないよね。

どっちでもいいんじゃない。

隣のマンションも四谷だし・・・

豊洲の最寄り駅が東京になってしまう。それが不動産業界です(笑)

グルメシティの跡地にグランスイートが立つらしい。
四谷って、今、マンションの建設ラッシュだと思う。
ここで手を打つかどうか、迷う。

本当に四ッ谷駅まで歩く気?
坂を下ってまた登ります。丸正辺りが底辺です。
まぁ自分は通学路でしたが辛いですよ。
必ず体験してから決めた方がいいですよ。

歴史的なことは地元の人はみんな知っていますが、特に生活に影響ありませんよ。
それより、宗教団体の濃い地域なので気になる方は...

坂の途中にあった模型店キューピー、若葉湯、服部半蔵の槍 等話わかるかたいますか？

>109

駅１分のマンションとココは、普通比較しないでしょ？
価格が１０００万以上違うでしょ・・・

111さん、その宗教団体の会員の方が周りにいっぱいいますか？強引に勧誘されたりしませんか？

↑
規約済みって(笑)
まだここは販売してないよ・・・
荒らしですかね。

勧誘はあります。（「聖教新聞とりませんか？」など）
勧誘熱心な方が近くにいると面倒かもしれません。
また、毎日お経をあげる習慣があるので、これも熱心な方が隣にいたりすると気になるかもしれません。

でも、これを気にしてたら四谷～信濃町界隈は住めませんしね

運ですので、考えてもどうにもなりませんが・・・

113です。契約済みは間違いです。すみません。
周りに宗教をやっている人がいないので、この辺だとどうなのか気になります。
111さんありがとうございます。
しかしこの辺、ほんと新規マンションが結構建って来てますね。１０年後には雰囲気ががらっと変わるかもしれないですね。
オートロックのマンションでも勧誘されるのでしょうか。

インターホンで勧誘されますよ（子供を連れてくる方などもいます）
ただ断ればいいだけですよ

昔は目の前に駄菓子屋（岡崎商店）があり地元小学生の聖地でした
いまは住宅街に変わりつつあります

30年前は、外苑東通り沿いだって都電が走っていて、瓦屋根の商店街でしたから（信濃町～四谷三丁目にかけて）

どうもありがとうございます。ご近所になれるとうれしいです。その節はよろしくお願いいたします。今どき新聞の勧誘とは大変ですね。うちは主人が断るぞーと言ってます。詳細な地元情報をありがとうございます！

知り合いではない限り、勧誘されませんよ。

そうですよね、そんなセキュリティではないはずですもの。信濃町というと某宗教団体のイメージが強くてどうも構えてしまいますね。

スーパー＆コンビニが近いのは捨てがたいですね。

坂があっても、立地を考えるといい場所だと思います。
通勤ラッシュが少ないのが都心の利点ですね

現地行くと、意外と信濃町まで歩くのは苦ではないです。緩い坂なので。
第一候補だけど、まだまだ検討中。

ここと千駄ヶ谷のパームスだと、どちらがいいでしょうか？

私も信濃町歩きました。
案外坂は楽でした。８分で行けました。

ここ天井高、低くないですか？

モデルルームで天井は、高くも低くもなくと感じました。人によって感覚は違うと思いますが。

スーパーとコンビニ、どちらも近いんですがちょっとがっかりという感じなんですよね

確かに周辺の雰囲気、残念ですよね。近隣だと三栄町の物件も日照面で残念。すみふは隣接マンションとの接近具合が厳しい。となると、住環境では本物件が一番良いのかも？と思い始めました。この界隈、これからもマンション供給があると良いのですが…。

>128
でも再開発前だからこの価格なのでは・・・
周辺環境も完璧だったら坪３３０以上なのでは？

＞129
このエリアだとコンパクトマンションばかりで３ＬＤＫは出ないのでは・・・

この界隈、これからもマンション供給があると良いのですが…。

>供給があっても高ければ買えないし・・・狭いのも困るし・・・
トータル判断が必要ですね。

まぁいろいろあるけど、値段見ると無難ですよね。
あとは、個々の好き好きかな。

山手線の外に比べたらとてもいいですよ。
小田急、東急、京王、西武などものすごいラッシュじゃないですか、それを毎日経験しなくて済むのは自分や子供にとっても生きていて得だと思います。

