購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART23】

>63特に気に障ったわけではないけれど。小学校低学年のような屁理屈を懸命にレスするあなたが心配になっただけです。

当初のスレ主です。

以前、このローン板で「賃貸か購入か」というのがあって、その時に
そっちのけで「戸建てかマンションか」がヒートアップしていたので
そこから分離独立したわけです。

ですから「購入」は「賃貸」に対する言葉であって、注文住宅を除く
意味ではありません。

また、そういう意味ではコストや精神的なものを入れた比較であり、
「最高の注文住宅」がどんなに優れているかをいうものではなく、
現実の選択を想定したものです。

勝手にスレタイを変える人が多すぎると思います。
購入するなら・・・スレタイは未来形のはず。
購入した後で反対側を何としてでも叩く・・というスレではないはずです。

＞65
あなたは違うと思うけど、注文住宅は建てるもので購入するものではないって言われる方がいるのでコメントしたまで。

スレ主さんの発言みても、建売りも注文もひとくくりですしね。そういうスタンスでよろしく。

スレ主さんが出てきてくれました！！
注文もOKですね～～
ただし過度な注文は除くってことですかね。
58さん、今後は注文を仲間はずれにしないでくださいね。
まあ当然と言えばそうですね。
注文といえど自分で建てるわけじゃなし。
59さんはある意味正論だと思いますね。なので心配御無用だと思いますよ、61さん。

>>69
注文の過度を除くということは、ここにいるマンションさんが引き合いに出す

・都心マンション
・駅直結
・100m2以上
・角部屋

も過度ということでOK？

>70
という事は･･･マンション住民は｢家に帰る｣とは言ってはならず、｢マンションに帰る｣と言わなければならない。
という屁理屈ですよね？

>>72
マンションは、Homeかもしれんが、Houseではないわな。

>>72
部屋に帰るが正解だと思うよ

ポチの家は小屋ともいう。

71さん
OK！

＞また、そういう意味ではコストや精神的なものを入れた比較であり、
「最高のマンション」がどんなに優れているかをいうものではなく、
現実の選択を想定したものです。

現実の選択→都心高級住宅地豪庭等はNG
現実の選択→都心駅直結コンシェル付タワマン等はNG
みたいな感じでOK？

ホント、いつ見ても連投＆自演の人いるね～

庶民にとっては過度に思える注文戸建てでもお金持ちならば身分相応なわけで注文戸建ての中で区別するのは無理。年収、資産の設定もないのだから注文戸建てに勝るものはない。
注文戸建てが最高。これが結論。

注文住宅にしたくても、なかなか土地だけって売ってないですね。
すぐに分割してミニ戸建てちゃってるもんね。
そのほうが儲かるんだろうけど。

根本的に間違っています。
その注文住宅はいくらですか？

いくらでも構いませんが、私ならその同じ金額でマンションを購入しますよ。
但し、その注文住宅が田舎にあるなら、価格が低すぎてマンションは買えないかもしれませんが。

みんなが楽しくお喋りをしている。
いつもの一名がくると、場がシラケる。
彼は現実でも掲示板でも、場をシラケさせてんだろうな。

どこにも仲間にいれてもらえないで一人班を続けると、コミュニケーションができなくなるんでしょうね。
かわいそうな人です。
友達はコピペだけ。・・ほとんどここは世田谷区(笑)

マンションのトラブルは怖いね、何年も溜めた修繕費を盗まれたり。
関係ない所まで気をまわさなければならないのもマンションのデメリットってことだね。

>82
ホント。マンションは静かと馬鹿げた発言するマンションディベ営業さんはKYどころじゃありませんからね。

>>79
土地だけって更地ということ？それはあまりないんじゃないかな。
更地で一般に広告出てるのは売れ残りのことも多いしあまり魅力的なものは出てこない。

>81
｢マンションに帰る｣？ｗ
明らかに賃貸の方と混同してますね。
普通は｢家(いえorうち)に帰る｣だよ。

うちは分譲マンションですが「おうち帰るよ～」と普通に言っています。
でもマンション内に入るとやはり「部屋」という感じがします。
マンション住まいのママさんと話す時も「うちのマンションさあ」とか「うちの部屋さあ」とかなりますね、そういえば。
部屋に入れば確かに我が家なのですが、他はマンション皆の共有の持ち物。
それが心のどこかで無意識に働いているのかもしれません。

>>79
>>86

おっしゃる通り。土地は古家付きを探すのが一番。
建物の解体費用なんてたかが知れているわけだから。
インターネットで
解体工事
解体費用
解体坪単価
解体
などで調べてみればすぐわかる。
今の時代インターネットからも解体工事は注文できるよ。

