パークホームズ西馬込クリアコート

都営浅草線西馬込駅から徒歩４分は魅力的ですが、
第二京浜（国道１号線）至近、立正中学・高校の隣
だとうるさいだろうなぁ…

価格知りたい・・

国道沿いですね、ダメだあ～

現地みたけど国道の影響をもろに受けそうですね。
立正の通学路にもなるので有り得ない。1000人も家の前を歩くと思うと住んだ心地がしない。
価格次第か。

大田区のパークホームズだもん、、、世田谷や目黒と違うでしょ

坪200位？

２５０でしょ

馬込坂下のバス停が近いですね♪
五反田駅〜川崎駅西口北のバスは何かと便利で良いかと思います。

安そうだな。

安くないと買う理由は無いな。

勝手な予想だけど、坪250はしないと思うけどなあ。

坪250が買えるなら、御嶽山駅徒歩3分のブランズの方が、駅力とか考えると、良い気がするけど。

1期の価格は安いね。
ところで立正中、高はどんな学校なんだね？
立正佼成会の学校なら検討からはずしたい

なかなか良さそう。このあたりリセールいかがですか？

坪２５０前後なら３ＬＤＫでも５０００万台か・・
池上線沿線よりも、浅草線の終点の方がむしろ便利かも。

ここ、お買い得かもしれないね。
第二京浜に面してないし。

ただし、三井がトチ狂った値付をしてこなければ、だが。（坪３００UPとか）

パークホームズにしては、書き込み少ないですね。

準工業地域って、どうなんでしょう？

西馬込じゃいくら三井でもしょうがない

>>14
戸数の少なさに比例しているかな??

あまり盛り上がりませんけど適度に有益な情報が並んでいて参考にさせてもらってます。

>>8
そうですよね、この交通が決め手になる方もいると思います。
>>9
安そう、とは思って気になります。予算より低めに収まるならこれほど嬉しいことはありません。

国道幅がけっこうあるので景観維持ができそう、
これはメリットとしてもいいですかね。

＞16さん

僕も前向きに検討しています。
立正中・高の通学路になるので、うるさいかと心配はしているのですが、
景観維持というメリットでもあるのかなと。

西馬込ってファミリー層には住みやすい街なのでしょうか？

東向きはやはり騒音がきますかねぇ
あと西向きは学生がどの程度気になるのか。。

ほんとに静かな掲示板ですね。西馬込ってこんなに人気が無い街とも思えないんですが。
マンション自体は良いと思って購入を検討しているのですが、
ここまで書き込みが少ないと、不安になってきます。

どなたか購入検討している方いらっしゃいませんか？

>>19
西馬込は人気が無いし、坪単価も都内城南地域にしては安い。
交通的に不便な地域だと思われてるのが原因だと思う。

>>20
なるほどー、そうなんですね。
池上のクラッシィハウスと悩んでいるのですが、
池上線ってどうも古くさすぎるイメージが。。

とはいえ、目黒線沿線は高くて手が出せないですし、
悩んでます。

浅草線支線ならまだ池上線の方がイメージはいいけどな。個人の感じ方か。

まあ、浅草線も池上線も住んだことなかったら考えないほうがいいですよ。私は勤務地が大門だからすこぶる便利ですけど。メリットのない人はよそ行ったほうがいいでしょう。

公式ページの情報は、いっこうに更新されないのは、なぜ？

＞＞17

ネットで調べただけですが、けっこういい町みたいですよ。のんびりしているというご感想が多いようです。

私が家族で住むには良いと判断した点は夜でも街灯が多いおかげで安心できるということが大きな理由となっています。そういう配慮のある町を探していたものですからぴったりの場所があって嬉しい限りです。

