East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

＞29さん私も概ねそう思います。
上記は、№219さんの間違いです。

>>220
耐震性に不安があるのなら安さに関係なくそもそも買わないのでは？(笑)

免震か耐震かの評価も建物の形状や震動波の種類・大きさによって
変わってくるでしょう

>220を見ると、購入意欲は高いが値段が折り合わない人がけっこういるようですね。

私もその一人です。

仮に３ＬＤＫを借りるとして、この物件なら、共益費込みで月２０万までなら払ってもよいかなという
ところから計算していくと、４４百万円までで買わないと借りるよりも損をするんですよね。
私にとっては６百万円も高いことになります。

今の価格のままでは、確実に買うと損をする物件なので私はパスです。

誰かに貸して、２３万以上毎月賃料を取れるなら、５千万でも買いということになりますが
そこまで取れますか？

>224
不安な場合は止めたほうが良いですよ。
ローンの利率、優遇税制、年齢とか頭金とか人それぞれですから、
無理な人は止めるべきでしょう。

＞225
ローンの返済は不安はないんですけど
損をするのがわかったので見送るつもりでいます。

随分高利じゃないとローンが組めないんだね。
借り入れを減らさないとどうしようもないね。
まずは頭金を貯める事から始めたほうが良いよ。
今回は見送った方が無難でしょう。

間取りや天井高、価格には協調点が見出し憎いとしても、大規模ならではの共用スペースを評価すべきでは？

>229さん
将来性と割安度を考えると同じ江東区内の物件比較になりますね。他を考えなくていいのは楽だし、エリアが限定できるといろいろ回れるメリットがあります。そのような人が多くなってるのでしょうか？
晴海のマンションは初回販売が300戸を上回る超強気ですし、隅田川を越えた中央区も近いから検討対象になりそうですね。
5月の連休目がけて大勢の人がマンション買いに走り回る？

ご参考
夢のような販売価格でした。
勝どきの ザ・東京タワーズ （2008年1月竣工の高層マンション）
（大江戸線 勝どき駅徒歩５分）
分譲は、70平米3900万円台、80平米4900万円台、
坪単価、140万円台最高で390万円台、平均200万円台前半と、
今では信じられない破格の安値物件。
確か販売は竣工の３年前？でしたかね。
販売会社は、なななんとオリックス不動産(株)、 東急不動産(株)、
住友商事(株)でした。

私も申し込みました。
たった倍率３倍の抽選で外れました。

そんな大昔ではありませんよ。（景気が悪かった？のかね）
安価の理由はいろいろあったと思いますがね。

参考になったでしょうか？

イースト・ゲート・スクエアを安くしろとはいいません。

現状を充分考慮して「適正価格」でお願いします。

>231
変化が激しい時代に生きている我々には何の参考にもなりません。

＞２３２
どうフォローしようが売れ残って泣くのは、買わなかった人ではなく
デベだということをお忘れなく。

＞227

金利２％、期間２５年、頭金２０％、割引率２．５％で計算すると
購入と賃貸では、収支がほぼトントンです。

フル変動で借りて、２５年間金利１％が持続したら、プラス４百万ってところです。
購入のほうが賃貸より得だと言っている人って、
金利が２５年間１％で計算しているだけってことがよくわかります。

>234
25年後の中古マンションの期待売却価格は見て計算してますか？
例えば５千万円で買って25年後に３千万円で売れるとかの想定です。

金利２％とすれば
３千万円の部分は金利だけ見ればいいから年60万円
2千万円部分を25年の元利均等だと年102万円
合計すると月13万5千円。

これに管理費、修繕費積立金の支払いを足して、
優遇税制のメリットを引けば、月のコストが出ます。

前向き購入検討中、同じく購入を考えられている
方のお話が聞きたいです！

>231
TTTは
ゴミ清掃工場が近いですからね。時期だけではなく。
分譲したとき高層の高額部屋は、即日で売れずにしばらく売れ残っていました。

＞235

もちろんです。
５０百万円で買って、２５年後に３４百万円の価値があると計算しました。
月のコストで管理費よりも大きいのは、固定資産税です。借りるとかからないので。

