23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その61】

しょせん郊外は時間の問題(笑)

資産価値維持には東京駅から半径５ｋｍ圏内が絶対条件になりますが、
老後の備えも大切です。
ちょっと坪単価を抑えて購入し、余裕資金を残しておきましょう。
無理な方は賃貸をお勧めします。

現在の年金生活者は月額6万9679円の赤字！
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120112-00000001-dime-soci

昨年３月１１日に発生した東日本大震災により、都内をはじめとする首都圏において、大量に発生した帰宅困難者による混乱等は、首都直下地震等大規模災害に備えて官民をあげて帰宅困難者対策をより一層具体化させていく必要性を顕在化させました。
　このたび都は、東日本大震災の教訓や、これまでの「首都直下地震帰宅困難者等対策協議会」での議論、昨年１１月に策定した「東京都防災対応指針」等をふまえた都の帰宅困難者対策の方向性を提示し、今後、条例化の検討を行うにあたり、広く都民の皆様からの意見を募集します。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2012/01/22m1d100.htm

山手通り、環七沿いの業火ベルト地帯は死者、行方不明者の捜索活動で
1カ月程度は通行不可となるだろう。
3日程度の備蓄を企業に義務化し、その間に救援物資の輸送体制を確立する。
しかし、1か月分となるとすさまじい量になるが本当に大丈夫か？

帰宅困難者対策　都の条例案　企業備蓄を義務化　骨子発表
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120114/CK2012011402000019.ht...

首都圏のマンション供給は5年程度低迷するよ。

大成建設・山内隆司社長　除染・がれき処理に全力投球
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120114-00000102-san-bus_all

>>475
隅田川を渡った中央区、江東区、墨田区が良いと思うよ。
都心の大混乱と無縁だし、
救援物資が揚る東京港にも近い。

低地は「想定外」の津波に飲み込まれて水没しますよ。
まともな人なら今から埋立地を買うようなマヌケなことはしません。

震災後は湾岸マンションを見に来るのは江東区など近隣の人だけだと報道されてましたね。
不動産業者はイメージ回復に死にもの狂いですが。

津波は横浜港が最大で２．５ｍ程度ですよ。
東京湾奥は気にしなくて良いですよ。

湾岸ネガはスルーでよろしいかと・・
もっと建設的な意見交換をしよう。

2008年の派遣切り問題の後、いったん景気が持ち直し、2009年から派遣社員の受け入れ、契約社員の採用が再開しました。しかし、派遣社員は法律で受け入れ期間が最長で３年と決まっています。契約社員も、契約期間を２年１１か月と設定する企業が多いです。
そのため2012年に派遣社員と契約社員の契約切れが大量発生して、近郊のアパート家賃がさらに下落すると予想されています。
アパート経営を行っている人には有益な情報だと思います。

？さっさと売れってこと？

震災復興事業が本格化すると東北に引っ越す人が増えそうだなあ。

逆に言えば事業が終わればドッと人が戻ってくる。

都は１３日、「一斉帰宅の抑制」を柱にした帰宅困難者対策の条例案の概要を明らかにした。企業や学校、集客施設に努力義務を課し、罰則は設けていない。都は都民から意見を募った上で条例案をまとめ、２月開会の第１回都議会定例会に提案する方針。
都は、東京湾北部地震（マグニチュード７・３）が起きた場合、都内で約４４８万人の帰宅困難者が発生すると想定。
駅や道路周辺に多数の人が滞留すると、火災に巻き込まれたり、救助活動に支障が出るおそれがある。

このため都は「一斉帰宅を抑制する」ことを方針の柱に据えた。具体的には、大規模災害が発生した場合▽企業などの従業員は施設内待機▽企業は従業員用の３日分の水や食料を備蓄▽デパートなど大規模な集客施設や駅などは利用者を保護▽学校などは児童・生徒の安全を確保－－などを努力義務とする。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120114-00000001-mailo-l13

