East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

煽られたからって出すものかな、要望書って。。
実はそこそこ気に入ったのでは？（笑）

余った部屋は安売りしようが構いません
予算範囲内であれば気にいる部屋に私は住みたいです

＞200

私も盛況と聞いていましたが、全然でした。
あの販売員の必死さを見ると、やはり人気ないんだと思います。


前に不動産の専門家に聞いたことがあります。
新築で買っても物件はどんどん古くなっていきますが、１つ変わらないものがあるとすれば、
それは立地です。駅距離といってもよいです。

だから、駅距離を重視するようにって。
コンシェルジュはお金でなんとでもなりますが、駅距離はあとからお金では買えませんのでね。。。

ここみたいに価格設定高めの大型物件は竣工後が狙い目です。１割強はいけるかと。
事前に成約状況を調べておいて、見積もりを何度か出してもらって、
ほしい住戸がなくなりそうになってから契約すればいいんです。

戸数が多い70平米の部屋狙いなら待つのもありでしょう。早い時期に契約しなければインテリアのカラーは選べませんがね。

＞179
＞不動産の購入は結局20年、30年先を見る目ですよ。

それと言っちゃうと、ほとんどのケースで不動産の購入は借りるよりも経済性は劣るんだよね。

ちまたに出ている経済性の比較は、購入に有利に計算しているから、
同じとか大差ないとかいう結論にはなっているだけ。

カーシェアリングですますのと、自動車を購入するのがどっちが経済性が高いかで考えればわかりやすいかな。
カーシェアって使わないときのコストを払わないですむから、経済的なわけでしょ。
住宅も同じで、購入すると全期間４ＬＤＫとか決まった広さになっちゃうから、
その分、余計なコストを払うことになるってこと。

住宅の購入は外車と同じで、オーナーの所有欲を満たすプライスレスなものだよ。
そこに値段をつけなければ、必ず賃借に負ける。

必ず負けるのは、地価が下がり続けるからという理由が大きいかな。
土地神話の時代の反対の行動を取るのが経済的ってこと。

地価については、これを見て。
東京だけは例外の動きになっているけど、いずれ地方のようなことになる。
http://www.reinet.or.jp/pdf/report/shigaichi201109/happyou201109.pdf

先週、モデルルームに行って、価格表を見せてもらいましたけど
70平米だと4800万～

配棟の関係上、１日中、日の当たらない部屋がけっこうありますが、
そんな部屋でも特に安くなかったです。

売主が４社もいるので、何を決めるにしても回数も時間もかかるということでした。
そういったコストも全部、価格に上乗せされているのでしょうね。

基本グレードは高いと思っていましたが、天井高は低いです。
1～11階までは240ｃｍだったように思います。12階以上でようやく245ｃｍ。

私の収入1千万、頭金1千万しかない我が家では、ちょっと諦めムードです。。。
頭金がもう１千万あれば、考えましたが。。。

>205
人口減少が進むと、かえって都市部への人口集中が進行しますよ。
だから東京の地価が下がり続けることはないでしょう。

都心と郊外の選別が進み、二極化していくでしょうね。

都心部に70㎡で5千万円クラスが買える所得層以上の人たちが集住して、便利なアーバンライフができあがるでしょう。企業の留学生の採用も増えるから国際化も進むでしょう。これからの10年でずいぶん変わると思います。

＞207
レスありがとうございます。
１０年先までなら同意見です。

だけど、不動産の購入は、３０年５０年の買い物ですからね。
日本全体の人口が減っていく中、地方からの流入で補えないのは、明らかです。

さらに、人口構成の問題も大きい。
今３LDKを買う人は、３５年後には年金世代になっています。建物は築３５年です。
そのとき、それだけの広さは不要だから、売却して狭くても新しい家がよいと売却しようとするでしょう。

でも、そのときの生産年齢人口は、老人に対してかなり少ないわけです。
今を基準に考えれば、明らかに供給が多くなって、需要が少なくなる。
そうすると、マーケットはどうなるか？もう説明する必要はなさそうです。

不動産の購入は、経済的なのではなく、贅沢品なのです。
それを頭の片隅に置いた上で、買いたい人が買えばよいと思いますよ。

２０８さん
＞都心部に70㎡で5千万円クラスが買える所得層以上の人たちが集住して、

都心部は70㎡だと最低でも７千万からです

１０年ではそんな時代はやってこないでしょう

ここは都市部だけど都心部ではないですからね。
都心部は隅田川の西側でしょう。

先日、モデルルームを見てきました。
天井がとても低く、特にお風呂が低いように感じました。
これは標準なんでしょうか？
主人が手を伸ばすと、簡単に天井あたっていました・・・。

