East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

注意しないといけないのは、
ここは駅距離が、、と言ってる人も
遠いからダメといっているのではなく
遠い割には高いと言っているんだということ。

ホームレスに関しては、
普通に資産価値に影響すると思う。

普通の他のマンションだと、エリアごとに存在する販売価格の上限を超えないように価格を決めます。
特に大規模だと、上限を出せる人は余計に少ないことも考慮して、
上限を超えないために、ミストサウナやディスポーザー等、少しずつ設備の質を落としていきます。

でも、ここはグレードを落とさなかった代わりに、価格のボリュームゾーンを超えてしまったような
印象を受けます。

例えば、間取り図を見るとわかりますが、
玄関側もかなり頑張ったアウトフレームになっていますので、寝室に出っ張っている
柱が少ないです。その分、アルコーブも通常のマンションよりも広いです。

デベがそういったメリットを十分に伝えきれていないところが残念ですが、
総じてグレードはしっかりしていると思いますよ。

賃貸のグレードと比べると遥かに高いので、投資（貸して）見合うはずはありません。
自分の喜びのために買う人向けのマンションだと思います。

464さん、同感です。
既に１００戸以上売れているようですが角部屋やルーフバルコニー付きから抽選で売れていったようです。相場よりも高いと言われていますが、気持ちよく過ごせそうです。

365のうち最初に100はともかく、最後の50が厳しいはず。

売れ残って安売りするのを待ってる方もいるみたいなのでちょうどいいかな？

いくつもコメントが削除されてますが、何が書かれたのでしょうか？

全部の部屋ではないと思いますが、
300万円くらい値下げしたんですね。

いつ値下げするかは、戦略だが、最終的にはさらに値下げあるよ

470さん
うそつき

いえいえ本当です。
70平米で1番安い部屋は4500万円代からでしたが
4240万円からになってますので。

473さん
ありがとうございます。
俄然購入意欲がわいてきました。
どこでその情報がありましたか。
ＭＲですか。
貴重な情報に感謝。

本当に値下げしたのならガーデンデッキだろうな～。

前から4200万円代あったような気がしますが、本当に価格改定ありましたか？

どうかな。少なくとも要望書の時点では
45百万円台からだったと思うよ

432さん
それぞれご家庭によってメリット、デメリットに感じる点はそれぞれでしょうね。
１００％デメリットがない物件なんてないですから、メリットの部分がどれだけデメリットの
部分をカバーできるかでしょうね。家は子供がいるのでここの物件は学校や小児科なども
近いのがかなりメリットに感じています。公園も近くにありますしね。デメリットの部分はやはり
ちょっと駅から遠いい所かな。

432です。
うちにも小さい子どもがおりますので学校や公園が近くにあることが必須条件でした。

ちいさい話ですいませんが、ここって共有トイレみたいな施設ってありましたっけ？

モデルルームで聞きそびれました。
個人的には、戸建と比べたときのマンションのデメリットの１つと思っているのであれば助かります。

トイレ一階のフロント横にできるそうです。

＞４８４さん

ありがとうございます。
わたしはトイレが長いほうなので、家族円満のためには
共有トイレの存在はありがたいです。

前向きに検討します。

大規模の割に書き込みが少ないですね。
売れ具合はどんな感じですか？

建物はまだまだこれからですね。
ところで売れ具合がわかるとどうなるんですか？

実際に契約した人が多いということは単純に良さそうだと思えます。私の場合は。洋服やインテリアみたいなものは個性重視で良いのですが、住環境は普通一般が長く住むには良いだろうと思うので、一般受けする物件が無難だろうという私なりの考えなのですけど。