もちろん他にも良い点ありますので、ファミリーは選択しやすいかと思いました。

沿線、近隣通勤の方は何気に便利かもしれませんね。
ただ都心派の方には向いてませんね。駅力も始発以外は弱そう。

先日発表の首都直下型予想だとこの辺りは真っ赤でしたね。

>>25さん
いいなと思っている物件も駅からの道があまり街灯がなくて暗かったりした場合、子供がいる我が家はやはり
検討外になっています。ここは確かに駅からの道はまったく心配なく子供も帰ってこれそうですね。
小学校まで徒歩4分ですし、中学も9分ですね。大田区は中学まで子供の医療費も無料ですし
子育て世代には魅力のある物件です。

物件詳細に、モデルルームの写真が掲載されると、いいなぁとおもいます。
現地に行ければ、いいのですが、なかなか行けないときは、
写真で、ある程度、イメージがつかめるので。

第二京浜をローソンのところから奥に入ったあたりだよね？
ここって国道沿いではあるが、
最大の難点はそれよりも、
国道よりもこの土地の方が下にある点じゃないかな。
南に面した側に国道があり、
国道の方が高いような。
そして、国道の向かいにはふるーい10階以上のマンションがあったはず。

反対側の立正大学付属中高はそれほど問題でもないかもね。
大学はアレだけど、
中高はそれほど最低レベルという訳でもなさそうだし、
イケイケドンドンのような超絶生意気な校風でもないだろうし。

みなさん、結局このマンションはアリ？？

私はアリかなと。

まあ立正の高校は偏差値60は越えてるし、
立正校正会とは全く関係ないから西側の問題はたいしてないかなと思う。
ただ確かにあの場所は低地だね。震災以降、その辺はデリケートな問題だからそれをどう考えるか。
来るかわからない直下型地震を気にするかしないか、それがポイントだな。準工業地域であることは、あの辺はほぼ土地所有の住宅街になってるからそんなに心配はないかな。

とはいえほぼ国道沿いの低地なんだよね。
東側の騒音と空気の汚さは気になるが･･･
直下型の発生確率も異様に高まった数値になったしなー

モデルルーム行きましたが、正式価格出てましたね。
プランによって人気不人気が分かれたなー。

6000万前後ですね。
Fタイプを購入したいなーと思ってます。

Fタイプいいですね。

うちはEタイプで申し込もうか検討中です。

お互いにいい選択ができるといいですね。

Fタイプ良いですね〜。
うちは予算的に厳しいから南側Gタイプ申し込みました。
抽選にならないといいなー

マンション自体はとても良いと思うので、あとは西馬込駅と街がもっと開発されれば最高ですね。

うちも抽選にならない事を願ってます！

はじめまして。モデルルームに行きまして、物件はよかったのですが、あまりにもお店がなくて驚きました。
ちなみに、駅近の物件をさがしていますが、現地は全く足を運んだことがなかったこともあり、
買物は？の不安におののきました。
付近にお住まいのかたの情報をおしらせいただけたらと思います。

西馬込住んだら生活用品はネットで宅配だな。

車がないと厳しいのかな‥‥
駅前にはコンビニ、ドラッグストア、ファミレスくらいしかないの寂し過ぎる。

え、駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、ファミレスしかななくて何か問題？
埼玉の大宮駅とか千葉の柏駅と比べてんの？笑

都内の私鉄・地下鉄の駅はだいたいそうでしょ。
スーパー、コンビニ以外で買わなきゃいけない生活用品って家具とか？

だったら近くにないよね。ま、どこも駅近にないけど。

↑
この方、凄い必死だね。
どうした、関係者か？
　　　　　　

まあ、あんなに必死だということは、かなり売れ残りそうだなぁ。

公式ページにあまり手をかけていない印象があります
モデルルームの設備仕様の写真ぐらいあってもいいのに、、、
裏を返せば、既に事前アンケートで契約戸数が見えているのでしょうかね

