East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

うちもプレミストもみましたが、内装が。。

アウトフレーム、間取りの良さでこちらに決めました

プレミストもここも、南向きが割高過ぎる。

西向きしか買えないよ…

私も同じような理由で、プレミストを見送りました。
部屋が細長い、アフトフレームじゃない、ベランダ狭い、殆どの部屋が西向き、
隣のビルの圧迫感、逆隣の広い駐車場は何か建ったら眺望＆日当たりゼロになりそう。

あと地盤が若干悪いですね。　
江東区はどこもそんなもんですが、イーストゲートの土地はなぜか地盤が良いです。

あれれ？　
ここって南と西の価格差が、他物件と比べて小さかった印象ですよ。
西の方が眺望が開ける分、価格差を小さく設定していると聞いた気が。

867です、皆様ありがとうございます。
とても頷けました…！
「家」としての買い物を重視したら普通にこちらに軍配上がるし、なんといってもときめくんですよね。MRの調度の素敵さも段違いでしたし、夜景楽しめるしアウトフレームは気持ちいい。ゴミも24時間出せるし玄関から丸見えにならない。
現在の賃貸と似た条件で（場所と家賃支払いなど）買える範囲ならプレミスト一択で良くね？モンナカ使えるし！と言う、住まいそのものにこだわりゼロの家人とまた話し合ってみます。

私もプレミスト比較したクチです。結論も皆さんとほぼ同じ。その上で、あそこはあそこで仕様を下げて価格を抑えているので否定はできないですよ。三菱物件の価格を見ると尚更。
というわけで875さん、その考えで押すと返り討ちにあっちゃいますよー。

>>873
地盤がいいとか悪いとかはどういったデータがあるのでしょうか？
また、海抜は関係しているのでしょうか？

後学の為にも教えてください。

地盤については、単純に液状化予測図からです。
この物件の立地は、江東区には珍しい、
液状化がほとんど発生しない地域に分類されてます。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

ちなみに海抜は１ｍと低めですが、この辺りは一帯そんなもんです。
（砂町の方まで行くと、海抜がマイナスとなり心配ではありますが、、）
区が力を入れて水門や排水機場をしっかり整備しているので、
昔と比べて、かなり水害には強くなったそうですよ。

上の図みたんだけど、ここ（イーストゲート）とプレミストの立地比べたら液状化評価は変わらないじゃないか！？

まさか、ここが建つ場所間違えてない？
それとも業者さんの誘導？

うちもプレミストと悩みました。
学区と閑静さは断然にプレミストが良かったのですが、
プレミストの西側の駐車場がやはり決定的でした。
イーストゲートは大規模なのとこの先、何十年の生活を考えて決めました。

液状化についてはずっと江東区に住んでいるので、今更たいして気になりませんが・・・。
モデルルームいけば、担当の方がいろいろ説明してくれます。
統計や過去のデーターなどを持っていましたよ。

ん、プレミストは黄色で、ここは離れ島的に緑色かな？

うん、確かにここは緑色ですね。
879さんは大横川と大門通りを見間違えたのかな？

何か棟の位置で違う風に見えますが…？

細かい境目の議論に意味があるかどうかは置いといて、
黄色い角の所はお隣の喫茶店、でもＳ棟の角は少し重なるかも？

実際、範囲の区切りが基盤面でどうなってるかはこの図では分からないね。

少なくともここは耐震仕様だし、あまり地盤に影響を受けないんじゃないかな？

銀座も黄色なんだから気にする必要は無いよ。

液状化リスク=地盤ではないと思いますよ。
地盤=揺れやすさは以下の辺りが参考かと。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
http://www.kajima.co.jp/news/digest/sep_2003/tokushu/toku01-02.html

揺れそうな点はリスク受容するしかないですね

揺れやすさというのは、表層にやわらかい地盤がある事で
深い部位から伝わった揺れが増幅されるもの、と理解しているのですが、
ここのように、４５ｍも下のＮ値６０の支持層に杭打ちしてる場合、
揺れは低減したりしないものでしょうか？

それは誰にもわからない。
実績がないから。

ここってあとどのくらい残ってるかわかる方いますか？
営業さんも隠してるようで、全然売れてないのでは？と思っています。

半分は売れてるって言ってましたけど。
本当かどうかは分かりません。
ただ、自分が買いたい棟の高層階はほぼ埋まっており、そんなに選べませんでした。
そういえばMRは閑散としてましたね。
でも値引きはしてくれなかったけど。

>MRが閑散
私のときもそうでした。別枠で販売されてるということは…ないですよね。メリットないですし。あるいは平日売れてる？？

ちょっと前に聞いた時は190戸と言ってましたよ。
大盛況ではないですが、そこそこに人は入ってて、
２組が重要事項説明？受けてました。

半分超は売れてるようなんですが、890さんのおっしゃる通り、ハッキリと教えてくれないんですよね。。。
MRは何度か行ってますが、閑散としてる（自分しかいない）時と、商談ブースが3分の1くらいは埋まってる時とが半々でした。

はっきりと数値を言わないのは、ばか正直？な方針なんだと思いますよ。
６月頃に契約したのですが、その頃もモヤっとした言い方をしたので、
具体的に聞いた所、ローン審査でＮＧになる人も多いから明言しにくい、と言ってました。
Ｎ不動産さんみたいに、嘘でもいいから「完売御礼！」とか言ってくれたほうが、
個人的には気持ち良いのですが、、なかなかそうは出来ないみたいですね。

