購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART23】

戸建て(注文)の最大のメリットは、自分のライフスタイルに合わせて建てることだから、他人のライフスタイルに合わせて作られた中古の人気がない。

中古を買う場合、潰して建て直すことが視野に入ってるはず。

今の性能のよい戸建が中古で出回り始めたら
需要はあるんじゃないかな。
昔の戸建は悪いけど話にならない。

地価が下がれば今までは手の届かなかった戸建物件が手に入る可能性が高まるから戸建の需要は高まると思う。
逆にマンションは・・・。

>470
タダでもいらないね。

>467

購入できる住宅について考えるのが前提だから、東京都区内だと予算計画の立てにくい
注文住宅はあまり考えない。　家族が４人以上だと、駅遠か郊外の戸建てと迷う人もいるだろう
子どもがいないと都心のマンションも視野に入るが。　戸建ては郊外か駅遠または予算オーバー。

子どもがいると、都心は対象外で、都区内のマンションと郊外の戸建てに分かれ、
子どもが二人以上では大多数が郊外の戸建てを選び、予算が少なくて広めが欲しいと
駅遠のマンションが狙い目となる。

私は予算が数千万円だったので、駅徒歩１５分以内でマンションを検討した。
戸建ては全く考慮しなくて、随分変わった選択をしたのかと思ってたが、
同じように考える人が結構いて、ちょっと安心した。

区分所有する価値があるのは都内や地方大都市の駅近マンションのランニングコスト
安めに見ても
管：2.5万、修：1万、駐：2.5万＝6万/月
年間72万、35年で2520万
加えて専有部分の修繕費

こんだけ払って住みたいマンションの代表例とはいかに？

デメリット以上のメリットって？

両所有のオレだが、
家は戸建をオススメするが、
狭小でロースペックな戸建、特に左右がパツパツな3階建てミニ戸建には
戸建本来の魅力はほとんど無く、中古としての魅力はさらに無いのではないか。

そしてマンションの場合は特に物件を選びたい。
オススメできる物件は市場に出回る5％程度。

いずれにしてもこのスレの内容を読めば「戸建かマンションか」というよりは、
「今一自信が持てない購入済み客による、相手の物件をこき下ろしてスッキリするスレ」
に改名した方が良さそうだが。

>470

少子化が進み、東京への集中が進み、デフレが進み、格差が広がっているようだが、
地価が下がるような郊外だと、人口減少が予想され、総合病院や大型店舗の撤退も
あり得るのではないだろうか。

>474
その5%をみんな知りたいのでは？？
一部公開しちゃいません？

>474
迷っている人に知見を与えるスレかと。
こきおろしているんじゃなく、分かっている情報から将来を想像して、どっちがいいのかを場合分けする助けになるでしょ。

イブの勇者とか言っている人は個人攻撃したいだけだろうがね。

>476
都内23区居住だけど、近隣を見ると駅から遠い地域の寂れが始まっている。
まずはスーパーの閉店時間が早くなり、そして撤退。駅から遠い商店街が
シャッター通りとなり、落書きが増え、廃屋→更地→人通りがなくなる、って
感じ。戸建にしろ、マンションにしろ生活基盤が長く保たれる立地が必要。
家の中の設備があーだこーだ言うのは二の次と思います。

>479の言うとおりなんだと思う。しかし、それを認めると都合の悪い人がいます。

>479

東京都区内で、３０数年前は殆ど畑だった新しい街。　競合店が多く、２４時間スーパーが増加中
低価格を武器に営業時間を１９～２１時に早める店。　生協と提携、安全性を売り物にする店。
店により差別化している。　駅遠の住人は、駅近で買物して帰宅するようだ。　消費者からすると
選択肢が多くて便利だが、競争が激しく、特徴がない店は撤退し、別の店になる。

＞481さん

西葛西の事ですか？
都区内でも、駅前が元気なのは主要線のみですね。
私鉄の駅では、寂しい駅も増えて来てしまっています。
駅前商店街のシャッター通りは、地方だけの問題では無くなってきています。