どうして違う結論になるのか・・・

20年、30年先の中古マンションの値段は大事だね。

そう考えると東京駅から半径5km圏内はMUSTな条件でしょ。

>238さん
金利２％とすれば
３４百万円の部分は金利だけ見ればいいから年６８万円
１６百万円部分を２５年の元利均等だと年８１万円
合計すると月１２万４千円。

後、２５年間の管理費、修繕費積立金と固定資産税から優遇税制の額を引いて
これを÷25年÷12か月で月当たりの追加費用を計算して、
12万4千円に加えてください。

＞そう考えると東京駅から半径5km圏内はMUSTな条件でしょ。

営業お疲れ様です。
一般の購入者にはそういう切り口自体ありませんのでね。

ちなみに、モデルルームにいったときに、東京駅までの距離が、赤坂・六本木と同じだと言われました。
だから？って感じですよね。

晴海クロノレジデンスの価格が決まりましたね。

２LDKで３８００万円台～
３LDKで４９００万円台～だそうです。

ここを買おうと思っていましたが、晴海が買えることがわかってしまったので乗り換えます。

中央区のほう断然いいよ。
子供の学力は親の年収と周囲の環境によってほとんど決まると言われてるし、
海沿いを歩いてららぽーとに行けるのも魅力。

ここはもう来ないかな。ではー

その価格は向きの悪い低層階でしょう。
しかもあそこ、管理費などか高いそうだし。

＞２４３

ここは南向きなのに日が当らない部屋を多く抱えているのはご存知なのでしょうか・・・

物件ホームページにある、facebookのいいね！というところが
”２万”となっていることからもわかる通り
この物件は、年収の高いfacebook利用者の間では、相当注目を浴びています。

その２万のうち、たった２％の人が買ってくれればそれだけで完売するわけだから
即日完売は間違いでしょう。

たまたまこの板では不人気なだけです。

価格が高いとか言っている人もいますが、
売り残るどころか、期分け販売もされないでしょうね。
倍率が何倍までいくか楽しみです♪

コスパ考えると
中央区、台東区、江東区、墨田区に絞られるのは理の当然でしょう。

あのＦＢページ、出来たとき（半年前）から「2万」でびっくりしてましたｗ

あれは、いいねボタンを押してくれるマーケティングがあるので、
それを使ったんでしょうね。でも、それが悪いわけではありません。
一部に効果もあったようですしｗ

でも、冷静に判断しないとだめですね。

私もそう思います。
今は間違いなく買い手市場。
一期は見送るべし。

今朝、沢山チラシ入ってましたね～。
本件のチラシが一番大きかったですね。

大きいチラシでないと客を集められない。
焦りが透けて見える。

モデルルームに行ったんですけど、営業マンも高いと思っているみたいですね。
というのは、この物件って南向きと西向きだけなのに、
日当たりの悪い部屋がたくさんあるらしいんです。

特に平行に並んでいるうちの北側の棟（ガーデンデッキ）になると、低層階はもちろん
中層階でも、南側の棟の影になって、日当たりが悪いらしいです。
さらに、西向きの棟なら大丈夫かといえば、
ここも、南側の棟の影になって日当たりが悪い部屋が多くあります。

問題は日当たりが悪くても価格差がないんです。
だから、日当たりが悪い部屋に要望書を出さないでほしいと暗に言われました。

日当たりが悪いのに、価格差がないから割高です。
それなのに、要望書が出てしまうと、この価格でもいけるということになって
売れないのは営業マンが悪いということになってしまうみたいです。
（いやいや、高いからでしょとはならない）

その挽回策が大きいチラシなんでしょうね。もちろんコストは全て実質、買主負担ですけど。

＞モデルルームに行ったんですけど、営業マンも高いと思っているみたいですね。

同感です。営業マン（販売員）も情けないね。いや可哀想ですね。
営業マン（販売員）がお客にそう感じさせるのって、どういうものかね。
営業マン（販売員）がいくらお客の声を主張したって売主が４社もいるのだから
まとまらないね。残念です。

売主さん、現在の販売価格にお客の声を反映してくださいよ。

販売の関係者も、当然この口コミを見てるんでしょ。
信用できないいいかげんな書き込みも多いが（お前もそうだと言わないでね）
購入予定者（消費者）の声を代表している納得の書き込みも結構あるじゃない
ですか。

この口コミを読んでいて感じるんですが、其のつけを売主が営業マンや購入
予定者につけるとしたら、やめていただきたいです。購入を予定している者
として誠に悲しいです。お願いします。消費者を無視しないでください。

自分に自分で答えて何やってんでしょう？

一期販売で値引き要求はできないでしょうか
前向きに購入を考えていますが現実住吉駅徒歩十分以内にしては値段が割高な気がします かといって希望の部屋がある場合値段が下がるまでまつと売れ残りになってしまうし 少し値引き交渉できるものでしょうか