スーモにもあんまり掲載してないしね。

私は既に申し込みましたが、他の部屋も一定の顧客はついているといいなぁー。

うちももう申込みをしました。
なんだかんだ、一期でかなり売れてしまう気がしてるのは、
楽観的過ぎますかね？

あとは入居者の年齢層が近い人が多いといいなーと思ってます。

世田谷ではないものの、同じ城南エリアの大田区のPHで、割安感があれば、早期完売もあり得そう

>47さん
同じく既に申し込みを行った者です。
私たちも購入される方の年齢層が気になっていました。

20代後半〜30代前半の子育て中の方が多いといいな。

〉49さん
まさにその世代の者です。同じような方が多いと嬉しいですねー。

抽選を目前に控え、急にスレが伸びてきましたね？

資料請求を行いましたが、価格表が送られてきました。
パークホームズとしては破格で、この価格は魅力的ですね！

>50さん
同世代の方ですか！うれしいです。

申込をしましたが、結構売れてるね。
1期でほとんど完売なんじゃない？

競争率激しそう・・・

>48
世田谷と西馬込は別世界だよ。ここはどちらかと言えば西大井やら中延あたりの大田区・品川区の工場地帯の雰囲気に近いです。

城南で同じ括りにしたいのはここら辺に住んでいる人だけですので誤解の無いように。

旗の台、雪谷、千束あたりはいい住宅街ですけど、西馬込まで来てしまうと、大森の方に近い雰囲気ですよね。安いし浅草線で新橋まで一本だから、それなりに売れるとは思うけど、「城南なのに安い！」というのは違う気がします。

世田谷といっても場所によるでしょ。

確かに目黒、世田谷が予算的に厳しくて、大田なら馬込、久が原あたりで、だけど蒲田や京急はちょっとていうのはあると思う。

久が原と馬込もちょっと違うと思う。
久が原は大森で言えば山王側の趣きだけど、馬込は海岸側に近いイメージ。
価格もそれなりだけど。

＞城南で同じ括りにしたいのはここら辺に住んでいる人だけですので誤解の無いように。

城南の定義そのものがあいまいですから、誤解もなにもないですよ

世田谷も沿線別、駅別で評価は歴然と差が出ますし

大田区にいたっては、さらに・・・

田園調布も玉川田園調布も、マスコミでさえ区別ついてませんしね

大田区は、田園調布は言うに及ばず高級住宅が多いですが、他方で沿岸工業地域も多く、区内格差が激しいところですよね。この物件は、まあ中間というところではないでしょうか。目黒線沿線や東横線沿線のような「城南感」はなく、綺麗目な城北、城東の雰囲気ですけど、庶民的で住みやすく、実際値段も安いので、悪くないと思いますよ。これで、値段だけ城南価格だったら嫌ですけど。

