ザ・パークハウス 調布ってどうですか？

Aタイプがいいナ。

どの部屋も午前中に日が入るようになってるから朝から間取り全体が一斉に明るくなると思う。
昼間はどうせ誰もいないし、一番光が欲しい時間帯に入るこのタイプはうちには都合がいいですよ。

各部屋の移動も楽そうなレイアウトだし、そして駅前立地でしょ、とことん便利さを追求するとこのタイプは無視できません。

現地に行ってびっくり、南側に大きな墓地があるのですね。

どの部屋も柱が飛び出したものばかりですね、デッドスペースがもったいない。
角住戸が売りみたいだけどちょっとがっかり、73平米で5900万なんて調布だらと強きな価格だね。

高いですか？
地元で待望の駅近マンションでしたので、確かに間取り良くないですが、でもモデル見てこれなら住めると判断して買いました。
ちょっと前にプラウドが出て、調布徒歩圏だからと考えましたが、見送って良かったです。
プラウドの方が高かったイメージがありますが。
調布地下化で駅前ちょっと寂しくなりましたが、その分静かになりましたので、入居が楽しみです。

激安です！
立地考えれば明らか(笑)

プラウド買わなくて良かった～と私も思います！

駅前ですからね、立地の面ではこの高さでもおかしくないと思います。

そういえば調布パルコって服だけじゃないんですね、レストランフロアがあって店舗も多数入ってるのにはびっくりしました。すし三崎丸と天濱などは来客時に一緒に行ってもてなせるんじゃないですか。

あまり詳しくない駅だけにまだ飲食店を調査中です。
上記のような静かにもてなせる店舗が他にもあればぜひ教えて下さい。

おおきな墓地がありました。

だから何なんですか？私は駅に近くて日当りが良いと判断しました。

お墓はグーグルマップで確認しました。
このお墓は、物件北にある蓮慶寺のお墓なのでしょうか？
お墓を配慮してか、西向きに設計してあるのでバルコニーからの
眺望は保たれているのではないですかね？

？？？
HP見られて、興味持たれたら、現地見学されてコメントされた方が良いのではないですか？
墓があるコメントは直近でもありますよ。
マンションの向きは南向きと東向き、西向きはありません。
ターミナル駅２分で南向きは希少と考え決めました。

立地も良く、別に高いとは思いませんが、私も、お墓の横なので対象外かな。

マンションギャラリーいってきました。
墓がダメなら、それはそれでいいのではないですか。その分安いと思うので、私は検討しています。
ただ正確に報告すると駅があって、マンションがあって、戸建てがあって、お墓ですから、隣ではありません。
駅近希望で日当り、開放感希望なので、コンクリートの壁よりはまあいいかなと思ってます。
でもちょっと迷っているんですよね。安いと思うんだけど、自分には高いんですよね、皆さんそうだと思いますが。

駅が近いし、安いのではないですか。
おっしゃる通り、お墓がある分、考慮されているのでしょう。

公式ホームページの眺望を見る限り、南向きの窓からお墓が見える事もないようなので何の問題もないと思いました。
駅から離れた立地でお墓が近ければ躊躇しますが、これだけ駅に近い立地なので・・・
お墓がある分、価格が考慮されているなら渡りに船ですよ。

HPの眺望にお墓を映すわけがない！
安いからいいではないですか。

あのー、お墓は地上にあって、この物件は２階以上の部屋なんですから、覗き込まないとなかなかみえませんよねー。HPで見せるわけないというのは語弊があるような感じます。

一番面積の広いDタイプですが、他の間取りが長方形なのに比べ、窓際の壁が変形していますよね。
今までこういうタイプの部屋に住んだ事がないのですが、使いづらいでしょうか？
モデルルームギャラリーの画像のように、窓の下に家具が置けると思いますか？

使いにくく、デッドスペースとなりがち。
もったいないです。

使いにくいでしょうね、スクエアと比べたら。駅距離と価格と間取で何を優先するかの問題です。駅から遠くて間取悪くても安ければ、それはそれで人によってはいい物件と言えるのですから。

安いので我慢しましょう。

あの立地で坪３００切ってるんですから、お買い得としか言いようがないです！

そもそもお墓があったら何なんですかね～!?

オバケでも出るとか!?ですかね～(笑)

調布で坪300万弱はあり得ない。
相場からみても、高値づかみです。

いい立地とは思いますが、私も３００万はないと思います。この物件は安いとは思いませんが、なかなか供給されない駅近ファミリーマンションだと思いますので、気になっています。

我慢する必要はないです。ダメなら他を検討すればいいのですから。でも、自分が墓がダメだから他の人もそうだろうと思うのは想像力の欠如であって、幹線道路沿いより良い、線路沿いより良い、高い建物より良い、その他たくさん比較対象があるのですから。

駅に近くていいですね。
蘆花公園や桜上水、つつじヶ丘と比較していますが、みなさんもそうでしょうか。

461さん
自分は良くても親や親戚など、ある程度年齢の高い方が難色を示すかもしれませんね。
それから、墓が近くにないマンションと比べて転売に苦労するかもしれません。
メリットは墓は永久的に建て替えの心配がないので、高い建物が建つ心配がない
デメリットは転売が不利、眺望がよろしくない、カラス被害などでしょうか。

