East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

親水公園が縦横に整備されているので信号無であちこち行けます。
自転車は便利ですよ。
でもスピードは出し過ぎないように。

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錦糸町までは自転車でも行けるんですね。
ちょっと距離感が分からないのと、錦糸町自体に行ったことがないので…。でも駐輪場があるってことは自転車歓迎！なのかな？
バスは平日は乗らないかなと思います。お散歩は木場公園と少し離れてますがアリオが徒歩で行けて、赤ちゃん本舗もあるようなので、いいかなぁと思ってます。
公園がつながってるというのはスゴイですね。
現地を見た時は気付かなかったので、次回行ってみたいと思います。

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親水公園使って荒川のすぐ側まで行けますよ。
荒川をさかのぼれば埼玉県まで行けます。

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赤ちゃん関連の買い物は都内でもピカイチの便利さではないでしょうか。
自転車圏内に、北砂アリオの赤ちゃん本舗、ＳＵＮＡＭＯの西松屋、
錦糸町アルカキットにも赤ちゃん本舗、錦糸町オリナスにはべビザラス。
衣類ならば豊洲ららぽーとも近いし、銀座だって自転車で行けますしね。

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錦糸町は自転車が駐輪しやすいです。
丸井、リヴィン、オリナス、アルカキット。
それぞれ値段も安いし、買い物すれば無料にもなる駐輪場もあります。
アルカキットではママチャリも専用の場所に誘導してくれます。

８１４さんが言うように、本当に子供用品が近場でそろいます。

私は、リヴィンにある無印にも子供服があるのでたまに行きます。

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知人から聞いて、住まいサーフィンというサイトを見たのですが、
地域性から見た新築相場はｍ２あたり５９万円となっていました。
これが本当だとすると１０００万円近くの高値掴みをしてしまった事になります。
このサイトの信用性はどうなんでしょうか？

住環境としては気に入っているのですが、将来的には転売の予定もあり、
今から手付解除した方が傷口が小さくなるのか、、悩む日々です。

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過去のDATAの積み上げだから、値上がりしているところは割高と表示されます。
ただ、機械的に分析しているだけだから参考になりませんよ。

逆に値下がり地域は割安と表示されるだけです。

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いま売り出してる近隣物件の価格を見るとそんなに変わらない気がします。部屋にもよるでしょうけど。
私は東雲、有明あたりを比較で見てましたが、そこと同じくらいかちょっとだけ高いくらいのの相場感なのかな、と見て決めてしまいました。
あんまりこの辺は新築で大型物件は出ないようなので、個人的には良いかな〜と思います。

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816です。
皆さん、どうもありがとうございます。
冷静に考えると、確かに近隣の新築相場や中古相場と、特に違和感の無い価格設定ですもんね。
値上がりエリアだと、そういう計算になってしまうのですね。
納得しました！

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818です。
住まいサーフィンは私も過去に見たのですが、ものすごく低い金額で書いてありますよね。あまり当てにならないような気はします。

近くの物件が手付放棄が発生したので値下げです〜とDMが来てましたが、うちはそんなに余裕がないので、よほどのことがないと放棄なんてできないです。。
駅から少し遠めなところが、今後の資産価値には響きそうではありますが、そこまで心配されることはないのかと。
ただ、判断基準は皆さんそれぞれだと思いますので、一つの参考意見として見ていただければ。
なんか、自分に言い聞かせているような笑

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>低い金額
近隣には築年数の経過した物件が多く、このエリアの利便性は半蔵門線・大江戸線の開業、スカイツリー開業に伴う周辺整備で大きく変わりましたからね。

私も820さんと同感です。放棄なんてできないですよ。

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うちも放棄なんてできないです！
この扇橋もそろそろ発展してくるんじゃないでしょうか？
住民が増えていろいろなお店ができることを期待して。。
隣の名鉄運輸もいつかはマンションとかになりそうな・・。

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隣の名鉄、少し南の中学校隣の日通とかはマンションになりそうな感じはしますね。
あとはあまりまとまった土地はなさそうな。
ここから清澄白河寄りは、お寺が土地を持っていて賃借の建物を建てているので、分譲の案件が少ない、と聞きました。

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うちは放棄どころかとても待ち遠しいです。
自転車で色々いけそうなので
電車移動が苦手な私には嬉しいです。

でも銀座までは何分かかるのかな、
ちょっと躊躇します。笑

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自転車で銀座、３０分もかからないですよ！

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江東区の駅遠物件の割には、価格が高い。

これだったら、中央区内の築浅の中古物件の方がお買い得感あるね。

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中央区から引っ越し検討している人が多いです。坪単価が少しお安いので広いマンションが買えますから。

