オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

先着順はついに残り1戸になったようですね！
(3LDKの108号室)
先週発売した最終期は何戸残っているかわかりませんが、
完売までのカウントダウンが聞こえてくるようです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

良い部屋ですね。
キャンセルかな？

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お隣ルネは工期遅れてるみたいですね。
オハナは大丈夫ですかね？

予定では9月上旬入居予定ですよね。

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今週は最後の一戸、争奪戦があるのかな？

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なんで、お隣さまがルネなの？
八坂と一緒にしないでおくれ〜。

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あれだけ歩けば50歩100歩。オハナの久米川までの距離と変わらん。

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東村山ではグリーンバスと言うコミュニティバスが運行されているようですが、
この辺だとルートから外れてますか？
コミュニティバスは本数は少ないもの、1回100円なのでよく利用しています。
近くにあれば、マンションから利用できるバス停、行き先を教えていただけると嬉しいです。

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コミュニティバスは、東村山駅周辺のはずですよ。

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＞この辺だとルートから外れてますか？
４路線ありますが、全部外れています。路線図の中にこの地域すら掲載されていません。

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ルネは内覧の結果は上々らしいですね。
オハナとルネをいちいち比べる方やめましょうよ。
オハナは、あと少しですね！

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→651

あなたが一番わざとらしいんですけど。笑

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ルネ選ぶ人はオハナ選ばない。
その逆も然り。

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↑
その通り

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住環境ならルネ。
八坂でも良い人には、コストパフォーマンスならオハナという感じですかね。

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>649さん
コミュニティバスについて回答していただきありがとうございます。
残念ながら全て、ルートから外れてますか。
面倒ですが、素直に多摩湖線を利用する事にします。

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コストパフォーマンスは、最高に高いですね。

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建物のバランスは確かにいい。
ただコストパフォーマンスが高いとは言えない。
立地を含めて考えると至極全うな金額だね。

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↑全う× 真っ当○

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ルネ？グリーン、ルフォン

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658さんの言われるとおりですね。
パフォーマンスにおいて立地も大きな項目ですからね。

この立地が受け入れられる方にとってはコストパフォーマンスが高い。
受け入れられない方は土俵にものらないという感じですね。

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ところで、まだ余ってるのでしょうかね？こっから先が、なかなか売れないという……

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残り1戸ですよ。

竣工までには完売ですね。

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というか、今月で終わらないわけがない。ってことですよね。

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立地でも、今売ってる周囲のマンションの方が上とも思えないけどね。

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665さん
周辺では八坂には住みたくないという人が多いのは事実ですよ。
八坂に住んでいたけど嫌気がさしてルネ（花小金井）にしたという方もいらっしゃいましたよ。

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それでもルネは売れ残ってるね。
結局、選ばれてるのはオハナなんだ。

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そう。

誰かも言ってたけど、立地は50歩100歩。
建物はオハナかな。

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ネガレスしてる人はなんなんでしょうか？
オハナと比較できなくなるし、ルネも売れますよ＾＾
竣工して残ってるようなら価格下げれば売れますしご安心を。

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ルネは建物というか無駄な共有施設が多すぎですね。

他スレの書き込みから
「マンションはまだ築数年しか経ってないのに利用者が少なくカフェが廃止になりそう。私も賛成している。
購入当時はカフェで焼きたてパンを買ってテラスでお茶して…と夢見てたものだが実際はほんの数回しか利用しなかった」

共有視施設は最初だけ満足であとはお荷物になりそう。

オハナは無駄な共有施設がないから家計にやさしい。

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本当に残り一戸？！

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無くなるのはやっ！

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670オハナは元々そういう層の人狙いで、ディスポもないからね。でも修繕、管理費あわせたら？家計にやさしいのかな？元々戸数も少ないから共用スペースすら作れなかったわけで。

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修繕費固定だから家計には優しいと思う。

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→673さん

オハナは、修繕費一定方式を提案してくれてますよ。
他のマンションみたいにあがっていかない。

今回のように電気代が上がったら、上がるのでしょうが、それはどこのマンションも一緒の話だから。

先が読めることも、嬉しいこと。

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固定とは35年？
おいくら？

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興味がないなら、聞かない。興味があるなら、自分で調べなさい。

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客観的に見て、建物はオハナ、環境はルネですね。

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環境はルネ？？

具体的に教えてください。

駅までの距離は久米川14分、花小金井14分。でもオハナは他2駅も徒歩圏内。ルネは都心まで2駅近い。

オハナは近くに商店街、病院、ﾀﾞｲｴｰあり。ルネは病院あり。

どっちもどっちで一長一短ある気がしますね。

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＞６７５
そうですね。私も一定積立方式はうれしいですね。
将来の見通しが立てやすいですからね。

６７０さんの意見を聞くと怖いですね。
修繕費は計画立ててるとはいえ、共有施設がいらなくなることまでは計算してないでしょうから、管理費上がりそうですね。
共有視施設はきっと最初だけ満足であとはお荷物になりそう。

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そこは分母がでかいから問題ないし、別の目的で利用もできます。修繕費は今の見積りでは固定で大丈夫でしょうが、いざ大規模修繕で臨時金徴収なんてざらにある話。組合でよく精査してね。おせっかいでした。

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＞いざ大規模修繕で臨時金徴収なんてざらにある話。組合でよく精査してね。おせっかいでした。

始め低金額で修繕費徴収していて、間に合わなくなり臨時金徴収ってことが多くありトラブル続出したため
国交省がガイドラインを出したんです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf

均等積立方式：若干高めですが、将来にわたり定額負担として設定するため、将来の増額を組み込んでおらず、安定的な修繕積立金の積立てができる。

段階増額積立方式：将来の負担増を前提としており、計画どおりに増額しようとする際に区分所有者間の合意形成ができず修繕積立金が不足する場合がある。

「始めから若干高めの額を払うがその後は変わらない」or「始めは抑えられるが徐々に上がっていく」、各々がどちらが良いと考えるかですね。
私は将来の家計の見通しが立てやすいので均等方式でよかったと思ってます。将来どのタイミングで増額されるか分からないので、それによって生活が圧迫するのも嫌なので。

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オハナの営業の人によると、この国交省がだしたガイドラインに沿って修繕計画をたてたみたいです。
ちなみにオハナは機械式駐車場も採用していないでの修繕費抑えられますね。ガイドラインでは機械式駐車場がある場合の加算額ってのも明記されてますね。

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ここはマンションのユニクロ版とも思った時期がありましたが、無駄な共有部を排したり、駐車場も機械を排したり、修繕積立金も営業の売り易さ優先で当初を心配な位に安く誘導したりを排した事で、実用的で更に安定性も高いと感じました。

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完成しても、まだまだ販売中のマンションがほとんどの中、オハナだけ高結果って感じだね。

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国交省？ただのガイドラインです。そんなものは何の足しにもなりません。マンション住民が自分で守らなければ。頑張ってください。

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>686
ガイドラインを無視した修繕計画のほうが大変そうですね。
頑張ってください。

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686さん＞ご心配ありがとうございます。頑張ります。

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より頑張らないといけないのが、どんなマンションか、分かってない意見な気がするが。

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過去レスも見たけど、とても消費者目線のマンションであることは、にじみ出てますね。

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