>>481
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
千代田区３１４０→３１２９、中央区７３４８→７３６１、港区１３３３２→１３１４０、
新宿区１２６３７→１４５０８、文京区６５０５→７５０８、台東区４５１１→５９６０、
墨田区４８１３→６２６６、江東区７２０７→８７２４、品川区８６４０→１０２８４、
目黒区８４５６→８５３５、大田区１１８１４→１５２７２、世田谷区２２７８０→２６８７６、
渋谷区１１３０２→１１２１０、中野区８７９１→１３８８７、杉並区１４２２５→２０１６３、
豊島区８５７２→１０６０３、北区６００５→８５１７、荒川区３０５５→３４６２、
板橋区１１１２７→１３１１３、練馬区１３７１９→１６９８９、足立区８６０６→１３２３３、
葛飾区４５５２→７４７５、江戸川区８６８７→１２１４５、

2千戸以上増えた区
大田区３４５８増、世田谷区４０９６増、中野区５０９６増、
杉並区５９３８増、豊島区２０３１増、北区２５１２増、
練馬区３２７０増、足立区４６２７増、葛飾区２９２３増、
江戸川区３４５８増、

外周区が総崩れ、特に中央線沿線がすごい状況。
賃貸料の調整から不動産価格の調整につながる可能性が高い。

賃貸の目安は、
職場から徒歩帰宅可能圏内になったようだ。

中央線沿線が大きく余剰になっているのは、
新宿の就業人口が大幅に減っている構造的要因もある。

486は算数もできないおバカさんらしい。
増減率ではなくて絶対数で比較してるんだから笑える。論理的な思考ができない中卒不動産営業らしい発想。

率だろうが絶対数だろうが、
都心三区と渋谷区が良いって結論か。

何か気に障りましたか？

これだけ余剰賃貸が増えると不動産屋さんも大変でしょうね。
家賃下げるしかないのでは？

中央線は新宿ってあほか？
東京駅に直通だから価値がある。

中央線沿線は新宿で仕事している人が多いです。

どちらにしろ、
新宿区を含めて中央線沿線は余剰賃貸が多い。

>>496
相続税対策か何かで作り過ぎたのも大余剰の原因？

7～9月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋0.5%、中央区＋1.1%、港区▲1.3%、新宿区▲2.9%、
文京区＋0.9%、台東区＋1.2%、墨田区▲3.7%、江東区＋8.3%、
品川区＋0.8%、目黒区＋3.5%、渋谷区＋1.1%、中野区▲0.9%、
豊島区▲5.6%、荒川区＋0.2%、大田区▲1.7%、世田谷区▲3.1%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲12.5%、板橋区▲1.9%、北区▲3.8%、
足立区▲3.7%、葛飾区+0.2%、江戸川区▲2.2%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

区による差がずいぶんと縮まった。

外周区1K・1DKアパート家賃、09年2月比（単位：万円）
大田区7.17→6.68、世田谷区7.34→6.76、杉並区7.07→6.48、
練馬区6.48→6.10、板橋区6.24→5.88、北区6.47→6.24、
足立区6.00→5.94、葛飾区6.14→6.03、江戸川区6.33→6.05、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

金利が低いから銀行に勧められるままに借金して作っちゃった人が多いよ。
空室だらけで、家賃も下がるでもう散々じゃない？

まだまだ家賃下がるよ。

で、地震被害も直してたら大変だね。大家さんは。

大阪府内の介護サービス付きの高齢者向け賃貸マンションで、入居者の獲得合戦が白熱している。

　主なターゲットは生活保護受給者。住宅扶助費の範囲内なら家賃が確実に得られ、介護サービス料も全額が公費で負担されるためで、入居者の多くは上限まで介護が組まれているという。入院中の受給者を入居者として確保しようと病院関係者にリベートが贈られるケースも多いとの証言もある一方、「契約した介護が受けられない」といった苦情も自治体に寄せられ、対応の検討も始まっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120107-00001037-yom-soci

