ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その8

モデルルーム予約好評の為の増枠再募集のDMが届きました。

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せいぜい坪240くらい。350は妄想。

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東雲1倍じゃないよ

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別に東雲なんかの物件の情報はどうでも良い。

売れ残りが出るような価格帯での販売はデベも望まないだろう。

まあ、近所なので今後の推移を高見の見物でもさせてもらいます。

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東雲250戸は抽選に参加して当選しただけで契約いたわけじゃないよ。

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それはデベ側のお得意の謳い文句で実態を反映していないので真剣に検討中は、どうか踊らされないようにご注意ください。

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〈注釈〉18は16に対しての意見です。

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震災や原発事故によって、東京圏、それも湾岸エリアを避ける心理が広がりつつあるのではないか。推計値に現れた坪20万円のズレは湾岸エリアの地盤沈下の一断面。だからこそ、市場の変化に最も敏感な野村不動産は確実に売り切れる価格を設定した、と見ることもできる。

　以上のような仮説を立てたところで湾岸エリアの今後に目を向けると、新築マンションは計画中の物件を含めて5000万戸以上の供給が予想されている。2011年の首都圏の供給戸数は約4万5000戸の見込み。西高東低を予想する沖社長の推計が正しければ、第一弾の野村不動産が600戸を売り切った後に、需要がどれだけ残っているか。少なくとも、野村不動産のように売れる価格を設定しなければ、苦戦は必至だろう。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111216/225261/?P=1

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この地区、あと４段ぐらい下がる。危険。

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プラウド東雲の掲示板に以下を書き込んだのだけど、
有益な反応はありませんでした。


ここは中央区ですし、意識は高いのではないかと思いますが、
住居選びに際して教育はどのように考えていますでしょうか。
（「幼少期の教育」、という観点から見た場合、ここの「売り」
は何でしょうか。）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝転載＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
プラウド駒場のスレで子供の教育に関して、マンション掲示板
しては珍しく、有意義な情報・意見交換が行われていました。
やはり教育意識の高い方が多いのかもしれませんね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/res/329-350

このマンションの検討者も教育意識は高い方が多いのではないかと
思うのですが、住居選びの際に、子供の教育のことはどの程度（どんな風に）
考慮されているのでしょうか？

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まあ日本はどこに住んでも自然災害と隣り合わせですよ。密集地帯での火災被害にあうなら、値段の手頃でごちゃごちゃしてない湾岸にも魅力があると思います。建物が建ってる場所は液状化しないわけですし。まあ次の災害でなにが問題かがメディアにピックアップされ我々がまた大騒ぎするんでしょう。好きな場所を買いましょう。

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高値で湾岸買っちゃった人が一番焦ってるとなぁ。

と強烈に感じる書き込みですね。

これから買う人は別に焦る必要もないでしょ。

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スミフの高値マンションを買ってしまったのですね。
しかたありません。

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湾岸、空き部屋率３０％ぐらいかな。徹底的に値切りできるよ＾＾

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もう安くしか売れないのですね。。。焦ります。

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価格で勝負のマンションがこれからも続々と
出てくるのかな。
焦ります。

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豊洲を高値でフライングゲットしたヤツが一番焦ってるよ。もう湾岸で250超えたら売れないことが明らかだし。

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子供の教育、考慮してるが、いずれにせよ学区の公立ではなく私立に行かせるんだからあまり土地柄とは関係ないなあ。
今通わせてる学校とか、下の子の通学に極度に不便じゃなければいい。
教育が大事とはいえ、過保護になるほど子供第一って訳ではないのでね。

だいたい、この板に教育環境について有意義な意見とか情報がたくさん出てくると思う方が間違い（釣られてる？？）。

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>>48
それなら却下で良いじゃん。

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最低価格@200 絶対買う！
@220 買ってもいいかな
@240 悩むな
@250 ギリギリ無理
@260 見送ります
安い部屋を投資用に検討しているけど、想定賃料を考えると自分としてはこんな感覚です。
きっと希望通りにならないから焦らず次の物件待ちます。

