パークホームズ西馬込クリアコート

汚染物質や排気ガスは低いところに溜まるってことじゃないですか？
坂道の下の交差点って大概排気ガスがものすごいことになってますし。
国道に近い時点で排気ガスの影響はかなりあると思うので、国道より土地が多少低いとかいうことはそれほど問題ないと思いますけどね。

意見が色々とあるようだけど、財閥系物件でこの値段は安かったと思うけどな。
このぐらいの価格帯で駅近小規模財閥なんて、23区内・都下は言うにおよばず
川崎・横浜辺りまで行っても最近はなかなか買えないと思うが。

この地域が低評価でリセールが悪いのも知ってるが
あまりにイメージが先行しすぎて、デベ側が安く値段を付けすぎてしまったのかも。

今後西馬込ではここの価格、配置計画、規模等全てが参考とされる。
何はともあれ、早期完売という結果がでた以上このエリアの単価は間違いなくあがる。
三井は失敗、もっと高く売れたと後悔してるだろう。購入者はラッキー、まずは売らなくても査定してほしい。分譲価格よりあがったら、西馬込は底を脱っしたかな？

確かに西馬込は不毛地帯ではあるが、このマンションが市場価格を形成するほどじゃないよ。
あと査定価格が分譲価格より上がるかどうかはさして重要じゃないんじゃない？案件欲しさに高値査定する不誠実な仲介業者がいるってのはよくある話。

分譲時価格より高く売れる物件は、真剣にブランド中古を探している人ならわかるはず
城南エリアでも、ごくごくわずかですね。当然、特定の時期に分譲された物件ですから
正確にいえば、新築時より下落率が低い人気マンション、そんな程度でしょ
成約価格が高いマンションも、部屋によって、そうでないケースもあります

ひとつ申し込み入ったようですね。
ラスト１　モデルルームタイプの最上階か。
６５００万円だったら、駒沢も狙えるもんなぁ。

どうなんでしょ？

>205
2000年代前半にマンション買われた方は大体分譲価格以上、もしくは分譲価格並の価格でリセールされてますよね。
けども時代が違う。
現在のご時世でマンション購入して分譲価格以上でリセールしようなんて甘い考えは捨てた方が良い。

＞現在のご時世でマンション購入して分譲価格以上でリセールしようなんて甘い考えは捨てた方が良い。

心配ご無用ですよ。そんなこと、知悉してますから。

ですよね。
大抵の人は冷静に市場を捉えてるけど、たまに>203みたいなお花畑がいるんだよね。

完売マンションに苦し紛れのネガが紛れ込むことは儀式だからね。
＞209
もうここは実質終わりだから相手して欲しいなら湾岸埋立て地あたりのスレにいったほうが良いと思いますよ。

公式ページを見る限り、ラスト１ではなさそうですが、単に更新されていないだけですか？

どうなんだろう。でも残りは先着住戸１戸のみだとデベの営業が言ってたからそうかな？
ほんとのところは分からんが。

それにしても、よく売れたなあ。。。さすが三井ブランド

三井もあるけどやっぱ安いからじゃない？

>>211
あ、また更新されてる。更新されて２戸になりましたね。
時期的に審査の結果が出始めてますからね。

始発なので乗り換え無しなら、通勤は座っていけそうで良いですね。
残り２戸ですか
すぐ売れちゃいそうですね

校庭の砂埃って何か対策してるのかしら？

昔グランド脇にすんでて、フローリングがｼﾞｬﾘｼﾞｬﾘした覚えがあります。

窓開けられないのでは？考えすぎ？

校庭は全面人工芝になるそうです。

ですのでおそらく大丈夫だと思うのですがどうでしょうか。

立正中学校の新キャンパス進捗状況で、マンションの進捗状況も確認できますねｗ

http://www.rissho-hs.ac.jp/magome/report/2012/05/23-62.html

ほんとだ、便利ですね！

校庭が全面芝。
マンションに面する校庭沿いの通学路には桜並木。
リビングからの景色はとても気持ち良さそうです‼

さすがに三井らしく、バランスのとれた物件。ただ、国道が。。。

最終期で全部売れたのでしょうか。

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
販売状況につきましては、下記のフリーコールまでお問い合わせください。
近日中に物件概要を更新する予定です。

とありますね。申し込みとしては全戸完了。売買契約締結状況もしくはローン審査次第で更新ということでしょうか。

西馬込の駅横マンション（賃貸）に3年ほど住んでます。その前は、2年ほど中馬込に住んでました。こちらの物件を買われた方、おめでとうございます。自分は、別のマンションを買ってしまっていて、来月引っ越すことになっていたため、結局モデルルームも散歩の途中に眺める程度でした。これから引っ越してくる方に、参考になればと思いまして、少し近隣の情報を。