単身世帯の生活保護家賃の上限は月額５３，７００円。

外周区のアパート家賃の今後の目安になりそう。

世田谷区が外周区の中でアパート家賃が一番高いのは東急お洒落効果ですｗ
中央線あたりとはそこが違うｗ

高い分これからの下げが大きいってことだろ。

しょせん外周区はどこも同じになるよ。

これからも高く取れる？
高く取れない今後が大変？

アパートのお洒落なんか言ってられない時代になる。
2012年は派遣切り問題があるからアパート家賃がかなり下がるぞ。

一部の好立地だけ価格維持、以外はジリ貧。

>>512
借金して上物を作ってるから支払いに窮したら差し押さえられちゃう。
こんなのがいっぱい出て銀行管理で激安家賃で市場に出たら・・・・
近郊の不動産マーケットは恐ろしい事になる。

不動産なんて向こう数十年は価値出ないだろう。
業界の淘汰が進むよ。

無理なローンは止めて、少しお安めの坪単価の物件にしよう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

住宅ローンきつくなったら専門家に相談！
「住宅ローンの支払いがきつい」そんな悩みをお持ちの人はいないだろうか。夢のマイホームを手に入れる人の約８割が住宅ローンを利用しているが、総務省の統計では、サラリーマン世帯のうち住宅ローンを抱えている割合が過去最高の３６・９％に達しているという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120114-00000012-ykf-soci

超高層ビルが増えると経済危機は近い？　投資銀行が相関性をリポート
2012.01.13 Fri posted at: 11:31 JST

香港（ＣＮＮ）　今の超高層ビル建築ブームが続けば、中国とインドは近い将来、経済危機に陥る――。投資銀行バークレイズキャピタルが過去１４０年間の超高層ビル建築ブームと経済の相関性を調べたところ、そんな不吉な示唆が得られた。

特に中国は「最大のバブル建築国家」だと指摘されている。世界の超高層ビル（高さ２４０メートル以上）のうち、約半分の７５棟が中国にあり、今後６年間でさらに６６棟が建設される予定だ。

一方、現時点でインドには超高層ビルは２棟しかないが、向こう５年間で１４棟が建設される見込みだ。

バークレイズキャピタルによれば、こうした超高層ビルの建築ブームは「融資が簡単に受けられる環境と土地価格の上昇、それに過度の楽観主義」の結果だ。「だが竣工したころには、経済はリセッションに突入している」

「世界一高い」超高層ビルの歴史を振り返れば、ニューヨークの「エンパイア・ステート・ビル」が竣工した１９３８年には米経済は大恐慌後の不況期にあった。マレーシアに「ペトロナスツインタワー」ができたのは１９９７年のアジア通貨危機の直後だったし、２００９年に「ブルジュハリファ」が完成するのとほぼ同時にドバイはいわゆるドバイ・ショックに見舞われた。

http://www.cnn.co.jp/business/30005260.html

湾岸埋め立てバブルの事言ってるみたい。
すでに崩壊始まってる。

内陸部のタワマン林立地帯は？

湾岸ネガの戯言に付き合う必要は無い。

再開発よりも解体撤去について考えよう。

>>521
西新宿の老朽高層ビルにいきなり話が飛んじゃいますか？

湾岸タワーならまだ解体撤去作業する為の空地があったりするが、
内陸タワーは周りがビッシリ住宅やオフィスビルで囲まれたりしてて大変だね。

>>523
そんな事より、
新宿はリニアから外れて単なる内陸部のターミナル駅になったから、
西新宿のビルを壊しても後に作るべきものが無い。

めちゃくちゃ深刻な話だよ。
関連企業も多いし。

中央線沿線の地価は間違いなく暴落するでしょう。

建てるよりも高いのが解体撤去費用。

不可能に近い合意形成。


死ぬまで団地の後始末に終われるなんてまっぴらだ！

>522,524

新宿ネガして湾岸から目を逸らさすのに必死(笑)
『まだ』利用価値も地場の産業もある内陸と、マンションしかない湾岸。勝負は見えてる

内陸部は地場産業依存の
地方都市並みの地価レベルになるでしょう。

いよいよバブルも終わり。

基本は東京駅周辺にオフィスビルを集中・集積。
隣接する中央区（隅田川以西）、台東区にワンルームとコンパクトマンション
隅田川を越えた中央区、江東区、深川、本所にファミリータイプマンション。
商業の中心は中央通り沿い
新橋～銀座～日本橋～秋葉原～御徒町～上野
観光軸は
上野・浅草・押上～隅田川～臨海副都心
隅田川がパリのセーヌ川のような役割を果たす。
そうなるとスカイツリーはエッフェル塔。

