東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ(旧称:D/リゾルテ プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2013-01-02 15:39:57

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都小平市鈴木町2丁目772番8他(地番)
交通:中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 (西武バス)
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取:3LDK・4LDK
面積:64.96平米~92.94平米
売主:タカラレーベン
媒介:りそな銀行 不動産営業部(東京)

【タイトルを正式名称へ変更しました。 2013.10.26 管理担当】



こちらは過去スレです。
レーベンリヴァーレ サレムヴィスタの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-21 01:06:22

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ
レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都小平市鈴木町2-772-8他
交通:JR中央線武蔵小金井駅からバス約10分「日生住宅」バス停下車徒歩3分
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メイツ府中中河原

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レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ口コミ掲示板・評判

  1. 625 匿名

    機械式駐車場じゃなかったら買いだったのですが。残念。

  2. 626 匿名さん

    駐車場安いからOK

  3. 627 匿名

    その後の保守費が心配です。

  4. 628 匿名さん

    短絡的に駐車場代が安いと安心しない方がいいですよ。
    機械式駐車場は保守費が高くつきます。
    駐車場代が安いということは、駐車場代だけでは保守費がまかなえず、修繕費用の方からその分を補填することなどが必要となりますのでご注意を。
    駐車場を使わない方もいらっしゃるので、保守費用は全て駐車場代で賄うのがフェアーだと思いますが・・・

    ここはどのように計画されているのでしょうか?

  5. 629 匿名さん

    物件概要には駐車場の情報が掲載されていないのですね。
    機械式という事ですが、台数はどれくらいでしょう。
    駐車場料金が安くても、機械式はメンテナンスや建替えで
    大きな支出となりますよね。

  6. 630 匿名さん

    機械式駐車場の場合、良心的デベはむしろ利用価格を高く設定しますね
    その後のメンテナンス費用が高くなるので、利用料金は高く設定するのが道理です。

  7. 631 物件比較中さん

    >629 86台と上のほうの投稿の方が教えてくれていますね、
    台数としては戸数に対して十分すぎるんじゃないかと思います。

    立地的には車を持たない家庭のほうが少ないと私は予想しますから空きが多くて、なんてことにはならないと思うんですが・・。

    機械式はルールを守りやすい形なので好きですよ。
    全部平置きだと住人同士のトラブルの確率は少なからず上がるのでは、しかも86台もありますから。

  8. 632 匿名さん

    631さん
    全部平置きだと住人同士のトラブルの確率は少なからず上がるっていったいどういうことですか?

  9. 633 物件比較中さん

    632さん631です。

    言葉足らずで申し訳ありません。平置きだと同じタイミングで出入りをするシーンもありますので個人的に互いの安全運転や同じマンションに住む者同士の気長な譲り合いなどの意識が尚大切になるという意味合いでお話させて頂きました。

    トラブルになりやすいというのは極端な表現ですよね、質問のおかげで訂正の必要に気付きました、すみません。

  10. 634 匿名さん

    第二期の販売が9月末という書き込みがあったのですが、現在どのくらい残っているのですかね。

    9月の初め頃にモデルルームに行った際には、希望の間取りと価格をいって、価格を提示してもらった住戸だけでも数戸ありましたが、どのくらい残っているのかは教えてくれませんでした。

    ルネ花小金井は、残っているすべての物件価格を一覧表でくれたので、その点はすごくよかったです。
    まあ、これは、販売会社の営業手法なので、会社によって異なるのはしょうがないのでしょうが、すべての物件がわかったほうが購入検討者にとってはいいですよね。

    いずれにしても、もうすぐ完成のようなので、完成後の物件を実際に見てから、購入するかどうかを決めたいと思っています。

    立地を考えると、5%~10%程度高いのかなぁと感じています。

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  12. 635 匿名さん

    >634
    >5%~10%程度

    許容範囲ですが仰るとおりだと思います。ただ損を感じるような条件はないので物件内容的に割高でもおかしくないのかなと思っています。

    残り戸数や残部屋のお話ですが、リアルタイムに表示されるサービスなどあると嬉しいですよね。

    バス利用物件とあって中々予定がとれずまだ現地に行っていませんが、
    選択肢があるうちに行っておこうと思います。

  13. 636 契約済みさん

    先日現地に行ってきました。

    現地の方のお話によると建物の最終テストが終わり、提供公園以外は
    出来上がったらしいですよ!
    後は内覧会を待つのみですね。。。

    いよいよです。。。 

  14. 637 契約済みさん

    昨日現地を見てきました!
    エントランス部分も出来ていて、
    >636 さんのおっしゃる通り、
    公園以外は出来ている感じでした!
    気づけば内覧会まであと2週間ですもんね!楽しみです(^o^)/
    写真も撮ってきたのでアップしまーす!