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＞52　私もほぼ同じ相場観です。部屋の条件によっては240以下も出るのではないでしょうか。それから47や49は消えて下さい。

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ここ以外の候補としては、住友は高値販売するのでパスかな。
一番期待しているのは勝どき５丁目の鹿島タワーです。ゼネコンタワーなので
価格も勝負してきそう。期待してますo(^▽^)o

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確かに47と49は検討するのになんの役にも立たない

ってこのレスもだけどｗ

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現実離れした相場観の人は消えてください。
無駄な書き込みに過ぎませんから。

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最低価格@200 即日完売！
@220 粛々と完売
@240 入居時までになんとか完売
@250 入居後売れ残りややあり
@260 入居後売れ残りが多く隣の棟の販売戦略に打つ手なし

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みんな自分の財布の中身とにらめっこ(笑)

人気物件なのは良く分かりました。

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あなたはいくらなら買うの？
自分の意見を聞かせてください。

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帰宅困難者問題で需要が都心部に偏ってきました。

みんな必死ですよ。

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お金がある人も無い人もみんな都心部志向だよ～ん。

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現実離れした相場観の人って、平均350とか最低290とか言っている人だね。さすがにもう現れないだろう。

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みんな自分の財布の中身を基準に言ってるだけで、結局のところ分からないんだよね。
個人的には坪250万円超えると売れにくくなると思う。
あくまで俺の財力を基準に言ってるだけだけどｗ

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このエリアは必ず需要がある！安く仕入れて運用するには持って来いの未開発エリア！
値段は気にするというか絶対要件です。

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都心部居住の席も年々少なくなるから、
今時機がみんな血眼になるタイミングなんだろ。
席が埋まってしまうと高くなるのは確実だからね。

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前哨戦はもう十分って感じかな。
早くモデルルームオープン後の本戦バトルしたいよ。

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住友メソッド導入⁈

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同感。
中央区だろうが、立地が悪すぎ。

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立地が悪い方がいいでしょ？安くなるからね。
港南も豊洲もその時買った奴しか旨みないはず。
でも東雲と同じはないでしょ？
グレード違いすぎ！

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商業ゾーンは何が立つ予定ですか？

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ここは都心を知らない郊外の人をﾀｰｹﾞｯﾄにしてるから、高値＆人気は必須だよ。

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かなり安く出して来ると予想。。。
最近の地所物件って激安価格だから～
東雲より安いかも？

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郊外の知らない人がみたら、超高級に見えるはずだよ。
そこの層をここは狙っているよ。

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また電車止めるなよな。。

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事前評価では東雲と同価格だった。野村が２３０でここは＠２４０ぐらいかな。

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かなり安いな。。。
内廊下だし、東雲より魅力的。。。

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郊外の人はそう思うでしょう。
中央区ブランド＆激安ﾀﾜｰってんで飛びつきそう。

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コンセプトはＴＴＴかな

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りょうくんを使って郊外の人たちを沢山集めようって作戦。

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TTTは、配棟を45度ずらさなかったので、お見合い部屋が多くて駄目だったな。

ここは、45度ずらすので問題なさそう。

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公式のHPを時々チェックしているのですが、なかなか更新がありませんね。資料はMR見学の時にもらってこようと考えていたのですが、もう少し細かい情報が知りたかったら今から資料請求するしかないのかな。
特に設備関係の事がHPには何も記載されていないんですよね。すでに資料請求された方がいればお聞きしたいのですが設備については詳しく書かれていたでしょうか？

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300万円超えは確実でしょう。

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350万円超えでしょう。
それより安かったら、またまた即日完売になるでしょうね。

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@270らしい

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最低坪単価が@290なんだから、平均が270にはなるわけない。
算数苦手なの?