平坦な土地なので、人の行き来もスムーズにできる。
また幹線道路が碁盤の目に整備されているので新機軸の交通システム
バスの運行に合わせて信号をコントロールする等の導入も容易。
また、地価も安いので居住地域として多くの人の受け入れが可能。
年間1万人。
20年間で20万人は人口が増加するだろう。

軟弱地盤で有事被害甚大、も加えないと

次の国勢調査の結果が見ものw

マンション業者号泣だろw

ツリー一個と一緒にすな。

不動産は地盤と環境

>>532さん
新宿の昼間人口がどこまで減っているのか興味ありますね。
それにしても2010年の国勢調査なかなか結果が出ないですね。

＞内陸部は地盤ネタしか頼る物はないですｗ
これだけ地震のリスクの高い土地で地盤を無視して不動産を買うなんて頭がおかしいとしか思えないんだが。
埋立地は地盤の話をされるとOUTだから話題をそこに持っていかないように必死だよな。

537

異常におもしろくない。

538

ツリー一本風情が片腹痛い。

これから巨大地震が来る国に住むことを考える時

地盤や危険回避の環境以上に優先されるファクターとは？

団塊の世代引退の影響が徐々に出て来ました。
平成21年→22年、給与所得納税者数
千代田区21,649→21,824　+0.8%
中央区56,333→57,444　+2.0%
港区96,525→95,299　▲1.3%
新宿区126,740→126,029　▲0.6%
文京区84,038→84,008　▲0.0%
台東区69,656→69,599　▲0.1%
墨田区103,231→103,300　+0.1%
江東区193,539→193,797　+0.1%
品川区163,838→162,561　▲0.8%
目黒区116,927→115,204　▲1.5%
渋谷区90,755→89,333　▲1.6%
中野区135,954→133,742　▲1.6%
豊島区108,487→108,250　▲0.2%
荒川区77,326→77,738　+0.5%
大田区300,028→295,103　▲1.6%
世田谷区358,722→354,608　▲1.1%
杉並区231,020→228,539　▲1.1%
練馬区273,515→270,395　▲1.1%
板橋区215,249→212,176　▲1.4%
北区132,774→131,018　▲1.3%
足立区241,737→238,933　▲1.2%
葛飾区170,261→167,518　▲1.6%
江戸川区265,979→261,644　▲1.6%

いわゆる都心8区（東京駅から半径５ｋｍ圏内）で
大きなマイナスは港区、新宿区の2区のみ。
発展性が証明されているね。
平成21年→22年、給与所得納税者数
千代田区21,649→21,824　+0.8%
中央区56,333→57,444　+2.0%
港区96,525→95,299　▲1.3%
新宿区126,740→126,029　▲0.6%
文京区84,038→84,008　▲0.0%
台東区69,656→69,599　▲0.1%
墨田区103,231→103,300　+0.1%
江東区193,539→193,797　+0.1%