    1. 昨日現地を見てきました!エントランス部分...
  15. 638 物件比較中さん

    不動産市場の不透明さで日本は相当な後進国との調査結果をどこかでみた。
    このデベのやりかたを見ているとそれを強く感じる。
    634の書き込みとかよくそれを表してる。
    自分の会社の利益しか考えていないデベが多すぎる。

  16. 639 匿名さん

    634さん
    スレ違いで申し訳ありませんが、ルネ花小金井は何戸残っていましたか?

  17. 640 匿名さん

    >634さん
    全く持ってその通りだと思います。
    残り戸数が明確な価格表をいただければじっくり検討でき、
    家族会議の結果予算より少し上の部屋に決める事だってあるかもしれません。
    情報公開は売主の方でもマイナスになる事はないと思うのですが。

  18. 641 匿名さん

    別にデベを擁護するわけでは有りませんが。

    個人的には、全ての部屋の価格の一覧表を渡すのって、
    実際に住む側としては、どうかと思います。

    一定規模の分譲とかの場合は、
    全ての価格を公表することって良くあると思うんですが、
    そういうところに住んだ友人の話を聞くと、
    それぞれの家がいくらか全て分かるので高価格帯の住人は低価格帯の住人を下に見るし、
    低価格の住人はひがむんで、なかなか一体的なコミュニティが築かれ難いようです。
    冷静に考えれば、同じ4000万円の家を買うんだって、
    キャッシュで買ってる人も居れば、35年ローンで買ってる人もいるって分かるはずなんですが。

    必要性で考えても、予算額より例えば1000万円も安い物件や高い物件は
    検討外でしょうし、プラスアルファぐらいの物件が見られれば、実害は無いのでは。

  19. 642 匿名

    タイプOがいくらかご存知の方いらっしゃいますか?

  20. 643 契約済みさん

    公園に水道は出来るかな~

  21. 644 物件比較中さん

    現在のように情報の透明性が低いと損するのは消費者。
    極端な言い方をするとろくでもないものを高くつかまされる。
    (けっしてここがろくでもないと言っているのではないですよ)

    情報の透明性が高まれば、よい物件は相応の価格で売れ、
    おかしなものは淘汰されることになる。

    消費者にとっては大きなプラスになるはず。

  22. 645 匿名さん

    住民間の軋轢ですか・・・
    まるでドラマの中の話のようですが、実際にそのような事が起きているのでしょうか。
    特にここのような低層マンションですと、最上階の高額な部屋もラグジュアリーなプランも
    ありませんし、単に部屋の広さが価格に反映されているという認識になりませんか?

  23. 646 匿名さん

    価格を公表することで、コミュニティがうまく築けないなんて、ちょっと、飛躍してるように思います。

    関係があることもあるのでしょうが、おそらく、そういう場合はほかの原因のほうが大きいように思いますけどね。

    一般的には同じような所得階層のほうが、話が合うことも多く、トラブルも少ないようですけど。

    でも、Trouble will happen. だと思いますよ。

  24. 647 契約済みさん

    私は初期の頃だったからかもしれませんが、
    残りと価格表見せてもらいましたけど、、、?
    ただあと残りわずかとなると、いかに残らないように売るかというのは、
    電気屋さんが在庫多いものをおすすめすることと同じですし、
    商売だから普通のことかと。
    早く決めれば選べる、遅くなれば選べなくなるのは当然のことなので、
    それをデベのせいにするのはどうかと思いますが。

  25. 648 物件比較中さん

    >647

    デベの肩もったって誰も得しませんよ。
    消費者が損するようなこと言って何のつもりでしょうか。
    別にこの物件のこと貶しているわけではないのだから。
    問題なのは不動産業界の情報の非対称性なのですから。

  26. 649 購入検討中さん

    >>648
    こちら物件の事でないのであれば
    ここに書き込むのはそもそも板違いではないでしょうか?