まず、他の方が書かれていたと思いますが、国道沿いの歩道は狭いです。
電柱とかがあると対面ですれ違う時に少し注意しないといけない感じですね。
散歩されるのであれば、住宅街に入ることをおすすめしますが、アップダウンがかなりあるので、
ルートは色々と調べてください。
上池台の方に登っていくと、新幹線を上から眺められる陸橋とかありますんで、男の子供さんとか
いるご家庭の方は楽しいかもしれません。

桜並木通りはマンションの紹介とかでもあるのかもしれませんが、
春のお祭はこんな住宅街で？って思うほど人がいます。

買い物ですが、道路を渡ってオートバックスの角の一方通行を少し入った所にある
東急ストアの向かいの八百屋はおすすめです。
結構、平日から地元の方が買い物していて賑わっています。
良いものが近隣のスーパーより安く手に入りますよ。
我が家は、ここか、文化堂を使っています。あと、ぱぱすですね。
ポイントカード作って貯めると良いと思います。
土日にポイント５倍デーとかあるので、うまく日用品をまとめ買いするとお得です。
元々、メチャメチャ安いわけではないので、そこらへんはまあ良く吟味してください。
あと、南に下った仲池上（久が原と西馬込の間の呑川近辺）には、OKストアとか
あるみたいですが、あまり使ってませんね。登って帰ってくるのが心理的に面倒なのかも。
うちは車があるので、大森のイトーヨーカドーや、川崎のラゾーナとか良く使ってます。

もうすぐ西馬込駅にもエレベーターが出来ますが、現状では大きなスーツケースやベビーカーでの
お出かけは結構大変です・・。（うちは車なので、あまり関係ないですが。）

通勤についてですが、私は新橋や浅草橋乗り換えが多いので、正直最高です。
座ってたら、勝手に着きます。帰りも最悪でも泉岳寺あたりで座れます。
朝の時間帯だと、5分に一本ぐらい発車しますので、一本前の電車が発車する１～２分前に
反対側のホームで次の電車に乗る様にしていただくと、着いたばかりの電車に座れます。

あと、騒音ですが、うちは完全に国道に面しているので、正直うるさいです。
ただ、こちらは少し入った所にあるので、そうでもないかもしれませんね。

少子化って本当かよ。って思うぐらいベビーカーや妊婦を見かけるので、
子育てしている人は結構いそうです。
うちは、区の保健師さんに訪問してもらったのですが、その際に8月に引っ越すことを告げると、
「こんな良いところに住んでいるのに、引っ越しちゃうんですか？結構、引っ越してくる人も
多いのに・・。」って言われたので、国道と騒音と坂道多いことを除けば、公園も沢山あるし、
子育て環境とお父さんの通勤時間のバランスが取れた場所なんじゃないでしょうか？

↑一言でまとめるとすると、
「住めば都」
ってところか。

そういうことですね。

明るそうなマンションだなあ。

でも各所窓が小さめに見えますね、バルコニー側はハイサッシですか??
それならバッチリフォローできる環境だと思います。

バルコニーの手摺の高さがありそうだからハイサッシかもしくはそれに近いサイズのほうが採光しやすいはず、南向き希望なんでせっかくならそういう仕様だといいです、ギャラリーでチェック、ですね。

残が既にあと１戸ですが、間取りタイプと向きはどれなんでしょうね。

購入者です。
昨日モデルルームもう一回みてきました。

残りは、南東側、エントランス側の最上階ですね。

タイプはHだったかな？

230です。
失礼。

南東側→南西側

です。

ラスト1戸だから完売御礼かなぁ

あと１戸あるから完売じゃないけどあと１ヵ月くらいには完売かな？
ここも良し悪しはあると思うけど、なんだかんだ今どき竣工７ヶ月前に完売するなら凄いよね。

この1戸って最上階?
前よりずいぶん安くなってない?

前に出ていた最上階６千万台のＦタイプとは違うようです。こちらはＨタイプで１期価額と変わっていないですね。

そうなんですね、ありがとうございます!

