23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その61】

23区全体で平成22年度は特別区民税が大幅に減ったようです。
団塊の世代引退の影響は大きいですね。
基準財政収入額は、9,413億32百万円で、前年度と比べ1,022億57百万円、率にして9.8％の減となりました。
　 これは、特別区税のうち、特別区民税が前年度と比べ698億65百万円、率にして8.7％の減、特別区たばこ税が、52億26百万円、率にして8.5％の減となったほか、地方消費税交付金が136億67百万円、率にして11.3％の減となったことなどが主な要因です。
http://www.tokyo23city-kuchokai.jp/seido/22_santei_shiryo.html

国土交通省のサイトによると、

都心８区・・・「千代田区」「中央区」「港区」「渋谷区」「新宿区」「台東区」「文京区」「豊島区」

ですね。

>559
>560
やはり、東京都を捨てて横浜市・千葉市・大宮市・山梨市・静岡市・宇都宮市・水戸市のいずれかに住むべきなんでしょうかねぇ？

基準財政収入額（百万円）平成21年度→22年度推移
団塊の世代引退は外周区に大きな影響を与えているね。
さらに郊外はもっと影響を受けている？
千代田区22,021→19,983　▲9.3%
中央区26,390→24,510　▲7.1%
港区64,714→62,145　▲4.0%
新宿区46,280→41,972　▲9.3%
文京区29,683→27,183　▲8.4%
台東区21,482→19,223　▲10.5%
墨田区22,756→20,508　▲9.9%
江東区44,472→40,741　▲8.4%
品川区44,174→40,236　▲8.9%
目黒区42,827→38,737　▲9.6%
渋谷区47,906→43,571　▲9.0%
中野区33,668→29,991　▲10.9%
豊島区30,402→27,599　▲9.2%
荒川区16,563→14,882　▲10.1%
大田区78,105→69,550　▲11.0%
世田谷区115,193→104,132　▲9.6%
杉並区65,941→58,050　▲12.0%
練馬区68,384→60,971　▲10.8%
板橋区48,602→43,025　▲11.5%
北区29,570→26,258　▲11.2%
足立区50,738→44,989　▲11.3%
葛飾区36,357→32,262　▲11.3%
江戸川区57,361→50,812　▲11.4%

＞561
江東区はマストやで。
国交省のデータはアテにならんがな

都心8区で平均を上回っているのは台東区と墨田区だけ、
墨田区もたった0.1%超えているだけで超優秀。
住むなら東京駅から半径５ｋｍ圏内が良いよ。
千代田区22,021→19,983　▲9.3%
中央区26,390→24,510　▲7.1%
港区64,714→62,145　▲4.0%
新宿区46,280→41,972　▲9.3%
文京区29,683→27,183　▲8.4%
台東区21,482→19,223　▲10.5%
墨田区22,756→20,508　▲9.9%
江東区44,472→40,741　▲8.4%

>565
豊洲の場合、半径5kmどころか3.5Km圏内。

まさに日本におけるマンハッタン

>>565

間違っているので訂正しておきます。


国交省が定めた正式な都心8区
千代田区22,021→19,983　▲9.3%
中央区26,390→24,510　▲7.1%
港区64,714→62,145　▲4.0%
新宿区46,280→41,972　▲9.3%
文京区29,683→27,183　▲8.4%
渋谷区47,906→43,571　▲9.0%
墨田区22,756→20,508　▲9.9%
豊島区30,402→27,599　▲9.2%

失礼。
再度訂正です。

国交省が定めた正式な都心8区
千代田区22,021→19,983　▲9.3%
中央区26,390→24,510　▲7.1%
港区64,714→62,145　▲4.0%
新宿区46,280→41,972　▲9.3%
文京区29,683→27,183　▲8.4%
渋谷区47,906→43,571　▲9.0%
台東区21,482→19,223　▲10.5%
豊島区30,402→27,599　▲9.2%