馬込、西馬込あたりは中古物件の値下がりの仕方がハンパない。

リセール時の値下がりは確かにそうだけど
徒歩１０分以上のとこが多いよね。
この辺はアップダウンが相当激しいから実際はプラス２〜３分はみないといけないんだよな。

ただここは徒歩４分だからどうかな。

駅力、街力で考えると、リセールに不安ないのでしょうか？

以前、中古マンション探しをしていた時、不動産屋さんが、
馬込、西馬込は　とにかく売り出される中古が多いと言ってました。

あの坂が嫌になっちゃうらしいですよ～
と言ってました。

老後を考えるなら、やはりフラット

地元住みです。　
確かに西馬込は坂は多いですよね～

でもここは坂もなくらくちん～♪

ここは坂が無くても立正がある…
坂以上の難敵では。

どういう意味の難敵？

立正の通学路になるのは難敵？かもしれないですが、おかげで桜並木ができたり、西側の景観が保たれるので、メリットの方が大きいと思うのは間違い？

立正との隣接は･･･んー難しいとこだよね。
西側の前はグラウンドだから抜けるし、高い建物が建つ可能性が現状ないから非常に良いよね。

ただ一番調子に乗るお盛んな時期のしかも男子が毎日1000人も往復するわけでしょ。。
気にならない、とはとてもじゃないが言えないか。

登下校ルールと、直に隣接したマンションに住んだ経験ですが、

上層階だと耳に届く生徒の声って、こだまのように響きましたね

気になるか、ならないかは個人差でしょうが…

管理人さんが巡回清掃で忙しくならないといいですが

やはり一次取得の若いファミリー向けの物件という気がします

東側には国道、西側には学校、うーん‥落ち着いて住める場所ではないな。
西馬込なのに。

歩道と車道の区別はしっかりされているのでしょうか？

立教ならいいのに（笑）
立正って男子高？うちは娘がいるので生活しづらいかな。
徒歩四分は魅力だけど、やはり家の前を毎日1000人も通られたら嫌かな。

>74
立正は昔は男子校でしたが今は共学のようです。
だだ女子には人気がないらしく、実際男女比は８割弱が男子です。

現地を行って、パスにしました
書き込みどおり、国道が下がってるし、音は気になるし
駅４分でも、商業施設など日々の暮らしにかかわる環境がどうも。。。

抽選当たりました！
もちろんマイナス面もあるけど、西馬込徒歩４分で三井の物件が
坪２１○以下で買えたのはほんとに嬉しい。
楽しみです。

なんだかんだ１期で８割以上売ったのは今どき凄いな。

明日、重要事項説明会に行ってきます。

↑倍率何倍でしたか？

３倍でした。

うちも当たりました！明日、説明会行きます。
結局何倍だったんでしょうかね？

だいたい２〜３倍だったみたいですね。
これから宜しくお願いしますm(__)m

そうなんですね！ありがとうございます。
マイナス部分もありながら、なんだかんだ第一期は完売ですよね？
嬉しいです。

これから宜しくお願いします！

そうですね！１期１次は完売みたいですね。
この物件は１期２次で完売は間違いようです。

楽しみでしかたないです。

道理で、ホームページをまるっきり更新しなかったワケだ
環七沿いの洗足がさんざんの前評判で、すでに最終１戸
やはり、三井の新築は、集客力があるね
リセールなんて、気にしないのかなあ

んー、やっぱり城南の三井は強いんだね。
この辺は城南ぽさはあんまりないけど。
まー交通は意外と便利かもね。
２次での申し込みを検討してみよかな。
リセールの問題は確かにあるけど
この坪単ならあんま問題ない気もするね。

ここの坪単、低層階は２００とかあったらしいね。
いくら西馬込とはいえ
なんでこんなに安いんだろ。
逆に気になってしまうのは考えすぎなんだろうか。

西馬込なりの値付けじゃない？

ここは準工ですよね、三井なら第一種低層でないと・・・

世田谷・目黒では、当分プロジェクトの予定はありませんと、

なじみのレジデンシャルの方から言われ、ガックリ

いくら値づけが値づけとはいえ、西馬込は。。。

とはいえ目的によってはお買得感はでかいかな。
駅力を無視できれば、
都心と駅への近さは。
マイナーな故に、ここら辺に馴染みのある人であれば悪くないのかも。

馴染みない人は、
実際に駅を降りてみるとアウトかもね。

西馬込が悪いんじゃなくて、
準工業地帯が悪いんでもなくて、
立正の付属校に隣接が悪いんじゃなくて、
国道に隣接していて、
国道よりも低い土地にあるのが
俺にはマイナス要素に思えるな。
なんでみんなそんな騒々しいところに住みたいのか・・・。

なるほど、確かに駅がどうとかではなく、
それが本質かもね。
でもそれを十分加味した良心的な値付けにも思えるから、いわゆる適正価格と言えるかもしれません。
マイナス面をしっかり価格に反映させてるのであれば好感もてます。
あとは購入した人がそれを理解して購入したかどうかが大切ですね。

正確な状況が分からないのでここの書き込みを信じるとして、
超都心やブランドになる高級住宅街、もしくは再開発地の物件ですらないのに、本当に１期で完売するならなんだかんだ凄いな。竣工前の完売ですら珍しいご時世、この場所で１期って。
最近増えてるようだけど、モデルルームとそこで発生する人件費を長く維持する費用を考えるなら
価格抑えて、早期完売にもっていく、と考えたなら理に叶ってる。

