販売開始予定2012年1月下旬
所在地：東京都葛飾区東新小岩3丁目596番地（地番）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩7分
総武線 「新小岩」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.01平米～75.06平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産
公式サイトURL：http://www.j-sumai.com/open/building/400900/
【公式サイトURLを追加しました 2013.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-14 08:54:44
51さん
2800万って無茶無茶安いですよ。坪単価165万ですからね。この辺なら相場は180（低層階)～230万(高層階）でしょうから。
北東向きで、かつベランダ目の前が10階建のマンションなので日当たりは本当にゼロで、14号の騒音が大きい低層階ならではの価格でしょうね。
いずれにせよ、抽選に当たらなければ話しになりません。
ここ、竣工って去年の10月だっけ？
去年入居した人も多いはずなのに、これから抽選ってヘンじゃないですか？
マンションデベって、竣工前にとっとと売って、次の物件の営業をしたいはずなのに。
多分、抽選は2800万の部屋だけだと思います。
それ以外の数部屋（4000万前後の部屋）も抽選と謳っていますが、抽選になるほど人が集まるとは考えられません。
人気がある部屋ならとっくに売れているはず。多分、値引き交渉をさせないためのカモフラージュでしょう。
５５さん
北口は、まあまあ落ち着いた場所ですよね。結構良い戸建てもありますし。
ちなみにマンション左隣の豪邸、新小岩地区ではＮＯ．３に入る資産家の家だそうです。
マンション裏の駐車場のオーナーさんでもあります。
>>多分、値引き交渉をさせないためのカモフラージュでしょう。
そうですね。言葉は悪いけど二流デベが売れ残った部屋を値引き交渉させないための手段ですね。
どんどん時間ばかり経ってしまうし、普通に先着順にしておけばいのにと思ってしまう。
値下げしてとっとと売った方が賢いと思うんだが、商売的には。
そうですよね。
街自体は良い街なので、
あとは物件の価格さえマッチすればかなり良いと思うんですよね…。
駅からの距離感もちょうど良いですし
59さん
まあ、２は１の「ついでに」作ったような規模や立地ですからね。
その割には騒音の影響が殆どない３Ｌの高層階は5000万円近くと結構なお値段だから簡単には売れないでしょう。
でも、高いだけあって高層の眺望はなかなかよさげだな～と感じました。
ホームページの眺望写真では14階の部屋から南方面と西方面を撮影していますが、
眼下に低層の住宅地が広がり景色の抜けが良いですよね。
こちらの最上階は価格が高目の設定だそうですが、まだ売れ残っているのでしょうか。
60、61
確かに10階以上なら眺めはいいけど、残念ながらすぐ下を見れば蔵前橋通りにビュンビュントラックやバイクが走ってうるさいでしょう。今は高架道路になっているのでなおさらですね。バルコニーでボーっと外を眺めるのは良いけど排気ガスを吸い込まないように注意しましょうね。
高架道路になってから、むしろ騒音は減ったのでは？
車の騒音で特にうるさいのは加速時。
信号待ちの車が多いと、それだけ加速音がうるさくなる。
そして私は排気ガスより中国の黄砂などの方が気になります。
ま、どちらにしろ大通り沿いはある程度の覚悟が必要かと思いますが。
どちらにしても
現在は実際の住戸を確認することができますから
安心ですよね。
音の問題は本当に個人差が大きいですので
ここで大丈夫と言われたからと言って
自分も大丈夫とは限らないですし、
その逆もまた然りです。
先月見学に行きました。
いくつか案内して頂いた部屋の中で（確か10Fだった気が）の眺望と部屋の広さに好感を持ちましたが、価格が自分の要望と折り合わず断念。
駅までのアクセスは良好で予算のある方は一度足を運んでみては…
だいぶ埋まっているとは思うのですが、二期で未だにMRを置き売り出しているのを見ると、強気で販売しているんだなーと思う一方、下層階は値を下げても売れていないのはやはり致命的な場所柄なんだと感じました。
まあ幹線道路沿いの低層階は、どのマンションでも売るのは苦労してるからね。
オマケにここは、道路が高架化されてしまってるから４階までは日当たりも眺望も悪い。
日当たりの悪さは確かに否めないですね。
昼間はあまり家にいなくて、駅に近い事のメリットが大きければ
アリなんじゃないかとは思いますが。。。
新小岩は新小岩で生活するうえでは結構便利だから
そういう面でも魅力は感じます。
美味しそうな店は食べログでいろいろあって
ぜひ行ってみたいなと思っています。
70さま
駅に近いといっても、残念なことに駅まで90秒待ちの信号が２つ。