固定資産税、法人税が交付金対象から外れて、
各区別になっても東京駅から半径５ｋｍ圏内なら太鼓判。

>568
訂正しておきます。

千代田区22,021→19,983　▲9.3%
中央区26,390→24,510　▲7.1%
港区64,714→62,145　▲4.0%
新宿区46,280→41,972　▲9.3%
文京区29,683→27,183　▲8.4%
台東区21,482→19,223　▲10.5%
墨田区22,756→20,508　▲9.9%
江東区44,472→40,741　▲8.4%

>>570
東京駅から半径５ｋｍ圏内の区の動きだけ見ていれば時代に取り残されることは無いです。

杉並区の▲12.0%はかなり惨い数字だけど問題になっていないのかな？

>571

>東京駅から半径５ｋｍ圏内の区の動きだけ見ていれば時代に取り残されることは無いです。

その通り。
特に今回の地震で（残念ながら）被害者が出た内地は×。

逆に言えば被害者が出なかった湾岸エリアの京駅から半径５ｋｍ圏内は◎。

今後も私の言う予想通りの値動きになることでしょう。

ご参考
オフィスビル竣工年表
http://www.websanko.com/officeinfo/rentdata/pdf/2012/yearTable.pdf

>574の指摘通り、新宿渋谷は全滅。

結局残るのは丸ノ内・豊洲・銀座。

丸ノ内・豊洲・銀座はいずれも埋立地だが世界最高峰の技術により安全安心の地域。

今後、日本、いや、東京のHQとして注目されるだろう。

そりゃ減税どころじゃ無いよ(笑)
せっかく積み立てた基金もあっという間に取り崩し。

区民税を２０２０年度から一律１０％減税することを打ち出していた杉並区が、減税のために積み立てていた「減税基金」を廃止する方針を決めた。来月開会の区議会で、基金の設置を定めた区条例の廃止を提案する見通し。
可決されれば、前区長が区の方針として掲げた「減税自治体構想」が大きく転換されることになる。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20120113-OYT8T00056.htm

基準財政収入額（百万円）平成21年度→22年度推移
分かりやすいように悪い順に並び替えました。
杉並区65,941→58,050　▲12.0%、板橋区48,602→43,025　▲11.5%、
江戸川区57,361→50,812　▲11.4%、足立区50,738→44,989　▲11.3%、
葛飾区36,357→32,262　▲11.3%、北区29,570→26,258　▲11.2%、
大田区78,105→69,550　▲11.0%、中野区33,668→29,991　▲10.9%、
練馬区68,384→60,971　▲10.8%、台東区21,482→19,223　▲10.5%、
荒川区16,563→14,882　▲10.1%、墨田区22,756→20,508　▲9.9%、
目黒区42,827→38,737　▲9.6%、世田谷区115,193→104,132　▲9.6%、
千代田区22,021→19,983　▲9.3%、新宿区46,280→41,972　▲9.3%、
豊島区30,402→27,599　▲9.2%、渋谷区47,906→43,571　▲9.0%、
品川区44,174→40,236　▲8.9%、文京区29,683→27,183　▲8.4%、
江東区44,472→40,741　▲8.4%、中央区26,390→24,510　▲7.1%、
港区64,714→62,145　▲4.0%、

区民税が減る＝区民の収入が減る＝地域力が落ちる
こんな図式ですな。

港区が▲4.0%とあまり減っていないのは所得格差が広がっていて、
現役のサラリーマン間の所得の差が広がっているからか？

中間層が多く住む外周区の落ち込みは大きいね。
その中でも世田谷区が▲9.6%と落ち込みが小さいのは外周区の中では
比較的高所得層が住んでいるからか？

一般的には、外周区のマンションは坪単価を下げて行かないと売れないだろう。
それにしても杉並区の▲12.0%は大変な数字だね。中野区の▲10.9%を合わせて
考えると、中央線沿線の地域力はかなりダウンしたと見るべきだね。

墨田区はスカイツリー効果で税収が大幅に増える見込みですから、
そこんとこよろしく(笑)