隣地境界線上の塀工事について

同じような悩みやストレスがみんなイロイロあるんだね

近所づきあいは　見ざる聞かざる言わざる・・・・

類似のことで悩んでいるので、このスレを使わせてください。

　自分も、現在土地を購入し、隣家との境界上に立っているブロック塀がかなり古そう（築20年から30年くらい）なので、なんとか改修したいと考えています。ブロック塀の改修は、予算の都合上、下は2段～4段くらい残して上を切り落とし、残ったブロック上にフェンスを設けたいと考えています。
　そこで隣家に提案を持っていく際の、以下の点についてアドバイスお願いします。

（１）不動産会社からは、このようなブロック塀改修の提案を行う場合、相手に費用負担をさせる提案をすると断られるので、こちらの100％負担にしたほうがいい、とアドバイスを受けています。しかし、こちらとしては数万円でも安くなれば助かるので、相手にも負担を求めたいと思っていますが、それはやめた方がいいでしょうか？負担を求める場合、何割くらいが妥当でしょうか？

（２）このような改修を行う時、口頭だけでなく、工事に同意しましたという相手のサインを文書にしてもらった方がいいでしょうか？あるいは、そんなに神経質にならないほうがいいでしょうか？
　
（３）類似の経験をされた方、上記以外にも何かうまくいくアドバイスがあれば教えてください。


以上、どの点でも結構ですので、ご意見ください。
　

＞負担を求める場合、何割くらいが妥当でしょうか？
不動産屋がアドバイスしているのに隣家負担ありきで考えてますな。

>>23
境界上を止めて、
自己負担で、敷地内に設けた方が、
後々良いと思うのですが…

数万円？得をしたつもりが、
隣家の住民の変化などで、トラブルの元にもなり兼ねないし…

>>23

25さんに同意です。

私が購入した土地にも境界線上に古いフェンスが建っていますが，自己負担で当方敷地内に新しいフェンスを設置するつもりです。（撤去費用も当方負担）
まだ，隣の人に話していませんが，隣家の人にとっては，ただでフェンスが新しくなって，しかも敷地が若干広く使えるようになるから，断られるような話では無いと思ってます。

工事期間中は隣家の人に迷惑をかけるから，せめてこのくらいしてもいいかなと。今後，隣とうまくやっていくためには。

>25さん　
>26さん

ご意見ありがとうございます。確かにそれが無難ですよね。

ただ、第一に資金的な問題があり、すべて撤去して新設すると100万円を超えそう
なので、それは今のところ無理そうです。
また、自分の土地も十分広ければそれでいいのですが、この数十センチが
自分たちには痛いです。

そうなると、結局なにもしないで現状のままになってしまいそうです。

もう一度、考えてみます。

うちはビルダーの分譲地でどこも境界上がブロックフェンスでしたが、うちの周りはあえて、うちの土地に入れてもらい、替わりにブロックフェンスの所有権を保持させてもらいました。もちろん営業を通して、隣家に説明してもらいました。
やはり何年か後にもめるのは嫌ですから。特に自分の死後にもめられたら、どうしようもできないですから。

出来ることと言えばせいぜい枕元に立つくらいですか。

うちもビルダーの分譲地。
境界線上ではなく、いずれかの土地に入っている。原則、西側と南側の境界が自分の分。

こういうのが一番トラブル無いとは思うけど、分譲地じゃないとなかなか難しい。

うちは隣接する土地より若干高かったので
当然のように敷地内に土留めコンクリとフェンスを施工しました。

全部で100万超で、折半で浮くのが数万円って
計算がよくわかりませんが
折半は色々面倒で、いつまで経ってもスッキリしませんよ。
自己負担をオススメします！

だいたいが自分がこうしたいとの勝手な都合で、隣に費用を負担させようなどという魂胆がどこかおかしいわな。

うちも境界は隣との共同フェンス。いつかダメになったときまた共同のフェンスの方がいいような気もするし、自分の敷地内に塀を立てた方が問題起こさない気もする。逆に隣が敷地内にブロック立てたら、うちも何か立てたくなるだろうし…なんとなく隣の所有の塀に囲まれてるのも汚しちゃいけない気がして居心地悪いような。無難なのはお互いに敷地内に各自が塀を立てるのがいいのかもね。

