グランドミッドタワーズ大宮　契約者用【その２】

プライベートIPアドレスになると、投稿者の特定も難しくなり、この掲示板、もっと盛り上がるのかも。
業者が都合の悪い投稿を違反申告して揉み消して、投稿者を排除することも難しくなるので、それはそれで良いのかもしれませんね。
経験上、管理会社の批判を書くと、投稿が消されたり、同じIPアドレスから投稿ができなくなったりします。きっと、いつも暇そうにしている管理会社の方が（ぜひ駐車場側のエントランスから事務所を確認してみて下さい）、この掲示板をチェックしているのでしょうね。
そんなことしている暇があったら、マンション内の巡回でもして、共用部分の適正な維持、管理に務めてほしいですが。。。
あ、これも消されるかも。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理会社の評価、これですね。

http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

このマンションの管理会社はどこ？

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理事会の議事録公表するのに1か月もかかる理事会では管理会社変更なんて無理無理。
管理会社変更って物凄いエネルギーがいる。
変更して管理がさらに悪くなったら文句言われるし。
それと東急の管理会社のマンションも管理イマイチだった。

結局管理会社を使いこなせるか、管理会社に舐められるかは理事会次第。
現状は舐められてるね。

まずは今の管理をしっかりチェックすることだよね。
仕事しないなら人削ればいい。
名指しでさぼってる人をあげてこんな管理人はいらないとはっきり伝えれば緊張感もって仕事するよ。

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理事会に管理会社、事業主の関係者がいないかチェックが必要ですよ。有志が理事に立候補しなければ、何も変わりません。

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フォレストの隣に新しくクリーニング屋さんできましたね。
ワイシャツ60円と書かれていました。
マンション内のクリーニング屋さんよりだいぶ安いので今度だしてみようかしら。
あと徒歩3分内にスーパー出来れば利便性は完璧なんだけど、無理でしょうか。
コンビニは100円LAWSONと隣にセブンあるんだから、マンション内ミニスーパーにすればいいのでは。
産地直送の野菜やお肉や魚を数量絞って仕入れて置けば需要あると思うのですが。

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ネットって個別の契約必要なんですか？？

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実際の入居者数も把握できていないのに、２０００人オープンを待つなら

ミニスーパーなどの出店先と契約するとか、自販機置くとか、他の方法を考えた方がいいような気がします。

コンビニはセブンだけじゃないし、契約変更はできないんですかね？

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地震揺れましたね～

結構怖かった。

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>>757
同意です。
隣のセブンイレブンも完成間近ですし、目の前に100円LAWSONもあるのにマンション内にコンビニ必要ですかね。
全てが後手後手のように思います。
周辺施設を考えて生活の利便性が上がるように動かないともったいないと思います。
現在の販売センター撤退後は病院予定なんですかね。
こちらをスーパーにしてもいいかもしらませんね。
マルエツまでは徒歩5分かかりますから。
マンション内はパン屋さんとかカフェとかでいいと思います。
色んな意見を募って考えれば楽しいと思うのですが、何も動きがないですね。

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セカンドハウスとして購入してる人も多いのは確かなんですよね。
東北出張の多い人とか。
プレミアム住戸を複数買うお金持ちもいますし。

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マンション内のセブンイレブンに反対の人もいるようですが、私はマンション内のセブンイレブンに賛成です。
マンション内のセブンイレブンは住民専用となるので住民が欲しい物が品揃えされると思います。
そうしないと潰れてしまうのだから。
隣のセブンイレブンや100円ローソンにない物を品揃えしてもらえば充実した買い物ができます。
セカンドハウスとして購入した人は仕方ないですが、反対で入居届ださない人は届け出してほしい。

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今度の日曜日、管理組合の総会ですね。
300人も入らない会場ですが、例年、出席率は悪いんでしょうか？

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隣のセブン、１２月３日に再オープンですね。
またセブンが近所で利用できるようになって良かったです。
一方で、休業中にもオープンしなかったマンション内のセブンは、はっきり言って、もう用無しですね。
店舗も狭く、きっと品ぞろえも悪いと思います。
オープンなんかしても、みんなで不買運動して、さっさと撤退してもらって、しっかりと家賃が取れる先を誘致したいですね。
広さ的にも、新鮮を売りにした八百屋さんなんかどうでしょうね？