信号運が悪いときは、玄関の鍵閉めてから駅のホームに着くまで１２分くらいかかりますよ。
あと、住んでみて気になっているのは、建物のあちこちから小さな音ですが、「コツコツ」とか「ボコボコ」とか変な音が良く聞こえます。風の強い日は特に気になります。
無問題。
自分が今住んでるマンションなんて条件は徒歩5分なのに信号3つで実際は10分以上かかりますよ、笑。
むしろそういうマンションのほうが多いんじゃないですか？
ここは信号入れても12分でしょう、上々だと思いますよ。
ちなみに、渡らなくていい方法ってないんでしょうか。
途中に歩道橋ぐらいありそうなものですが。。
まだ６戸も売れていないんですね。もう入居から8ヶ月も経過してるのに値引きでも何でもして早く完売して欲しいものです。
やはり大通り沿いと言う点と、そろそろ中古物件になろうというのに値引きは一切しないというのがネックなんでしょうね。
新小岩駅周辺には多くの飲食店や行列の出来るらーめん屋とかありますからね
環境とかのみで判断するのなら自転車があれば充分快適な地域だと思います。
ただ道路沿いだとどうしても騒音とか排気などが気になる人が多く
売れないケースが多いです。
8ヶ月で売れないようなら大幅値引きや何かしらの特典などしないと今後も
状況は変わらないと思います。
あと６戸ってもう少しって感じなんですけれどね。
私も何か家具付きだったり、引っ越し費用を持ってくれたりとか
何か特典がないと厳しいかなぁと思います。
駅にはそこそこ近い場所なので
もう少しなにかメリットがあるといいなとは思っています。
<<78
300万ねえ・・
今年2月にＭＲで値引きの話しをしてみましたが、ちょっと無理かと思いますよ。
まあ、１年ものになれば全然変わるかも知れません。
値引きは難しいと思います。値引きしてしまうと、先に買った方との不公平感もありますし、全体の価格帯を下げ、先に購入された方へお金を戻す、などでなければ厳しいでしょう。簡単なのは家具付き家電付きにするくらいでしょう。
いまたくさん新築物件が供給されていますからね。みなさんすぐに決めずに、消費税値上がり前まで粘るんじゃないでしょうか。ここは他の物件と比べても駅から近くて、利便性が高いと思います。周辺に住んでいますが、新小岩は道も狭いので、自転車で駅まで通勤すると大変です。駅前にいま建設中のマンションか、ここかでしょう。
どうせ買うなら早めにとも思ったり、修繕のことを考えるともう少し体が身軽になってからでもいいかなと。仕事で家にいられる時間はあまりないですからね。家についてのかんがえかたはひとそれぞれでしょうけれど。
NO,78さんの要望通り300でも400でも値引きを飲んで早く売って頂きたい！
営業さん！！
何ヶ月も前に見に行ったが、未だにガンガン営業の電話がかかって来ていい加減しつこい！マジ！
あんなにTELしても出ないなら、買う気がない人なんだとわかるでしょ？
と思う反面、未だに売れていない事に驚きを隠せない！
抽選は100％ありませんよ。
売れ残りマンションでよく使う手ですが、値引き交渉をさせないためのカモフラージュです。
その証拠にこのマンション、昨年から抽選抽選って何度も言ってるけど、抽選した試しがありません。
普通に考えれば初回入居が昨年12月のマンションで、大幅値引きでもない限り今頃同じ部屋に複数の
希望者が集まって抽選になるようなことはありえませんよ。
89さま
抽選なんて絶対にありません。
そもそも購入希望者が極めて少ない（ゼロの可能性もある）から今まで売れ残っているわけで。
恐らく何人かの希望者はいたものの、値引き交渉をされて、それを断って成約なしで今に至っているというのが現実だと思います。
まあ、１年経過までは新築だからね。
９月までは強気だろうよ。
10月下旬～11月くらいの絶妙のタイミングなら大幅値引きあるかもよ。
駅までに長い信号などがあったりするので歩くのはちょっと時間がかかりそうですね。
となると自転車が楽かな。自転車だと５分かかるかかからないかかな。ま、信号に
よってでしょうけど。駐輪場が新小岩駅には結構あるんですよね。自転車利用の
人が多いという事でしょうね。運よく入居時に空きがあればいいのですがね。
駅までの所要時間は結構信号に左右される感じですよね。
自転車だったらそこまで駅に行くのに負担感はないのでは？と私も思います。
駅の周辺に駐輪場の空きがあればいいですねぇ。
早めに確認して、ない場合はキャンセル待ちに並んだりする必要が出てくるかと思います。
ちょいちょい駐輪場らしきものは見かけるので、
こまめにチェックしておきたいと思います。
駅まで信号待ち入れても10分かからないのに自転車必要ですか？
駅近くに駐輪場借りるなんてムダ金以外の何物でもありませんよ。
マンションの駐輪場だって有料なんですよ。
B C E は全部売れたらしいです。
一週間前に残りは A:1(3F)、D:3(6/9/13F)でした。
駅前のブランズとくらべても価格が高めに見える。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