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  28. 650 匿名

    どう見てもこちらの物件の話です。

  29. 651 匿名さん

    647さん
    早く決めれば選べる、遅くなれば選べなくなるのは当然なのは承知の上ですが、
    出遅れた人は、残っている数少ない住戸でさえ自由に選択する権利がないという事に
    なりますよね。
    問題なのは残数ではなく、残っている全ての間取りとその階数なんですよ!

  30. 652 購入検討中さん

    >>648
    >>651
    ここのデベに実際に価格はいくらでもいいけど残りがどの程度あって、
    どういう部屋があるかを知りたいという事は聞いたんですか?
    あなたたちの話はまったく参考にならないのですが。

  31. 653 匿名さん

    んだんだ。
    聞いたら教えてくれるよ。
    まず自分の条件にあう部屋があるか聞いてみなよ。
    なければ違う部屋をすすめられるだろうし、
    あればラッキーじゃん。

  32. 654 購入検討中さん

    私もそう思います。直接デベに聞くべきです。簡単なことですよ。

  33. 655 匿名さん

    仮に、デベに直接聞いても残っている部屋も価格も教えてくれない様ならば、そんなデベの物件は買わない方が良いと思いますよ。まずその様なことは無いと思いますが・・・

  34. 656 物件比較中さん

    つうか、なんでまだ仮称なわけ?仮称にしとかないと都合が悪い理由でもあんの?
    そこらへんからして変だよな。

  35. 657 購入検討中さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  36. 658 購入検討中さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  37. 659 いつか買いたいさん

    公園に水道は有るかな~、ワクワク♩

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  39. 660 匿名さん

    公園部分は小平市の土地になるみたいですし、あるんじゃないですか?

  40. 661 匿名さん

    公園に水道がついているとどうなるんですか?
    子供の水遊び用にと考えてらっしゃいます?

    物件には直接関係のない話題ですが、近々ご当地グルメコンテストが
    開催されるようですね。
    11月開催に向け市内の食材を活用した料理の出展を募集しているようです。

  41. 662 匿名さん

    おそらくここはまだ、結構残っていますね。

    第二期の販売が間もなく行われるようですが、完成前の完売は厳しそうですね。

    先日モデルルームに行きましたが、残戸数教えてくれないし、販売姿勢がいまいちですね。

    対応してくれた担当者は感じよかったですけど、笑顔で、「それは教えられないんですよ」と言われました。

    販売側としては、言い値で売りたいでしょうし、交渉を有利に進めたいのはわからなくもないですが、不動産業界の閉鎖的な営業体質が垣間見られますね。

    将来的にはこういった営業手法は通じなくなるような気がしますし、そういうことを続けていると淘汰されていくような気がします。

    結局値下げすることになりそうですが、どうなりますかね。

  42. 663 匿名さん

    >662さん
    やはりその様な対応でしたか。予想通りだし、私もその様に感じます。
    明らかにココのデベは売り手優先で消費者軽視の販売方法ですね。

    デベが情報統制してるので正確にはわかりませんが、このエリアの最近の
    傾向からして、2〜3割は売れ残ってる様に思います。
    ただ元々の価格が判りにくいので値下げは当分しないと思います。

    売れ残っても、価格遡及せずに済ます方法ですし、住んだとしても「たからの水」の
    浄水フィルター交換費用が毎年掛かること等を考慮すると、ここのデベ物件は避けた方が
    賢明かな、と感じています。不透明な部分が多すぎますよ。

  43. 664 匿名さん

    >>662さん
    662さんが考える、こちらの物件の長所はどんなことでしょうか。
    差し支えなければ教えていただければ幸いです。

  44. 666 匿名さん

    批判もあったほうがいいと思いますよ。

    不動産会社にも良い面と悪い面が必ずあるはずですから。

    それに買いたくなくても、別にきてもいいでしょ(笑)

    まあ、気になっているのだから来てるのだと思いますよ。

  45. 667 賃貸住まいさん

    確かに、ここの販売方法は、他と全く違うね。
    販売のペースで会話が進むから、割とストレスが溜まる。
    今の段階では全く交渉不可能。安くするには、もう少し時間が必要みたい。

  46. 668 匿名さん

    もしかしてここはモデルルームの成約ボードや価格表がないんですか?
    どの部屋が未契約か把握できないままデベに誘導され契約せざるを得ない
    という事でしょうか。
    宝の水のフィルター交換は、確かに住んでいる限り発生する費用ですね…

