レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

批判もあったほうがいいと思いますよ。

不動産会社にも良い面と悪い面が必ずあるはずですから。

それに買いたくなくても、別にきてもいいでしょ（笑）

まあ、気になっているのだから来てるのだと思いますよ。

確かに、ここの販売方法は、他と全く違うね。
販売のペースで会話が進むから、割とストレスが溜まる。
今の段階では全く交渉不可能。安くするには、もう少し時間が必要みたい。

もしかしてここはモデルルームの成約ボードや価格表がないんですか？
どの部屋が未契約か把握できないままデベに誘導され契約せざるを得ない
という事でしょうか。
宝の水のフィルター交換は、確かに住んでいる限り発生する費用ですね…

たからの水はフィルターを外してしまえば、
ただの水だと聞いたような気がしますが、
そんな事はないのでしょうか？
我家にはあった方がいいのだけど、
念のため以前聞いてみたんですが。

しかしここのデベの透明性の低さは気になりますね。
ここに限って言えば価格が若干割高なのと南向きが少ないのを除いては悪くはないと思います。

友人がタカラの物件に住んでいるので聞いてみましたが、
タカラの水はフィルター外せばお金はかからないようです。
最初の1回分は付属しますので、
それが終わったタイミングで各自が継続するかしないかを判断出来ます。
ちなみに成約ボードがある場所もありますが、
それって信じているのでしょうか・・・？実際決まっていなくても成約にして、
後で広告用に使うというのは良くある手口だと思いますが。
最近ここの掲示板はネガティブな意見を書いていかに評判を落とそうか
必死な方が多いようですね。

すごい・・・・・正論だ。

柳沢の物件は完売したね。
そういや去年田無駅前のMRに行った時にはその時点で残っている部屋の価格表をくれたな。

夏にモデムルーム見学に行きましたが、購入検討のために次の情報を営業から得ました。
・空き物件タイプの間取り図すべて
・それらの価格
・たからの水フィルターの価格
・地価相場
とても親切にしていただきました。

>> 670さん
そもそも新築で建つ前に値引きをしようとする事自体がナンセンスだと思いますけどね。
他の同時期の購入者と差が出るような取引をする事自体がデベの信頼に関わりますから、
ここだけじゃなくシャットダウンされるのは基本的に当たり前です。

>> 675さん
柳沢完売したんですか！？
あの物件は立地があまりよくないのでどうかと思っていましたが、
完売するとは思いませんでした。分からないものですね。

たからの水はフィルターを通す事で家中全ての水道水が飲用できるようになるのですから、
ペットボトルの水を購入する事に比べれば安いものではありませんか？
格安な2リットルのペットボトル水を1日1本使いきるとしても、1年で約8万円かかってしまいます。
それを考えれば1年に1度のフィルター交換はお得だと思いますよ。

柳沢の物件って、どの物件ですか？

最近完売したパークホームズ田無ですか？

675さんは多分、規模も入居開始時期もほぼ同じパークホームズ田無サウスレジデンスはもう完売しましたよと言いたのでは？

パークホームズ田無の事なんですね。タカラレーベンの物件かと勘違いしておりました。どおりで検索しても見つからないわけですね…。

680さん、681さん、ありがとうございました！

パークホームズ田無は立地と周辺環境は今一つだけど、デベの知名度と価格が安いからここよりも人気があったのですかね？

小平市オンリーで予算設定して探してもマンションの数がすごく多くて迷います、もっと絞るためには新築か中古かにしたほうがいいですよねえ、、もちろん新築に目が行ってしまうんでここをターゲットの一つにしました。

バス物件だけどこの価格の魅力は大きいなあ、往復慣れる範囲だと思うしあと気になるのは周辺の雰囲気。駅から離れると各所独特の雰囲気になるじゃないですか、そこが最終判断になりそうです。

パークホームズとはガチ競合でしたよ。

玄関と道路が近すぎない？

687さん、エントランスだけではなく建物全体が敷地ぎりぎりにたっている感じです。
敷地に余裕はないですね。

私は大規模マンションだと玄関から敷地を出るまでに５分以上かかたったりするとロス時間に
感じてしまうため、こちらの物件だと２、３分もあれば出ることが可能ですよね。
ごみ出しも近くてうれしいです。