洋服やインテリアのようなものでないからこそ自分の目で確かめたらどうですか？売れ行きも行けばわかりますよ

都心に近くてお手頃価格ですからね。
一次取得の人がほとんどでしょうね。

相変わらず低調なレスですな！

割高割高と揶揄されることの多い本物件ですが、
とあるサイトの分析によると、相場よりむしろ割安だということらしいです。

http://goodmansion.seesaa.net/category/10751436-2.html

＞都心までの利便性考えたら誰が見ても超割安でしょ。

じゃあなぜ即完売しないかを先に説明してくれ。

安いですかね・・・
地元民ですが、やはり高い気がするな～

>>494
即完売しないと何か不都合でも？

＞496

ん？聞く相手間違ってるってことわかってる？

超割安だとして、即蒸発していないわけだから、
なぜと思うほうが普通でしょ。
それともあなたが代わりに説明できるの？

地元購買力が弱いから他の23区、他県需要が中心。
だから、いくら他と比べて割安でもジワジワとしか売れません。

それで都心に近いのに坪250万円前後と言う値段で買えるんだけどね。

＞地元購買力が弱いから他の23区、他県需要が中心。

ソースある？
東雲野村なんかは、購入者の半分近くが区内在住者だというプレスが出てたけど。

地縁が薄くて広域から見込み客を集められる湾岸エリアと違って、
ここは旧深川エリアで良くも悪くも色がついているから、
購入者に占める区内在住者の割合がもっと高くなるはずでしょ。

つまり、区内在住者をメインターゲットにせざるを得ないわけ。
それなのに、地元住民を頼りにできず、広域から集めないといけなくて
だからジワジワとしか売れないなんて
分析がおかしいか、超割安でないかどちらかなわけだが。

この物件のターゲットは世帯年収１０００万以上でしょ。
もっとまともなこと言わないと誰も納得させられないよ？

深川は超穴場エリアと言えますね。

坪250万はまったくもって超割安ではないです。
一方で超割安で瞬間蒸発ってのは単なる値付けの失敗
だからアピールするところではないでしょ。
どんな商売でも期待を込めて高めに設定しますよ。
この物件は完売時期をどの程度と設定しているのかな。

たかだか20数戸なら、値付けに失敗しても笑い話で済むし
瞬間蒸発で一時的にはブランド釣り上げ効果もあるかも知れないけど

360戸で同じ事やったら単なる大失敗だわｗ
地元の地価まで下落するのは勘弁な
堅く売り切ってくれ

地元の人の感覚と外の人の感覚の違いは年々広がる一方ですな。

外の人の評価は「都心に近い割安エリア」。

＞この物件は完売時期をどの程度と設定しているのかな。

今年はスカイツリー開業年で城東エリアが注目されることが多いから
物件名にも"イースト"を入れて、
スカイツリーが見える部屋だったり、共用施設だったりを充実させたわけだけれど。

個人的にすごくがっかりしたことは、そのスカイツリーの夜景が薄くて全然綺麗じゃないこと。
日本三大がっかり夜景というものがあるとすれば、間違いなくノミネートされるくらいだと思う。

これはデベ側も誤算だったんじゃないかな。
検討者も少しずつ気付いてき始めているから、売れ行きには確実に悪影響が及ぶと思う。

それは人それぞれのセンスの問題だと思います 派手すぎないイルミネーションが上品で北側に購入すればよかったなと感じてます

都心部志向が強まっている新聞記事があったよ。
首都圏出身者の４割もが都心部志向らしいぞ。
買える買えないは別にしてｗ
面積的にも住みきれないけど。

私はスカイツリーには興味はなく南側を選択しました。スカイツリーはラウンジから見ようかな。

＞それは人それぞれのセンスの問題だと思います

には留まらない問題ですよ。
どこまで本当か知りませんが、薄いといって地元の商店街からクレームがあったという記事を以前読みました。

なので、想像していた以上に美しければ、売れ行きがよくなるし
そうでなければ、悪影響があるでしょうね。

個人的には507さんと同じ考えです。

>508さん
おっしゃることはわかりますし、あっていますが、スカイツリーの問題は、このマンション固有の問題でもないし、ここで深く議論する問題でもないでしょう。だんだんと、本題からそれてきてますよね。
それよりも、契約した立場では、キチンと手抜きなく工事しているのか？とか、コンクリの砂は、どこから持ってきているのか？とか、のほうが、気になりますね。放射能を浴びながら住むのは嫌だから、そういう部分ははっきりして欲しいです。まあ、これも固有の問題ではないですが、スカイツリーの明るさよりは、切実かもしれません。

土曜日に実際に清澄白河に初めて行きましたが、清澄白河駅が最寄駅ではないと思いました。。駅から遠すぎる割に価格が高いですよね！
清澄白河駅の上に建設されてる新築マンションはまだ販売してますかね？それとも賃貸向けですか？

>>511
いい加減ネガキャンとステマはやめなさいよ

それとも、実は駅前の物件は内覧会とかアフターサービスがボロボロで、
キャンセル続出とか？