人口減少・小家族社会になるのに郊外・駅遠に価値があるわけがない。

そんなところでも土地は高いでしょう。
いやになりませんか。

結局、イブの勇者と呼ばれた人が
手をかえ品をかえ名をかえ連投してるから、このスレでは廃れないだけなのか
内容も同じことの繰返しだし

相変わらずあだ名をつける人が頑張って荒らしていますね。
一度もマンションのメリットを語らず個人攻撃しかしない。
荒らしたいだけなんだね。

イブの勇者様は間違いようがない。
459さんのような（普通の）文章は絶対書けないから。
彼の文章は２行読めばわかります。

個人攻撃というご意見もある意味もっともですが、
彼（イブの勇者様）がこれまでおこなってきた自作自演（うち何回かは名前の変え忘れにより明白）、
連投、コピペ乱用、等考えれば、同情する余地は皆無だと思います。

駅前に店が集中し過ぎてるから、駅近じゃないと不便。
駅近便利と言っても、私鉄駅周辺だと、銀行の支店がないことすらあるから、その場合、隣駅に行かないといけないことがある。
主要駅周辺だと、駅がでかくて反対側に抜けるだけで時間がかかる。自分の住んでる側に必要なお店や銀行が全てが揃ってるなんて都合の良いことは、なかなかない。

東京暮らしは不便なことばかりですね。それで、地方制令指定都市の何倍もの価格。コストパフォーマンスが悪過ぎじゃないですか？

＞479
不動産はまず立地、という考え方もある。
同予算で戸建てを建てるとすれば、駅遠や郊外より、むしろミニ戸建ていう選択肢もある。
考え方は10人10色なので、これがダメ、ということは本来ないはず。
全ての選択肢を検討すべきと思う。
イブの勇者みたいな人が、すぐにネガを付けてしまうけれども。

＞彼（イブの勇者様）がこれまでおこなってきた自作自演（うち何回かは名前の変え忘れにより明白）、
それって、>>398=>>399のデベにお勤めさんのこと？

誰かが質問していたけど、マンションを売る際に未使用分の修繕積立金って還付されるんですか？

>>489
東京に家を建てるにはそんな極端な選択肢で考えなければならないなんて、なんだか悲愴ですね。
マンションでいいんじゃないでしょうか。

還付されるんですか？

年収が少なくとも1500万(基本は夫単独)以上は
ないと、確かに東京で住居はコスパ悪すぎ
でしょうね。しかも都内はお受験必須エリアが
多く、教育費が家計を圧迫しますね。

かといって都内以外に住居を買っても、
勤務先が都内にある以上はまるで旅行のような
通勤を強いられます。

都内の地価が高いのは東京ガ大人気だからではなく、
企業が東京に集中しすぎているからに他なりません。
おかげて世界で最も生活費が高い都市にランクイン
しています。

子供を育てるならコスパが良いのは地方政令市
でしょう。

ある意味東京住まいは気の毒だと思います。

東京住まいのマンションさんの唯一の寄りどころが立地。

立地のいい注文戸建てが一番。

例えば同じ某大手デベのマンションでも、
同じグレードで都内だと8000万、
地方政令市駅近は3000万。

戸建だと地方政令市で延床40坪大手HM4000万。
都内だと例の3階狭小ミニ戸建でもかなり妥協した
立地でも買えない。

そう。でも実態は立地のよいところは買えないからバス便や郊外駅遠の戸建てを買ってしまったんでしょ？それで立地にはふれずに注文サイコーと言っているんでしょ？立地に負い目があるから。子育てにサイコーとかクルマはサイコーなどと自分を納得させながら。

>>498
>そう。でも実態は立地のよいところは買えないからバス便や郊外駅遠の戸建てを買ってしまったんでしょ？それで立地にはふれずに注文サイコーと言っているんでしょ？立地に負い目があるから。子育てにサイコーとかクルマはサイコーなどと自分を納得させながら。

妄想が外れて残念。
城西のターミナル駅まで各停12分、駅徒歩10分の一種低層住専。
建蔽/容積率40/80、敷地45坪。
注文で床面積115㎡で、近所の専有100㎡以上のマンションより安あがり。

東京だとかなり良い方の戸建なのかな。
でも地方政令市ではそもそも敷地45坪なんて
敷地はほとんど見ないな。

基本は60坪前後で家は延床120平米。
敷地45坪で建物115平米なら庭や駐車場が
結構厳しそうだが。

>500さん、498だけどアダ名なんてつけたことありませんよ。ご期待にそえなくて申し訳ありません。プッ

純粋に住居として考えるとマンションは戸建に勝ち目はない。
その証拠に地方では、よっぽど金の無い人か独身以外はマンションに住まない。
東京・大阪・香港など過密都市における特殊な形態。