  47. 669 匿名さん

    たからの水はフィルターを外してしまえば、
    ただの水だと聞いたような気がしますが、
    そんな事はないのでしょうか?
    我家にはあった方がいいのだけど、
    念のため以前聞いてみたんですが。

  48. 670 匿名さん

    私がモデルルームに行ったときは、営業さんは女性ばかりでちょっと驚きました。
    女性が嫌という訳では全く無いんですが、珍しい気がしました。

    そして、責任者が不在でした。不在というか、一応居るんだとは思うんですが、
    本社の権限が物凄い強いらしく、お金の話は全て本社に確認しないと答えられないって感じでした。
    営業さんも歩合も有るでしょうし、少しでも良い事を言って、自分で売りたいと思うんですが、
    お金絡みでは甘いことはまず言わないですね。特に値引き交渉関係は完全シャットアウトでした。

    こちらも、少しはおだててもらわないとストレスが溜まる部分はありますが、
    まぁ最初から甘いことをたくさん言われて、いざ契約に本腰となったら話が
    ひっくり返るような所もあるので、それよりはマシなのかなと、思えなくもないですかね。

    値引きに生きがいを感じるとか、値引き額で購入を決めるような方には、絶対に向かない物件ですが、
    マンション自体が気に入れば、営業方法がどうこうと言っていても仕方ないですしね。

    良し悪しですね。

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  50. 671 匿名さん

    しかしここのデベの透明性の低さは気になりますね。
    ここに限って言えば価格が若干割高なのと南向きが少ないのを除いては悪くはないと思います。

  51. 672 購入検討中さん

    友人がタカラの物件に住んでいるので聞いてみましたが、
    タカラの水はフィルター外せばお金はかからないようです。
    最初の1回分は付属しますので、
    それが終わったタイミングで各自が継続するかしないかを判断出来ます。
    ちなみに成約ボードがある場所もありますが、
    それって信じているのでしょうか・・・?実際決まっていなくても成約にして、
    後で広告用に使うというのは良くある手口だと思いますが。
    最近ここの掲示板はネガティブな意見を書いていかに評判を落とそうか
    必死な方が多いようですね。

  52. 673 匿名さん

    >>672

    同意見です。
    成約だと見せられたとして、それが嘘だったとしても、裏の取り様が無いですしね。
    不動産契約だって成約後の解除が有り得ないとは言い切れないですし。


    価格の面にしても、同じことが言えて、この不動産の客観的な価値
    (簡単に言うなら、銀行や保証会社がローンの担保として評価する金額)がわかっていなければ、
    売値で100万値引きされたとしても、それで適正価格にまで下がったのか分からないと思うのですが。

    ここのデベのやり方とどちらが良いのかなんて、突き詰めても仕方ない気がします。
    ちゃんと物件を見て、周辺環境を見て、気に入ったら自分のお財布の中を見て、決めるしかないかと。

  53. 674 匿名さん

    すごい・・・・・正論だ。

  54. 675 物件比較中さん

    柳沢の物件は完売したね。
    そういや去年田無駅前のMRに行った時にはその時点で残っている部屋の価格表をくれたな。

  55. 676 anonymous

    夏にモデムルーム見学に行きましたが、購入検討のために次の情報を営業から得ました。
    ・空き物件タイプの間取り図すべて
    ・それらの価格
    ・たからの水フィルターの価格
    ・地価相場
    とても親切にしていただきました。

  56. 677 匿名さん

    >> 670さん
    そもそも新築で建つ前に値引きをしようとする事自体がナンセンスだと思いますけどね。
    他の同時期の購入者と差が出るような取引をする事自体がデベの信頼に関わりますから、
    ここだけじゃなくシャットダウンされるのは基本的に当たり前です。

    >> 675さん
    柳沢完売したんですか!?
    あの物件は立地があまりよくないのでどうかと思っていましたが、
    完売するとは思いませんでした。分からないものですね。



  57. 678 匿名さん

    たからの水はフィルターを通す事で家中全ての水道水が飲用できるようになるのですから、
    ペットボトルの水を購入する事に比べれば安いものではありませんか?
    格安な2リットルのペットボトル水を1日1本使いきるとしても、1年で約8万円かかってしまいます。
    それを考えれば1年に1度のフィルター交換はお得だと思いますよ。

  58. 679 匿名さん

    柳沢の物件って、どの物件ですか?

  59. 680 匿名さん

    最近完売したパークホームズ田無ですか?