＞２５６
一般論でいえば、一期販売とは、デベの希望価格がどうであっても、それでも買いたい人が買う期なので、
値引きはありえないですね
（売れる数だけ一期として販売するといえば、わかりやすいかな）

希望する部屋があるのなら、割高でも買うべきでしょう
ただしその場合はリセールバリューは期待しないことです

入居が始まったミッドランドなら値引きが期待できると思います
駅距離や共用施設はこちらよりも上ですしね

私も256さんと同じことを考えていましたが欲しい間取りがあるので安売り前に買うつもりです。

今の価格で客の顔色を見ているので、本当に欲しい人は要望書を取り下げるのが有効ですよ。
正式価格はまだ決まっていませんから、人気が出ないようにすれば価格は下がります。

金額もう決定している様子でしたよ 以前概算で聞いていたよりさらに高い金額で言われました
欲しい間取りはこれから一般公開始まるので無くなってしまうと言われて提示金額で買うしかないものなのかなと悩んでしまいます

強気の理由が全くわからないのですが…

>261
下げて欲しいコールがいっぱい出るくらいの人気だからデべも強気なんでしょう。

ただ高いだけなら、これだけ一生懸命カキコもしないでしょ。

ここは良い物件だと思いますよ。駅から距離がもう少し近ければ確実に買っていました。
値段も適正かと思います。

＞262

はずれー

答えは、角部屋などの一部の部屋だけ人気が集中しているので、
そういった部屋だけ値上げしたでした

＞263

ミッドランドアベニューみたいに竣工時点で売れ残る値付けを適正というならそうでしょうね

ここは、談合ですか・・
消費者が連携して値下げをするのを待ってから購入する・・
SNSを利用した新しい購入形態として浸透すれば良いですね！
価格は消費者がコントロールする！みたいな。

人気が集中した部屋だけ値上げしたのならやはり自分が検討した部屋も上がっていたので待っていたら無くなってしまいそうですね 大きな買い物を値引きなしで踏ん切りをつけるのは勇気が入ります

＞大きな買い物を値引きなしで踏ん切りをつけるのは勇気が入ります

ですね。当方も駅からの距離が大きなネックになっています。
本物件の駅距離だと、値上がりは望めないでしょう。

それにいくらいい設備でも１０年経てば、もっとよい物件はでてきます。
（１０年前に分譲された物件をみればよくわかります）

一方で、駅距離は変わらない価値です。
建物が古くなっても、駅距離が近ければ価値が下がりにくいです。

住吉駅まで徒歩９分となっていますが、新宿線だと、B１出口からかなり距離があり
さらに３分は歩きます。毎日のことなので痛いです。

私は、もう少し待ちます。
いろんな意見がありますが、後で後悔したく無いので。
1期の売れ行きを自分の目でしっかり確認します。

販売価格を下げない、下がらないのは、関西系の売主各社の
方々はここを清澄白河だと言い切っていると思われるからです。

普通なら最寄駅は９分の住吉駅で、そこが徒歩10分以内なので
住吉駅と思いますが、売主にそれはないようです。
あくまでもここは、販売価格の上げられる清澄白河地区だと決め
つけていると思われます。

住宅サイトから検索します。（スーモで検索の場合）
新築マンション　半蔵門線　住吉駅　では検索０件です。
新築マンション　都営新宿線　住吉駅　も検索０件です。
また新築マンション　半蔵門線　清澄白河　で検索すると、
イーストゲートスクエアが出ます。

もしかしたら誰がなんと言おうと清澄白河？かもしれませんよ！
私も含めて販売価格に疑問を持っている多くの方々は、最寄駅は
徒歩９分の住吉駅と思っているということと、清澄白河駅から
徒歩12分というところに無理があると思っていることです。
でも清澄白河　徒歩12分でもで「無理がない」、ここは清澄白河
なんだと思い込めば、これも納得できます。
清澄白河地区なら最低、坪240万円でもしょうかない。
この清澄白河地区だと最寄駅12分でも下がらないとね。
ここ扇橋１丁目は、清澄白河なんだと。
そう思えば高くない？そう思いましょう？

でもこれって、売主の勝手な理屈のようにも感じますがね。
いつまでこの売主の理屈が通用するか甚だ疑問です。
数年後、ここを中古住宅として売主系列の各社に売った場合
最寄駅は徒歩９分の住吉駅なんて言わないでしょうね。
駅から12分の清澄白河ですよね。

