ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その8

5年間管理費払い続けて、6000万円で買ったマンションが5年後4500万以下になるより経済合理性はあるけどね。

別に、高く売るのが目的じゃないでしょうに。

残念ながら2000万高く売れる事はないでしょう。このエリアはタワーマンションが乱立していて、価格上昇は見込めない。
湾岸エリアの魅力は低価格です。

値下がりリスクが無いのが一番の魅力だよ。

湾岸エリアはマンション値下がりのリスクはあると思いますよ。

逆に値下がりのリスクがない事を証明されてはいかがですか？
基本的にはマンションは住めば値下がりするのが一般的ですから、持論ではなく、しっかり証明してください。

ここの後に東側の三菱タワー、その他に三井タワーや住友ツインタワー、
その他、橋の西側の再開発で色々か。晴海の新築。

発展エリアでバラ色の未来ですか

2020年のオリンピックまでにはみんな販売済みですかね？

オリンピック、もし日本になっても
晴海に競技場ができるわけじゃなし。

予想より少し高いですね。

三菱があと半年遅く土地を購入していれば、＠５０は下げられたと思うと、残念。。

ショック後、この3年間、湾岸は誰一人として購入して得をしていません。

内陸に至っては、24年間、一人も不動産を購入して得をしていません。

現実として分かってることで、無理な買い煽りは良くないです。

943へ

湾岸の芝浦アイランドは値段が上がってますが…
得をしている人もいますよ。

墨田区南部と江東区北部も上がってますよ。

>944　チャートで見た方がいいです。不動産は大きな流れで、ダウントレンドです。
　　　湾岸のように何もないところに開発と歌い、話題を作り一時的に上下しますが、
　　　トレンドには逆らえません。

私はこの50年間、徹底的に開発された池袋に注目してきましたが、
今も坪２５０でタワーが買えます。最高の交通と立地ですが、、

全体のトレンドに逆らえません。

946

何も知らないのに適当なことは書かないでほしいな。
芝浦アイランドが４年前に完成した時より、約20％価格が上がってます。

トレンドトレンドと言いたいことは分かりますが、実際に良い土地は価格は下がらず、逆に上がるんですね。
なぜ上がるか分かりますが？(笑)
簡単です、人気があるからです。

946さん、トレンドって言葉は良くないですよ
人気のある土地は価値があがりますよね！
勉強してくださいね！

>>947
渋谷、新宿、池袋ラインは発展軸から外れたから下げが大きいのですよ。

開発されたというよりタワマンを幾つも建てた、って感じですね。池袋は。
東京駅や羽田などに遠いのに最高の交通と言うのは無理。

ここも下がってるでしょう？？　現実みようね。

948

マンション底値時代の2005年から売ってる芝浦アイランドを
４年前に完成した時よりなんていって何の意味がある？

今後の主要注目都市は東京ー品川間でしょう。
新橋あたりは最も注目すべき立地です。
晴海？値下がりが無いなんて事は言えません。ただし、値下がりリスクは極小だと言えます。再開発立地に、東京ー品川間への絶対距離。
ツボ平均280万、この経済状況で妥当でしょう。
TTT.ハルレジ以降、そこに注目している人は湾岸都心3区に注目しているのは検討者だけではありませんよ。
芝浦は大成功の一例でしょう。
騒がれていた震災以降のリスクに備えた都の予算割、
本格的に今年から動きます。
駅遠を気にしなくて良い立地は相当限られていると言えます。実生活で不便な点、所得層によるものです。

>957
分かりました。助言ありがとうございます。不動産関係の友人に聞くと、
若い世代はやり直しがきく、だからリスクが売れると言ってました。

昨日今日の記事で一生の買い物をして、一喜一憂してはいけないです。
それ以上の開発や人気を誇る他の地区の傾向を、もっと勉強してもらいたいですね。

都心部湾岸3区、港区、中央区、江東区の5年間の平均坪単価推移
下がっているのは港区だけのように見える。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

>958　短期売買においては、を必ず付けてください。誤解が生まれます。

ついでに発展軸から外れた渋谷区、新宿区、豊島区の推移も出しました。
トレンドとして下落しているのが良く分かります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

