East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

うちもプレミストもみましたが、内装が。。

アウトフレーム、間取りの良さでこちらに決めました

プレミストもここも、南向きが割高過ぎる。

西向きしか買えないよ…

私も同じような理由で、プレミストを見送りました。
部屋が細長い、アフトフレームじゃない、ベランダ狭い、殆どの部屋が西向き、
隣のビルの圧迫感、逆隣の広い駐車場は何か建ったら眺望＆日当たりゼロになりそう。

あと地盤が若干悪いですね。　
江東区はどこもそんなもんですが、イーストゲートの土地はなぜか地盤が良いです。

あれれ？　
ここって南と西の価格差が、他物件と比べて小さかった印象ですよ。
西の方が眺望が開ける分、価格差を小さく設定していると聞いた気が。

867です、皆様ありがとうございます。
とても頷けました…！
「家」としての買い物を重視したら普通にこちらに軍配上がるし、なんといってもときめくんですよね。MRの調度の素敵さも段違いでしたし、夜景楽しめるしアウトフレームは気持ちいい。ゴミも24時間出せるし玄関から丸見えにならない。
現在の賃貸と似た条件で（場所と家賃支払いなど）買える範囲ならプレミスト一択で良くね？モンナカ使えるし！と言う、住まいそのものにこだわりゼロの家人とまた話し合ってみます。

私もプレミスト比較したクチです。結論も皆さんとほぼ同じ。その上で、あそこはあそこで仕様を下げて価格を抑えているので否定はできないですよ。三菱物件の価格を見ると尚更。
というわけで875さん、その考えで押すと返り討ちにあっちゃいますよー。

>>873
地盤がいいとか悪いとかはどういったデータがあるのでしょうか？
また、海抜は関係しているのでしょうか？

後学の為にも教えてください。

地盤については、単純に液状化予測図からです。
この物件の立地は、江東区には珍しい、
液状化がほとんど発生しない地域に分類されてます。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

ちなみに海抜は１ｍと低めですが、この辺りは一帯そんなもんです。
（砂町の方まで行くと、海抜がマイナスとなり心配ではありますが、、）
区が力を入れて水門や排水機場をしっかり整備しているので、
昔と比べて、かなり水害には強くなったそうですよ。

上の図みたんだけど、ここ（イーストゲート）とプレミストの立地比べたら液状化評価は変わらないじゃないか！？

まさか、ここが建つ場所間違えてない？
それとも業者さんの誘導？

うちもプレミストと悩みました。
学区と閑静さは断然にプレミストが良かったのですが、
プレミストの西側の駐車場がやはり決定的でした。
イーストゲートは大規模なのとこの先、何十年の生活を考えて決めました。

液状化についてはずっと江東区に住んでいるので、今更たいして気になりませんが・・・。
モデルルームいけば、担当の方がいろいろ説明してくれます。
統計や過去のデーターなどを持っていましたよ。

ん、プレミストは黄色で、ここは離れ島的に緑色かな？

うん、確かにここは緑色ですね。
879さんは大横川と大門通りを見間違えたのかな？

何か棟の位置で違う風に見えますが…？

細かい境目の議論に意味があるかどうかは置いといて、
黄色い角の所はお隣の喫茶店、でもＳ棟の角は少し重なるかも？

実際、範囲の区切りが基盤面でどうなってるかはこの図では分からないね。

少なくともここは耐震仕様だし、あまり地盤に影響を受けないんじゃないかな？

銀座も黄色なんだから気にする必要は無いよ。

液状化リスク=地盤ではないと思いますよ。
地盤=揺れやすさは以下の辺りが参考かと。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
http://www.kajima.co.jp/news/digest/sep_2003/tokushu/toku01-02.html

揺れそうな点はリスク受容するしかないですね

揺れやすさというのは、表層にやわらかい地盤がある事で
深い部位から伝わった揺れが増幅されるもの、と理解しているのですが、
ここのように、４５ｍも下のＮ値６０の支持層に杭打ちしてる場合、
揺れは低減したりしないものでしょうか？

それは誰にもわからない。
実績がないから。

ここってあとどのくらい残ってるかわかる方いますか？
営業さんも隠してるようで、全然売れてないのでは？と思っています。

半分は売れてるって言ってましたけど。
本当かどうかは分かりません。
ただ、自分が買いたい棟の高層階はほぼ埋まっており、そんなに選べませんでした。
そういえばMRは閑散としてましたね。
でも値引きはしてくれなかったけど。