以上が販売価格が下がらない、下げない理由と私は勝手に
思っています。

はい、いつもの通り、デベの方早々に反論どうぞ。

＞269

気持ちはわかるが長すぎるよ・・・

一生懸命に持論を言ったところで時代が変わってるんだから仕方が無いよ。不満なら他の区を検討すれば？

＞271

正しいね。デベは高く売る権利があるし、嫌なら買わなければよいだけ。

時代が変わっているというのは全く意味がわからんが。

そう、買わなけれよい。

チラシ大きいだけで内容無し。
ここまで叩かれているのに未だにエドビューティ⁇
売主も販売会社も感度が悪いような。
立地を曖昧にして売れたマンションは無いでしょう。
不動産は動かない財産、すなわち立地です!！

都心まで地下鉄で10分圏内は魅力の立地ですね。
こんな安い坪単価で買えるのはこの辺りだけでしょうね。

風のデッキってなに？

スカイツリーが開業すると半蔵門線沿線は上がるかもよ。

それをいうなら、イーストゲートって何の意味があるの？
まさか、入居後の住所にイーストゲートってつける必要があるのですか？

正確には、東京都江東区扇橋1丁目13番2他 イーストゲート風のデッキ444号室、のような感じになるのですかね。

＞都心まで地下鉄で10分圏内は魅力の立地ですね。

１０分なのは、駅間の話であって
家出てから駅に着くまでだけで、それ以上かかる物件が偉そうにいうことではない

豊洲物件では皆、銀座まで5分なんて宣伝してるけど、
マンションから駅までの徒歩時間なんてスルーしてる。
同じことだからいいんじゃない。

以前大まかに説明があった金額からアップしたのですか？正式価格は、坪いくらですか？

>281

豊洲物件とか他の物件はどうでもいいよ。
第一、そんなこと調べればすぐわかることだし。

駅距離を気にしている人がほしいのは、
例えば、住吉まで公称徒歩９分だけど、この道歩けばもっと早いとか、
逆に信号があって実際はもっとかかるとかそういう情報。

もっとちゃんと購入者の側に立って営業してくれないと困るよ。

消費税増税前に駆け込めば、税率が８％なら建物価格の３％分、得すると思っていたのですが、
不動産コンサルタントの長嶋修氏によるとそれは間違いだそうです。

得をするっていうのは、増税後も価格が一定という前提が成り立つ必要がありますが、
同氏によると、もともと価格って、売れる上限で決めているものなので
消費税が上がると、その分、価格を下げざるを得ないそうです。

かつて、消費税ができたときも同じだったらしいです。
駆け込み需要の反動で、価格は下がるから、逆に安く買えるらしい。
デベは自転車操業のビジネスだから、安くしてでも売るしかないからとか。

それは、昔のバブルを経験した人なら知ってますよ。

でも、マスコミは増税前に駆け込み需要を煽り、
増税後は逆に値下がりをニュースネタにするでしょうね。昔同様に今回も。

それから駆け込み需要期は、建設業界が忙しくなり
期限に間に合わせるための突貫工事、での仕上げも増えるので注意しましょう。

最終坪単価を教えてくださ～い。

坪単価235万円というマーケットを無視した価格のようです！

え、、，、。!⁇・，⁈。、，
最初にモデルルームに行った時と随分話が変わってないですか！
信頼してたのに............!

私は今回は見送りです。
価格が下がれば購入します。

ここの売りってなに？

相変わらず低調ならレスですね～。

＞ここの売りってなに？

たくさんありますよ。

①駅から十分な距離があるので、毎日いい運動になる

②高値で土地を仕込んで安くは売れない事情があるので、
　高く買ってあげてデベのお尻をふいてあげる

③そういえば、隣の水門は扇橋こうもんだっけか。

結局のところ、値段は変わらずでしたね。
なんか、売り方や宣伝がバブリーで・・・。
そこを削ればもっとコスト抑えられるのに・・・。
素人考えなんでしょうか・・・。

もう少し、他の物件も検討してみます。

今年になっての販売物件で
早くも売れ残りキングが決定でしょう。
値崩れ必至。

マンション名がどうしても恥ずかしい。
<風のDECK>って・・・

近隣で別案件ある売主が複数いますね。
同一エリアの対抗物件を高めに見せて、自社単独案件に誘導する為の価格設定ではないかと勘ぐってしまう。

価格が正式発表されましたね。
私は見送ることにしました。

理由は高いからではなく、中古になると値下がりが激しそうだからです。

新築の今の時点で人気のない物件が、
中古になったときに値上がりするようなことってあるはずがないので。

しかし、どうしてこの物件は人気ないのでしょうね？

知り合いの間でもけっこう話題になっているので人気がないことはないんじゃないでしょうか。大きいのできるんだねーみたいな盛り上がりはありますよ。

唯一人を選ぶポイントがあるとすれば駅からちょっと離れてることかなーぐらいかと。かくいう我が家なんて駅から15分はかかりますから、この立場から見れば羨ましい条件ですよ。

