レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行 不動産営業部（東京）
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2013.10.26 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-21 01:06:22
公園に水道がついているとどうなるんですか？
子供の水遊び用にと考えてらっしゃいます？
物件には直接関係のない話題ですが、近々ご当地グルメコンテストが
開催されるようですね。
11月開催に向け市内の食材を活用した料理の出展を募集しているようです。
おそらくここはまだ、結構残っていますね。
第二期の販売が間もなく行われるようですが、完成前の完売は厳しそうですね。
先日モデルルームに行きましたが、残戸数教えてくれないし、販売姿勢がいまいちですね。
対応してくれた担当者は感じよかったですけど、笑顔で、「それは教えられないんですよ」と言われました。
販売側としては、言い値で売りたいでしょうし、交渉を有利に進めたいのはわからなくもないですが、不動産業界の閉鎖的な営業体質が垣間見られますね。
将来的にはこういった営業手法は通じなくなるような気がしますし、そういうことを続けていると淘汰されていくような気がします。
結局値下げすることになりそうですが、どうなりますかね。
>662さん
やはりその様な対応でしたか。予想通りだし、私もその様に感じます。
明らかにココのデベは売り手優先で消費者軽視の販売方法ですね。
デベが情報統制してるので正確にはわかりませんが、このエリアの最近の
傾向からして、2〜3割は売れ残ってる様に思います。
ただ元々の価格が判りにくいので値下げは当分しないと思います。
売れ残っても、価格遡及せずに済ます方法ですし、住んだとしても「たからの水」の
浄水フィルター交換費用が毎年掛かること等を考慮すると、ここのデベ物件は避けた方が
賢明かな、と感じています。不透明な部分が多すぎますよ。
批判もあったほうがいいと思いますよ。
不動産会社にも良い面と悪い面が必ずあるはずですから。
それに買いたくなくても、別にきてもいいでしょ（笑）
まあ、気になっているのだから来てるのだと思いますよ。
確かに、ここの販売方法は、他と全く違うね。
販売のペースで会話が進むから、割とストレスが溜まる。
今の段階では全く交渉不可能。安くするには、もう少し時間が必要みたい。
もしかしてここはモデルルームの成約ボードや価格表がないんですか？
どの部屋が未契約か把握できないままデベに誘導され契約せざるを得ない
という事でしょうか。
宝の水のフィルター交換は、確かに住んでいる限り発生する費用ですね…
たからの水はフィルターを外してしまえば、
ただの水だと聞いたような気がしますが、
そんな事はないのでしょうか？
我家にはあった方がいいのだけど、
念のため以前聞いてみたんですが。
私がモデルルームに行ったときは、営業さんは女性ばかりでちょっと驚きました。
女性が嫌という訳では全く無いんですが、珍しい気がしました。
そして、責任者が不在でした。不在というか、一応居るんだとは思うんですが、
本社の権限が物凄い強いらしく、お金の話は全て本社に確認しないと答えられないって感じでした。
営業さんも歩合も有るでしょうし、少しでも良い事を言って、自分で売りたいと思うんですが、
お金絡みでは甘いことはまず言わないですね。特に値引き交渉関係は完全シャットアウトでした。
こちらも、少しはおだててもらわないとストレスが溜まる部分はありますが、
まぁ最初から甘いことをたくさん言われて、いざ契約に本腰となったら話が
ひっくり返るような所もあるので、それよりはマシなのかなと、思えなくもないですかね。
値引きに生きがいを感じるとか、値引き額で購入を決めるような方には、絶対に向かない物件ですが、
マンション自体が気に入れば、営業方法がどうこうと言っていても仕方ないですしね。
良し悪しですね。
しかしここのデベの透明性の低さは気になりますね。
ここに限って言えば価格が若干割高なのと南向きが少ないのを除いては悪くはないと思います。
友人がタカラの物件に住んでいるので聞いてみましたが、
タカラの水はフィルター外せばお金はかからないようです。
最初の1回分は付属しますので、
それが終わったタイミングで各自が継続するかしないかを判断出来ます。
ちなみに成約ボードがある場所もありますが、
それって信じているのでしょうか・・・？実際決まっていなくても成約にして、
後で広告用に使うというのは良くある手口だと思いますが。
最近ここの掲示板はネガティブな意見を書いていかに評判を落とそうか
必死な方が多いようですね。
>>672
同意見です。
成約だと見せられたとして、それが嘘だったとしても、裏の取り様が無いですしね。
不動産契約だって成約後の解除が有り得ないとは言い切れないですし。
価格の面にしても、同じことが言えて、この不動産の客観的な価値
（簡単に言うなら、銀行や保証会社がローンの担保として評価する金額）がわかっていなければ、
売値で１００万値引きされたとしても、それで適正価格にまで下がったのか分からないと思うのですが。
ここのデベのやり方とどちらが良いのかなんて、突き詰めても仕方ない気がします。
ちゃんと物件を見て、周辺環境を見て、気に入ったら自分のお財布の中を見て、決めるしかないかと。
すごい・・・・・正論だ。
柳沢の物件は完売したね。
そういや去年田無駅前のMRに行った時にはその時点で残っている部屋の価格表をくれたな。
夏にモデムルーム見学に行きましたが、購入検討のために次の情報を営業から得ました。
・空き物件タイプの間取り図すべて
・それらの価格
・たからの水フィルターの価格
・地価相場
とても親切にしていただきました。
>> 670さん
そもそも新築で建つ前に値引きをしようとする事自体がナンセンスだと思いますけどね。
他の同時期の購入者と差が出るような取引をする事自体がデベの信頼に関わりますから、
ここだけじゃなくシャットダウンされるのは基本的に当たり前です。
>> 675さん
柳沢完売したんですか！？
あの物件は立地があまりよくないのでどうかと思っていましたが、
完売するとは思いませんでした。分からないものですね。
たからの水はフィルターを通す事で家中全ての水道水が飲用できるようになるのですから、
ペットボトルの水を購入する事に比べれば安いものではありませんか？
格安な2リットルのペットボトル水を1日1本使いきるとしても、1年で約8万円かかってしまいます。
それを考えれば1年に1度のフィルター交換はお得だと思いますよ。
柳沢の物件って、どの物件ですか？
最近完売したパークホームズ田無ですか？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
