ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス

そもそも、閑静な住宅街が好きな人は、最初から選択肢に入れない物件だと思います。

でも住宅のニーズはいろいろだね。週末はひと気が少なくなるので静かでいいとか、
業種的には金融系が多いので、騒音とか少ないとか、そういうメリットはあるかも。

このあたりの1LDKはほぼ独身の女性が買います。
一部は単身男性も買うかもだけど、男性は精神的に弱いので、最後逃げてしまう事が多いので大体強い女性が買います。
そして女性は結婚や状況の変化で数年後に賃貸に出します。
投資用で考えている人も利回りを考え1LDKを買います。
よって誰が住んでいるかよくわからない、なんとも管理のしにくいマンションが出来上がります。
オートロックが壊れたり、廊下のタイルが壊れても賃貸に出しているオーナーには直接なんの被害もないので、
お金をかけて修理する事を拒みます。
お金をかけてでも住み心地の良さを求めるファミリー層とはニーズが離れていきます。
周りの1LDK混在のマンションを見てみるとほぼ間違いなくこんな状態になってますよ。
以前住んでいた近所のマンションがそうなりました。
間違っても永住型のマンションとは言えませんよ。
お年寄りたちが買うとかいうのは非常にニッチなニーズですよ。

ここに住んだら独身の女性と仲良くなれますか？

MRでは女性っていうより、ファミリーや老夫婦が多く感じれたけど。

なんだよ、ここも乾式壁か。
安物じゃん。

中央区のマンションは
低層でも乾式壁を使ってるケースがよくありますからね。

タワーでもないのに乾式はキツイね。
その分、ビックリするほど安いなら分るけど普通にデラックス階級向け価格だし。

地震の際の津波や、火災リスクが高いと思い、今週の申込をためらっています。

２２３ すいません。他物件のスレと間違えました。

ここ売れているの？

「かきがらちょう」って漢字でいろんな書類に書くの面倒くさそう。

向かいの人形町のほうが、画数的にお勧め、という話ですか。。

旧日本橋区は町名に日本橋が乗っかってて文字数が多いですね。
東日本橋ならともかく、中央区日本橋アドレスは住宅が少ないかも。

日本橋区在住です
確かに住所記入面倒ですね

銀行で複数箇所書かされるとイライラします
蠣殻町だったら、オリジナルでシャチハタ作りたくなりますね

まあ住居選びに影響はないですが

"昔は漁師の小網の干し場であり、牡蠣の殻の堆積した海浜であったらしい"
http://www.city.chuo.lg.jp/syokai/tyomeiyurai/kakigaracho/index.html

とのこと。
由来に直結するかどうかまではわからないようですが、名前的にそうなのだろうなと自分は思ってます。

かぶるような名前は全国を探しても特徴あっていんじゃないでしょうか。

間取りの種類が多過ぎて迷いますね、これだけあったら大体の世帯に対応できそう。

MR行きましたが、なんというか特徴のない物件ですね。
地所の物件に数カ所立て続けに行きましたが、どうも惹きつけるものがありませんでした。
使用もいたって普通で、センスはあまり感じませんでしたし、高級感とはかけ離れているかなという印象です。
その割には価格は十分高いので、立地からすれば仕方がない面もあるかもしれませんが、ちょっと購入するには魅力が乏しい物件でした。

蛎殻なんて、普通、書けないし読めない。
これがありなら、勝どきも勝鬨でいいかも。

しかし、旧日本橋区は、中央区役所を旧京橋区にとられたコンプからか、本当に、しつこく地名に「日本橋」をつけるね。

旧神田区と同じようなメンタリティか？

つまり、旧京橋区が旧麹町区ということかな。

割と地味な物件。高い部屋は1部屋しかないせいか結構な倍率がついてるって聞いたけど。
それくらいの戸数だと地元ニーズだけで賄える広い部屋の需給状況ではあるみたい。

貝の「牡蠣」の二文字目と同じ字なんで、そんなに難しい字ではないけど、他に使わない字だね。

場所は良いと思いますよ。ここは北側の道がそれなりの幅の割には車も人の行き来もそれほどない落ち着いた地区ですね。グラウスの方が静かだけど、あのあたりは何もなさ過ぎて少し歩いてて寂しい感じがするかも。
情報が出ていないプラウドの人形町は、近くに日高とかチカラめしのような店が多くて休日でも落ち着かない
と思います。