お風呂はどこでも低いからしょうがないです。
天井をキレイにしやすいメリットもあるし。

ただ、天井の高いマンションに住んでると確かに、
ここのリビングの低さは感じますね。

駅から遠い大規模だと、亀レジみたいになるのでは…と危惧。
あっちもオリックスだったし。

私は、郊外戸建ならともかく、マンションは駅近です！きっぱり。

最近チラシが入らないけど、販売を中断したのかな？

風のDICK！

ここくらいの駅からの距離だと利点も多い。駅近の喧騒がなにより嫌。売るときのことばかり考えて何年も住みたくないなー。
まー人それぞれ。こういう考えの人もいます。

29さん私も概ねそう思います。
売手と買手に認識の違いが相当ありますね。

例えば、売り手は清澄白河12分と言って「清澄白河駅」を強調してブランド
イメージを上げたいようですが10分以上ではやや無理がありますよね。
最寄駅は住吉駅で9分ですよ。（ただしＢ１の出入口まで）

最大の見解の相違は販売価格でしょうね。
南向き70平米で約5,000万円代（中層階から高層階？）とのことですが

以下、買い手の勝手な意見です。
（いうまでもなく価格は需要と供給のバランスで決まる）。
例えばこのマンションを5年後に売ったら、買った価格より上がりますか？、
同じですか？、下がりますか？。
都内（清澄白河あたりでも）この10年以内で買って上がったマンションは
相当ありますし、5年経っても同じくらいというものも結構あります。勿論
下がったものもあります。私は、このマンションは駅までの距離を考慮して、
上がらないし、同じとも言い難い。必ず下がると思います。
では幾らくらい下がるか。
私は5％から15％は必ず下がると思います。
よって、初めからこの価格にしていただければいいのです。
5年経って売っても損がなければ割高感はありません。

さっさと完売してください。
即日完売のマンションの最大の条件は安価です。
豊洲なんかの高層マンションの即日完売も安価が主要です。
例えが適切ではないですが大型マンションの亀戸レジデンスのように２度も
価格改訂をするようなことがないようにしてくだい。初めから適正価格で販売
していたら良かったですね。

このところ東京湾地震の報道があり、その際必ずといっていいほど江東区が
出されます。このマンションは勿論、今時の高層マンションでもなく、
免震・制震構造ではないですよね。普通の耐震と聞いています。
若干、不安で購入意欲は下がっていますが、売り主様が状況を考慮した
適正価格で提供いただければ購入させていただきます。
でも、もう遅いかな～
誤字脱字をご容赦願います。

＞29さん私も概ねそう思います。
上記は、№219さんの間違いです。

>>220
耐震性に不安があるのなら安さに関係なくそもそも買わないのでは？(笑)

免震か耐震かの評価も建物の形状や震動波の種類・大きさによって
変わってくるでしょう

>220を見ると、購入意欲は高いが値段が折り合わない人がけっこういるようですね。

私もその一人です。

仮に３ＬＤＫを借りるとして、この物件なら、共益費込みで月２０万までなら払ってもよいかなという
ところから計算していくと、４４百万円までで買わないと借りるよりも損をするんですよね。
私にとっては６百万円も高いことになります。

今の価格のままでは、確実に買うと損をする物件なので私はパスです。

誰かに貸して、２３万以上毎月賃料を取れるなら、５千万でも買いということになりますが
そこまで取れますか？

>224
不安な場合は止めたほうが良いですよ。
ローンの利率、優遇税制、年齢とか頭金とか人それぞれですから、
無理な人は止めるべきでしょう。

＞225
ローンの返済は不安はないんですけど
損をするのがわかったので見送るつもりでいます。

随分高利じゃないとローンが組めないんだね。
借り入れを減らさないとどうしようもないね。
まずは頭金を貯める事から始めたほうが良いよ。
今回は見送った方が無難でしょう。

間取りや天井高、価格には協調点が見出し憎いとしても、大規模ならではの共用スペースを評価すべきでは？

>229さん
将来性と割安度を考えると同じ江東区内の物件比較になりますね。他を考えなくていいのは楽だし、エリアが限定できるといろいろ回れるメリットがあります。そのような人が多くなってるのでしょうか？
晴海のマンションは初回販売が300戸を上回る超強気ですし、隅田川を越えた中央区も近いから検討対象になりそうですね。
5月の連休目がけて大勢の人がマンション買いに走り回る？