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中央区の築浅中古を見てみました。

プラス要因:多少価格安、駅近あり、中央区のネームバリュー
マイナス:狭め、中古であること

どっち取るかですかね。
中央区の新築も比較してましたが、価格と広さ、間取り、周辺環境で私はここにしました。
んーまあ、どの条件を重視するかはその人次第なので。

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DINKS時代は中央区
子供が出来たら江東区
こんなパターンが一般的でしょうね。

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銀座まで自転車で行けますが、あまり駐輪場がないような気がします。
私は、バス(三つ目通り）で行ってます。
直通で銀座まで出てますし、豊洲、築地にもこのバスで行けます。

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銀座三越の地下に、大きな駐輪場がありますよ。
２時間までは無料、以降４時間ごとに１００円と手頃です。

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私は広さ、公園などの周辺環境、物価を考えて江東区に決めました。
ググってみたのですが三越駐輪場以外の選択肢が少ないようですね。三越駐輪場は土日も比較的空いているものですか？普段お使いの方がいらっしゃいましたら教えて下さい

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これだけ都心に近い、非タワーの大型物件はなかなか出ませんよ。

最近はタワマンが主流ですが、タワー自体の将来性は厳しいと思います。
将来的な修繕方法が確立されておらず、修繕積立費はいずれべらぼうに高くなりますし、
住環境も劣悪。バルコニーに洗濯物が干せなかったり、室内も内廊下で風が通らなかったり、
更には健康への影響まで指摘されている始末、１０～２０年後には社会問題になるでしょう。

対しこの物件は、大型物件ならではのメリットを享受できながら、
そこそこに都心にあって非タワー。
外廊下で風通しに気遣った設計がなされており、しかも施工は大成建設。
駅徒歩の９分なんて全く問題になりません。　資産価値は安泰じゃないでしょうか？

今から住むのが楽しみです。　あと１年、、待ち遠しい！！！

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まるで契約者のスレですね。

バルコニーに洗濯を干せるタワマンは多いです。
内廊下か外廊下か、はタワマンか非タワマンかに関係なく色々。
高層階の健康への影響、はタワマンに限りません。５階以上から健康被害があるとの研究もネット上にあります。
タワマンをネガする方達が高層階をタワマン限定にしているだけ。

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手放す時の資産価値より今いかに快適に暮らせるか、
で決めました。
ここに決めた方はこういう考えの方が多いのでは？

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私も公園と学校が近いのが良いなと思いました。
美術館では子供向けのワークショップを開催しているようなので、利用してみたいです。
気になったのが小学校の児童数なんですが、HPを見たところ少人数でした。このマンションが出来たら生徒数も増えるだろうし教室とか対応できるのかなぁと。
江東区は選択制のようなので関係ないのでしょうか。
あと資料では小児科が区役所出張所の近くにあるようですが、他にもあるのでしょうか？

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新扇橋をわたって、2〜3分錦糸町方面に歩くと、小児科ありますよ！住所は猿江一丁目かな？
区役所出張所の近くの先生も、こちらの先生もとても親切で、丁寧に診察してくれるので、私は両方お世話になってます。

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隅田川超えて江東区いっちゃうと後々後悔するよ。
橋を渡ると、海抜も低いし街の雰囲気が見事に変わる。
品川ナンバーが足立ナンバーになっちゃうし。

お隣の中央区に一生劣等感を感じながら生活することになる。

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839さんのような方がいるお陰で、
住みやすい立地に広い部屋が買える訳で、
非常にありがたいご意見です。

海抜だって1m位しか変わらないし。
足立ナンバー？そんなに気になりますか？

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契約済みさんが増えたせいかポジティブな意見が多いですが、ここは検討スレなのでネガティブな話題も考えたいです。神輿の際に＊＊＊が幅を効かせていたという話がありましたが本当なのでしょうか？

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神輿ですが、基本＊＊＊がいますよ。
昔よりはマシになりました。

小学校の件ですが、近くの元加賀小学校は人数が増えて、教室も増設しています。
増えれば、それなりに対処するのでは・・・。

扇橋小学校学区の子供が、東川小学校？(住吉）に通っている子も良く見かけます。
私は子供を元加賀小学校に通わせようと思っています。

又、うちは小児科は扇橋にある竹内小児科に行っています。
おじいさん（おじさん？）先生ですが、落ち着いていて、ゆっくりと説明もしてくれます。

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小児科情報ありがとうございます。
あまり病院無いのかなと思って気になってました。
小学校は本当に学区関係なく通うんですね。
公立ですしどこも同じかなと思ってたんですけど、学校によってカラーがあるのですかね。
学区が無いという感覚に慣れてないのですが、学校見学とかしたほうが良さそうですね。
神輿とはお祭りがあるのですか？
そういえば、町内会に強制的に入会するようですが、お祭り参加も強制ですか？
夫は神輿とか担げるタイプではないのですが…。
大丈夫かな。