私もいい場所にあるなという感想ですね。
マンション名の漢字などはこれといって気にならず、あと外観なども気にしない性格です。
譲れないのは構造や間取りですねぇ。
幸い気に入った間取りがあります。

展望デッキの利用ルールを早めに知りたいですね、
時間や曜日に制限あると、都合が合わなくて上がれないかもしれないので。

展望デッキは予約しての利用のようです。
朝8，9時頃から夜8時くらいまで。隅田川の花火の日は夜9時まで。
普段自由に行き来するような使い方ではないようです。

角部屋のQタイプってなんで人気ないの？

ここって、坪単価最低いくらからスタートですか？

間取りの好みとかもあるけど、Qタイプはリガーレに面する向きだから人気は下がるかもね。

隣のビルとの間隔が狭いからQは人気ないのかも。

単純に坪単価が高いからでは？

いよいよ販売始まりますね。
グラウスと最後まで悩むなー。
大手のパークハウスか、仕様のグラウスか…。

グラウスの値段見ちゃうと、大手だけって事で価格の開きに悩みますよね。
モデルルームはグラウスの方が断然良かったからなー。

ここ売れてるの？

今日第一期登録締切、明日抽選。
上層階の3LDKはほぼ希望が出ていて、抽選になる部屋もソコソコあるようです。

100戸以上は申込が入る予定みたい、と言ってたけど、
実際に入ったのかな。

Qタイプは角部屋なんですね、角は住んだことがないです。

バルコニーが奥行き2mもあるのは嬉しいポイントです。
ほぼ南向きなのでこれだけ深くても部屋まで日光もしっかり入りますよね。
それでいて深さによって直射は防げそうだからバランスのいい仕様になっていると思いました。

ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス、プラウド日本橋小伝馬町と比較していて、それぞれ特徴があります。
ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンスは人気の人形町にあるため、立地は勝ると思いますが、
プラウド日本橋小伝馬町の物件設備は高級志向であります。
皆様ならどっちを選択しますか？

蛎殻町は、人形町界隈の商店街的な風情が好きであればいいですね。
プラウドの大伝馬町は、総武快速か都営新宿を使う人ならあちらかな、と。

南向きの高層の抜けは蛎殻町のほうが安定していると思います。
プラウドは、そんなに小さな部屋がないのがマンション全体の構成員の点から売りでしょうね。

ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス、プラウド日本橋小伝馬町と比較した場合、
同じ７０００万台の物件なら、どっちが資産価値を残るのかな？

小伝馬町のほうは、長い目で見ると、この先、問屋街と神田・秋葉原あたりがどう再開発され、
どういうイメージで世間的に見られるようになるか、の影響が大きそう。

プラウドは北側の古いビルがどうなるか気になります。気のきいた店はなさそうですが、マルエツプチ、マルマンストアに近いのはいいですね。マルマンは侮れない。
住環境としてはパークハウスの方が良さそう。静かだし、のんびりしてそう。

両方のMR見た中古マンション売買仲介経験者です。ザパークハウス日本橋蛎殻町レジとプラウド大伝馬町、将来売るなら同じ値段ならこっちの方が立地や規模で売りやすいと思います。ブランドは地所と野村なら好みはあるけどどちらも中古市場では一流とみなされます。内装などは5年10年経てば所詮中古でたいした差はなくなるし。でもそもそもこちらの方が分譲時価格が高い訳だから、将来の資産価値の計り方は難しく人それぞれじゃないですか、って当たり障りのない書き込みでスミマセン。私は予算がどっちにも届かない(泣)のでどっちも買えませんが、買えるならこっちが欲しいですね。

ちなみにこちらと比較してウェリスタワー千代田岩本町はいかがですか？

ウェリスタワー千代田岩本町の現場見に行かれましたか？
レジ、プラウド、ウェリスの3立地をそれぞれ見た個人の見解です。
立地の観点から言うと、蛎殻町＞大伝馬町＞岩本町　です。
ウェリスは周りと比べて浮いてる感じがします。