諸事情で契約後のキャンセルは当然ですが、手付けの100は返ってこないですが、引き渡しまでに売るか、貸すか出来ますでしょうか。

完売したみたいですねー

駅近で割安感、三井の供給となれば、妥当な結果

とても残念な物件ですね
毎日夜10時過ぎまで休日も関係無しに何度クレームを言っても聞く耳を持たず突貫で仕上げるていますね

コンクリートもきちんと養生期間を置いていないということでしょうか？

外壁タイルがガタガタで残念です。光の加減では分からないからいいやみたいな。

外壁タイルの仕上げが粗雑だと、すぐ「白華」が目立ってきそう。

ブランド中古は、総じて外壁タイルに凹凸のアラがないと思います。

施工の良し悪しは、購入前には分かりませんからねえ。

というかここって突貫でやらなきゃいけないほど遅れてるの？竣工3月だからそんなことない筈だけどね。
でも外壁のタイルが本当にガタガタなら心配だから来週見に行ってみようかな。

現地行けば分かるよ
毎日夜遅くまで日曜日も休み無しで作業させてくれって菓子折り持って来たから隣の学校を約束通り6時には作業終わってますよ

なるほど、それは迷惑だね。。ちょっと現地行って見てみますっ

３月竣工・引き渡し物件は、いろいろあるというのは、メディアやマンコミでもよく指摘されています。
でも、気に入って購入された物件なら、あとは売主と施工会社に託すしかないと思います。

初めて書き込みされたそうですが、四流って決め込むのもすごいですね。中までよく見学されたんでしょうね。工事関係者の方ですか?

残念ですけど現実の事です私は現場の職人で事実を書き込みしてます。
隣の小さなアパート？は地盤沈下してしまって大騒ぎですし、通常この規模の現場は3人位、多くても5人いれば間に合うのですがクロス職人は20人位いますよ。私が自ら四流を名乗るのは、どこの会社にも所属しないで忙しい時期は値段の高くて何でもアリアリ、暇な時期はとりあえず仕事が有れば何でもいいやと言う職人だからです。ちなみに普通は張り手間単価で仕事を受け忙しいと手間賃が上がるのですが、ここの契約は夜9までやればノルマ無しで￥42000円もらえるのでやってます。高い買い物して認めたくないのは分かりますが現実は曲げられません。

クロスほど、職人によって、差が出る箇所はないですね。

コンクリート仕上げ、タイル張り、建具やドア、水回り、フローリング。。。大手施工でも粗さはあります。

内覧会は、期待と不安が交錯する場です。

ここのネガレスを信じない人は今日みたいな天気の良い日に見に来れば外壁タイルのガタガタがよく分かりますよ

売主の検査は厳しいと聞いていますが、違うんですかね。

三井の検査は厳しいと聞いていますが…。それも違うんですか？

やっぱり日曜日なのに大勢の人が作業していました

　建物は４月くらいから造り始めていたので、工期の目安の階数＋２＝９ヶ月はとれており、大丈夫だと思いたいです。ただ、検査、内覧会に間に合わせるために、設備、内装工事がおざなりになっているのかと危惧しています。
　実際に働いている方にお聞きしたいのですが、経験者の目から見て、構造部分のも雑なのでしょうか？
　とにかく、内覧会では表面はもちろん、点検口を開けて電気、配管設備などもチェックしないといけないようですね。半日ぐらいかかりそう。

　そういうことであれば、突貫工事になっているのも分かります。
　検査が厳しく、やり直ししているというのであれば、検査自体が機能していると安心できるのかもしれませんね。好意的にとらえれば、その遅れを取り戻すために通常より多くの人を投入しているとも。
　しかし、もし仮に三井が見逃している構造の不具合があるとなれば、手の打ちようがないですね。そういうことを調査する第３者機関とかあるのでしょうか？戸建てでは、そういうサービスがあると聞いたことがありますが。

まあ、色んなところでよくある話ですよ。熊谷組はフジタなんかと同じ中堅ゼネコンだけど三井住友もこのカテゴリですね。
もちろん熊谷組は三井の案件も何度もやっているから三井の検査の厳しさを知らないということはありません。
強いて言えば現場監督のレベル差はありますが。
いずれにしてもしっかり検査はするでしょうが組合が第三者機関を使って竣工後になっても検査をすれば良いかもしれませんね。何かあれば本当に大変なことになりますから、ここの物件云々ではなく企業イメージやIR、CSRの観点から三井はもちろん熊谷組もそれは望まないはずですよ。

今日もまた夜中なのに作業しているぞ

今日見て来ました
日曜日なのに大勢の人が作業していました
エントランスの所でタバコを吸いながら携帯電話で突貫で終わらないと話ている人がいました
残念です

内覧会は費用を払ってでも本当のプロを連れていって徹底的にやりますね！
まあ、なんだかんだ楽しみです。

別にあなたが購入した物件ではないのだから、購入する人の自由では。
何を知ってるのか知りませんが。

内覧業者は内装だけをみるものではありませんから。

西馬込付近ってしがないサラリーマンの最後の砦だよなー。
城東、神奈川が嫌で、でも蒲田もなんかなーとかって考えてると、東京じゃ、この付近かくらいしか新築でまともなマンション買える地域ってないよね。
あとは南品川とか新興湾岸とか西に行って練馬とか？？
いずれにしても数少ない庶民の夢を叶えてくれる西馬込地区に乾杯！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】