>MRが閑散
私のときもそうでした。別枠で販売されてるということは…ないですよね。メリットないですし。あるいは平日売れてる？？

ちょっと前に聞いた時は190戸と言ってましたよ。
大盛況ではないですが、そこそこに人は入ってて、
２組が重要事項説明？受けてました。

半分超は売れてるようなんですが、890さんのおっしゃる通り、ハッキリと教えてくれないんですよね。。。
MRは何度か行ってますが、閑散としてる（自分しかいない）時と、商談ブースが3分の1くらいは埋まってる時とが半々でした。

はっきりと数値を言わないのは、ばか正直？な方針なんだと思いますよ。
６月頃に契約したのですが、その頃もモヤっとした言い方をしたので、
具体的に聞いた所、ローン審査でＮＧになる人も多いから明言しにくい、と言ってました。
Ｎ不動産さんみたいに、嘘でもいいから「完売御礼！」とか言ってくれたほうが、
個人的には気持ち良いのですが、、なかなかそうは出来ないみたいですね。

ちなみにその頃に１２０～３０戸？位だった記憶なので、
この５か月で６０～７０戸くらい売れたという事と思います。（１２～１４戸／月）
竣工まであと１０か月と考えると、残の１７０戸を竣工前に完売するのは
厳しそうなペースですね。　（今後は条件の悪い部屋も多そうですし）

今どき竣工前に完売する物件は少ないですし、個人的には特に拘りません。
その頃に残った条件の悪い部屋を多少値下げしても仕方ないと思いますし、
むしろ駐車場抽選の競争率が下がってありがたいかも？

期間中の来場、成約者むけに
20万円の旅行券or商品券キャンペーンやってるみたい。
ＨＰにでてました～。

震源が千葉なのに、江東区が震度３、西側各区が震度４、
なんて事もあるんですねぇ。意外でした。

ドーデモイーヨ

パークハウス美術館前のあまりもの価格が衝撃だったのか過疎りつつありますが、その後こちらに人は流れて来てそうですかね？

私も気になります。
価格が！？と聞いてはいますが、
一応、美術館前を見てからこちらに、と思ってるので。
良い部屋が埋まらない事を祈りつつ。

ここの営業さんから美術館前は高いと聞き、価格発表前にこちらに決めました。今検討されている方は充分比較されるのがよいと思います。

美術館前高かったのでこちらに決めました。
あちらより駅までは遠いですが、ちょっと価格差がありすぎました。

こちらも少し動きが出てきましたかね。
某大手の不動産サイトでは低層階中心で間取りが出てましたが高層階はもう埋まっちゃったのかな？

某物件のMRの帰りに現地に行きました。駅がある交差点まで歩いて20分かかったのですが、清澄白河駅を利用するのは厳しいですよね？自転車は使用したくありません。

過去スレでは、大江戸線清澄白河まで15〜20分、とありますね。ペースは個人差あり、ということで。

904さんのペースだと、その某物件からも16分かかりますね。

しばらく前に話題になった青年部のサイトの広告改善されているようですね。

904です。

某物件からは徒歩で12分ぐらいかかりました。やはり個人差がありますね。マルエツあたりから橋を超えるあたりまで距離を感じましたね。

個人差があるので、物件概要には８０ｍ／分換算した記載がされる訳で、

イーストゲート：半蔵門線＆新宿線住吉９分、半蔵門線清澄１２分、大江戸線清澄１５分
某物件：半蔵門線清澄８分、大江戸線清澄１２分、新宿線菊川１１分

で単純に比較すれば良いんじゃないかと思います。
両物件とも特に信号待ち条件などは変わらないので、
物件を比較する上では、上記を大きくズレる事はないかと。
ゆっくり歩く方は、いくらか掛け算して読み替えればいいだけの話です。

しかし、、、どっちも遠いですねえ（汗）

>907さん
青年部のサイト、いま見ましたが前と変わらず…
普通のPC関係の広告の時もあるので、閲覧する度で違うのかも。。

白河からこちらに引っ越す予定ですが、保育園や小学校の学区が違いますので不安をおぼえています。某物件は清澄白河ゾーンですが、こちらは住吉ゾーンですので今通っている清澄白河駅近くの保育園にもこのへんの子はいません。たまたまかしら、でもママ友は作り直しかな。