ちなみにその頃に１２０～３０戸？位だった記憶なので、
この５か月で６０～７０戸くらい売れたという事と思います。（１２～１４戸／月）
竣工まであと１０か月と考えると、残の１７０戸を竣工前に完売するのは
厳しそうなペースですね。　（今後は条件の悪い部屋も多そうですし）

今どき竣工前に完売する物件は少ないですし、個人的には特に拘りません。
その頃に残った条件の悪い部屋を多少値下げしても仕方ないと思いますし、
むしろ駐車場抽選の競争率が下がってありがたいかも？

期間中の来場、成約者むけに
20万円の旅行券or商品券キャンペーンやってるみたい。
ＨＰにでてました～。

震源が千葉なのに、江東区が震度３、西側各区が震度４、
なんて事もあるんですねぇ。意外でした。

ドーデモイーヨ

パークハウス美術館前のあまりもの価格が衝撃だったのか過疎りつつありますが、その後こちらに人は流れて来てそうですかね？

私も気になります。
価格が！？と聞いてはいますが、
一応、美術館前を見てからこちらに、と思ってるので。
良い部屋が埋まらない事を祈りつつ。

ここの営業さんから美術館前は高いと聞き、価格発表前にこちらに決めました。今検討されている方は充分比較されるのがよいと思います。

美術館前高かったのでこちらに決めました。
あちらより駅までは遠いですが、ちょっと価格差がありすぎました。

こちらも少し動きが出てきましたかね。
某大手の不動産サイトでは低層階中心で間取りが出てましたが高層階はもう埋まっちゃったのかな？

某物件のMRの帰りに現地に行きました。駅がある交差点まで歩いて20分かかったのですが、清澄白河駅を利用するのは厳しいですよね？自転車は使用したくありません。

過去スレでは、大江戸線清澄白河まで15〜20分、とありますね。ペースは個人差あり、ということで。

904さんのペースだと、その某物件からも16分かかりますね。

しばらく前に話題になった青年部のサイトの広告改善されているようですね。

904です。

某物件からは徒歩で12分ぐらいかかりました。やはり個人差がありますね。マルエツあたりから橋を超えるあたりまで距離を感じましたね。

個人差があるので、物件概要には８０ｍ／分換算した記載がされる訳で、

イーストゲート：半蔵門線＆新宿線住吉９分、半蔵門線清澄１２分、大江戸線清澄１５分
某物件：半蔵門線清澄８分、大江戸線清澄１２分、新宿線菊川１１分

で単純に比較すれば良いんじゃないかと思います。
両物件とも特に信号待ち条件などは変わらないので、
物件を比較する上では、上記を大きくズレる事はないかと。
ゆっくり歩く方は、いくらか掛け算して読み替えればいいだけの話です。

しかし、、、どっちも遠いですねえ（汗）

>907さん
青年部のサイト、いま見ましたが前と変わらず…
普通のPC関係の広告の時もあるので、閲覧する度で違うのかも。。

白河からこちらに引っ越す予定ですが、保育園や小学校の学区が違いますので不安をおぼえています。某物件は清澄白河ゾーンですが、こちらは住吉ゾーンですので今通っている清澄白河駅近くの保育園にもこのへんの子はいません。たまたまかしら、でもママ友は作り直しかな。

白河にある保育園に子供を預けています。
引っ越ししても同じ保育園に通いますし、小学校は扇橋小学校ではなく、
元加賀小学校に通わせようと思っています。

白河と扇橋は隣です。
ママ友とも変わらずお付き合いできるのではないでしょうか？？
新しいママ友もできる楽しみもありますし。

扇橋小学校ではなく元加賀小学校に
という意見が多いですが、どういう理由なんでしょう？

うちはまだ小さいので入学までに色々調べるつもりですが良かったら教えて下さい。

私も小学校の件が気になってました。
何故、元加賀小がいいのでしょう？
扇橋小は何か問題があるのですか？
うちもまだ小さいので小学校は先ですが、全く違う地域から引っ越す為、何も分からずです。

ここは旧深川区エリアですが、深川／城東の境目に近いのでカラーが出るのではないでしょうか？或いは清澄周辺はタワマンが幾つかあるので、タワマン買う所得層の家庭が一定割合で存在するからですかね？ただし西に行けば行くほど名門明治小に近くなりますし、扇橋小／元加賀小の距離を考えると大きな差はないような…。どちらも問題なく通える範囲なので悩みますね。

隣同士の区立小学校で名門とか何とかってあるんですかねえ？
扇橋小学校、良い学校ですよ。
コダワル方は、塾なり私立なりに通わせれば良いのかと。
皆さんそうされてますよ。

たしか、今後は小学校の選択はなくなっていく方向と
認識してますが。。

今通っている子は　そのままですが、これからの子は　必然的に
扇橋小学校になるのでは？

915です。
ご回答頂き、ありがとうございました。
区立なのにそんなに学校に特色があるのかなぁと疑問に思っていました。カリキュラムは一緒なんですよね？
先生も公務員ですよね？
違うのは校舎ぐらいかと思っていたので、こちらの地域の方が学区外の小学校に決めているのが不思議で…。
そうすると学区の小学校に問題でも？と思っていました。
916さんが言うように高所得の方が学区外で小学校を選ぶのかな？そうすると同じような所得層の方が一定の学校に集まるから良いということでしょうか。
それが学区外を選ぶ理由ということで理解してもいいでしょうか？
それなら、家は最寄りの小学校にしようかと思います。

引用付をつけ忘れました。"名門"です。周辺住民の方が扇橋小を推していただいているのなら私は扇橋小を選択しようと思います＼(^o^)／