前は道路ですが、そんなに頻繁に車が走っている感じではございませんのでさほど影響はないように
感じます。子供の飛び出しと、わんちゃんの飛び出し注意といった感じでしょうか？

朝と午後に幼稚園の送迎バスが走る以外は、大きなトラックが走ったりもほとんどないですよ！

今は夜には照明も付いていてオシャレな感じです。強いて言えばエントランスの周りの
メインシンボル木が植えてすぐなので、なじむまで枯れているのかな？といったイメージを
感じます。（イメージ画像をイメージしていると全く違うものに見えます）

細かいところは気にしないのがいいですね。建物は素敵ですから！！！！

地域も価格も規模も時期的にもパークホームズとここははガチ競合ですね。
結果はご存じの通りです。

この２つをの人気度を見ると市場が求めるニーズが良くわかりますね。
やはり、デベと駅からの距離を重要視する人が多いということでしょうね。

ちなみに私はパークホームズはパスしました。

＞684さん
そうなんです。私もあの駅を見て、検討から外してしまいました。
駅と言うか、駅周辺の環境ですよね。
駅にサンクスがある以外は買い物施設が皆無で閑散としていました。
皆さんどこで食料品を購入していらっしゃるのやら…？

柳沢駅北口のいなげやが一番近いんじゃないですか。
あとは田無のLIVINか関町の西友ですよね。

まあ、便利なところではないですね。

やっぱり小平市になると一気に人気が落ちるのかな。
その分、価格も安くなるけど、それでも割高と感じて、需要が伸びないかもしれませんね。

今後は、マンション価格は一部を除いて右肩下がりだろうし、特に西武線は近隣沿線の中ではもっとも不便な路線なので、購入に二の足を踏むのですかね。

そんなに悪い物件ではないと思いますけど、まだ、結構残っているようなので、購入に踏み切れない理由があるのでしょうね。

立地、価格、設備、駅までの距離、スーパーまでの距離や数、小学校までの距離などなどいろいろあると思いますけど、何が大きな理由でしょうか。販売会社の姿勢とかもありますね。

売れ残っているということは、いろいろな要素に対して結局は高いと感じている人が多いからだと思います。たとえ、無理なく購入できるとしても、割高と感じるモノを買う人はなかなかいないですからね。

もちろん、すでに購入を決めた人は妥当だと感じていると思うので、それはそれで結構なことだと思います。

何が良いかは人それぞれですので、その物件がの人気がどうであるかは余り気にする必要はないと思いながらも、自分の買った物件の人気がどうであるかはどうしても気にしてしまいますね！

MR行くと、残り少ない雰囲気しか無かったけど、やっぱり残りわずかなのかね。

694さん、残り少ない”雰囲気”とは一体…？694さんにしか感じられない特別なものでしょうか？

残りは少なくはないね。
残念ながらパークハウスとの勝負には完敗だね。

いつから勝負に？
業者が言うならまだしも、購買側からマンションの販売に勝負も何も、、、（笑）
というかそう思うなら向こうの物件買えばよかったのではないですか？
最近販売数の話題がよく出ますけど、買いたいものがあるかないかなので、
どの位売れてるかとかどーでもよくないです？
みんなが買ってるから買う？
マンションの購入を他人判断で買うなんてマンション買うのに向いてないですよ。
自分で調べて条件があえば買う。ただそれだけのこと。

まー、売れてないってことが分かったよ。小金井街道沿いは時々夜中の爆音バイクがうるさくてしゃぁない。

柳沢が完売して営○の方々が相当焦っていますね（笑）

購入者よりもはるかに営業の競争意識は強いですからね！

販売数が気になる人は、契約済の方は管理組合や理事会が機能していくかという観点で
自分のマンションの売れ行きが心配？
未契約の方は早く買わないと売り切れてしまうという焦り？
あるいはあとどのくらいで値引き可能になるかタイミングをはかっているとか。

ここの場合は早く買わないと売り切れてしまうという焦りを持っている方は少ないのでは？
後どのくらいで値引き可能になるかタイミングをはかっている人が多いのではないでしょうか。