私も254さんに同感です！
ビックリだわ同じで！
でもウィリスタワーは割安だとは思います。が、私はタワーマンションに興味ないからかも。このスレッドで言うのはなんですがプラウド大伝馬町よりはウィリスタワー岩本町かも…！？ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは費用対効果は割高かもだけど憧れます！

売ったり賃貸に出すならウェリスが一番いい気するけど、長く住むならウェリスは…

蛎殻町と大伝馬町両物件の地盤を比較すると、
大伝馬町が固いと言われました。
皆様、地盤についてどう思いますか？
首都直下地震が来た場合、蛎殻町は大丈夫でしょうか？

どっちも大差ないんじゃ、、、
目くそ鼻くそ、という諺もあるけど。

ウェリス完成したら目立つでしょうね…

２５９さん確かに目立ちますね。北側にもマンション計画があったし、目の前でモデルルームもあったように記憶してます。今後人口が増え住みやすくなる期待感があるようなないような。JRの駅までもすぐなのが魅力ですが、迷う～

蛎殻町は魅力的だが、高いですよね。迷います。

公式サイトに出てる間取りの種類が減ってますね。
既に予約で大分決まったということでしょうか。

名前が近くにある「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町」の最後にレジデンス着けただけってのが気に入らない。ピザの宅配の人とか宅配便とか絶対間違うよね。

263さん、それは言える！

おー！？
確かにB,F,I,M,N,O,Pタイプの間取り図がなくなっている！
それらは完売したのだろうか？

第1期の登録と抽選が先週末に終わったはずなんで、大きめの部屋はだいぶなくなったみたいね。

人形町は埋立地です

乾式戸境壁で大丈夫ですか？

>268
大丈夫でしょう。
気になる人は嫌だろうけど。

中央区の低層マンションは
乾式戸境壁の物件が結構あります。
何がいいのか知りませんが。

単純に仕様を落としただけでしょ。
土地を高値で仕入れてるみたいだから、仕様を下げた以外に乾式にしないでしょう。
設備仕様は安っぽいよなー。

マンションは立地です！ｷﾘｯ

デべではない
設備仕様ではない
価格ではない

って事ですな。

う…。
やっぱりマンションはデベです！ｷﾘｯ

人形町、浜町界隈はここ7年位上がりすぎだよね

それでも売れて行くから、需要が尽きないんだろうな

プラウド九段南なんかも、乾式壁でもりあがってましたね。説明を聞いてみると、最近は乾式壁でも、むしろ湿式より防音効果あったりするみたいですね。ただ調べると防音も施工にもよるようなので、施工会社には要注意ですかね。本当に防音もでき、コストが安くなれば、それはそれでありがたいし、今後は一般的になっていく気がします。後心配なのは強度面でしょうか。

乾式戸境壁って、何が問題なのですか？
初歩的な質問かもしれませんが、教えていただきたく。

やっぱり強度じゃないですかね？
戸境壁が鉄筋入りのコンクリートと、石膏ボードと石膏ボードの間に金属柱とグラスウールが入ってるだけのものでは前者の方が絶対強いと思うんだけど。しかし今の乾式壁は強度も強いという話もあるけど、コンクリより強いとは思えないな。ただ別に地震で乾式壁にヒビ入っても割と簡単に直せるから、湿式壁のコンクリに亀裂が入るよりいいんじゃないかという考えもありそう。なんとなく怖いのは地震より火事の方な気がする。耐火といっても2時間とかでしょ乾式は。
音はどっちでも隣が非常識にうるさきゃ聞こえるでしょ。
色々調べた結果、結論私は湿式にこだわりませんが、建築のプロの意見が聞けるなら聞きたいです。

以前は、乾式はタワマンにしか使用されていなくて、
タワマンをネガる材料として散々利用されましたね。
一番の問題は施工でしょう。下手な施工なら防音効果が悪くなる。

あと実弾は通すらしいから北九州とかでマンション買うときは避けたいな(^^;