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学校は見学とかあるのかな？その辺はわからなくてすみません。

でも、朝の登校時間とか見ると、先生と生徒が校門に立っていて挨拶しています。
関係ない私までも挨拶してくれます(^^ゞ
子供たちを見る限り、この近辺の子供は良い子ばかりです！

御神輿はありますよ。モデルルームにも展示されていると思いますが。
今年は本祭りでした。

うちも長年、この地域に住んでいますが、家族誰も神輿を担いだりしません。
ただ、見てるだけ～
子供の神輿は今年初めて参加しましたけど・・・。
もちろん町内会費を払うので参加は出来ますし、ほかの地区でも参加できますよ。
強制ではないので大丈夫です。
でも、役員とかになっちゃうと手伝うことはあるかも・・・。

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ここは売主会社がたくさんいますが、その点の不具合ってありませんか？

ブランドを背負ってない分、何となく、諸々の対応が悪そうとか、売れ残ったらすぐ値下げしそう、とか、ネガなイメージがあります。

一般的にこういうＪＶってどうなんでしょうか？

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すぐ値下げしそう、というのはありそうですね。
あとは何をするにしても合意を取ってから、なので対応スピードは遅いのかも。
アフターサービス対応は幹事会社が取り仕切るようなので、そこはまあ何とかなりそうではありますが。

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祭の話が出たのとネガティブ情報も、とのことですので。。

http://www.ogibashi.org/

ネガティブ情報と言いますか、このサイトの下の広告は何とかならないのかと。こどもには見せられませんわな。

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JVですが顔が見えるのは販売やってる1社なので、JVだからどうというのは契約までは見えなかったですね。売主とのやり取りが発生する内覧の対応に注目かと思います。
過去ログでも値下がりしそうとのコメは出てましたね。ただしスペックでは周辺相場並みなので、例えば5%値下げしたら凄い勢いで売れそうに思えるんですよ、どの物件にもある悪条件部屋は別ですが。

848さんの示す広告、凄いですね。昔よりマシとありますが、彼らが根強い街区のように見えてしまいます。ここだけに着目して判断できるものではないのでしょうが。

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ん？　広告でません。
ＰＣ設定によるのかな？？？

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青年部にHPがあるんですね。
更新もされているようですし、写真で見ると一般の方のような感じがしますが、この広告はヒドイですね。
何故この広告なんでしょうか。
しかもこんなに沢山貼らなくても。
iPhoneですが広告見れましたよ。

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本日ＭＲ近くを通ったら、雨の中必死にビラ配り。
苦戦してそうですね〜。

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この週末に美術館前のマンションの価格出たみたいですね。個人的にあちらは無しに思えます。今後暫くの動きに影響しそうです。

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美術館前は想定通りと言いますか、高いようですね。
木場公園目の前、マルエツやマックスバリュ近し、駅の距離はどっこいどっこい、交通量の多い三ツ目通りの騒音はどんなか。
間取りはこっちの方がいいかな〜

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パークハウスがあまりに高く、こちらを真剣に検討したいのですが、
ここまでの価格差がつくのって何なんでしょう？　単に駅徒歩？
こちらに何か見落としているマイナス要素があるのかな？

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単にむこうが高いだけ

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ここのマイナス要素と言うか、美術館前が相当強気な価格設定なんでしょうね。
美術館前の立地、スーパーなどの便利さ、清澄白河のネームバリュー。
ここは良くも悪くも周りに何もないからな〜。清澄白河地域、と言うには離れてるし。

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852さん>
意外と順調に売れてるみたいですよ。
190を越えそろそろ200に届くか？、と聞きました。
美術館前から流れれば、一気に進むのでは？

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大規模物件ということで決めました。
白河にある管理がしっかりしているプラザ元加賀に似ていませんか？
タワーでないし、１５階建て。
間取りもファミリータイプです。
プラザ元加賀はいまだに人気があります。
ここもそんな優良な物件になってくれることを期待して。

三つ目通りは騒音がすごいです！駅距離がそんなに気にならないなら、
イーストゲートにしたほうが・・・。

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大江戸線の清澄白河駅からは実質、徒歩で何分ぐらいですか？

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