レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

932さん
ここは結局、中途半端なんだと思いますよ。

ある程度知識のある２次取得者は、断熱性能や省エネ性で価格がはるかに安いオハナよりも仕様が劣るし、前にも出ていたジーエルボンドでコストダウンしている事などでちょっと引いちゃうでしょうね。
また、見栄えだけで選んでくれそうな一次取得者にとっては花小金井としては価格が高い部屋が多かった。

２年くらい前だったら、この仕様でも良かったのでしょうが・・・

でもソコソコ売れてるみたい。
リ◎ルートのナビカウンターに問い合わせると売れ行きわかるぞ

残りはもうあんまり無いですよ。

でも、花小金井にしては4000万円以上という高額な物件ばかりが残っているようです。

ここからどのように販売をしていくのか見ものですね。

値引きをせずにどうやって売り切るのか。

まあ、実際は値引きするのだろうけど。

残りを売るのに、１０年くらいかかると思うよ。
マジで、高すぎだから、何とかしてください。

タカラレーベンって竣工後は値引きありのようですね。
もうじき最終期がはじまりますが、先着順が出てくるのは来年以降でしょうか。
ただ、値引きも物件によりけりで、値引きは一切なしと徹底している駅近マンション、
値引きがあってもほんの気持ち程度というマンションなど様々なようです。

住民版を見みるとかなり音が響くみたいですね。
通常はそこまでは響かないと思います。

ＧＬボンドと二重床の組み合わせは特に防音性能が低下する危険性があるみたいですね。
以下のＵＲＬをご参照

http://house-sound.jp/contents04.html

またGLかよwww
絶対に同じやつだろwww
戸堺とか階下に使われてたら問題だけど、
外壁に使われるのは普通だってw
住民板に書き込んでるのもあんたなんじゃないの？w

９３９さんは、住人ですか？
それとも、リゾルテの販売の方？

938さん参考になる情報のご提供ありがとうございます。
ＧＬボンドと二重床の組み合わせには問題が多いのですね。
そのＵＲＬに書かれていることを見たら939さんがいかにいい加減なことを言っているかわかりますね。

なんなんでしょうね。

粘着タイプからロックオンですかね。

本当に静かで満足しています。

我が家は花小金井駅を利用していますが、徒歩12分ぐらいは全く気になりませんよ。
駅近も資産価値としてはいいと思いますが、やはり騒がしい環境にはあると思います。
　　

今のところ住人の方ですれ違ってもご挨拶をされないかたはいらっしゃらないですし、
雰囲気は全く悪くありません。
小さいお子さんのいらっしゃる方が多いように感じます。（自転車で確認）


話によると、花小金井周辺に住んでいらっしゃって街を好んでご購入されているかたが
多いようです。
住んでみないと良さはわからないかもしれませんね。

のんびりしていていいですよ・・・。

941わざとらしいね。938と同じ人。

944も939も同じ人に見える。
結局、二人だけで会話してるんですかね？

ジーエルに関しては、正しい情報なので、
どうしようも無いですね。

しつこいね。ＧLさん。もうわかりました。

オーケーOK.

住民版を見てきましたが、確かに子供さんの足音が響くと言う発言がありますね。
運悪く上階が子供さんがいる家族だったとしても、子供が走り回る時期なんて
数年で収まると妥協するべきか。。。
折角のデザイナーズなのに住環境で静寂が守られないのは残念ですね。

上に子供がいたら、しょうがないか、くらいの気持ちじゃないと、
マンションって住めないかな～

で、いいんじゃないの？

住民版で3名の方が上の足音がひどく響くと書き込まれていますね。
あの書き込み内容からすると間違いなく住民の方みたいですね。

いや、ジーエルさんじゃないかな。
気持ち悪い。

９５１は、がんばってるね。

９５１は見苦しいぞ！
マンションだからこそ防音性能を重要視する人が多いんだよ。

機密性が高く、防音性能も高い分、少しの音も気になりやすいって事。

なんか、あほらしいやり取りですね。

小学生以下のレベル。

やれやれ・・・

賃貸なら仕方がないか…で済ませられるかもれしませんが、
高いお金を払ってローン組んで、挙句騒音に悩まされるのは辛いですよね。
ところで話は変わりますが、花小金井駅におかしのまちおかができるそうですね。
100均のmeets.と共同で新形態の店になる模様。場所はBooks Hanakoの跡地だと思います。

956のレスを見る方がよっぽど辛いです。

ここのスレッドIP表示されるようになればいいのに。
荒らしてるやつほとんど同じやつなんじゃない？
自作自演してそう。粘着気持ち悪い。

>> 956
まちおかもですけど、100円均一はなんでないの？
って思っていたくらい欲しいものだったので嬉しいです！
ちょっと遠いですがドンキホーテも出来るっていう噂もありますし、
色々と便利になるとここの価値も今後あがるかもしれませんね。