音に関しては、隣がどうか、という運次第ということですね。
ありがとうございます。

>あと実弾は通すらしいから北九州とかでマンション買うときは避けたいな(^^;

バズーカ砲ならコンクリ壁も通しますよ。

>282
思わず、ふきだしてしまいましたよ。
宇宙戦艦ヤマトのキムタクまで想像してしまった。
壁どころかマンションふっとぶね。

一期はこの週末に重要事項説明会&申し込み、来週末に契約です。

ここを購入した人はグラウスと悩まれましたか？
両方周辺エリアの中では立地が抜群でとても悩んでいます。

＞285
土地の形状は全然違うので、
地所の地価は高いと思います。
また向きが違うと値段の差が出来ますね。
と個人的そう思います。

日当たり、周りの建物との距離等、地所の物件の方が良いと思いますよ。

>287と同感です。
地所の方が日当たりし、南向きの部屋のバルコニーも広いし、地所の物件の方がいいと思います。

静かな環境はグラウスですかねー。

大差ないよ。
てか変わらないよ。

グラウスの方がなか卯には近いな。

グラウスは南側のビルが気になりますね。東側の日当たりはどうなんでしょう。
対面のグラウス次第なんでしょうか。

6月から１期2次の販売と出てますね。
70m2超はQタイプしか残ってないのかな。東南向きの角部屋が残ってるんだ。

目の前の道路交通量多くてうるさいんですよね。。
子育てする身としては少し心配かな。

あの程度で交通量が多いと（本気で）感じるのであれば、
都心に住むのは諦めた方が良いのでは？

目の前の通りは、広さの割に通行量はかなり少ないと思いますが...
感じ方の問題かもしれませんが。

あそこはもう、先着順で売ってるんじゃなかったっけ？
契約済みさんがポジを書いているのでは？

>297
私もなんか不自然な感じ受けましたー。戸数少ないのにあんな特定されそうな発言を購入者はあんまりしない気が…。でもまぁポジ意見は生あたたかい目で見たいと思ってます。

意味がよくわかりません。戸数結構多いんじゃないでしょうか。
それともグラウスのこと？

>300
すみません、グラウスさんのスレのことです。

契約済みました！
引き渡しまでまだまだ先が長いな〜

本日契約してきました。＼(^o^)／
ほっとしましたわ(^○^)(⌒‐⌒)
引き渡しまでまだ長いね(^^)/

私も、契約完了。
まだ先が長いですね。来年には先行して向かいの人形町のほうが先にできあがるのですよね。
購入者向けのスレッドを立てたら意味があるかな。

こんばんは、契約済みの皆様に聞きたいですが、
カラーセレクトについて何色を選んだんでしょうか？
モデルルームの色の方が飽きないと思い、私はそちを選びました。

購入者の皆様おめでとうございます！
決断できるひとはこうやって買われていく
訳ですね～。

残りが23戸で、今週末の1期2次で4戸の発売を予定しているみたいですね。
これでQタイプの3LDKが販売されるみたい。残る3LDKはLタイプだけかな。

来週末いオプションのカタログが来る予定ですね。
色々と悩ましくなりますね。

ということは上の階は完売ですね。下の階は広さ価格などで近隣物件とかなり比較検討されるでしょうけれど、早く全部屋完売してほしいです！！

契約した皆さん、オプションの検討は進んでますか？

施工会社のNIPPOってどうですか？
道路がメインでマンションは得意分野ではないとか書かれてますが。

３１２さん
NIPPOは昭和９年に設立された歴史のある会社の様ですね。
道路、テストコース、空港、流通施設、スポーツ施設、水道施設、一般土木、一般建築
の請負、調査、設計、監理、コンサルタント業務やホテル、ゴルフ場、有料道路の経営
などもやっている会社の様ですね。不動産としてはそんなに名の通っていない会社かも
しれませんがかなり大きな会社なので安心ではないでしょうか。

ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンスの住民板です。
契約者の皆様、活発な情報交換をお願いいたします。
※契約者以外の方はご遠慮下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260878/

ここは売り出しする人がいますか？
すごく興味があります！