いま３１の公式ページで新築ＰＨを見渡して、
たとえば、目黒、洗足、あるいは多摩川を越えて大倉山がある
各物件のメリット、デメリットを加味して絶対評価（５点満点）を付けたらどうなるだろう
９２さんの指摘を踏まえて、西馬込は「４」という人もいるかもしれない
確かに、どのＰＨを検討するにしろ、当人が「２」か「３」の判断で一生の買い物にはなかなか踏み切れない

当然メリットデメリットはあるんだけど、
オレはこの物件いいと思うけどね。

やっぱり申し込んでおけば良かったなぁー。
買える人、おめでと！

2～3階で4000万台前半ならお買い得ですね。
5～6000万台もあるようだけど、そこまで余裕あるなら他に行くでしょ。
もちろん予算によるけど。

このマンションは価格が安そうだったので興味がありましたが、駅を降りて愕然としました。

西馬込の方々はどこで生活必需品を買われているのでしょうか？

城南地区でパークホームズはもう当分、分譲しないだろうから、妥協できる人は買いですね

>９７
普通に駅前のスーパーとドラッグストアでしょ。

>98
そう言われてもここは所謂城南地区では無いので、特に希少性は感じられない。

厳格に範囲が決まっているわけではないけど、一般的に、西馬込を城南だととらえている人は少ないのでは？仮に形式的には状なんだと言えても、城南が人気がある理由はここには全く当てはまらない。

城南が人気がある理由を列挙してください。

＞そう言われてもここは所謂城南地区では無いので、特に希少性は感じられない。

相当勘違いされてませんか？

城南→旧荏原郡→馬込村

西馬込を城南といわずして、何処を城南と呼ぶのかな

城南とか特別視してるのは業者だよ。
ただ高く売りたいだけｗ

だから、ちょっと安いのが出てくると城南じゃないと言う。

業者の詭弁だね。

昔、住んでました。

静かな住宅地なんだけどねぇ。

デメリットは、

商業施設は少なめ(特に、本やCD等)、坂多い、

かなぁ。


大きな買い物は、バスで川崎まで行くかな？
五反田駅はあまりパッとしないし。

始発なので、いつも座れるのは良かった。

イメージの良し悪しはありますが、
西馬込はもちろん大田区は城南ですよ。

いろんな事情で認めたくない方もいるとは思いますが・・・

そうだよね、定義も境目も曖昧だから、
高く売りたいから城南を連呼する。
しかしもっと痛いのは
「こんなとこ城南じゃない。」とムキになる人w
それぞれ自分にとっての環境と利便性にはマジどうでもいい。

どこが城南でもいいけど等々力とか尾山台と西馬込が同じ括りは無いだろと。
雰囲気、環境全然違うし。

それがしっかり値段に反映されてるので三井はそこんとこちゃんとわかってる。

>>112
そうですよね。
城南地区の定義は賃貸のエリア区別やらみても目黒区、世田谷区、大田区で間違いないのですが、それぞれ特徴的ですよね。もちろん賃貸の定義＝分譲の定義と考えています。

その城南地区の中で西馬込はどう考えても格は下位ランクになるだと思います。

しかし、価格はしっかりと反映されているのは、購買のモチベーションにはなるでしょう。
東京都西部で広さを求めて駅徒歩5分圏内は本当に見当たりません。
※東中野は再開発でありますが、やはり高めですね。

だから三井でこれは良心的だと思います。


準工業地域、学校隣接ということを考えても、価格に反映されてると思えるので、気にしない人にはいいかと思います。むしろ活気が生まれて駅前も違った成長をするのでは？などと期待させるという考え方もあるでしょう。

