バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？その２

どうですかね。ここ。

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評価高いですよね。
このスレも、その2になるまで早かった。
多分、広告費もそれほど使ってないのに、
販売好調。クチコミで広がりましたね。

広告費を抑えて販売価格を低くする。
私は共感します。

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良いマンションですね。気に入っています。早く動かないとまずいですね。低層階は、オプション等は締め切りが早いみたいですし。買うなら色等選びたいから２期で申し込む予定です。

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あれ、はやくもパート２になったのですね。

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まだ、話題には出ていないが、いいと思ったところは、エレベーターが二基あるところじゃないかなと。
朝のエレベーター渋滞が起こりにくそうだと思うのですがどうでしょう？

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大手マンションのモデルルーム横にモデルルームを作る
コバンザメ作戦は効を奏してるんじゃないか。
集客はもちろんだけど、なにより
安いと思わせる事に成功してる。
同じ辰巳の東京建物のモデルルームの場所より
遥かにいい場所だから宣伝費はかかってると思う。

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その分、管理費安いから良いんじゃない？

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廊下部分の清掃はうちらでやるのかな？

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廊下の換気システムはあるのですか？

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ではどこの営業は良かったの？

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個人的には、十カ所以上モデルルームを回って、営業さんと話をした経験がありますが、このマンションの営業さんはとても良いと思っています。特にお隣の野村さんと比べれば明らかです。もし、最悪というのであれば教えてください。今後の参考にしたいです。

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何の参考にするのですか？営業の参考？

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ここに詳細書けっていうのもなんだか無理もあるような。
お察しします。

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隣はどんな感じなの？

MR通いで疲れたから行きたくないけど、知りたい。

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物件は安くて、仕様も良いみたいですが、辰巳団地のどんより感は流石に厳しいですね。あと、ベルタワーの陰になりそうですが、日照はどうなんでしょうね。

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先々も踏まえて全く日陰に入らない物件を23区で探すのは難しいですよ。ただ、ベルタワーの影が差し掛かる時間は気になっていました。お昼なんですね。

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グーグルの写真は夕方近いかも。
季節によっても異なりますしね。
日照に関してはモデルルームで詳しく教えてくれますよ

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グーグルの写真は晩秋か早春の1時過ぎくらいだろうね。
夕方ならもっと傾くはず。

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北西は、日照より、開放感重視ですね。でも、多少は日が入って欲しいですね。

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マンションの場合、普通のベランダの構造であれば、南側においては、
夏の強い日差しの時はベランダが庇となり直射日光は部屋に入らず、
冬の弱い日差しの時はリビングに日光が入りサンルーフのような快適な空間
となるんだけど、ココは日照に関しては難しいね。
日照を期待できるのは南の高層部分くらいかな。
開放感であれば間違いなく北側がいいだろうね。日照を犠牲にしても北側奥
に建物を配置したのはそうのためだろうし。

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結構悩みますね、やっぱり運河側が人気ですか?

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じゃあ、運河側がいいですね。開放感があって、素敵だと思います。

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売れ行きは、運河側・南東側 半々みたいですね。それぞれ一長一短があるので悩みますね

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最近はワイドスパンだし、ベランダの柵もガラスなので
暗さの心配はあまり無いのは確か。
なので、日照に問題のある南側と北側の選択であれば、
眺望のいい方を選択するのはありだと思います。
ただ、日照が皆無なのは一般的には人気ないよ。
特に今日のような寒い日に、日差しが入るポカポカ陽気のリビングは南側しか得られない。
日中に部屋にいない共働きの若い夫婦なんかは北側の選択もありだと思うが、
そこはよく考えた方がいいと思います。

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新しいマンションは隙間風の心配ないし内廊下だから玄関側から冷えることはなさそう。知人の南向きマンションは暖房いらずだけど暑かったし、眩しくてカーテン閉めてた。
床暖房も付いているわけで、逆に夏の暑さと冷房費の方が気になりました。人それぞれ考え方次第ですよね。私は眺望を取りました。

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No.43さん
私も色々考えましたが、眺望を取る事にしました。やっぱりこのマンションの売りは運河の眺望ですから。

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値付けから見ても、北西は、価値があるということでしょうか。南東と比べて価格差が結構ありますね。

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俺は湾岸の高層マンションに数年前に移ったんだけど、
ココの枝川ビューに価値があるとは思えないというのが正直な気持ち。
北側誘導の書き込みもあり、デベの情報戦略も感じます。

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>>56
それは価値があるってことですよ。

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なんか、もういいよ。
変な流れだな。

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日照が数時間でも確保できる南側であれば
北側より中古価格は上になるのは間違いない。

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まあ、方角の好みは個人の好き嫌いですから、色んな意見があって良いと思います。わたしも相当悩みましたから・・・。ちなみに私たちは、南側なら高層階、北側ならA,Dタイプの角住戸で迷いました。最終的には、南東は高層階でないと、日照が不安な事、また、機械式の駐車場の音が気になるため検討から外し、Aタイプは間取りは非常に気に入ったのですが、高層階に行くと価格が結構高めで、また隣の運送会社が気になるため検討から外し、角部屋Dタイプにしようと思っています。Dなら、模型でみると隣のマンションと被ってないようですし、多少西側の窓から日照が確保されるのではと思っています。また、静かそうですね。価格も調度お手頃ですし、Dタイプを申し込む予定です。

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たしかに、タワーと違い梁が無いから奇麗な間取りですね。

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価格相応の物件かどうかの一点なんだけど、
分譲時のWコンより高い事と今後の経済状況
を考えるとまだまだ割高かな。

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89さん、具体的にどこがどう不便なんでしょうか？
ネットで何でも買い物できるし、家まで運んでくれますよ。
周辺環境って何か問題？普通にみんな住んでますよね。
散歩に行くにも公園も近いし、駅までもフラットで徒歩10分。
中古で売り出す際にも徒歩10分が境目で、価格にも影響するそうです。
検索の際にも徒歩10分以下で検索可能。
そんなに不便なら引っ越せばいいのに。

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Wコンって平成17年、もうすでに5年以上前。
世の中、変化してます。

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どう変化したのか具体的に説明して欲しい。
辰巳は東雲より10年遅れているから、10年前の東雲の評価が基準でしょ。
少なくとも辰巳駅前はここ10年何の変化もないよ。
というか辰巳全体も何の変化も無い。
駅前環境は普通、移動手段用途だけでなく、その地域の利便性を判断する要素なんだけど、
辰巳駅前は・・・酷すぎる。なんとかしてくれよ。
Wコンの分譲時価格より辰巳の極北が高いなんて有り得ない。

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ここから辰巳駅が不便なら、東雲から辰巳駅に通う人はもっと大変ですね。

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団地のスーパーにも東雲イオンにもチャリなら5分で行けますよ！

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Wコンから辰巳駅まで6分、信号なしね。

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