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  61. 681 匿名さん

    675さんは多分、規模も入居開始時期もほぼ同じパークホームズ田無サウスレジデンスはもう完売しましたよと言いたのでは?

  62. 682 匿名さん

    パークホームズ田無の事なんですね。タカラレーベンの物件かと勘違いしておりました。どおりで検索しても見つからないわけですね…。

    680さん、681さん、ありがとうございました!

  63. 683 匿名さん

    パークホームズ田無は立地と周辺環境は今一つだけど、デベの知名度と価格が安いからここよりも人気があったのですかね?

  64. 684 匿名さん

    柳沢の「パークホームズ田無」とここは、ウリに共通点が無いんじゃ。
    確かに販売時期や価格帯は同じですが。あんまり比較しても仕方ない気がします。


    ちなみにマンション自体のことはともかく、あの駅はちょっと・・・。
    柳沢の駅に降りたことがある方なら分かると思いますが、私は対象外ですね・・・。
    スレ違いすいません。

  65. 685 物件比較中さん

    小平市オンリーで予算設定して探してもマンションの数がすごく多くて迷います、もっと絞るためには新築か中古かにしたほうがいいですよねえ、、もちろん新築に目が行ってしまうんでここをターゲットの一つにしました。

    バス物件だけどこの価格の魅力は大きいなあ、往復慣れる範囲だと思うしあと気になるのは周辺の雰囲気。駅から離れると各所独特の雰囲気になるじゃないですか、そこが最終判断になりそうです。

  66. 686 匿名さん

    パークホームズとはガチ競合でしたよ。

  67. 687 匿名さん

    玄関と道路が近すぎない?

  68. 688 契約済みさん

    687さん、エントランスだけではなく建物全体が敷地ぎりぎりにたっている感じです。
    敷地に余裕はないですね。

    私は大規模マンションだと玄関から敷地を出るまでに5分以上かかたったりするとロス時間に
    感じてしまうため、こちらの物件だと2、3分もあれば出ることが可能ですよね。
    ごみ出しも近くてうれしいです。

    前は道路ですが、そんなに頻繁に車が走っている感じではございませんのでさほど影響はないように
    感じます。子供の飛び出しと、わんちゃんの飛び出し注意といった感じでしょうか?

    朝と午後に幼稚園の送迎バスが走る以外は、大きなトラックが走ったりもほとんどないですよ!

    今は夜には照明も付いていてオシャレな感じです。強いて言えばエントランスの周りの
    メインシンボル木が植えてすぐなので、なじむまで枯れているのかな?といったイメージを
    感じます。(イメージ画像をイメージしていると全く違うものに見えます)

    細かいところは気にしないのがいいですね。建物は素敵ですから!!!!

  69. 689 物件比較中さん

    地域も価格も規模も時期的にもパークホームズとここははガチ競合ですね。
    結果はご存じの通りです。

    この2つをの人気度を見ると市場が求めるニーズが良くわかりますね。
    やはり、デベと駅からの距離を重要視する人が多いということでしょうね。

    ちなみに私はパークホームズはパスしました。

  70. 690 匿名さん

    >684さん
    そうなんです。私もあの駅を見て、検討から外してしまいました。
    駅と言うか、駅周辺の環境ですよね。
    駅にサンクスがある以外は買い物施設が皆無で閑散としていました。
    皆さんどこで食料品を購入していらっしゃるのやら…?

  71. 691 匿名さん

    柳沢駅北口のいなげやが一番近いんじゃないですか。
    あとは田無のLIVINか関町の西友ですよね。

    まあ、便利なところではないですね。

  72. 692 匿名さん

    やっぱり小平市になると一気に人気が落ちるのかな。
    その分、価格も安くなるけど、それでも割高と感じて、需要が伸びないかもしれませんね。

    今後は、マンション価格は一部を除いて右肩下がりだろうし、特に西武線は近隣沿線の中ではもっとも不便な路線なので、購入に二の足を踏むのですかね。

    そんなに悪い物件ではないと思いますけど、まだ、結構残っているようなので、購入に踏み切れない理由があるのでしょうね。

    立地、価格、設備、駅までの距離、スーパーまでの距離や数、小学校までの距離などなどいろいろあると思いますけど、何が大きな理由でしょうか。販売会社の姿勢とかもありますね。

    売れ残っているということは、いろいろな要素に対して結局は高いと感じている人が多いからだと思います。たとえ、無理なく購入できるとしても、割高と感じるモノを買う人はなかなかいないですからね。

    もちろん、すでに購入を決めた人は妥当だと感じていると思うので、それはそれで結構なことだと思います。

  73. 693 匿名さん

    何が良いかは人それぞれですので、その物件がの人気がどうであるかは余り気にする必要はないと思いながらも、自分の買った物件の人気がどうであるかはどうしても気にしてしまいますね!