963の図、日本は2004年までじゃ古すぎない？
プチバブル前だから。

価格維持には発展性が重要である事、
皆様ご理解頂けましたでしょうか？

正直に住んでみたいが、自分の年収では住めないよ。
南向きを買える人は羨ましい。
6000万なら、最低でも頭金は1000万必要かな？
東雲や辰巳は論外。

湾岸なんて、20年後は多摩ニュータウンになってるよ。

人気や開発とは関係がない。
やはり景気にのみ連動するのかな。

■住みたい街ランキング
◆2011年
------------------------------------------
住みたい街　　　順位　　　住んでよかった街
------------------------------------------
　吉祥寺　　　　　1　　　　　中野
　下北沢　　　　　2　　　　　高円寺
　恵比寿　　　　　3　　　　　吉祥寺
　自由が丘　　　　4　　　　　池袋
　新宿　　　　　　5　　　　　練馬
　池袋　　　　　　6　　　　　新宿
　浅草　　　　　　7　　　　　三軒茶屋
　中目黒　　　　　8　　　　　葛西
　代官山　　　　　9　　　　　目黒
　中野　　　　　　10　　　　 立川

>>972
業者が毎年作る物だから信用しないほうがよろしと思います。
自分の考えで選んだ方が良い。

>９７０
１０００万くらいの頭金じゃ、このご時世東雲や辰巳も無理だろ。

共稼ぎ世帯が増えて、都心部居住が増えるってのが世の中の流れなんでしょ？

2800くらいからあるんですか？

ここは共働きで必死にローン組む層には似合わないよ。

多いよ、共稼ぎは。
高級物件じゃないんだから、
世帯で1200万あれば余裕でいけるでしょ。

それより、即完売するかしないかが気になるけどな。

子供は1人だけで都心部コンパクトマンションってのがトレンドみたいよ。
狭い分坪単価は高くなるけど、総額を抑える。
平均価格で見ると中央区と江東区って差が無いんだよな。
つまり、新住民の世帯所得は似たようなものってことなんだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

ここはどんな層が購入するのですか？
頭金1000万、共稼ぎは駄目とかの記載がありますが…

昨日からモデルルームオープンした訳だけど、
価格情報が少ないのは、得られなかったのかな？
それとも見学者が出し惜しんでいるのかな？


(他地域に関する不毛なレスは敢えて無視しよう)

広さを求める人は江東区、狭くても良い人は中央区。
こんな住み分けじゃない？

防波堤に住むしかないなんて、東京じゃあ最下層となる坪300レベルの物件検討者なんて共働きは多いでしょ。

ここは通勤や昼間のデパートや夜の銀座でシャトルバスを有効に使え、
余暇で甲府の畑を楽しめる層でなきゃ。

保育園、幼稚園は足りている？
共働きのままでいられるのかしら？

まっ、買える人はこんな情報どうでもいいわな。
かくいう自分も部屋によっては買えないが。
相当無理しないと買えないが。
シャトルバスは余裕かまして乗りましょう。

MR帰りの人の情報だと、坪230~300ぐらいですか。。

断念です。

西側、3～5階、70Acタイプ5,200万円台、70Aaタイプ5,800万円台
南側、3～5階、70Zタイプ6,300万円台、60Fタイプ5,100万円台
東側、3～5階、60Mタイプ5000万円台、70X5,100万円台
北側、3～5階、60Vタイプ4,500万円台、60I4,200万台
低層部でこの価格ですから、高層部が容易に想像できますよね、皆さん！

シャトルバスは結局、管理費で負担ですか？
それとも乗客が負担？

40（1LDK）タイプの管理費13,030～14,350円＋積立5,050～5,560円
60（2LDK）タイプの管理費18,900～21,310円＋積立7,320～8,250円
70（3LDK）タイプの管理費21,930～22,930円＋積立8,490～8,880円
インターネットが一番安いタイプでも2,000円/月間

管理費+乗客ですね。

それにしても割高いですね～。

豊洲のシンボルのように何年も売れ残りますね。

ライズの二の舞か･･･

ここは坪おいくら？

確かに、管理費と駐車場が高いな・・・・

まだまだ、いっぱいできるから検討しよう

タワマンは、将来の修繕費の高騰のほうがずっと怖いよ。

管理費や積立金を高いと思う人は、団地型ＭＳにしたほうがいいよ。
タワーの付加価値代なんだから、普通のＭＳと同じﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄでタワー住むこと
考えたらいけないよ。

一つの敷地にマンションが２棟以上あると団地です。
つまりここは将来、団地になります。

最多価格帯 6000-6500万ってとこですか？
晴海のURもそうだけど、利便性の割に高すぎますね。
(黎明橋渡るの結構辛いし)
魅力が薄れてきました。

南西角部屋価格もあったらお願いします。

駐車場はいくらですか？

月島・勝どき・晴海エリアのローカルな話です。>利便性

>そのエリア
勝ビューと佃リバーシティ物件が高過ぎるだけで、
月島・勝どき・晴海のエリアで考えるとここも割高。

言葉足らずでした。
月島・勝どき・晴海エリアを一塊としてみれば、ここも割安です。
月島>勝どき>>晴海の利便性を考えれば、相対的に高いという個人的な印象です。

中古TTTと迷うことにします。