>敷地45坪で建物115平米なら庭や駐車場が
>結構厳しそうだが。

建蔽率40％二階建てなので、敷地の6割は空きスペース。
庭は狭くても普通車の駐車スペースは十分にある。

実際には東京勤務で、年収1，000程度（未満）だからみんな頭を悩ませているんだと思います。
戸建てでもマンションでも、何かを優先すれば何かが後回しになります。
仕様、立地、広さ・・・
何を優先するかはそれぞれですが、それを検討するのが掲示板。
自分と異なる人をひたすら否定するのは、余りにも幼いと思います。

なので、いわゆるイブの勇者には賛成できません。

ここは純粋に住居として優れているのは戸建てかマンションか？を議論するのが目的じやあないからね。戸建て主義の方には悪いけどねぇ。戸建て主義の方はそうしたいみたいだけどねぇ。スレタイが理解できないのかねぇ。

>502 人をアダナ君呼ばわりしたことをまず謝罪すべきでしょう。

508の502は間違い503でした。

東京でも結局はそこそこの会社務めてても、
30歳とか35歳とかでも精々夫の年収700万とかしか無い人もゴロゴロいるでしょ。
妻にガッツリ働いてもらって1000万超えてるに過ぎないんだよね。

それで7000万とか8000万とかの物件を必死に貯めた自己資金と合わせてローン組んで、
それでもお受験とかさせなきゃだし余裕でもなんでもない人が多いのでは？
で結局家やマンションも小さいし経済的なこともあり2人目諦めましたとか何とか。
しかも保育園の空きが無いとか何とか。

地方だと年収700万程度でも物件も安くてお受験なんてないから、
奥さん主婦してデカイ家で2人育ててるのゴロゴロいるもんな。

苦労して収入が大きくても支出が大きければ結局はコスパが悪い。
普通のサラリーマンなら利便性と価格と余力のバランスで言えば、
そこそこ便利な政令市にでも住んでる方が人生を上手く立ち回れるのでは？

>510 >500 あなたご自身が（アダナをつける人）だったのですね。 人を批判する前に先ずは自らの間違いを誤るのがまともな大人というものですよ。 話になりません。

マンションのデメリットばかりあげて戸建てを肯定したいような人が多いみたいだけど、それってマンションがイヤだから仕方なく戸建てにしたってことでしょうか。もっと積極的な戸建ての意見が効きたいです。

>>516
マンションが嫌だからです。
>>513にあるように、システムとして成立してないんですよ。
論外というやつです。

>515そうなんですよね。戸建てさんの多くはマンションのデメリットばかりなんですよね。なんで戸建てのメリットで勝負しないのでしょうね。

>517 マンションがイヤだから戸建てとはあまり羨ましくない選択ですね。そのような消極的選択をした方よりも、デメリットはあっても駅遠だけど広い庭が欲しいから戸建てとか、狭くても便利なマンションというような積極的に選択した方のほうが幸せに思えますね。

しょうがないじゃん。

自分が買った戸建が失敗だったんだから。

>519 スルーということは別な解釈をするならマンションさんはそのメリットを否定していないということなんじゃないのかい。
それに比べてマンションのメリットに対しては執拗に否定する戸建てさんはちょっと余裕がなさすぎなんじゃない？

マンションと戸建ての、両方の良さがわかること。

議論に参加する大前提だと思います。

イブの勇者外、狂信者はご退出頂けないでしょうか？

＞５２２
煽り大好きかまってちゃんなので
なによりもスルーされることが大嫌いなの
反論されても、きーってなんちゃうけどね
あなたの考えはすごいってみんなに言ってもらわないと
永遠に同じこと言ってますよ　きっと

区分所有は国が破綻を認めた欠陥的な契約形態。

＞525
イブの勇者様。相変わらずですね。
恥ずかしくないの？　その幼稚な発言。イブに一人の不幸。

あだ名をつける人は他人の区別が出来ないらしい。
複数の戸建派が存在していることを理解できない幼稚さが哀れです。
さ、深夜頑張ってね！

>518

デメリット≒（その人にとって）嫌なこと⇔好ましいこと

低ランニングコストは好ましいと考える人
→戸建は管理費・共有部分がないので余計な修繕費要らず・駐車場代も不要なので好き
⇔マンションの管理費等のランニングコスト高が嫌