ご参考
夢のような販売価格でした。
勝どきの ザ・東京タワーズ （2008年1月竣工の高層マンション）
（大江戸線 勝どき駅徒歩５分）
分譲は、70平米3900万円台、80平米4900万円台、
坪単価、140万円台最高で390万円台、平均200万円台前半と、
今では信じられない破格の安値物件。
確か販売は竣工の３年前？でしたかね。
販売会社は、なななんとオリックス不動産(株)、 東急不動産(株)、
住友商事(株)でした。

私も申し込みました。
たった倍率３倍の抽選で外れました。

そんな大昔ではありませんよ。（景気が悪かった？のかね）
安価の理由はいろいろあったと思いますがね。

参考になったでしょうか？

イースト・ゲート・スクエアを安くしろとはいいません。

現状を充分考慮して「適正価格」でお願いします。

>231
変化が激しい時代に生きている我々には何の参考にもなりません。

＞２３２
どうフォローしようが売れ残って泣くのは、買わなかった人ではなく
デベだということをお忘れなく。

＞227

金利２％、期間２５年、頭金２０％、割引率２．５％で計算すると
購入と賃貸では、収支がほぼトントンです。

フル変動で借りて、２５年間金利１％が持続したら、プラス４百万ってところです。
購入のほうが賃貸より得だと言っている人って、
金利が２５年間１％で計算しているだけってことがよくわかります。

>234
25年後の中古マンションの期待売却価格は見て計算してますか？
例えば５千万円で買って25年後に３千万円で売れるとかの想定です。

金利２％とすれば
３千万円の部分は金利だけ見ればいいから年60万円
2千万円部分を25年の元利均等だと年102万円
合計すると月13万5千円。

これに管理費、修繕費積立金の支払いを足して、
優遇税制のメリットを引けば、月のコストが出ます。

前向き購入検討中、同じく購入を考えられている
方のお話が聞きたいです！

>231
TTTは
ゴミ清掃工場が近いですからね。時期だけではなく。
分譲したとき高層の高額部屋は、即日で売れずにしばらく売れ残っていました。

＞235

もちろんです。
５０百万円で買って、２５年後に３４百万円の価値があると計算しました。
月のコストで管理費よりも大きいのは、固定資産税です。借りるとかからないので。

どうして違う結論になるのか・・・

20年、30年先の中古マンションの値段は大事だね。

そう考えると東京駅から半径5km圏内はMUSTな条件でしょ。

>238さん
金利２％とすれば
３４百万円の部分は金利だけ見ればいいから年６８万円
１６百万円部分を２５年の元利均等だと年８１万円
合計すると月１２万４千円。

後、２５年間の管理費、修繕費積立金と固定資産税から優遇税制の額を引いて
これを÷25年÷12か月で月当たりの追加費用を計算して、
12万4千円に加えてください。

＞そう考えると東京駅から半径5km圏内はMUSTな条件でしょ。

営業お疲れ様です。
一般の購入者にはそういう切り口自体ありませんのでね。

ちなみに、モデルルームにいったときに、東京駅までの距離が、赤坂・六本木と同じだと言われました。
だから？って感じですよね。

晴海クロノレジデンスの価格が決まりましたね。

２LDKで３８００万円台～
３LDKで４９００万円台～だそうです。

ここを買おうと思っていましたが、晴海が買えることがわかってしまったので乗り換えます。

中央区のほう断然いいよ。
子供の学力は親の年収と周囲の環境によってほとんど決まると言われてるし、
海沿いを歩いてららぽーとに行けるのも魅力。

ここはもう来ないかな。ではー

その価格は向きの悪い低層階でしょう。
しかもあそこ、管理費などか高いそうだし。

＞２４３

ここは南向きなのに日が当らない部屋を多く抱えているのはご存知なのでしょうか・・・

物件ホームページにある、facebookのいいね！というところが
”２万”となっていることからもわかる通り
この物件は、年収の高いfacebook利用者の間では、相当注目を浴びています。

その２万のうち、たった２％の人が買ってくれればそれだけで完売するわけだから
即日完売は間違いでしょう。

たまたまこの板では不人気なだけです。

価格が高いとか言っている人もいますが、
売り残るどころか、期分け販売もされないでしょうね。
倍率が何倍までいくか楽しみです♪

コスパ考えると
中央区、台東区、江東区、墨田区に絞られるのは理の当然でしょう。

あのＦＢページ、出来たとき（半年前）から「2万」でびっくりしてましたｗ

あれは、いいねボタンを押してくれるマーケティングがあるので、
それを使ったんでしょうね。でも、それが悪いわけではありません。
一部に効果もあったようですしｗ

でも、冷静に判断しないとだめですね。

私もそう思います。
今は間違いなく買い手市場。
一期は見送るべし。