その方が掘り出し物を見つけることができるし、探す幅がひろがるよ。
建売分譲業者の仕入部隊がやっているようなことを自分でやるわけだから、
掘り出し物を見つけられる可能性が高まるということ。

>87
家と思い込みしたい気持ちは分かるが、現実的にマンションは部屋と呼びます。
何でもかんでも認めないマンションディベ営業さんですか？

>90

驚くくらい頭悪いね！　集合住宅の住宅って 家 or 部屋？　君の家は　家＝部屋　なのかな。ふーん。

＞91
相手にするのはやめましょうよ。
彼は掲示板でも現実でも場をシラケさせる人ですから。

>92

何を言うの、あの有名なアンチマンションの賃貸くん！

マンションは区分所有法で部屋と定められています。
法律で家ではなく部屋と言う事すら知らないで恥ずかしくないの？

まあ、マンションはルームシェアの一形態なわけで

部屋でよくね？

>>89
いつも宣伝お疲れ様です

>94

君はすぐにデタラメを言うのが得意なの。　部屋　家　とかの記述はない。

http://www.houko.com/00/01/S37/069.HTM

どっちでも構わないと思います。些細なことです。

ほんと、どっちだっていいわ。

家と呼ぼうが部屋と呼ぼうが、住まいとしての性質が変わるわけでもなし。

くだらないことを気にする人だな。

例の人が恥メタはなしだったが、彼の話はいつもデタラメ、今度から　嘘つき君　と呼ぼう！

>89
不動産に掘り出し物などある訳がない。
相場より安い値段には必ず理由がある。

＞101

そうでもない。
所有者が遠方に住んでいて管理しづらい場合(特に古家がある場合失火の可能性がある)、
早く処分したくて周辺相場より低く売り出すこともある。

それ以外にも、他人にはデメリットがあって周辺相場より安い物件でも
自分にとってはデメリットではない場合、その物件は掘り出し物になる。

金融機関が不動産売買の情報持ってたりするから、そっちに声掛けて情報回してもらう→まとまった土地が出たときに、細かく分筆して分譲される前に、欲しい広さを先にわけてもらう。

くらいじゃないかな？片手間の素人ができるのは。
仕事として常に情報収集してて、(不動産の扱いに)社会的な信用があるプロを出し抜いて土地を抑えるのは難しいよ。

売る側だって、どこの誰とも分からない人にトラブルリスクを負って売るより、まず不動産扱ってるところに相談するでしょ。

＞101
言いたいことは分からなくもないんだけど、
普通に考えて現時点での土地の価値というのは絶対値だよね？
同じ不動産だったら、5000万で買っても6000万で買っても、
その不動産の現時点の価値も住み心地も違いがあるわけが無い。
だったら5000万で買いたいと言うだけでしょ。

＞相場より安い値段には必ず理由がある。
だからその一例を>89が書いてると思うんだけど？
なんだか投資初心者みたいな噛み付き方で、投資して失敗したときの言い訳を見てるみたい。
相場より安く買えたとしたら、その安い値段が本来の相場だと言いたいんでしょ？
投資は儲かって無さそうだね。

掘り出し物とは、
「思いがけなく手に入った珍しい物。また、思いがけなく安い値段で手に入れた物」
らしいよ。

＞103
仰るとおりだね。
当然何の努力もしないで安く買えるわけではない。
まぁ努力と言うより運と巡り合わせかな。
絶対的にそうしたほうが良いということではないでしょ。
骨折り損も十二分にありえる。ただ、宝くじも買わなければ当たらない。

＞売る側だって、どこの誰とも分からない人にトラブルリスクを負って売るより、まず不動産扱ってるところに相談するでしょ。
まぁ過去の地上げ交渉等で業者に不信感持ってる高齢者も結構いるだろうけど、
どこの誰とも知らないし、明かさないで良いほど簡単には買えないのは間違いないだろうね。

大規模分譲で二十倍の抽選で当たりました。
市の方針で相場よりも三割程安く設定されており掘り出し物と思っています。
四年経った今でも不動産会社が高値で売ってくれと営業に来ます。

不動産は資産としては流動的。
土地神話はバブルまで。今は全く不透明ですよ。先のことは。
それでも郊外の土地（特に駅遠）が危ないことは、一応の定説になっていると思います。

＞107

相続税も上がるようだし、土地持ちなら賃貸経営もいいんじゃないかな。

戸建てって、普通は駅からバスとか、遠いことが多いですよね。
従って、これから値下がりのリスクは高い。

その点、駅近のマンションは利用価値が落ちにくいので、
値崩れのリスクは小さいと思います。

>>111
それなら駅近戸建にしたら？

>>111
東京ではそれが普通なんですか？

111さん
普通はって・・・
うちは駅近戸建です。
駅から離れたマンションだって腐るほどあるじゃないですか。
同じ立地条件で比べてみましょうね。