マンションの住人さんの目線で話すために、
マンションの～が嫌だと述べております。
あたまを働かせましょう。

瑣末な所ばかりで本質的な意見がない、スッカスカのレスですね。

戸建のデメリットでも、マンションのメリットでもあげつらえばどうでしょうか？
将来的に2000万以上払うのに、それを上回るメリットっていったい何？

結局、それがあなたの限界。

＞527
＞528
勇者様はいつも際立っていますね。
間違いたくても間違いようがありません。
文章が幼稚過ぎて(笑)

>528 ホントに幼稚。この人はバーチャル戸建てだね。

「立地のいい注文戸建てのほうがいい。」と思いませんか？

予算が十分ならば、その通りです。
都心勤務にとっては、1億円以下では無理です。

>>533
戸建より安く便利な住宅が買える理由を考えてみればいい。
得るものがあれば失うものもあるということです。
年金と同じで、制度設計が破綻してるんですよ。

>戸建より安く便利な住宅
その通りですね。
失うものは、多少割高な管理修繕費ということでしょう。
時間がありあまってるとか、給料が安い所得が低かったりする人（このスレに張り付いてるひとのような人ね）、
もしくは家にこだわりたい人は戸建て
時は金なりと考えることができる人はマンションということですね。

各家庭によってベストな選択は異なるので、一律の答えなどあろうハズがないと思います。

その上で、駅近マンション、一つの有力な選択肢だと思います。
駅近戸建て、は、都内（レベル）ではコストパフォーマンスが悪すぎると思います。

マンションのメリットは眺望のみですね。
都心に拘る人間はかわいそうですね。

マンションを売る際に未使用分の修繕積立金は戻ってくるんですか。
誰か答えてくれませんか。

大地震のときに帰宅難民にならないような立地が大切。

>540
とすると、電車通勤はもっての外ですね。職場から数キロ圏内が望ましいと言ったところですか。

つーか、マンション・戸建かどうか以前の問題として、
東京以外で働くのが、帰宅難民リスクの回避になりますね。

ふーん。毎月コツコツと積み立ててきた修繕費って戻ってこないんだ。
要するに泣き寝入りするしかないってことか。
こういうのもマンションならではのデメリットだよね。

>541 東京以外というより職住接近が望ましいんだろ。

とりあえず普通のサラリーマンは都内どころか関東はコスパ悪い。
たかだか住む場所に1億もかけないとまともな住環境が手に入らず、
5000万とか6000万の予算だと家はガッカリな場所にミニ戸建が限界。
マンションだとローコストデベロッパーの残念仕様がいいとこ。

勝組という定義で言えば、
「そこそこ便利な政令市もしくは中核市に家かマンション」

都内は普通の人が普通に求める住環境を手に入れるためにかかる費用が、
普通の人が負担できる受忍限度を超えている。

>542 セコイね。

そんな都内の人は地方人の何倍もの費用負担をした上でも結局は
妥協の産物しか買えない。

金額も後には引けない水準だが、物件と価格のバランスも今一で納得している
とは到底言い難い。

よって「隣の芝生」が気になってしょうがない。
だから相手の物件をこき下ろさざるを得ない。
団地の入口で近所の人の悪口を毎日言ってる主婦軍団と構図は同じ。

そうやって今日も一日マンコミュで悪口炸裂で無駄な時間を浪費するにだろうが、
いくら炸裂しても根本的な心の問題は解決しない。

そもそも都内はダントツに教育費が高い。
基本的に私学の小・中受験をベースにしないといけないエリアが多い。
ということはそれに伴う塾費用も相当かさむ。
しかし何倍も教育関連の費用を負担しても、地方より飛び抜けて学力が
良くなるわけでもなく完全にコスパ悪い。
それで青学や法政・明治クラス以下なら掛けた費用的に事業計画は失敗と言える。

この上でまた住居が世界最高水準のトンデモ価格。
都内だと地方の3倍ぐらいの年収設定にしてくれるならいいが、
精々3割増し程度で全然追いつかない。

「豊かさとは何か」を改めて考えてみたらいい。

>>546
予想通りの反応で笑ったよ。
それにしてもマンションってホント面白い契約形態だよね。
マンションデべや管理会社にとっては美味しい契約形態だもんな。
そりゃ、こぞってマンションぶっ建てるわけだ。