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総会議案、業者の言いなりにならず、住民で一致団結して戦いたいものです。
少しでも無駄なコストを削減して、資産価値維持のため、将来の修繕費に回したいものです。
このマンションはかなり大規模なので、ちょっとしたことで、大きな効果が生まれるはずです。

第2号管理契約更新　反対
請負金額が高すぎる。更新時は現在の業者に一任ではなく、他の管理会社からも見積もりを取るべき。
月1000万円超の契約なので、どこの管理会社も喜んで見積もりを出します。
清掃の方々はとても丁寧で感じがよく、変わってほしくはないけどね。
（余談ですが、コンシェルジュの人件費は別出しだったんですね。結構、払ってるのにびっくり。）

第4号インターネット契約変更　反対
引き込み回線の容量（1G×4回線）から言っても高すぎる。他の小規模マンションと金額がほとんど変わらないなんてありえない。たった4Gの回線容量で月100万なんてぼったくり！他の通信業者から見れば、半額でも垂涎ものですよ。

私たちの払っている管理費、年間で2億円近いお金が動いていることを肝に銘じましょう。

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765さんの意見に賛成です。
みんなでいろんな意味で良いマンション、住みよいマンションにしていきましょう。
声を出す人が多ければきっといい方向に動きますよね。
ここに住む事が誇りとなれるよう、みんなで協力できることを少しずつ。

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765さんに賛同します。
恐らく総会で議案は全て通ってしまうでしょうが総会議事録に管理費の精査要望などを残すことが大事だと思います。
理事会も反対しようがないことですから。

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総会で質問し、「必ず議事録に明記することを要求する」と発言することです。

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それがいい。

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>>767
>>768
議事録に書いたところであんまり意味がないと思うけどなぁ。
本当にやりたいのなら、自分が理事になるか、
理事の人を動かすかして、
総会じゃなくて理事会レベルで動かないと。

余談だけど、規約改定の件、定足数3/4以上はハードル高すぎ。
決議できないよ、きっと。

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マンション内のセブンイレブンの件ですが、反対です。
当然のようにロビーで飲食する人が増えるでしょう。匂いがこもるし、ロビーも汚れるでしょうね。大人はともかく、子供が食べ散らかしたり、ロビーで騒がれるのはマンションの価値を下げます。
それよりドラッグストアを入れて、薬や緊急で欲しいものなどを置いてもらった方が役に立つとも思いませんか？

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先日管理組合の総会がありましたが、
議案の決議結果くらい、翌日には掲示してもいいのではないでしょうか？
組合員に出欠確認書の提出は催促するくせに、結果の通知が遅いのではないでしょうか？
その辺の仕切りも、今の管理会社ではダメなんですよね。
新理事会には、次回の総会までに、管理会社の見直し検討をお願いしたいですね。
よろしくおねがいします。

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セブンイレブン再オープンしましたね。
私もマンション内にもう1店舗いらないと思います。

ゴミも出ると思いますし、廊下や庭も毎日清掃してくれていて、今の状態を保った方がいいと思います。

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隣にセブンイレブン、目の前に100円LAWSONあるからマンション内には必要ないですよね。
私は反対だから入居届だしてないです。
理事会から説明会でもあればだしますけど。
契約してるので白紙に戻すと違約金が発生するとか。
サークル活動も結構だけど、マンション内の重要な話し合いが足りないような気がする。

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コンビニスペースを無償で貸与してもらう契約でも違約金とるの？
住民の要望も聞かず、ぐずぐずとオープンしないセブンなんて、もう相手にしなければいいのに。
こんな契約をした売主に大きな責任があると思うけどね。

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セブンに無償で貸すなら生協に無償で貸した方がいいと思う。
扱う品数も多い。
日用品や生鮮などを取り揃えてもらう。
実物見て買いたい人は生協は申し込まず、高島屋やマルエツや八百屋などで買う。
でも生協が配送だけでなくマンション内で販売すれば気軽に立ち寄り買い物すると思う。

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契約書見ないと判断できない。取り寄せたら？

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総会決議結果は当日開示は当たり前だよ。
予め書式作っとけば総会当日に掲示できるよ。
理事長に指導してやれよ。