白河にある保育園に子供を預けています。
引っ越ししても同じ保育園に通いますし、小学校は扇橋小学校ではなく、
元加賀小学校に通わせようと思っています。

白河と扇橋は隣です。
ママ友とも変わらずお付き合いできるのではないでしょうか？？
新しいママ友もできる楽しみもありますし。

扇橋小学校ではなく元加賀小学校に
という意見が多いですが、どういう理由なんでしょう？

うちはまだ小さいので入学までに色々調べるつもりですが良かったら教えて下さい。

私も小学校の件が気になってました。
何故、元加賀小がいいのでしょう？
扇橋小は何か問題があるのですか？
うちもまだ小さいので小学校は先ですが、全く違う地域から引っ越す為、何も分からずです。

ここは旧深川区エリアですが、深川／城東の境目に近いのでカラーが出るのではないでしょうか？或いは清澄周辺はタワマンが幾つかあるので、タワマン買う所得層の家庭が一定割合で存在するからですかね？ただし西に行けば行くほど名門明治小に近くなりますし、扇橋小／元加賀小の距離を考えると大きな差はないような…。どちらも問題なく通える範囲なので悩みますね。

隣同士の区立小学校で名門とか何とかってあるんですかねえ？
扇橋小学校、良い学校ですよ。
コダワル方は、塾なり私立なりに通わせれば良いのかと。
皆さんそうされてますよ。

たしか、今後は小学校の選択はなくなっていく方向と
認識してますが。。

今通っている子は　そのままですが、これからの子は　必然的に
扇橋小学校になるのでは？

915です。
ご回答頂き、ありがとうございました。
区立なのにそんなに学校に特色があるのかなぁと疑問に思っていました。カリキュラムは一緒なんですよね？
先生も公務員ですよね？
違うのは校舎ぐらいかと思っていたので、こちらの地域の方が学区外の小学校に決めているのが不思議で…。
そうすると学区の小学校に問題でも？と思っていました。
916さんが言うように高所得の方が学区外で小学校を選ぶのかな？そうすると同じような所得層の方が一定の学校に集まるから良いということでしょうか。
それが学区外を選ぶ理由ということで理解してもいいでしょうか？
それなら、家は最寄りの小学校にしようかと思います。

引用付をつけ忘れました。"名門"です。周辺住民の方が扇橋小を推していただいているのなら私は扇橋小を選択しようと思います＼(^o^)／

昨年の秋にこのあたりの小学校の学校開放に何校か行きましたが、どこもそんなに変わらないという印象でした。今はそれぞれ違う小学校に通っている、保育園時代のママ友と話していても、そんな感じです。
ここは、橋を渡れば東川小の学区になりますし、自分の目で確かめて学校を決めればいいと思いますよ。
結局、一番近い小学校に入学しましたが、扇橋小の学区内に住んていれば、そちらに行っていたと思います。

どーでもいい事ですが、
East Gate SQUAREって正式名ですよね？
ハガキに縦書きで住所書くの、大変じゃないですか？
この大文字小文字の感じとかも面倒くさそう(笑)

番地の後に部屋番号で届く時代です。

あえて書くのなら大文字小文字どころかカタカナでも全然いいと思います。

根本的な質問なんですが、ここは深川エリアではないですよね？何エリアなんですか？城東エリア？

雑誌やタウン誌でも深川エリア特集だと門前仲町、清澄白河、森下あたりですし。しいて加えるならたまに木場が出てくるかな。

おおよそ明治通りから西側が深川エリアです。
住所で砂、大島がつくところと亀戸が旧城東区です。

扇橋は旧深川区、立派な深川エリアですよ。
富岡八幡の氏子で、ちゃんと町の神輿もありますし。

では、住吉や錦糸町は深川エリアということなんですね。雑誌や媒体で深川エリアとして住吉がでてるのを見たことがなかったので知りませんでした。失礼しました。

墨田区になっているところからは旧本所区だよ。

錦糸町は墨田区ですね。

雑誌等で掲載されている深川エリアではないですけどね。

ある意味ちょっとした穴場だね。

深川区は下町、城東区は団地街という印象があります。前に誰かが言ってたよう深川商圏の外ですが文化圏としては深川区ですね。清澄白河から現地、それからアリオ付近を通って西大島まで歩くと街の雰囲気が変わるのがわかると思いますよ。

そうですね。清澄白河駅からマルエツあたりの雰囲気とマルエツから当物件までの雰囲気は全く違いますね。深川商圏外というのは納得です。

ここはどんどん変わっているエリアですからね。
以前は白河３丁目交差点あたりも、もっと古い街並みでした。
扇橋２丁目あたりまでのエリアは古いお店が多いですし、
これから変わって行くような気がします。

マンションが増えるとともに街並みも変わって行くでしょう。

街並みが変わりつつ、良いものは残っていくと良いですね。昔ながらの商店街なども残ってあると良いのですが、この辺りは近くに商店街はありますか。
千石、扇橋と商店街があるようなのですが、閉めてる店舗が多いんですかね。