そうかぁ、お墓はリセールにマイナスとなりますね。

駅に近く通勤、買い物には便利な立地ですよね。
これだけ駅近なのに、ファミリーに対応する広さがある点も貴重だと思います。
ただ、小学校、中学校が離れているんですよね。
小学校まで約1km、中学校まで約1.6km。小学校は子供の足で20分くらいかかってしまいますかね。

学校を利用する期間と駅を利用する期間を比較すれば圧倒的に駅利用する期間ですよね。それに買うのは忙しい私で、歩くのは時間のある子供ですから（笑）。子供はたくましく育ってほしいです。子供第一の生き方も否定はしませんが。

なんで親や親戚の顔色を気にしないといけないのですか？地方の田舎で村八分にされるわけではあるまいし。もっと自分でいいか悪いか判断して下さいよ。リセール悪いですか？駅に近いということが最大のリセールポイントであって、今回の価格が墓分安いと思えるかどうかです。墓がなくて高かったら同じ分だけリスクありますよねえ。そう言う私も、踏み切れていませんが。予算オーバーなもんですから。

駅に近いとかいろいろ言われますが、お墓はあるよりないほうがいいでしょう。
簡潔です。

予算が高くて、簡潔に考えられていいですね。

一生懸命比較していますが、ここよりつつじヶ丘の物件に魅力を感じます。
時間をかけすぎると部屋がなくなりそうですね。

パークつつじの周辺をご存知ですか!?


飲み屋街で汚く･･･
住める場所ではないですよ･･･

あ、パークつつじは賃貸にするならいいかも！

お墓と比べ、どちらをとるかですね。
飲み屋があると、汚物で玄関前など汚されそうですね。
駅近物件の２ＬＤＫは賃貸に出る確率が高いです。賃貸者は共用部分の取り扱いが雑だから嫌だな。

赤羽パークハウスは、１２月入居でもう賃貸物件が出ています。
２ＬＤＫの安い部屋があるとそうなるのですね。
賃貸者は、なるべく入ってほしくないのが本音です。

よっぽど三菱嫌いなのですね。調布のスレでつつじヶ丘けなして、赤羽持ち出して。大変なことです（笑）。

自分は参考になるけどね。

ここは地上14階建てなのですね。つつじヶ丘が15階で天井が低といわれているので。

つつじヶ丘と比較検討中ですが、別にどちらも天井低いとは思いませんが。
梁が気になるの間違えではないですか？
まあそれも、駅のそばを希望しているので、優先順位は低いですが。

天井はともかく階高はどれくらいですかね。

つつじは天井低いです。

１５階建てのマンションはやめた方がいい、と三菱地所の方に言われました(笑)

１５階建てのマンションは要チェックってのは不動産選びの鉄則とか。
法律で建物の高さは決まってて？その同じような高さの中で、１４階にするか１５階に押し込むか･･･でしたっけ？

調布は階によって高さもバルコニーの広さも違うはずです。

また言ってるよ、バカの一つ覚えの１５階ネタ。
しかも14階の調布のスレで。

まあまあ、興奮しないで。
調布は２５００超、つつじは２５００前後。
私は身長１８００ですが、モデルを見て別にどちらも天井高は気になりませんでしたので、調布を本命で考えています。
やはり特急停車で、会社帰りが楽になるのが魅力です。
本当は明大前ぐらい都心寄りがいいのですが、駅に近い条件は譲れないので、予算が追いつきません。

>>484

22日から、新宿－調布間で特急が増発になりますね。
帰りの混雑の緩和が期待出来ます。
今まで、準特急の混雑が嫌で、急行とかで帰ることも多かった私ですが、
特急で帰ることが出来るようになりそうです。

しかし、三菱で駅近といっても、なかなか売れないのね。
墓地や計画道路の問題もあるけれども、
個人的にはここは間取りが中途半端で
ターゲットが絞りきれていないことに問題があったと思う。

調布って京王線のちょうど真ん中ぐらいですか？。南北に移動の必要があればいいポジションだとは思いますよ、それで駅前ですから行きも帰りも楽ですよね。明大前まで特急で一駅、そこから井の頭線乗り換えも便利だし逆方向は分倍河原駅(準特急か急行で？)から南武線に乗り換え可能、このへんをの便利さも加味して考えている人もいそう。特急停車駅としてはもっと商業盛んでもいいかなとは思いましたが（汗）

>>487
南北に移動の必要がなければ、の間違いですかね。
LRTでも武蔵境通りに通ればいいんですけど。

商業的には調布駅近辺はどんどん寂しくなってます。
南口なんかは顕著ですが、地下化で拍車がかかった感じですね。

そうですか？いつと比較して寂しくなりましたか？
地下化工事でガチャガチャでしたが、ようやく駅前整備に着手したところですから、これからの発展を期待します。
調布市役所のお膝元ですから。

調布ですから。