ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その8

シャトルバス
朝コース:月島、東銀座
昼コース:日本橋、丸の内
夜コース:銀座六丁目
運行スケジュールはどれもド田舎レベルの少なさで
およそ実用的ではない。
利用者が少ないと見込んでいるんだろう

野村みたく、即日完売狙いの価格じゃないけど。まずは800戸、将来的にディスカウントもありうべしの少し高めの値段設定で出してきたってかんじでしょうか。(こういうものはあくまで個別住戸毎の値段を議論すべきだとは思いますが)適正平均価格は250-270ぐらいかなと思っていたので。ここの売れ具合みながらのこり800戸の値段調整してくるんでしょうね。そしてここも値段調整。住友と違って、売れなきゃその時はその時さ！とは違う。
まぁ、月島や勝どきの中古物件と比較しても、駅距離や今後の過剰供給考えるとやや高めだけど、妥当な範囲内って感じだと思料します。

40階位で

南73で6,700万円
北70で5,600万円
東73で6,300万円

でしたよ。

>877
結局、日頃の買物用に豊洲行バスなどは考えてくれなかったか…

そうかな、この値段がホントなら、ほとんど売れるでしょうね。
スミフは頭かかえてるんじゃないかな。

今日から予定価格帯発表されてますよ。

疑っているのであれば早くモデルルーム見に行ったほうがいいですよ。

北向きは安かった。

68で4,500万円～、56で3,800万円～

だった。

中古の晴レジとか、豊洲の新築？とかは買わなくてよかった。

でも、ミッドベイはやっぱりお買い得。抽選外れたのが悔しい。

ミッドベイとどっちが安い？

山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分

だから安くて当然。

埼玉川口駅→東京駅と同じ時間かかるね。埼玉も東京駅圏なんだね。

きのうモデルルーム見てきました。
坪単価“平均”は２８０万円とのことでした。
値段はともかく、今あるマンションの最新施設を全て集合させた
最先端な間取り、装備だと思いました。
スーパーはないけど…
案内役の営業さん曰く、
「本当は坪３５０万円で売りたかったけどこのご時世では…」とのこと。
それだけの設備だったけどね。

勝どき駅の整備が終わらないとキツイ感じですね。
バスは晴海通りの渋滞で時間通りの運行は難しいし、
路面電車なんて観光施設程度なもの
自転車で丸の内・霞が関に通勤するのか？
周辺は緑が整備されるので、緑ビューの低層も狙い目かも…
それにしても、立地だけ見れば高いかも…

これと比べ…
豊洲の住友は、豊洲駅近を強調して売るだろうし
東雲の野村は、値段設定で安心するだろうし（低層の部屋は若干値が下がった？）
東雲の三井は、豪華な施設をどこまで作って、目玉にして客を呼び込むのか

外野から見てると面白いものです。

平均280って、営業の人が言ったの？

ここの低層階って、何階からあるのでしょうか？
二階や三階があるのであれば、緑ビューいけるかもしれませんね。

悪天候時の通勤通学、海からの強烈な横殴りの雨なんじゃ？
小雨でも都バスは超満員になるだろうし、LRTでも同じ。
安いからって一生だと大変ですね。

>897
確かに。
悪天候時はオールタクシー使えるような家族じゃなければ
他検討したほうがいいかも・・

最安値の部屋はいくらですか？

ボランティア価格で出してきてくれた。
有難い。

最初に280って言ったじゃない。
だって、平均だから。
北が200とか、南が400とかあるわけないでしょ。
晴海、駅遠の豪華マンションですよ。
貧乏人も超大金持ちも住みませんよ。

ボランティア、ボランティアって、本当に350で出てくると思ってた人々がいたってこと？煽りかと思っていたけど。
真剣に平均300オーバーを予想してた方々は賃貸にすべきだよ、あまりにも不動産相場知らなさすぎだから。
他エリアの価格等を調べりゃ、ここが300オーバーで出てくることがないことぐらいすぐわかるのに。

まあこれでも高いっていう人がいたら、千葉でも埼玉でも、もっと安いところを探したほうがいいでしょうね。

3階の一番安い部屋は坪200万位ですか？

5年間管理費払い続けて、6000万円で買ったマンションが5年後4500万以下になるより経済合理性はあるけどね。

別に、高く売るのが目的じゃないでしょうに。