東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定
売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-12-14 22:45:20
販売は好調のようですよ。
しかし、同業他社の人だと思いますけど、言うに事欠いていろいろ言っていますが、かえってそんなことしか言うことはないのかと思ってしまいますね。
もっと本質的なところで検討に役に立つ話はありませんかね。
駅遠物件でもニュートンプレイスや東京スイートレジデンスの方が良かったね。
４５１さん
ありがとうございます。
どの辺がこの物件より良かったのか教えてください。
本当に順調ならばリビオレゾン清澄のようにすぐに次期になるはずですよ。
４５６さん
なるほど確かにその物件はすぐそうなったようですね。
まあ、３６０戸を超える大型物件と比較できないかもし、駅目の前の物件と比較してもしょうがないかな。値段や広さの問題もありますし。
物件比較中としては売れ行きが順調かどうかよりこの物件が他の物件として比較してどうなのかを教えていただくとありがたいですけどね。
私も実際に、色々な物件をまわりましたがここがベストかな。間取りもバリエーションが多く、共用施設もほどよく充実している。子育て世代には学校も公園も近く静かなのもいい。それを考えると駅距離は許容範囲内かなと。
注意しないといけないのは、
ここは駅距離が、、と言ってる人も
遠いからダメといっているのではなく
遠い割には高いと言っているんだということ。
ホームレスに関しては、
普通に資産価値に影響すると思う。
普通の他のマンションだと、エリアごとに存在する販売価格の上限を超えないように価格を決めます。
特に大規模だと、上限を出せる人は余計に少ないことも考慮して、
上限を超えないために、ミストサウナやディスポーザー等、少しずつ設備の質を落としていきます。
でも、ここはグレードを落とさなかった代わりに、価格のボリュームゾーンを超えてしまったような
印象を受けます。
例えば、間取り図を見るとわかりますが、
玄関側もかなり頑張ったアウトフレームになっていますので、寝室に出っ張っている
柱が少ないです。その分、アルコーブも通常のマンションよりも広いです。
デベがそういったメリットを十分に伝えきれていないところが残念ですが、
総じてグレードはしっかりしていると思いますよ。
賃貸のグレードと比べると遥かに高いので、投資（貸して）見合うはずはありません。
自分の喜びのために買う人向けのマンションだと思います。
464さん、同感です。
既に１００戸以上売れているようですが角部屋やルーフバルコニー付きから抽選で売れていったようです。相場よりも高いと言われていますが、気持ちよく過ごせそうです。
365のうち最初に100はともかく、最後の50が厳しいはず。
売れ残って安売りするのを待ってる方もいるみたいなのでちょうどいいかな？
あまり大規模だと、世帯の収入構成も雑多になるから、
入居後のコミュニティー運営が大変そう。
具体的には大規模修繕の時とか。
売主側は何か工夫を考えてるのかな？
いくつもコメントが削除されてますが、何が書かれたのでしょうか？
全部の部屋ではないと思いますが、
300万円くらい値下げしたんですね。
いつ値下げするかは、戦略だが、最終的にはさらに値下げあるよ
470さん
うそつき
いえいえ本当です。
70平米で1番安い部屋は4500万円代からでしたが
4240万円からになってますので。
473さん
ありがとうございます。
俄然購入意欲がわいてきました。
どこでその情報がありましたか。
ＭＲですか。
貴重な情報に感謝。
本当に値下げしたのならガーデンデッキだろうな～。
前から4200万円代あったような気がしますが、本当に価格改定ありましたか？
すみません嘘でした。
どうかな。少なくとも要望書の時点では
45百万円台からだったと思うよ
すみません
また嘘つきました。
432さん
それぞれご家庭によってメリット、デメリットに感じる点はそれぞれでしょうね。
１００％デメリットがない物件なんてないですから、メリットの部分がどれだけデメリットの
部分をカバーできるかでしょうね。家は子供がいるのでここの物件は学校や小児科なども
近いのがかなりメリットに感じています。公園も近くにありますしね。デメリットの部分はやはり
ちょっと駅から遠いい所かな。
432です。
うちにも小さい子どもがおりますので学校や公園が近くにあることが必須条件でした。
ちいさい話ですいませんが、ここって共有トイレみたいな施設ってありましたっけ？
モデルルームで聞きそびれました。
個人的には、戸建と比べたときのマンションのデメリットの１つと思っているのであれば助かります。
トイレ一階のフロント横にできるそうです。
大規模の割に書き込みが少ないですね。
売れ具合はどんな感じですか？
建物はまだまだこれからですね。
ところで売れ具合がわかるとどうなるんですか？
実際に契約した人が多いということは単純に良さそうだと思えます。私の場合は。洋服やインテリアみたいなものは個性重視で良いのですが、住環境は普通一般が長く住むには良いだろうと思うので、一般受けする物件が無難だろうという私なりの考えなのですけど。
洋服やインテリアのようなものでないからこそ自分の目で確かめたらどうですか？売れ行きも行けばわかりますよ
都心に近くてお手頃価格ですからね。
一次取得の人がほとんどでしょうね。
相変わらず低調なレスですな！
割高割高と揶揄されることの多い本物件ですが、
とあるサイトの分析によると、相場よりむしろ割安だということらしいです。
http://goodmansion.seesaa.net/category/10751436-2.html
都心までの利便性考えたら誰が見ても超割安でしょ。
＞都心までの利便性考えたら誰が見ても超割安でしょ。
じゃあなぜ即完売しないかを先に説明してくれ。
安いですかね・・・
地元民ですが、やはり高い気がするな～
地元購買力が弱いから他の23区、他県需要が中心。
だから、いくら他と比べて割安でもジワジワとしか売れません。
それで都心に近いのに坪250万円前後と言う値段で買えるんだけどね。
＞地元購買力が弱いから他の23区、他県需要が中心。
ソースある？
東雲野村なんかは、購入者の半分近くが区内在住者だというプレスが出てたけど。
地縁が薄くて広域から見込み客を集められる湾岸エリアと違って、
ここは旧深川エリアで良くも悪くも色がついているから、
購入者に占める区内在住者の割合がもっと高くなるはずでしょ。
つまり、区内在住者をメインターゲットにせざるを得ないわけ。
それなのに、地元住民を頼りにできず、広域から集めないといけなくて
だからジワジワとしか売れないなんて
分析がおかしいか、超割安でないかどちらかなわけだが。
この物件のターゲットは世帯年収１０００万以上でしょ。
もっとまともなこと言わないと誰も納得させられないよ？
深川は超穴場エリアと言えますね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