　土地をすでに購入したものです。
　隣家との間に、境界線上に共有のブロック塀があります。
これが、古くて背が高いので、できれば建物を建てる前に
改修したいと思い、こちらから持ちかけるので、自己負担で
撤去し、自分の敷地内に塀をたてようと考えていました。
　しかし、土地購入後気がついたのですが、相手の庭部分だけ
盛り土がしてあるらしく、土地が高くなっており、その土の
圧力でか、このブロック塀がほんの少し、こちら側にすでに
傾いておりました。
　この場合、ブロック塀改修に際して、何らかの費用を負担
してもらうことは一般的でしょうか？やめておいた方がいいで
しょうか？

　アドバイスお願いいたします。

人間、相手の都合でカネ出せと言われると出したくなくなるもんだ。
こちら持ちでやると言えば、もしかすると出してくれるかもしれない。

最近輸入住宅を建てた者です
外構はまだこれから
木製フェンスや枕木の塀を境界内で自作しようと考えていました
隣人も新築と同時に自身の境界内にブロック塀を建てました
隣人の主人と立ち話
お宅は塀作らないのかと聞かれうちの予定を話すと
うちは１センチ下げて塀を作った
お宅の土がうちに１センチ入って来ているがどうなんですかねえと言われた…
はあ？って感じなんですが…
要は遠まわしにお宅もブロックでちゃんと作れという事なんでしょうか？
要はうちのブロック塀を使うなと言う事なんでしょう
しかしうちの敷地内でどんな塀や柵を作ろうが関係ないだろ？
と思ってます
隣のブロック塀がなければ土つながり
気を使ったんだろうが
誰も１センチ下げろなんて言ってません
１センチ土が入ってるって…
木製フェンスや枕木柵ではダメできっちりブロック塀を作れという事ですよねえ？
そこまで言われる筋合いはないと思うのですがどうなんでしょうか？
ちなみに隣は大手メーカーのキッチリデザインの今風住宅
うちはカントリー調の輸入住宅
タイプが違うのです
家のデザインが違うわけで塀や柵もこだわりたいのです
隣人の思惑通りにブロック塀にする気はないです
どうなんでしょうか？

おたがい１CMさげたら、２CM空きます。その間に詰まった物、風で飛んできたゴミ、土、枯れ葉
などどうしますか？　水が溜まれば大変なことになりますよ。
(水害ではなく、虫などが湧いてきますよ。)
どちらかに逃げ道を作る名目で説明すればいいんじゃないですか。

>36
アドバイスありがとうございます！
しかし勝手に１センチ下げておいて
１センチ土が入って来るって…
そんな馬鹿な考え方しているんだと呆れてしまいました…
だったらキッチリ境界線ギリギリにブロック塀建ててくれて良かったんですけどね
うちは勝手に敷地内ギリギリに木製フェンス建てるから
こんなくだらない事で揉めるとは思いませんでした…
恐るべし境界線…

「えっ！？なぜピッタリにしなかったんですか？」と言えばOK

>>35
私は隣の家の方の主張に同意です。

せめて2-3段だけでもブロックを積み、自分の土地の土が相手の土地に直接触れないようにするのが、
最低限の常識です。

１ｃｍ分の土は、もともと隣家の土じゃないの？
隣家のほうがおかしいよ。

１センチ下げるとかブロック２段積むとか
どこの誰が決めた常識なんでしょうか？
それはその人がそうしてもらいたいルールですよね？
よくわかりませんその常識
塀なんてブロック以外になん十種類もあるでしょ？
木製やら鉄製やらレンガやら
ブロックじゃなきゃ嫌だなんて言うのはそいつのわがまま
従う必要なし