だからと言って。ここがベストかはわかりませんが

もう一声かくんと安ければ、土地の来歴とか、坂の存在とかを超えて、
都心のメリットで買いやすいかな、と。ちゃんと都心価格ではあるんだよなぁ。

擁壁、盛土って気になりませんか？この辺りでこの価格なら仕方ないのかな。。。

すみません、教えて下さい。擁壁や盛り土の場合、どんな問題が考えられるのでしょうか？不勉強ですみません。

擁壁=石垣みたいなものですよ。
人家の窓に接しているよりは、少し距離を置いた擁壁のほうがいいなぁ

そんなに気にしなくてもいいと思います。それよりお墓が怖い方のほうが向いてないと思います。
変な人や騒音のある施設があるよりはマシですが。墓は半永久的に安定して静かで落ち着いた場所と思います。

四谷は江戸城の外郭でお寺だらけなので気にする人には向かない土地柄です。

あと、お岩さんの井戸も徒歩圏内ですよ～

立地と価格のバランスはとれてますよね。
谷底、崖下、北側盛り土だけど四谷徒歩圏で坪３００。

宗教はどうしてもね。谷底は。
谷底と宗教は歴史的に関連あるからしかたない。
麻布台のほうの崖下も他の宗教がありますし。

買い物はしにくいですね。近くのスーパーは品ぞろえ悪い。
ネットスーパー利用か、休日に買い出しですね。

通勤通学通院などでメリットのある人で
日常の買い物も重視しない人で
谷底や歴史など気にされない人には
お値打ちの物件です。

都心は皆、お寺やお墓だらけですよ・・・
青山、麻布、広尾、文京区も多いね。

静かだし高い建物建たないからいいけどね。

あと、ここは切土ですよね。

切土でしたっけ・・・、勘違いでした。擁壁から7ｍ離れているから大丈夫かなとは思っていますが。
盛土の場合、地盤沈下とかないかなぁと心配になってしまい。昔の話ですかね。
谷底ですから、仕方ありませんね。

近くのスーパーは確かに使えませんね。週末に四谷三丁目まで出かけますね。
確かに、もう一声安いと決断しやすいかもしれませんねぇ。

住宅街にスーパーがあること事態がラッキーと思わないと・・・
普通はないでしょ。。。

今日の台風は現地に影響あるんでしょうか？低地なので水たまりになってたりしませんよね。

水害が心配なのは、みなみ元町公園周辺ですよ～
赤坂御所の門がある、鮫河橋周辺が水害地域です。

ライオンズのエリアね。だから盛土仕様なのかな、あっちは？

第1期終わりましたね。
実際に購入された方のご意見を是非お聞かせください。
特に、気にいった点や購入の決め手などをお願いします。

南元町付近は下に巨大な貯水槽ができていて水害はないよ。御所の近辺でそれはないでしょ。

区のハザードマップ見てください。
なぜ貯水槽を作る必要性があったのか。
あと、今でも道路の下に川が流れていますよ。

↑
おっしゃるとおりです。

須賀町は、大丈夫ですが・・・

プレミスト四谷のモデルハウスを見ないと判断できないな。
少なくとも、このウェリスの立地は厳しい。四谷駅最寄りは魅力なんだけど、起伏あって歩くの辛いよ。

こことプレミストでは価格帯が全く違ってくるよ。
高台の予算出せるならここを買う理由全く見当たらない。

>148
1000万価格が違うマンションと比較しないでしょ。。。普通は・・・

1000万も違ってくるかな？

この辺りの地下に河川があるとはどこの情報でしょうか。また新宿区のハザードマップでは、浸水被害は東海地方の過去の豪雨を想定して作られた予想で、南元町公園で５０cm程度の予想ですが、それは須賀町の一部でも同じです。
地下河川については東京とは正式に発表していないようですが、根拠は何でしょうか。あの辺りはせき止められ、当時の技術では地下河川に変更工事を行うことは困難ではないかと予想しています。
また新宿区発表している過去の水害事例を見ますと、四谷のいわゆる谷周囲、若葉周囲では水害はここ２０年程度の発表ではまったく発生していません。歌舞伎町や、大久保などは水害事例にあがっています。

>>152
http://livedoor.blogimg.jp/tokyowater/imgs/6/8/689d67c3.jpg
http://gekkankiroku.cocolog-nifty.com/edit/2007/07/post_deb1.html
http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-7227.html

参考にしてください。実際に足を運べば分かります。川に沿って井戸など健在ですよ。