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データをみると、坪130～140ぐらいでしょうか。
マンションだともっと安いのかな。

http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/10129.html

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デザイナーズでスーパーゼネコンだしね。350万円くらいなら、安いほうかと。

安いのがいいなら、東雲がボランティア価格で分譲中だよ。

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こんな小さな土地に８８３戸っていうのは、一戸あたり坪いくら？
建物の価格だけで、減却で価値なんて１０年後には残ってるの？

永久価値の土地の部分がゼロに近いってことは、、、

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一戸建てで言うと、15年で価値はゼロに近い、後は土地の値段だけで売買される。

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>119　別のアナリスト予想は平均＠２５２。野村東雲が予想平均より下だったから、
　　　晴海はどうでるか。多分＠２５０は割ってくる。

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同じパークハウスで日本橋蛎殻町レジデンスというのが発表されたね・・・
中央区に拘る（そんな奴いるのか？）のなら、当然蛎殻町だろうな。

けれど、このスレの予測が正しいなら、
方や江戸時代からの都心、方や埋立地でも坪単価はあまり違わないのだろうと想像する。

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>>125
といっても、この周辺はすでに新古マンションが余ってないか？
勝どきビュータワーとか、＠２８０あたりで放置プレイされているような・・・

そこを物差しにすると１割、２割下が現実ラインのように思う。
このスレでも予てから現実派の評価は＠２００前後と厳しい。

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TTT中古もこの流れだと、来年には200割る物件が散発される。

それでも分譲からみたら普通な下落レベル。

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外の同業、商売抜きの関係の人の話では、聞こえてきてる情報では280台。

土地代ご存知の方いらっしゃいますか？

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晴海を買う人は駅近だとか、何線だとか、一般的に気にするところを気にしない人が多いね。
特殊な仕事、財産を持っている、マンション二つめ、お金はないが、中央区に住みたいなど。
それに、ここも、ハルレジ、ハルテラも向きによって価格帯が異なるので、平均単価が意味をなさない。

様々な種類の人が混合してますね。
ただ、街としては若返っている。
これからもそうでしょうし、それに沿った開発が続くでしょう。

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検討者にとっては意味をなさない平均単価も、
周辺物件の既購入者や、販売に係わる者は
重大な関心事だろうね。

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南側と北側では大きく価格差がでるのは誰もが認めるところじゃないかな。

南側の最低坪単価290万であれば納得いきそう。

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まあ坪240ってとこだろう。地下鉄駅徒歩11分だし。

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よく出てくるボランティア価格ってのはどういう意味ですか？ボランティアというのは今不人気の湾岸で辺鄙なところを買ってくれるお客さんのことですよね。900戸弱を捌くためには、やはり坪200前半に抑えてくるのではないでしょうか。

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＞143　350万円と言われてる、じゃなくてあなたが一人で勝手に言ってるだけ。

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仕様、そこまで豪華でもないような(^^;;
ふつうより少しだけいいなって思える程度

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>>146
財閥系がそもそもブランドだからね

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プラス
首都高出入口至近の圧倒的な排気ガス攻撃
永久駅遠の汗だく、バス便マンション
近隣低所得層賃貸団地による治安、学区域のリスク

月島は勿論、豊洲を超える事も永久にないでしょう

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治安は月島も豊洲もここも同じレベルじゃないかな？
低所得層云々なら豊洲がもっとも危険でしょ。

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クソ中古物件とはどこの事ですか？
周辺で安いマンションがあれば教えていただけませんか？
どれを見ても坪単価が新築時より高いので、
予算ギリギリど新築にしようかどうか

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ボランティアで買ってやるには、坪２５０は高すぎる。

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お金が無い人は買えません。
当たり前ですがｗ

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需要の集中傾向がますます強まってる。
帰宅難民問題の影響は大きいね。

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東雲の平均価格５５００万だった２５０人を先に取られたのは痛い。
しかもあっちはここの価格次第では殺到する可能性があるからね。

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ここが坪３５０で売れるならば豊洲の売れ残り物件なんかあるわけない・・・

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住まい選びでは「家族とのつながり」を重視

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111222-00000049-zdn_mkt-bus_all

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@270で決定のようです。

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運河向き25階の中住戸で@280-290ってところでしょ。
それ以上で売り出しても買い手がいないよ。
駅徒歩11分、現実見ないと。

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実際は信号待ちなど含めると駅まで20分かかるよねん。

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