東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定
売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-12-14 22:45:20
知り合いの間でもけっこう話題になっているので人気がないことはないんじゃないでしょうか。大きいのできるんだねーみたいな盛り上がりはありますよ。
唯一人を選ぶポイントがあるとすれば駅からちょっと離れてることかなーぐらいかと。かくいう我が家なんて駅から15分はかかりますから、この立場から見れば羨ましい条件ですよ。
そうですかね。
既に話題から取り残された感が漂っています。
私もここの検討は止めます。
皆さん、さようなら！
＞302
もしかしてあまりお詳しくないのかもしれませんが、
こちらは大規模マンションなので、その分話題も多くなるのが普通です。
他の大規模マンションの掲示板のレス数をみれば、いかに少ないかがよくわかります。
同じ大規模のミッドランドアベニューと同じ坪単価では割高なのでしょう。
あそこは、２駅使えて徒歩５分と６分です。
マンションで買うべきは立地です。なぜなら、立地は価値が落ちないからです。
価値が落ちない＝資産価値が高いということです。
建物はどんなによくても古くなりますし、しかも建て替えは困難です。
売れ残りコンテストの優勝は、このミス江戸ビューティーで決まりでしょう。
一期三分の一の戸数、申し込みあったようでーす
２０日第一期の申し込みだったと思いますが 実際に申し込みをされた方 状況などは どうだったですか？
抽選になった部屋も多かったのでしょうか。
305さんのいうように、3分の1 申し込みがったのでしょうか？
申し込みしました
抽選の部屋が何件あったかは知りませんがうちが申し込んだ部屋は抽選でした。
120戸申し込みと聞きました。
ある意味この段階は何が何でも住みたい意欲ある人々だからね
三分の一も申込があってよかったですね
ただ、これから残り三分の二を埋めるのが試練
しかも、室数が百戸単位だから売り切るのは地獄だろうな…
ここはいいと思うけど。スーゼネだし、共用充実してるし、
駅もさほど遠くない。結局、船堀の物件を契約したが、
こちらの方が資産価値は高そうですね。五キロ圏内ですし。
＞309
こっちのほうが資産価値が高そうなのに、船堀を契約って。。
＞スーゼネだし、共用充実してるし、駅もさほど遠くない。
これと資産価値が一切つながってないし、ほんと大丈夫？
①時価４５００万の物件を５０００万で買った人と
②時価４０００万の物件を３５００万で買った人、
①の例で資産価値が高いって言ってもまったく意味ないことわかってんのかな。。
新築で割高で人気ない物件の資産価値が高いわけないでしょ。
販売戸数１１７戸に対し、申し込み１２０戸か。
抽選になっている部屋もあるし、申し込みした人が実際に契約に至るのは８割と言われているから、
契約はせいぜい２ケタだね。
スーゼネで、共用充実していて、駅もさほど遠くなくて、東京駅５キロ圏内で、そのうえ資産価値も高くて
いいことずくめなのに、即日完売どころか、登録申込完売すらできないのはなぜ？
言ってて何かおかしいと思わないのかな。
ＧＷに向けて怒涛の販売じゃないの？
ＨＰ見るとモデルルームも日曜日にＯＰＥＮしたばかりみたいだし。
のんびりしてるねｗ
結局は地域の将来性が一番重要なんだけどね。
良く分からない人は今を見るしかないわけで、
抽選後の登録件数が120戸弱。
1/3も申込あるなんて、思っていたより人気あるんですね。
割高だから手控える人が多いのではと思っていましたが、見当違いでした。
３１１さん
あなたはこのスレで何がしたいの？
＞３１９
ちょっと書き方が気に障りましたか。ごめんなさい。
素朴な疑問を呈しただけです。
東京駅５キロ圏内で坪２５０万円以内で買えるのは深川エリアだけって
言う人がいるじゃないですか。
しかも将来性があるらしいと
そんなお得なエリアに、文句の少ない物件が出たんだから、リビオ清澄みたいに
すぐ完売するだろうなと思っていたんですが、
いやいや、
まだ基本は地元に購入する人の方が多いよ。
流れが変わるのは2015年頃ですよ。
2000年から上京者が増えて、地縁のない人の購入が主になるのは2015年からですから。
それまでは都心部マンションは割安放置で、買い時でしょうね。
上京して15年で買えるようなマンションは、安いエリアでしょ。
高くなったら買えない。買わない。
だから、いつまでも割安放置。昔から永久に。
坪250万円前後が高いと感じる人は都心部には住めないでしょ。
報告書非掲載表の４を見れば分かるよ。
近隣3県を除いて転入超の数を出せばいい。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2010/ji10000000.htm
入超の人が大卒で22歳とすれば、2000年に上京した人は2015年で37歳。
たぶんこのあたりから潮目が変わるでしょう。
だから潮目が変わるのは2015年頃からだって言ってるじゃないの。
だってさ、それって、入超の人が大卒で22歳とすれば、
って前提が成り立つ必要があるわけでしょ？
そこかなり苦しくないかい？
入超の人は、高齢者とか子供とかの可能性もあるし。
ホームページ見たら、第一期１次の販売戸数がたったの２７戸に修正されてるよ。
前まで一期１１７戸だったのにね。
よっぽど人気ないんだなぁ
都心部居住の本格化は２０１５年頃からなのにちょっと早すぎるな。
意味不明な事言うなよ。
細かく戸数を期分けして完売していけば
連続完売！ってできるだろうし。
厳密にいえば、野村もそんなことはやってないよ。
だって今回は最初に一期１１７戸って言っちゃったあとで、
一期１次２７戸って言ってるんだから。
つまり、１１７戸のうち、たとえば８０戸に申し込みがあったなら、
１次の数字は８０戸になって、残りが２次になるわけ。
それが、たったの２７戸だからね。しかもすべて先着順で。倍率ゼロなわけでしょ。
どうよこれ？
20世紀には、そんなマンション販売の仕方もあっよ。思い出したけど。
売り手の都合次第で先着にしたり抽選にしたり。
更に、売りたい客にだけ『先着で並ぶ場所』を教えたり。色々あったなあ昔は。
20日時点で116戸売れたと聞いた。
詳しくないが今の一期一次はその次じゃない？
誰か、正確なことを書けば。
116戸は事前案内会の来場者の登録戸数かと。
一般のＭＲオープンはつい最近ですから。
先週契約の時に販売員からこれからは先着順だと聞きました。
登録しても契約してない部屋が結構あったんでしょう。
悪い言い方すればダミー登録だったか、
見込み客でもないのに登録だけはしてくださいってお願いしたとかいろいろ。
実際のモデルルームは、全然盛況感が無かったので心配になりました。
普通は１期２次と表現するところだよね。
日曜行った時は結構盛況かと思いました。
南向きの人気のある抽選と言われた部屋で坪２４０万。
西向きだと２１０万くらいだったような？
この掲示板プロの方ばかりなのでしょうか？
一般人の方の投稿があんまりないですね、、、
内容が参考になるかどうか読んでてよくわかりません。。。
何度か行きました。
平日は閑散としていますが土日は賑わっていますね。
わが家と似たようなファミリー層が多そうなので楽しみです
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
