レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

機械式駐車場じゃなかったら買いだったのですが。残念。

駐車場安いからＯＫ

その後の保守費が心配です。

短絡的に駐車場代が安いと安心しない方がいいですよ。
機械式駐車場は保守費が高くつきます。
駐車場代が安いということは、駐車場代だけでは保守費がまかなえず、修繕費用の方からその分を補填することなどが必要となりますのでご注意を。
駐車場を使わない方もいらっしゃるので、保守費用は全て駐車場代で賄うのがフェアーだと思いますが・・・

ここはどのように計画されているのでしょうか？

物件概要には駐車場の情報が掲載されていないのですね。
機械式という事ですが、台数はどれくらいでしょう。
駐車場料金が安くても、機械式はメンテナンスや建替えで
大きな支出となりますよね。

機械式駐車場の場合、良心的デベはむしろ利用価格を高く設定しますね
その後のメンテナンス費用が高くなるので、利用料金は高く設定するのが道理です。

＞６２９　８６台と上のほうの投稿の方が教えてくれていますね、
台数としては戸数に対して十分すぎるんじゃないかと思います。

立地的には車を持たない家庭のほうが少ないと私は予想しますから空きが多くて、なんてことにはならないと思うんですが・・。

機械式はルールを守りやすい形なので好きですよ。
全部平置きだと住人同士のトラブルの確率は少なからず上がるのでは、しかも８６台もありますから。

631さん
全部平置きだと住人同士のトラブルの確率は少なからず上がるっていったいどういうことですか？

６３２さん６３１です。

言葉足らずで申し訳ありません。平置きだと同じタイミングで出入りをするシーンもありますので個人的に互いの安全運転や同じマンションに住む者同士の気長な譲り合いなどの意識が尚大切になるという意味合いでお話させて頂きました。

トラブルになりやすいというのは極端な表現ですよね、質問のおかげで訂正の必要に気付きました、すみません。

第二期の販売が9月末という書き込みがあったのですが、現在どのくらい残っているのですかね。

9月の初め頃にモデルルームに行った際には、希望の間取りと価格をいって、価格を提示してもらった住戸だけでも数戸ありましたが、どのくらい残っているのかは教えてくれませんでした。

ルネ花小金井は、残っているすべての物件価格を一覧表でくれたので、その点はすごくよかったです。
まあ、これは、販売会社の営業手法なので、会社によって異なるのはしょうがないのでしょうが、すべての物件がわかったほうが購入検討者にとってはいいですよね。

いずれにしても、もうすぐ完成のようなので、完成後の物件を実際に見てから、購入するかどうかを決めたいと思っています。

立地を考えると、5％～10％程度高いのかなぁと感じています。

>634
>5％～10％程度

許容範囲ですが仰るとおりだと思います。ただ損を感じるような条件はないので物件内容的に割高でもおかしくないのかなと思っています。

残り戸数や残部屋のお話ですが、リアルタイムに表示されるサービスなどあると嬉しいですよね。

バス利用物件とあって中々予定がとれずまだ現地に行っていませんが、
選択肢があるうちに行っておこうと思います。

先日現地に行ってきました。

現地の方のお話によると建物の最終テストが終わり、提供公園以外は
出来上がったらしいですよ！
後は内覧会を待つのみですね。。。

いよいよです。。。　

昨日現地を見てきました！
エントランス部分も出来ていて、
>636 さんのおっしゃる通り、
公園以外は出来ている感じでした！
気づけば内覧会まであと２週間ですもんね！楽しみです(^o^)/
写真も撮ってきたのでアップしまーす！

不動産市場の不透明さで日本は相当な後進国との調査結果をどこかでみた。
このデベのやりかたを見ているとそれを強く感じる。
634の書き込みとかよくそれを表してる。
自分の会社の利益しか考えていないデベが多すぎる。

634さん
スレ違いで申し訳ありませんが、ルネ花小金井は何戸残っていましたか？

＞634さん
全く持ってその通りだと思います。
残り戸数が明確な価格表をいただければじっくり検討でき、
家族会議の結果予算より少し上の部屋に決める事だってあるかもしれません。
情報公開は売主の方でもマイナスになる事はないと思うのですが。

タイプOがいくらかご存知の方いらっしゃいますか？

公園に水道は出来るかな～

現在のように情報の透明性が低いと損するのは消費者。
極端な言い方をするとろくでもないものを高くつかまされる。
（けっしてここがろくでもないと言っているのではないですよ）

情報の透明性が高まれば、よい物件は相応の価格で売れ、
おかしなものは淘汰されることになる。

消費者にとっては大きなプラスになるはず。

住民間の軋轢ですか・・・
まるでドラマの中の話のようですが、実際にそのような事が起きているのでしょうか。
特にここのような低層マンションですと、最上階の高額な部屋もラグジュアリーなプランも
ありませんし、単に部屋の広さが価格に反映されているという認識になりませんか？