  74. 694 匿名さん

    MR行くと、残り少ない雰囲気しか無かったけど、やっぱり残りわずかなのかね。

  75. 695 匿名さん

    694さん、残り少ない”雰囲気”とは一体…?694さんにしか感じられない特別なものでしょうか?

  76. 696 匿名さん

    残りは少なくはないね。
    残念ながらパークハウスとの勝負には完敗だね。

  77. 697 購入検討中さん

    いつから勝負に?
    業者が言うならまだしも、購買側からマンションの販売に勝負も何も、、、(笑)
    というかそう思うなら向こうの物件買えばよかったのではないですか?
    最近販売数の話題がよく出ますけど、買いたいものがあるかないかなので、
    どの位売れてるかとかどーでもよくないです?
    みんなが買ってるから買う?
    マンションの購入を他人判断で買うなんてマンション買うのに向いてないですよ。
    自分で調べて条件があえば買う。ただそれだけのこと。

  78. 698 賃貸住まいさん

    まー、売れてないってことが分かったよ。小金井街道沿いは時々夜中の爆音バイクがうるさくてしゃぁない。

  79. 699 物件比較中さん

    柳沢が完売して営○の方々が相当焦っていますね(笑)

  80. 700 匿名さん

    購入者よりもはるかに営業の競争意識は強いですからね!

  81. 701 匿名さん

    販売数が気になる人は、契約済の方は管理組合や理事会が機能していくかという観点で
    自分のマンションの売れ行きが心配?
    未契約の方は早く買わないと売り切れてしまうという焦り?
    あるいはあとどのくらいで値引き可能になるかタイミングをはかっているとか。

  82. 702 匿名さん

    ここの場合は早く買わないと売り切れてしまうという焦りを持っている方は少ないのでは?
    後どのくらいで値引き可能になるかタイミングをはかっている人が多いのではないでしょうか。

  83. 703 匿名さん

    デベの不透明なやり方に二の足を踏んでいる人が多いのではないでしょうか。

  84. 704 匿名さん

    まだ結構残っているようなので、私は実際の部屋を見てから決めようと考えています。

    同じように考えている購入検討者も多いと思うので、おそらく完成までは、ほとんど動かないと思いますがどうでしょうか。

    現在の購入検討者は、花小金井に愛着がそれほど強くなく、気に入れば買ってもいいという人が多いように思います。
    購買意欲の強い人はすでに買ってるはずですから。

    そういう場合は、将来の売却するようなことになった場合を考えると、もう少し価格を下げてほしいですよね。
    今後は、マンション価格は確実に下がっていくでしょうし、あまり人気のない西武新宿線の花小金井ですからね。

    個人的には、気に入ってる駅ですけど、地味な駅であることは否めません。
    売るようなことがなければいいのですが、将来何が起こるかわかりませんから。

    当分値下げするようなことはなさそうですが、年度末まで残っているようなら、値下げするかもしれません。
    でも、こればかりは、会社の判断なので何ともいえないですね。

  85. 705 匿名さん

    704さんと同じ見方をしています。
    よっぽどここにこだわりがない限り、売れ残りをデベの言い値で買うのはバカバカしいですよね。
    売れ残りを買う場合は、金額的なメリットがあればというのが一般的でしょうね。

    また、この先の時代ははどうなるか不透明ですので、意図せずに売却しなければならないとも考慮しておく必要はありますね。

  86. 706 契約済みさん

    みなさん売却と言いますが、
    私はこの物件を将来売却しなきゃならない事態が発生したとしても、
    ビックリするくらい、安く買いたたかれる事を、覚悟しなきゃならないと思ってます。
    周辺で言うと、小平や国分寺、西東京辺りのバス物件や、
    もっと西のバス物件となると、全てに言えることだと思います。
    つまりこの価格帯で、この周辺の物件みんな、
    将来的に売ることを想定して買うには、適さない物件ではないかと個人的には思ってます。
    もし将来の売却、買い換えなどを考慮しなきゃならないのなら、
    なぜもっと都心か駅近の物件を選ばないのでしょうか。
    もちろんここよりはずっと高いですが、
    その方が結果的に損はしないでしょう。
    ちなみに私は、遊ぶ金欲しさに仕方なくこの物件にしました。
    もっとお金があれば、武蔵野市中央線沿線の区にマンションが欲しかったです。






  87. 707 匿名さん

    それぞれの意見に一理あるね。難しい。悩むよ。

  88. 708 匿名さん

    703さん
    いろいろな面でやり方が不透明な企業というのは引っかかりますね。
    やはり、透明性が高い企業がいいですね!