近くに商店街あると便利ですよね。
美味しいお惣菜屋さんとかありますか？
昔から人が住んでいる地域のようなので、歴史のある商店街があるだろうと思ってます。
砂町銀座のような大規模でなくても商店街はありますか？
営業の方とスーパーの場所は見たんですけど、商店街のことは教えてもらわなかったです。

そもそも白河エリアと扇橋エリアでは全く違うのでは。

商店街・・・。今は閑散としてますね。
千田町商店街、住吉にある商店街(名前はわかりません）、
美術館通りにあった商店街(今はもう閑散としています）。

この辺りは、商店街がないです。
美味しいお惣菜の店。
なくなった気がします。
この地域に住んでいますが、なくなったな～

資料館通りには有名なおでん屋やさんやに始まり焼き鳥、うなぎ。豆腐屋、酒屋、米屋に古書、とかなり揃ってますよね。まぁ駅からの帰り道にはちょっとズレますが…

資料館通りのうなぎ、焼き鳥。。。
美味しくないでしょ・・・。
すみません。私はそう思います。
昔を知っているからでしょうか、今は本当に活気がないですよね。

藤堂プランニングのチーズスフレは美味しい(^-^)v

↑の話は清澄白河エリアのお店のことですか？それとも扇橋エリアの商店街にあるお店ですか？

清澄白河エリアですね。
藤堂プランニングのチーズスフレは確かに美味しい！

さいきん藤堂プランニングから平野二丁目に歩いたあたりに姉妹店みたいな直販ケーキ屋ができたんですよ。シュークリームおいしかった。ティラミスやチョコレートケーキなどもあり。

営業の方とタクシーで現地周辺を見た時に千疋屋があった気がしたのですが、まぼろしでしょうか？
土地勘が無いので、どこにあったのか分からず気になってます。ぐるっと回ったので全然違うエリアだったのかもしれないのですが。それとも勘違いかな。

千疋屋はコーナンの近く、清住通り沿い門仲寄りですね。ここも工場についた路面店です。個人的にはマルエツの横のケーキ屋さん、好きですよ。キャラクターの顔のケーキ注文できるcooもいろいろ美味しい。マックスバリュ近くのペリニヨンはこの辺りの老舗ですが甘過ぎ系です。

ケーキやさん情報ありがたいです。
のっかってパンやさん情報も欲しいです。

清澄にルビアンの工場があります。
距離はありますが、自転車や散歩がてらに良いと思います。
http://www.lebihan.jp/　　

あと千田町商店街に東京スカイツリーにも入っている
パン屋さんがあったと思います。
結構、美味しいです。
　

清州橋通り、清澄白河駅近くのエネオスの向かいあたりにもパン屋が先月開店。限りなく商売下手な雰囲気漂ってはいるけども、モチモチで美味しかった。
美味しいパン屋切望する、まじで…。ルビアンは夜には閉まってるしマルエツの中のしか現状使えない。

そういえば、マルエツからマンションの通り道に、
売り切れ御免でやっているパン屋さんがありますね。（マルエツ側の交差点にある家です。）
午前中で売り切れてしまいますが、どれも美味しいです。
子供もここのパンが大好きで、休日は良く買って食べています。

パークハウスが高値発表して１ヶ月、
こちらは売れてますか？

売れないよ、格が違いすぎるw

ん？？？　駅から３分遠い点を除けば、
住戸としてのスペックは、基本的にこちらの方が高いと思いますが。
格って何でしょう？？　デベのネームバリュー？

あちらのMSが優っているのは駅距離と商業施設でしょうか？

あるいはもっと単純に立地が都心寄りであるほど格上と考えられているとか？？

最近MRに行った方の書き込みがなされていない、ということは、MR閑古鳥で全然売れてない、ということなんでしょうか。。

清澄白河と扇橋の一番の差は元々の土地価格が全く違うことだと思うのですが。

ラッピングバス、大江戸線の窓、とあちこちで目にしますし広告展開はすごいですよね。その分価格に跳ね返ってるでしょうけども。

どこかの雑誌で人気マンション一覧が出ており都内の物件の多くが掲載されているのですが、この物件は載ってませんでした。売れてないのですかね？
駅距離が若干ある割に高いと判断されているのでしょうかね？