そうですかね。
既に話題から取り残された感が漂っています。
私もここの検討は止めます。
皆さん、さようなら！

＞302
もしかしてあまりお詳しくないのかもしれませんが、
こちらは大規模マンションなので、その分話題も多くなるのが普通です。
他の大規模マンションの掲示板のレス数をみれば、いかに少ないかがよくわかります。

同じ大規模のミッドランドアベニューと同じ坪単価では割高なのでしょう。
あそこは、２駅使えて徒歩５分と６分です。

マンションで買うべきは立地です。なぜなら、立地は価値が落ちないからです。
価値が落ちない＝資産価値が高いということです。
建物はどんなによくても古くなりますし、しかも建て替えは困難です。

売れ残りコンテストの優勝は、このミス江戸ビューティーで決まりでしょう。

一期三分の一の戸数、申し込みあったようでーす

２０日第一期の申し込みだったと思いますが　実際に申し込みをされた方　状況などは　どうだったですか？

抽選になった部屋も多かったのでしょうか。


305さんのいうように、3分の1　申し込みがったのでしょうか？

申し込みしました
抽選の部屋が何件あったかは知りませんがうちが申し込んだ部屋は抽選でした。
120戸申し込みと聞きました。

ここはいいと思うけど。スーゼネだし、共用充実してるし、
駅もさほど遠くない。結局、船堀の物件を契約したが、
こちらの方が資産価値は高そうですね。五キロ圏内ですし。

＞309
こっちのほうが資産価値が高そうなのに、船堀を契約って。。

＞スーゼネだし、共用充実してるし、駅もさほど遠くない。

これと資産価値が一切つながってないし、ほんと大丈夫？

①時価４５００万の物件を５０００万で買った人と
②時価４０００万の物件を３５００万で買った人、
①の例で資産価値が高いって言ってもまったく意味ないことわかってんのかな。。

新築で割高で人気ない物件の資産価値が高いわけないでしょ。

販売戸数１１７戸に対し、申し込み１２０戸か。

抽選になっている部屋もあるし、申し込みした人が実際に契約に至るのは８割と言われているから、
契約はせいぜい２ケタだね。

スーゼネで、共用充実していて、駅もさほど遠くなくて、東京駅５キロ圏内で、そのうえ資産価値も高くて
いいことずくめなのに、即日完売どころか、登録申込完売すらできないのはなぜ？

言ってて何かおかしいと思わないのかな。

>310
地域の将来性
すなわち資産価値維持力のお話では？

ＧＷに向けて怒涛の販売じゃないの？
ＨＰ見るとモデルルームも日曜日にＯＰＥＮしたばかりみたいだし。
のんびりしてるねｗ

＞３１３

モデルルームは１ヶ月以上前からオープンしてるよ。

＞３１２

資産価値って、端的にいうと、中古になっていくらで売れるかってことでしょ。
中古買う人は、新築を買えない人が多い。ってことは、価格重視でしょ。

新築で高めの価格で、中古になって受け入れられると思う？

地域の将来性なんてふわっとした理由だけではとても買えないよ。
ただでさえ、物件のキャッチコピーがふわっとしているのにさ。

結局は地域の将来性が一番重要なんだけどね。

良く分からない人は今を見るしかないわけで、

＞315
そうすると、残念ながら
現状は、江東区の将来性にネガティブな人が多いってことになりますね、

抽選後の登録件数が120戸弱。

1/3も申込あるなんて、思っていたより人気あるんですね。
割高だから手控える人が多いのではと思っていましたが、見当違いでした。

３１１さん
あなたはこのスレで何がしたいの？

＞３１９
ちょっと書き方が気に障りましたか。ごめんなさい。
素朴な疑問を呈しただけです。

東京駅５キロ圏内で坪２５０万円以内で買えるのは深川エリアだけって
言う人がいるじゃないですか。
しかも将来性があるらしいと
そんなお得なエリアに、文句の少ない物件が出たんだから、リビオ清澄みたいに
すぐ完売するだろうなと思っていたんですが、