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＞778さん
理事長や理事会はある意味、素人さん。
管理会社が下準備するのが当たり前。
さっさと、大手の使える管理会社に変えないから、住民が困るんだよね。
来年の総会こそ、理事会自ら、管理会社の変更を提案して欲しい。

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＞774さん

コンビニに関係なく、入居届けは出すべきではないですか？

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階下のベランダ喫煙が超迷惑

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今日も大きな粗大ごみが各階ごみ置き場に置いてありました。ダイニングテーブルと椅子2脚｡20階は良く粗大ごみが置いてあります。他の階はそんなことないですか？ああいうの、組合はどうしてるのかしら？？いっそ、ゴミ置き場にカメラを着ければ良いのに。

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マンション内のセブンイレブンいよいよ開店準備するようですね。
入居届けは2000人を越えてないけど、実際は2000人を越えているとの判断なんですかね。
オープンは3月くらいとなるのでしょうか。

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７８３）さんのおっしゃるとおり、ひどい捨て方をする人がいるのは確かです。
私も大型段ボールの中に様々なゴミが入っているのをそのまま捨ててあったり、
マナーが守れない住民にいるのは非常に残念です！
こういう住民がいる以上、各階ゴミ置き場にも監視カメラが必要かも。
同様の意見の方々、今度投書してませんか。

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前住んでたタワーマンションの各階ごみ置き場は曜日により出せるごみが決められてました。
GMTは24時間粗大ごみを除きどんなごみを出しても回収してくれます。
多額な管理委託費により日に数度回収してくれるからですが、分別しなくてもいいと勘違いしてる住民がいるのかもしれませんね。

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>>782さん
ベランダ喫煙ってどうやって確認しましたか？
我が家も臭う時があるので確実性があればすぐに管理会社に連絡するのですが、ひょっとして換気口からかもと躊躇しています。

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マンション西側のセキュリティー外の植栽の手入れが出来ていなく、生え放題だね。

手入れはいつするのだろうか？

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＞＞７８７
782さんではありませんが。。。
上層階ですが我が家もベランダ喫煙の害ありました。
どの部屋からを特定するのは難しいと感じましたが、バルコニーから声が聞こえるとともに、毎回タバコの悪臭が漂い始めたのでどの部屋かだいたい分かりました。

一時期１階エレベーターホールの掲示板に注意がありましたが、夏の間はずっと続きました。

特定できても管理会社に直接注意していただけるわけではないので、とりあえず連絡してみたらいかがでしょう。

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７８８さんと同様、私もずっと気になってました。別件ですが、エレベーター（大型）の床（敷物）のキズが！何だか見苦しく感じます。業者なのか？監視カメラで追及できないのでしょうかね。いづれも、コンシェルジュカウンターに投書しようと
思ってます。

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＞７９０
マンション買いに来た人が見たら、管理が悪いマンションと見られてしまうので、
早急に対応してもらいたいものですね。

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>793さん
あなたの対応は素晴らしいですね。住人の皆さんも見習ってほしいものです。
もし一つだけ付け加えるなら、”管理室に連絡済み”の旨の紙でも貼っておけば、他の住民の方のいらぬ誤解も防げたのかも知れません。
ごみの出し方一つでも、お互いに気持ち良く生活したいですね。
（我が家の階は、分別方法がいい加減な住人がいらっしゃるようで、よく残念な気持ちになります。）

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換気扇の下で吸っても煙や臭いは隣に行きますよ。

家でぐらい吸わせて下さい。

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家の中で吸っている人に苦情を言っているわけではありません。

なんとなく感じるタバコの臭いに過敏になっているのではないのです。

明らかに頻繁にベランダで喫煙していたり、灰を落とすマナー違反の喫煙者に
対して不快感をうったえています。

投稿者の方々は家でも吸うな、とは言ってません。

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タバコ、煙、マナーとか、騒ぎ過ぎではないですかね？

家の中でも窓を空けて吸ってるので同じかと思います。
喫煙者だって煙いのは嫌ですから。

国がタバコを売らなくなったら禁煙します。

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大宮大勝軒は美味い店だね。

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