100均は西友の中にキャンドゥがありませんでしたっけ？
随分前に行ったきりだったから、つぶれちゃったのかな？
店舗はmeets.ですか。どうせなら吉祥寺にあるナチュラルキッチンの
ようなおしゃれな100均ができてくれたら嬉しかったです。

９５８だけでしょ？ネガにいちいち反応してる人。

西友のｷｬﾝﾄﾞｩは随分前になくなりました。花小金井駅周辺に100均はないです。お菓子や飲み物なら、いなげや上のｳｪﾙﾊﾟｰｸも安いです。ﾅﾁｭﾗﾙｷｯﾁﾝいいですね。

マーケティングとやらの結果なのか、価格をかなり分散させてるよな。
70平米越えの南向きの部屋は決して安くない。花小金井徒歩12分の物件としては
むしろ高い。いまだに売れ残りがあること、この地域の供給状況も考え合わせると、
マーケティングとやらは失敗したんですな。

価格帯に関わらず花小金井の分譲マンションはどこも苦戦しているようですね。
ここよりずっと価格帯の安いスパつきマンションも竣工から早や9ヶ月、
いまだに残っていて複数のキャンペーンを繰り広げています。
駅に一番近いマンションは売れ行きもゆっくりながら、残り1戸になってますね。

でもルネの場合、300戸規模でしょ。
ここは100ちょいしかないのにまだ売れ残ってるんだよ。

今の花小金井の新築物件はどれも今一つですよね。
ルネは駅から遠い、バスも実質使えない、中央線が使いづらい、外観が低仕様、無駄な共用施設が多い。
ここは断熱性、省エネ性の仕様が低い。
プレシスは駅に近いだけ。
３つに共通して東向き、西向きが中心で南向きが少なく（または無い）、南向きが非常に割高。

ルネは西武線が通勤に便利で、大風呂好きな家族向け。
ここはバスでいいので中央線が使えて価格が安い物件を望む家族向け。
プレシスは狭くていいからとにかく駅に近いことを望む家族向け。
という感じでしょうか。

そう考えると、ここの残り部屋は割高ということになるのでしょうか。

今週のスーモ、販売戸数＝8戸になってますね。これ以上期を分けるとも思えないし、残り8戸ってこと？価格帯も〜3898万になってます。高い部屋（＝条件のいい部屋）は売れたのかな。

今はどこでも要望が入った部屋しか売りに出しませんからね。
２期の１次では4000万万円以上の部屋には要望が入らなかったと考えるのが妥当でしょう。

花小金井のマンションが供給過多で売れ行きが芳しくないのだとしたら、
もう当分は新しく分譲るものはないと考えた方が良いのでしょうか。
うちは、購入の意思はあるものの、さほど急いでいないので条件の良い
マンションが出てくるのを待っている状態なんです。

OHANAのような物件を住友が用意できるなら、売れるでしょうね。
無理でしょうが。

100均が北口にできました。昔、本屋だったところでお菓子のマチオカの奥です。ニーズ高いと思います。

その程度のお店が来ても、リゾルテに影響ゼロだろ？

100均とまちおかイイですね！

100均とまちおか、私も良いと思います！キャンドゥ無くなって困っていた地元民にはありがたいですね。

すみふは他のデベと格が違います。経営体力があるので他地区でも竣工後大した値引きもせず何年も販売してるケースがありますしね。
高値で用地を取得したとの話も聞くし、現状花小金井での4000万円オーバー中心の販売は厳しいので様子見なのでしょう。

様子見ではなく、効果的なアイデアがないのでしょう。

ＭＲに行く順番を今考えているのですが年末までにいくつも行けるわけではないですからクリスマスキャンペーンも行っているコチラには先に行っておこうと思っております。といっても頂けるのはカタログギフト(先着)で、値引き数百万といったものではありませんが･･･それでも見ておいたほうが良い物件と見受けました。売れ残っている理由も行かなければ本当のところはわからないですし、逆にナゼ売れていないのかと思ってしまうほど気に入るかもしれません。楽しみです。

977さん
ここが売れない理由はＭＲでの見える部分ではなくて、基本性能の目に見えない部分だと思いますよ。

単に買いたい人がいないだけですよ。

>>979
114戸中残り8戸なのに買いたい人がいないってのはおかしいのでは？
もう完売目前ですよ。残っている所は高い所が多いですし、
立地と価格考えれば充分売れていると思いますが。

8戸は残り数ではなくて、今売りに出している戸数ですよね。

そうそう。同意。