最も生活費がかかる上位10都市
1　Japan　Tokyo
2　Norway　Oslo
3　Switzerland　Geneva
4　Japan　Nagoya
5　Switzerland　Zurich
6　Japan　Yokohama
7　Switzerland　Bern
8　Norway　Stavanger
9　Switzerland　Basel
10　Japan　Kobe
ttp://www.afpbb.com/article/economy/2844406/8172314
東京はあのニューヨークの1.6倍生活コストが掛かる。
そんなニューヨーク住民ですら子育て中は地方に引っ込むケースも多い。

階層 男性（単位：万人）男性割合（％）
100万円以下 1.5 2.6
100万円台 196.2 7.2
200万円台 371.8 13.6
300万円台 532.2 19.5
400万円台 491.7 18.0
500万円台 347.8 12.7
600万円台 223.0 8.2
700万円台 160.5 5.9
800万円台 104.5 3.8
900万円台 68.9 2.5
～1,500万円 119.3 4.4
～2,000万円 25.3 0.9
～2,500万円 7.3 0.3
2,500万円越 8.8 0.3
統計元：国税庁　平成22年　民間給与実態統計調査結果

男の年収はこんな分布。
年収800万以下なら都内で住むことだけで精一杯だろう。

都内といっても橋向こう千葉埼玉みたいな場所もありますからね＾＾
そういった場所と千葉埼玉の都内寄りでは同じくらいかむしろ高い位の値段でした。
子供が出来るまでは実家に自転車で行ける位近くのマンションに住んでいました。
リバーサイドの環境が良くドラマ撮影が頻繁にありという環境に惹かれてまあ２馬力で若かったのもあり勢いで。
私が都内実家育ちなせいかなんとなく都内を出るのに抵抗があり・・・
理由は特になく恐らくつまらない見栄かもとなあとバカバカしくなり＾＾；
思いきってうちは都内を出て都内寄り千葉（駅から徒歩5分）に越しちゃいました。
都内駅近マンションと一応都内建売の予算内でまずまず納得の注文戸建を建てられたので満足です。
子供たちものびのびしていて夫も嬉しそうなので良かったと思っています。
通勤も都内在住の時は乗り換えがあったのですが今は乗ってしまえば一本で行けるのでむしろ楽みたいです。
子供も都内にいる時は電車といっても真っ暗な地下鉄だったので外の駅～と喜んでいます＾＾
災害時の話が出ていますが、やはり電車通勤なので地震の時は夫は帰宅難民になりました。
今後は災害時には帰宅せず会社待機という方針になり訓練もしたようです。
でも徒歩でも帰れなくは無かったし、その後も練習と体力作りとか言ってしばらく自転車通勤もしていました。
何が言いたいか文章が下手ですみませんが・・・
都内にこだわって予算内で我慢してマンションやミニ戸建に住まわれるという感覚をお持ちな方は、ちょっと都外に目をむけてみるのも選択としてアリだと思っている次第です☆

イブの勇者さんは、たたかれはじめると
必死に話題を変えようとするのが笑えますね。

横浜は6位かぁ。まぁ、東京よりマシか。
にしても名古屋4位って意外。トヨタや関連会社の影響？

あだ名をつける人はスルーで！
このスレのデフォルトです。

イブの勇者がまた自作自演してるな。
こいつには恥ちゅーもんがないらしい。

イブに一人で掲示板に張り付いて恥じないくらいだから、どうしようもないな。

イブの勇者って、誰？
しつこく言ってる人が居るけど、そんなに気になる人なの？

>558
そうみたいよ。自分と違う意見の人は、同一人物らしい。
つまり、あなたと私も同一人物の連投だと思ってる。

>549 自分でもセコイこと書いているという自覚はあったわけだ。

>>549
ううん、セコいことなんて思って書いてないよ。
無駄に搾取されて可哀そうだな～とは思ったけど。

セコいものはセコい。

まともなマンションの積立金なら2万/月程度だろうから、
仮に5年後に転売しようとすると単純計算で120万、10年後なら240万が無駄金になるわけでしょ？
この金額をセコいといえる感覚じゃないとマンションには住んでいけないんですね。

積立金を払いたくないから戸建てにしたのか。哀れ。

積立金が月に二万なんてあるんですか？
すごいですね。
それはさすがにもったいないと思うかも。

うちは大阪ですが月7000円です。
でもちょこちょこ修繕されてるので無駄とは思わないし売る時に返ってこないなんて考えたことなかったです。

修繕費がもったいないなら大規模修繕が終わってから売ればいいのでは？

積立金が払えないから仕方なく戸建てにしたんだよ