価格を公表することで、コミュニティがうまく築けないなんて、ちょっと、飛躍してるように思います。

関係があることもあるのでしょうが、おそらく、そういう場合はほかの原因のほうが大きいように思いますけどね。

一般的には同じような所得階層のほうが、話が合うことも多く、トラブルも少ないようですけど。

でも、Trouble will happen. だと思いますよ。

私は初期の頃だったからかもしれませんが、
残りと価格表見せてもらいましたけど、、、？
ただあと残りわずかとなると、いかに残らないように売るかというのは、
電気屋さんが在庫多いものをおすすめすることと同じですし、
商売だから普通のことかと。
早く決めれば選べる、遅くなれば選べなくなるのは当然のことなので、
それをデベのせいにするのはどうかと思いますが。

>647

デベの肩もったって誰も得しませんよ。
消費者が損するようなこと言って何のつもりでしょうか。
別にこの物件のこと貶しているわけではないのだから。
問題なのは不動産業界の情報の非対称性なのですから。

>>648
こちら物件の事でないのであれば
ここに書き込むのはそもそも板違いではないでしょうか？

どう見てもこちらの物件の話です。

647さん
早く決めれば選べる、遅くなれば選べなくなるのは当然なのは承知の上ですが、
出遅れた人は、残っている数少ない住戸でさえ自由に選択する権利がないという事に
なりますよね。
問題なのは残数ではなく、残っている全ての間取りとその階数なんですよ！

>>648
>>651
ここのデベに実際に価格はいくらでもいいけど残りがどの程度あって、
どういう部屋があるかを知りたいという事は聞いたんですか？
あなたたちの話はまったく参考にならないのですが。

んだんだ。
聞いたら教えてくれるよ。
まず自分の条件にあう部屋があるか聞いてみなよ。
なければ違う部屋をすすめられるだろうし、
あればラッキーじゃん。

私もそう思います。直接デベに聞くべきです。簡単なことですよ。

仮に、デベに直接聞いても残っている部屋も価格も教えてくれない様ならば、そんなデベの物件は買わない方が良いと思いますよ。まずその様なことは無いと思いますが・・・

つうか、なんでまだ仮称なわけ？仮称にしとかないと都合が悪い理由でもあんの？
そこらへんからして変だよな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

公園に水道は有るかな～、ワクワク♩

公園部分は小平市の土地になるみたいですし、あるんじゃないですか？

公園に水道がついているとどうなるんですか？
子供の水遊び用にと考えてらっしゃいます？

物件には直接関係のない話題ですが、近々ご当地グルメコンテストが
開催されるようですね。
11月開催に向け市内の食材を活用した料理の出展を募集しているようです。

おそらくここはまだ、結構残っていますね。

第二期の販売が間もなく行われるようですが、完成前の完売は厳しそうですね。

先日モデルルームに行きましたが、残戸数教えてくれないし、販売姿勢がいまいちですね。

対応してくれた担当者は感じよかったですけど、笑顔で、「それは教えられないんですよ」と言われました。

販売側としては、言い値で売りたいでしょうし、交渉を有利に進めたいのはわからなくもないですが、不動産業界の閉鎖的な営業体質が垣間見られますね。

将来的にはこういった営業手法は通じなくなるような気がしますし、そういうことを続けていると淘汰されていくような気がします。

結局値下げすることになりそうですが、どうなりますかね。

>662さん
やはりその様な対応でしたか。予想通りだし、私もその様に感じます。
明らかにココのデベは売り手優先で消費者軽視の販売方法ですね。

デベが情報統制してるので正確にはわかりませんが、このエリアの最近の
傾向からして、2〜3割は売れ残ってる様に思います。
ただ元々の価格が判りにくいので値下げは当分しないと思います。

売れ残っても、価格遡及せずに済ます方法ですし、住んだとしても「たからの水」の
浄水フィルター交換費用が毎年掛かること等を考慮すると、ここのデベ物件は避けた方が
賢明かな、と感じています。不透明な部分が多すぎますよ。

批判もあったほうがいいと思いますよ。

不動産会社にも良い面と悪い面が必ずあるはずですから。

それに買いたくなくても、別にきてもいいでしょ（笑）

まあ、気になっているのだから来てるのだと思いますよ。

確かに、ここの販売方法は、他と全く違うね。
販売のペースで会話が進むから、割とストレスが溜まる。
今の段階では全く交渉不可能。安くするには、もう少し時間が必要みたい。

もしかしてここはモデルルームの成約ボードや価格表がないんですか？
どの部屋が未契約か把握できないままデベに誘導され契約せざるを得ない
という事でしょうか。
宝の水のフィルター交換は、確かに住んでいる限り発生する費用ですね…

たからの水はフィルターを外してしまえば、
ただの水だと聞いたような気がしますが、
そんな事はないのでしょうか？
我家にはあった方がいいのだけど、
念のため以前聞いてみたんですが。

しかしここのデベの透明性の低さは気になりますね。
ここに限って言えば価格が若干割高なのと南向きが少ないのを除いては悪くはないと思います。

友人がタカラの物件に住んでいるので聞いてみましたが、
タカラの水はフィルター外せばお金はかからないようです。
最初の1回分は付属しますので、
それが終わったタイミングで各自が継続するかしないかを判断出来ます。
ちなみに成約ボードがある場所もありますが、
それって信じているのでしょうか・・・？実際決まっていなくても成約にして、
後で広告用に使うというのは良くある手口だと思いますが。
最近ここの掲示板はネガティブな意見を書いていかに評判を落とそうか
必死な方が多いようですね。

すごい・・・・・正論だ。