実際の人気とは全く関係ないと思いますよ。
これも広告戦略のひとつかと。

大型マンション特集、でしたかね。私も載ってないなーと思って見てましたが、掲載料払った物件が載ってるんでしょうね。
で、売れてるんでしょうか？

既に２００戸は超えたようですよ。

私も皆さんと同じように悩んでいます。

もし転勤などの都合でこちらを売却や賃貸で貸す場合に需要があるかが心配です。逆の立場になって私が中古で購入や借りる場合はやはりもっと駅に近い物件を検討すると思います。

契約された方々はどうお考えでしょうか？一生住まわれる考えの方々が多いのでしょうか？悩みますね。

私の決め手となったのは、住戸スペックの高さ（構造、設備）、大型物件である事、適度な共用施設、大通りに面していない、など住環境の良さです。風通しの良い外廊下の大型物件で、これだけ都心に近い物件は滅多に出ません。
（タワー物件も知人宅含め何件も見ましたが、どうも色々問題がありそうですし）

江東区のこのエリアは都心に近い割に価格が安いのが魅力。
耐震に関して色々言われますが、そこは安心の大成建設施工ですし、水害に関しても、区がかなりの対策を進めてきておりますので、それなりに調べて問題なしと判断しました。

私も９６３さんのような不安を持った事もありますが、投資用ではなく長く住む住戸ですから、住環境の良さが最優先と考えました。ここを契約されている方はそういう方が多いように感じます。
そして、そういう住人の多いマンションはあまり市場に出ませんので、値崩れしにくいものです。
私自身、清澄白河、住吉近辺を色々探しましたが、総合的にここよりも住みよさそう？、と感じた物件は、パークハウスのリバーサイド（中古）くらいしかありませんでした。

確かに駅徒歩が大きなファクターというのは、どの本にも書いてありますが、住吉駅徒歩９分というのは、この住環境の良さをナシにして値下がりする程の大問題ではないと感じました。（大江戸線の１５分は遠いですけどね、、）

また私自身、比較的近所に住んでいるのですが、江東区はバス網が非常に発達しており、どこに行くにもバスが便利な土地柄です。この物件は目の前がそこそこに運行本数の多い、錦１３のバス停ですから便利ですよ。

中古市場では駅近(5分以内)が重要であるためこの物件は値上がりを期待した投資には向かないでしょうが、緩やかな下りカーブで価値は維持できると判断しました。
私自身は転勤が少ないため重視しませんでしたが物件選びに転勤リスクの考慮は必要だと思いますよ。

そんな事言ってると外周区とかそれより郊外は買えなくなるね。

外周区とか郊外の問題ではなく最寄り駅から徒歩5分以内の話でしょ(笑)

最寄の駅が住吉、それも徒歩9分もかかっては資産価値という点ではどうだろう。
清澄白河にいたっては12分もかかるんでしょ。広告では大々的に清澄白河って打ち出してるけど、日常使用する駅としてはしんどいと思う。
オリンピックの跡地だけど、オリンピックもやっていけなかったぐらい中途半端な立地なのでは。
そういえば最近は「EDO-BEAUTY」なる噴飯もののコピーはあまり使ってないね。立地を含め物件そのものの魅力がないと広告も大変だね。

広告の件は色々なご意見があるでしょう。
ただ、徒歩９分の案件はいくらでもあるし、資産価値というよりもそこでずっと住みたいと思っている人間にとって、環境はすごく良いと思いますけどね。
まあ私の場合は、建物のスペックの良さと大成施工の安心感ですけどね。
さらに言えば東京の中心からこんなに近くてこの値段はなかなかないのではと思います。
ということで、自己満足にひたっています。

清澄白河or住吉で2LDKor3LDK、60m2以上の条件で複数の不動産サイトを見てみたところ、

駅徒歩5分以内では、賃貸、中古分譲ともにヒットゼロ。
駅徒歩10分以内だと、賃貸は築10年弱で月15～20万くらい。中古は築30年超が複数、築浅はほとんど無し。

※いくつかのサイトを見ただけなので引っかけられなかった物件はあると思われます。

という結果から見ると、5分以内はやはり需要が多くて物件が出てもすぐに決まってしまう、10分以内だと少し供給が上回って空き物件があり、相場観はこんなかんじ？　というところでしょうか。。
賃貸の値段は意外にそこそこついているのかな、と個人的には感じました。

駅近物件は滅多に出ないでしょうし、その分値段も張るでしょうけど、それを待つか、自分が住む住みやすさを優先するか。。。
そこは何を条件として求めるか、なんでしょうね。
我が家も転勤が基本的に無いので、貸す・売るの想定が無い為、住みやすさや建物、セキュリティ等々で決めたクチです。