23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その61】

>>300
都心ってどのあたりをイメージしてるの？

東日本大震災当日、東京都内で多くの帰宅困難者が生じたことを受け、都は、都心に最も近い埠頭（ふとう）がある港区竹芝地区を帰宅困難者の支援拠点として重点整備する方針を決めた。
大人数を収容できる施設を新設するほか、帰宅困難者を高速船で首都圏の湾岸エリアに搬送する海上基地に位置付ける。　
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2012010890070110.html

山手通り、環七に広がる業火ベルト地帯は、
大震災になれば多数の死者、行方不明者が発生し、
長期間、1カ月近く通行止になります。

業火ベルト地帯を避け人を搬送するには、
船が有効です。

船は津波がきたら陸上げされて使用不可となります

東京湾奥は津波の危険が無いから、
帰宅難民の支援拠点になったのでしょう。

地方からの上京者が増えているお蔭ですね。

都が住民基本台帳人口を基に推計した２０１２年１月１日現在の都内の新成人は約１１万５０００人で、過去最少となった昨年を約１０００人上回った。
男女の内訳は男性約５万９０００人、女性約５万５０００人だった。
新成人の人口は、第１次ベビーブーム世代が成人した１９６８年の約３５万２０００人をピークに減少傾向が続いていた。９３年からは１９年連続で減少し、昨年は約１１万４０００人でピーク時の３分の１だった。
（2012年1月8日 読売新聞）

今後3年程度は首都圏の新規マンション着工件数が激減しそうです。

ゼネコン、東北に人材集中　１～２割増員、復興需要17兆円期待
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819696E2E5E2E182...

都心部居住が進むとともに住環境も良くなります。

東日本大震災を受け、災害時の避難場所や救助活動の拠点となる公園の早期整備を目指す都は、公園用地取得が難しい都心部で民間と連携した整備の仕組みを創設する。
都市計画公園予定地で民間事業者が公園を整備することを条件に、現状ではできない予定地内での高層ビル建設を認める。来年度からの運用を目指す。

千代田、中央、港、新宿、台東、墨田、渋谷区など都心部では、都市計画で公園予定地になっていても住宅が密集していて公園整備が進まない場所が多い。
計画区域では家屋を建て替える場合も二階までの制限があり、多くが古い住宅地のままになっている。
自治体による公園整備が難航する中、少しでも公園整備を進めようと民間活力を導入する手法を考え出した。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120108/CK2012010802000024.ht...

そう公開空地。

>309
帰宅難民の件があってから東京駅至近、特に3.5KM圏内の豊洲に注目が集まってますね。にっこり

今年から建築コストがかなりアップするんじゃない？
買いそびれると損しそう。

今年の５月頃までに、建築中のマンションが続々と完成します。

さ～て売行きはどうなりますか。　　

のんびり売っていると、さらに半年後には完成マンションが目白押し。

スーモの分厚いマンション案内が、一年後の業界を暗示してます。

福島原発の４号機の状況次第では東京も危ないらしい。

大田区がかなり苦戦しているようですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...
平均坪単価で250万円前後は無理なレベルになって来た感じですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

新宿区もかなりの苦戦
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

大田区と新宿区は供給戸数が多いから、
売れ残り戸数も多くなりそう。

隣接している区は何らかの影響を受けるだろうね。

城南、城西が一波乱ありそうだね。

新宿区は賃貸も激余りだし、
いったいこの先どうなるんだろう。

まじめな話、新宿区は共稼ぎ仕様のコンパクトマンションの需要に限界があるんだろうと感じる。
女性の支持が無いとコンパクトマンションも成り立たない。

大田区は、物件価格が5千万円になると売るのは無理、
新宿とは逆に４千万円くらいのコンパクトマンションなら売れる。

>>321さん
コンパクトマンションは外周区はもう無理ですよね。
だから無理して大田区はファミリータイプ出して売れ残っているんですよね。
いくら願い事書いても昔には戻らない(笑)

地元民需要が小さくなると
割高外周区の価格維持は難しい。

割高外周区の価格維持力は
地元民の底力しだい。
一番持久力があるのは世田谷区かな？

順番的には
世田谷、杉並、大田、練馬だろうな。

世田谷区は随分下がったけど坪単価280万円あたりで頑張っています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...
契約率もベスト20位に入ってます。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

80万人も人口を抱えているとさすがに底力があるね。
世田谷区は外周区の王様だね。

>>327
新宿区のことですか？
都心と言っても副都心だし、
リニアが外れて発展軸から外れましたからね。

>>330
中央区より坪単価で20万円くらいは安くなる必要があるんじゃない？
家賃レベルは台東区より下ですし。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

>>333
賃貸の過剰状況を見れば、
どう思います？

>>335さんは不動産に詳しくない人ですよね。
普通地域力を見る場合は、仕様、広さにあまり差が無く、
物件数も多い１Ｋ、１ＤＫで比較するのですよ。

>>337
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
ここの賃貸登録物件数を数えれば分かりますよ。

>>339さんは根本が理解できていないようだね。
賃貸住民は将来の持ち家購入候補。
その経済力を比較するのが地域力。
すべてを平均すれば良いんですよ。

それではマンションだけで比較すると
新宿区　1K・1DK
2009年2月　9.76万円　5496件
2012年1月　8.85万円　14331件
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

>>343
数字が見えてますか？
ファミリータイプなんかめちゃくちゃ少ないでしょ。
何でそこまで新宿区を擁護するんだろう？

簡単に言うと、新宿区は作り過ぎて有り余って分譲マンションも売れない。

大田区の擁護がでてこないね。