デベの不透明なやり方に二の足を踏んでいる人が多いのではないでしょうか。

まだ結構残っているようなので、私は実際の部屋を見てから決めようと考えています。

同じように考えている購入検討者も多いと思うので、おそらく完成までは、ほとんど動かないと思いますがどうでしょうか。

現在の購入検討者は、花小金井に愛着がそれほど強くなく、気に入れば買ってもいいという人が多いように思います。
購買意欲の強い人はすでに買ってるはずですから。

そういう場合は、将来の売却するようなことになった場合を考えると、もう少し価格を下げてほしいですよね。
今後は、マンション価格は確実に下がっていくでしょうし、あまり人気のない西武新宿線の花小金井ですからね。

個人的には、気に入ってる駅ですけど、地味な駅であることは否めません。
売るようなことがなければいいのですが、将来何が起こるかわかりませんから。

当分値下げするようなことはなさそうですが、年度末まで残っているようなら、値下げするかもしれません。
でも、こればかりは、会社の判断なので何ともいえないですね。

704さんと同じ見方をしています。
よっぽどここにこだわりがない限り、売れ残りをデベの言い値で買うのはバカバカしいですよね。
売れ残りを買う場合は、金額的なメリットがあればというのが一般的でしょうね。

また、この先の時代ははどうなるか不透明ですので、意図せずに売却しなければならないとも考慮しておく必要はありますね。

みなさん売却と言いますが、
私はこの物件を将来売却しなきゃならない事態が発生したとしても、
ビックリするくらい、安く買いたたかれる事を、覚悟しなきゃならないと思ってます。
周辺で言うと、小平や国分寺、西東京辺りのバス物件や、
もっと西のバス物件となると、全てに言えることだと思います。
つまりこの価格帯で、この周辺の物件みんな、
将来的に売ることを想定して買うには、適さない物件ではないかと個人的には思ってます。
もし将来の売却、買い換えなどを考慮しなきゃならないのなら、
なぜもっと都心か駅近の物件を選ばないのでしょうか。
もちろんここよりはずっと高いですが、
その方が結果的に損はしないでしょう。
ちなみに私は、遊ぶ金欲しさに仕方なくこの物件にしました。
もっとお金があれば、武蔵野市や中央線沿線の区にマンションが欲しかったです。

それぞれの意見に一理あるね。難しい。悩むよ。

703さん
いろいろな面でやり方が不透明な企業というのは引っかかりますね。
やはり、透明性が高い企業がいいですね！

今のところ売却は考えておりませんが、子供が巣立った後に
もう少しコンパクトでアクセスの良い物件へ住み替えを考えるかもしれません。
老後は徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っているか、バスや電車を利用しやすい
立地が必須ですからね。

706さん

どうして「仕方ない」物件を購入したの？
買わなきゃいいじゃん？

遊ぶ金が欲しいって書いてるよ。他にお金を回せるってことじゃないの？

７０６です。

７１０さん

私にもいろいろと縛りがあったんですが、
中央線を利用出来きる国分寺辺りまでのエリアで、
このマンションくらいの予算で探した結果、
環境面（緑が多くて閑静）、交通の便（検討した物件の中で、バス便ではズバ抜けて良い）、
部屋の広さ（都心や駅近ほど狭くない）、設備面（ディスポーザー、食洗機、洗浄便座）、
外観（検討した他物件よりはいい）などなど、この辺りが妥協点だと思ったからです。
もちろん、もっといいところに住みたいですけど、
住宅ローンは少しでも安くして、他にお金を使いたいという事もありました。
そういった意味で仕方なくです。
住宅購入という欲求もあったので、賃貸は考えていませんでした。

７１１さん

他にお金を回せますよ。
子供のために、趣味や遊びのために、ほとんどのみなさんも、
他に回す金がなくなるほど、ギリギリでローンは組んでいないと思いますが。
７１１さんの事情が少し違うのであれば申し訳ない。

売れ行きではパークハウスに大きく差をつけられてしまいましたね。
ルネもそうだけど花小金井は人気が無いのかな？
それともデベの差かな。

こちらの物件も、いずれＮＴＴ社宅の跡地に大規模マンション＆商業施設ができれば
さらに住みやすくなると思いますよ。

治安は悪くなるかもしれませんが・・・

デベの名はもちろん世の中に知れているほうが安心感はありますが、
名前だけの場合も実際あるので何とも言えませんね。

住んでからのアフターフォローや共同生活をともにしていく住人のほうが大事な気がします。

トラブルがおこってしまったら住んでいられなくなりますからね。

相手を思いやる気持ちも大切ですよ。

契約しました！