バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

その昭和スタイルが建替えと商業施設の誘致で一変するかもしれませんよ。それを期待しています。

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開発前の安いうちに買っておくのが不動産の基本ですね。

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開発は開発でも
団地の建て替えが主ではね。

駅前の創出用地の使い方によっては、化ける可能性はありそうですね。
もともと、緑が多いところですし。

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駅前に近いならともかく
駅から10分も離れたここでは、化けようがないでしょう。

MSエリアのことじゃないでしょ。静かな方がいいし。

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僕も逆におじいさんおばあさん達をサポートしたいとも思っています。
地域のつながりは大切にしないとね。

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道がうねってるのだったら、辰巳駅から新木場までの緑堂公園と平行な通りがそうだよ。
上にリンクが貼ってある画像の所だ。

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お隣の運送会社は、将来的にMSになるんでしょうかね？
西側のJKKのように南北方向に建つと多少気になるかもしれないな。

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１５年以上続く工事はちょっと嫌ですね。しかも団地の建て替えとか
大規模な都営が今後も残るって微妙。あの方々屋外で色々なことやってますがちょっとお下品です。

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色々なこと？

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やっぱ液状化してたのか・・

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老朽化とか関係なしに地盤沈下と液状化のあったエリアだし、東京都も液状化地域に指定してるし
ある程度は仕方が無いね。価格も価格だしリスクは付きまといますね

いっそ一度液状化すれば水分抜けて固まるのにね、液状化予想マップだと赤or黄色のエリアなので
今後も不安はずっと残りますね

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辰巳の駅前も液状化

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確かにマンション周辺の予想分布見ると危険そうだな

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先日ＭＲと現地に行きました。
一個人の意見です。
大した書き込みではないですが、何かの参考になれば・・


【良かった点】
建物の造りや内装のグレードが高かった（デザインも機能もいいところが結構ある）。
値段がお手頃。
駅までの道のりは単純で道もゴミゴミしておらず歩きやすかった。
北側（景色）と東側（日当たり）に面したＬ字バルコニーがある部屋は魅力的だった（値段は上がりますが）。
橋を渡ればイオンがある（逆に橋を渡らないと小さなお店しかない）。
都心までスグ。通勤や買い物にはいい。
団地の建て替えが終われば自然と街が開発され雰囲気も時価も上がる・・かもしれない（豊洲や東雲までは開発されないだろうとは言われましたが・・）
営業さんがギラギラしていなく親切だった。


【悪かった点】
街に清潔感がなく寂しい雰囲気だった。人がいてもお年寄りが多い気がした。（静かでいい面でもある。）
運河側の景色が想像よりもお洒落ではなく工業地帯の雰囲気が出ていた。
運河の前の小道に割れたガラスやお菓子の袋などが捨てられており、浮浪者のようなおじいさん達が所々で釣りをしていた。
多少の潮風があり、外に干すと洗濯物がベタつくかもしれないと営業さんが言ってた。（浴室乾燥機があるので大丈夫ですが）
団地の建て替え工事が15年続くため、外観や騒音などが気になる。（団地規模からすれば年中しているわけではないと思いますが・・）
やっぱり地盤が心配（でも有明の違うデベの物件を見た時は地盤は東雲より辰巳がいいと言われました）
豊洲、東雲に対して劣等感を感じてしまう。（相場は豊洲2000万ＵＰ、東雲1000万ＵＰだそうです。）


街並みや湾岸特有のデメリットを気にしなければ買いだと思います。
長々と失礼しました。

985は、いつもの人。ただのお暇な人だね。

価格の高い豊洲や東雲は液状化の心配はない？ここよりマシな程度？
湾岸なんてどこも似たり寄ったり。心配なら内陸のマンションを買うべき

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液状化現象はあるけど、液状化被害までは心配の必要は
無いと思います。
地盤に関しては、杭を打ち込みながらつなぐ工法なので、
安く施工できるんでしょうが、
側方流動に対しては周辺タワマンの杭よりは弱いのでは。
まあ、あの戸数でタワマンと同じ杭工法はコストが上がり
過ぎてダメなんでしょうけど。

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既製杭の継ぎ足し杭だからね。もろいからポッキリ折れるんじゃない.
70Mと長過ぎだしね。周辺の液状化懸念もあるし、不安な物件

湾岸は価格と利便性とバランスがウリだけどどうしてもリスクは付き纏う感じですね
その中でもここは色々と他より懸念点が多い

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継ぎ足し杭ではないです。MRで確認済み

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ネガさんたちは、ご丁寧に同じ繰り返しコメントでここの悪いとこは十分理解出来たが、
じゃあ、同じ予算でこういうＭＳあるよっていうアドバイスが無い。
代替案もコメントすべき。

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そこまで期待するなよ。
コンサルでも無いし、証明不可能な掲示板なんだし、
なによりタダの情報なんだらさぁ。

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あらあら、
都合の悪いことは「タダの情報」にしちゃうんだね。

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都合の悪い情報って何？
悪かろうが良かろうがタダでしょ。

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991
コンクリートパイルを継ぎ足して一本の杭にしてるんじゃないの？
MRで確認した情報を教えてください。

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既成杭で６８Mのものはないから継ぎ足し杭だと思うよ。既成杭である旨は公式に記載されてますしね

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995みたいのは弁解にもなってない。

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ココの営業に確認すれば<問題ないこと>がわかるよ。
なんて発言が即削除されたところを見ると
会社ドメインそのままの書き込みだったんじゃないの。

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なんで弁解なんてしなきゃいけないの。
言ってる事がわからなすぎ。

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Part3を立ち上げたら？

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P44でNo.1003は削除されまくりですね
どんな情報が掲載されていたのか興味津々　見たかった！