いつの間にやら都心8区か…

新宿区は平成二年をピークに昼間人口が減るとともに、夜間人口が増えています。オフィスから住宅街に変わっているわけです。

新宿といえば
都心５区が口癖の新宿の方
が過去スレではいたなあ。

神楽坂とかかっこいいからね。

高年収の団塊の世代引退は納税者の給与所得総額を大きくマイナスする。
納税者数が増えている区さえマイナスになる。
今後財政が急激に悪化する区が続出するだろう。
平成21年→22年、納税者の給与総額（百万円）
千代田区153,129→142,510　▲6.9%
中央区313,514→298,800　▲4.7%
港区836,758→727,053　▲13.1%
新宿区597,786→570,001　▲4.6%
文京区459,786→441,062　▲4.1%
台東区274,575→264,355　▲3.7%
墨田区371,271→362,336　▲2.4%
江東区779,110→760,646　▲2.4%
品川区715,254→676,931　▲5.4%
目黒区619,688→575,344　▲7.2%
渋谷区564,701→518,164　▲8.2%
中野区533,343→506,322　▲5.1%
豊島区439,446→424,298　▲3.4%
荒川区275,169→269,377　▲2.1%
大田区1,225,786→1,140,704　▲6.9%
世田谷区1,803,583→1,699,172　▲5.8%
杉並区1,011,123→963,479　▲4.7%
練馬区1,117,804→1,065,691　▲4.7%
板橋区781,431→742,561　▲5.0%
北区480,825→459,936　▲4.3%
足立区805,744→768,347　▲4.6%
葛飾区589,373→560,431　▲4.9%
江戸川区947,309→897,068　▲5.3%
23区計15,696,508→14,834,588　▲5.5%

墨田区はスカイツリー関連の就業者が住むようになるから税収が上がって行くよ。将来性あり。

他からそこそこの所得の住民を数多くかき集めないと
ドンドン財政は悪化して行くよ。
目黒区の財政が急激に悪化しているね。
渋谷区、大田区あたりも危なくなるのかなあ？

財政ｻｰﾋﾞｽで言うと都心三区！
とくに港区は、手厚い!!

渋谷区は鉄板でしょｗ
富裕度ランキング

自治体別富裕度ランキングは、これまでの3つの指標を総合的に勘案し、各指標を偏差値化することによって、ランク付けしたものです。
一般的に、財政状態の良い自治体は、弾力的な行財政運営が可能となり、行政サービスが充実していると考えられます。
日々の生活に影響する「財政力」、不動産選びの１つの指標として、参考にしていただければ幸いです。

自治体富裕度ランキング
ランキング 自治体 財政力偏差 経常収支偏差 公債費偏差 平均偏差値
1位 渋谷区 71.5 61.9 63 65.5
2位 千代田区 62.5 63.5 70 65.3
2位 港区 70.5 76 49.5 65.3
4位 品川区 48.5 59.8 65 57.8
5位 江東区 43.5 50.6 64.5 52.9
http://www.airis.co.jp/topics/topics002.html

>549
それを実現するためには、
スカイツリー関連の就業者がバイトや派遣ではなく
高給取りである必要があるんだが。
更に、スカイツリーは駅前だから交通便利なので、
就業者が墨田区限定で新居を探す必要もないんだが。

港区の▲13.1%はすごいね。湾岸の再開発で人口が増えていなかったら大変なことになってたね。
千代田区の▲6.9%はワンルームの住民が増えて、一方で高所得のサラリーマンが引退したからだね。
都心８区で平均以下は２区だけで、まあ優秀と言えますね。

だから、「都心8区」なんて妙な基準はないから（失笑）

いろいろ考えてみると目黒区の次にヤバそうなのは大田区かなあ？
▲6.9%・・この調子で減り続けると？
皆さんどう考えますか？

都心３区・・・「千代田区」「中央区」「江東区」
都心５区・・・「千代田区」「中央区」「江東区」「渋谷区」「新宿区」
都心７区・・・「千代田区」「中央区」「江東区」「渋谷区」「新宿区」「港区」「文京区」
都心８区・・・「千代田区」「中央区」「江東区」「渋谷区」「新宿区」「港区」「文京区」「豊島区」

これを見ると大田区もかなり悪いようです。

大田区の財政が悪化しています。確かに、全国的に、自治体財政は厳しい状況にあり、財政悪化は、大田区に限ったことではありません。
一方で、大田区の財政悪化は、23区平均に比べ、著しいものがあります。
平成21年度決算では81.7％。23区平均82.1％を下回っていたこの経常収支比率が、今年度平成22年は88.4％。23区平均の85.7％を大きく超える結果となりました。
私は、平成15年から毎年23区各区の経常収支比率の順位をつけ、経年変化をみてみました。その結果、大田区は、だいたい真ん中くらいを推移してきたことがわかりました。
ところが、昨年から今年にかけて大きくこの経常収支比率が悪化していたのです。昨年は良い方から9番目だったのが、今年は、大きく下げ、中野区と同順位で下から4番目になってしまっています。
http://nasu.seikatsusha.net/index.php?case=6&action=1&cate=129...