  89. 709 匿名さん

    今のところ売却は考えておりませんが、子供が巣立った後に
    もう少しコンパクトでアクセスの良い物件へ住み替えを考えるかもしれません。
    老後は徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っているか、バスや電車を利用しやすい
    立地が必須ですからね。

  90. 710 匿名

    706さん

    どうして「仕方ない」物件を購入したの?
    買わなきゃいいじゃん?

  91. 711 匿名さん

    遊ぶ金が欲しいって書いてるよ。他にお金を回せるってことじゃないの?

  92. 712 匿名さん

    706です。

    710さん

    私にもいろいろと縛りがあったんですが、
    中央線を利用出来きる国分寺辺りまでのエリアで、
    このマンションくらいの予算で探した結果、
    環境面(緑が多くて閑静)、交通の便(検討した物件の中で、バス便ではズバ抜けて良い)、
    部屋の広さ(都心や駅近ほど狭くない)、設備面(ディスポーザー、食洗機、洗浄便座)、
    外観(検討した他物件よりはいい)などなど、この辺りが妥協点だと思ったからです。
    もちろん、もっといいところに住みたいですけど、
    住宅ローンは少しでも安くして、他にお金を使いたいという事もありました。
    そういった意味で仕方なくです。
    住宅購入という欲求もあったので、賃貸は考えていませんでした。

    711さん

    他にお金を回せますよ。
    子供のために、趣味や遊びのために、ほとんどのみなさんも、
    他に回す金がなくなるほど、ギリギリでローンは組んでいないと思いますが。
    711さんの事情が少し違うのであれば申し訳ない。

  93. 713 匿名さん

    売れ行きではパークハウスに大きく差をつけられてしまいましたね。
    ルネもそうだけど花小金井は人気が無いのかな?
    それともデベの差かな。

  94. 714 契約済みさん

    こちらの物件も、いずれNTT社宅の跡地に大規模マンション&商業施設ができれば
    さらに住みやすくなると思いますよ。

    治安は悪くなるかもしれませんが・・・

    デベの名はもちろん世の中に知れているほうが安心感はありますが、
    名前だけの場合も実際あるので何とも言えませんね。

    住んでからのアフターフォローや共同生活をともにしていく住人のほうが大事な気がします。

    トラブルがおこってしまったら住んでいられなくなりますからね。

    相手を思いやる気持ちも大切ですよ。



  95. 715 契約済みさん

    契約しました!

  96. 716 匿名さん

    おめでとうございます!

  97. 717 契約済みさん

    ありがとうございます!

  98. 718 契約済みさん

    花小金井はそんなに悪い所じゃないと思うけどな~。駅は大きくないが駅ロータリが北と南にあるから交通の面では便利じゃない??

  99. 719 匿名さん

    花小金井駅へ行くのは不便じゃないけど、西武新宿線自体が非常に不便。

  100. 720 物件比較中さん

    ゴルフ場の芝にまく農薬って気にする必要ないの?

  101. 721 匿名さん

    ゴルフ場の芝にまく農薬の量は半端じゃあないから影響はゼロでは無さそうですよね。

  102. 722 匿名さん

    >714さん
    NTT社宅跡地に商業施設ができる計画があるのですか。
    マンション周辺は買い物施設が乏しく、その点が一番の
    懸念事項でした。
    スーパーや衣料品を扱う店ができてくれると助かります!

  103. 723 匿名

    >No.722さん
    開発の計画は止まったままなのでいつになるか分からないみたいですよ。
    確か遺跡が出てきたと聞いたような。

    中途半端な商業施設でなく、お洒落にしてほしいですよね。
    若葉ケヤキモールみたいな。

  104. 724 入居予定さん

    個人的には役所をこちらに移していただきたかった。

  105. by 管理担当

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