23区全体で平成22年度は特別区民税が大幅に減ったようです。
団塊の世代引退の影響は大きいですね。
基準財政収入額は、9,413億32百万円で、前年度と比べ1,022億57百万円、率にして9.8％の減となりました。
　 これは、特別区税のうち、特別区民税が前年度と比べ698億65百万円、率にして8.7％の減、特別区たばこ税が、52億26百万円、率にして8.5％の減となったほか、地方消費税交付金が136億67百万円、率にして11.3％の減となったことなどが主な要因です。
http://www.tokyo23city-kuchokai.jp/seido/22_santei_shiryo.html

国土交通省のサイトによると、

都心８区・・・「千代田区」「中央区」「港区」「渋谷区」「新宿区」「台東区」「文京区」「豊島区」

ですね。

>559
>560
やはり、東京都を捨てて横浜市・千葉市・大宮市・山梨市・静岡市・宇都宮市・水戸市のいずれかに住むべきなんでしょうかねぇ？

基準財政収入額（百万円）平成21年度→22年度推移
団塊の世代引退は外周区に大きな影響を与えているね。
さらに郊外はもっと影響を受けている？
千代田区22,021→19,983　▲9.3%
中央区26,390→24,510　▲7.1%
港区64,714→62,145　▲4.0%
新宿区46,280→41,972　▲9.3%
文京区29,683→27,183　▲8.4%
台東区21,482→19,223　▲10.5%
墨田区22,756→20,508　▲9.9%
江東区44,472→40,741　▲8.4%
品川区44,174→40,236　▲8.9%
目黒区42,827→38,737　▲9.6%
渋谷区47,906→43,571　▲9.0%
中野区33,668→29,991　▲10.9%
豊島区30,402→27,599　▲9.2%
荒川区16,563→14,882　▲10.1%
大田区78,105→69,550　▲11.0%
世田谷区115,193→104,132　▲9.6%
杉並区65,941→58,050　▲12.0%
練馬区68,384→60,971　▲10.8%
板橋区48,602→43,025　▲11.5%
北区29,570→26,258　▲11.2%
足立区50,738→44,989　▲11.3%
葛飾区36,357→32,262　▲11.3%
江戸川区57,361→50,812　▲11.4%

＞561
江東区はマストやで。
国交省のデータはアテにならんがな

都心8区で平均を上回っているのは台東区と墨田区だけ、
墨田区もたった0.1%超えているだけで超優秀。
住むなら東京駅から半径５ｋｍ圏内が良いよ。
千代田区22,021→19,983　▲9.3%
中央区26,390→24,510　▲7.1%
港区64,714→62,145　▲4.0%
新宿区46,280→41,972　▲9.3%
文京区29,683→27,183　▲8.4%
台東区21,482→19,223　▲10.5%
墨田区22,756→20,508　▲9.9%
江東区44,472→40,741　▲8.4%

>565
豊洲の場合、半径5kmどころか3.5Km圏内。

まさに日本におけるマンハッタン

>>565

間違っているので訂正しておきます。


国交省が定めた正式な都心8区
千代田区22,021→19,983　▲9.3%
中央区26,390→24,510　▲7.1%
港区64,714→62,145　▲4.0%
新宿区46,280→41,972　▲9.3%
文京区29,683→27,183　▲8.4%
渋谷区47,906→43,571　▲9.0%
墨田区22,756→20,508　▲9.9%
豊島区30,402→27,599　▲9.2%

失礼。
再度訂正です。

国交省が定めた正式な都心8区
千代田区22,021→19,983　▲9.3%
中央区26,390→24,510　▲7.1%
港区64,714→62,145　▲4.0%
新宿区46,280→41,972　▲9.3%
文京区29,683→27,183　▲8.4%
渋谷区47,906→43,571　▲9.0%
台東区21,482→19,223　▲10.5%
豊島区30,402→27,599　▲9.2%