確かに第二京浜隣接は不満要素ではありますが、要望すべて満たす物件などほぼありえないと思います。個人的には買える要素は大きいと思います。

>104
どこが城南かとかじゃなくて、単純に西馬込に希少性は無いと言うことです。
中古物件見てればすぐにわかります。

114さん、議論をすりかえましたね

希少性うんぬんを言い出したら、城南で該当する優良中古なんて、ほんの一握りですよ

リハウスやアーバンネットをご覧になれば、誰でもわかること

城南がどこかを議論したいのはあなただけ。そんなのどうでもいい。
あなたの定義する城南だろうが、誰の定義する城南だろうが、その中で今後供給が絞られると聞いても西馬込に希少性は全く感じない。
単純な話です。

>117
そう、城南の定義や城南がどこかはどうでもいいんだよね？
だとしたら希少性を感じないも何もいったいどこと比較して感じないの？単純な話にもなってないし、論理が破綻しちゃってるよ笑

ま、８割出しの１期１次は即完売でもう買えないんだから
検討ｽﾚでいくらﾈｶﾞっても残念ながら痛いだけだよ。

近隣のパーク○ウス 池上、オー○ル久が原、○リオ久が原は、まだ完売出来ないでいることを考えると人気のほどがわかりますね。
ただ規模が違うので一概に比較は出来ないですがね。

同じ城南で世田谷・目黒でもないのに、この好結果
４０００万～５０００万台で３１のマンションを買えるなら、
チャンスとみる向きも多いでしょう

三井のマンション（笑）
たかがそんな程度のレッテルやブランドに憧れたばかりに、
国道脇のしかも低地のマンションを買っちゃうやつがいるかと思うと、
なんか情けなくて笑えてくるね。
そんなものよりも、
ちょっとでも中身を見て検討できないのかね。

一軒家からの住み替えを考えていましたが、
西向き、谷地（国道と西面の坂との窪地）の水はけの問題、地盤の悪さ（昔は水路だった）がどうしても気になりました。
ただし、さすが三井、モデルルームを見る限り質感（グレード）は良いと思います。
すべてに完璧な物件はありませんが、今回は見送りました。

もともと安い地域なのに三井で安いとか言ってるのが痛い。

もともとたいした価値が無いから安いのに。

坪200万円割っているのですか？

そして、西面の坂の上には新幹線と横須賀線が走る、と。
どんだけいろいろなものの谷間にあるマンションなんだよｗ

>124
さすがに一番安い部屋でも坪200万は割ってなかったかと。。
坪210を下回る部屋は低層階にあったような気がします。
ただ２次で価額を変更することもあり得るかもしれませんが。

先日現地に行って、三井の物件といえども、ひいてしまった
マップのイメージと、ギャップも大きすぎて
間取りなどは悪くないと思いますが…いかんせん、みなさんご指摘のように谷間です
それより、最寄り駅で選ぶなら、商業施設などが整った街でないと、将来不安を感じます

目黒のパークと、フィニッシュはどっちが早いか

確かにネガな意見は貴重。

売主は買主が聞きたいネガなことなんて当然言わないし言えない。
ここにあがったデメリットに納得出来たなら検討したらよろしいかと。

確かに比較的安めな設定だけど、不動産屋にしかわからないそれなりの理由もあるんだろう。

確かに二国より低い位置にあるけど、ここは海抜13mで水没等の心配は少ない
よ。多摩川・呑川も含めて。ここから田園調布にかけてさらに高台になっているけど。もともとお城があったので、地盤も言うほど柔ではないね。

想定外の地震、津波、竜巻が来たらわからないけど。

第二京浜の歩道って、ありえないくらい細いのよね。
人がすれ違うのがやっとくらい。
その細い歩道を生意気盛りの男子中高生が
毎日毎日毎日、数千人も通学してくるのよね。
その小僧の群れをかき分けて通勤のために駅に向かうって、
考えただけでも苦痛だわ(>_<)

第２京浜の歩道、確かに広くはないですが
人がすれ違うのがやっと、、？？
ずいぶん横幅が･･･大きい方なんですね。。

今日、第１期２次の募集＆抽選だったようですね。
また全戸完売、抽選多数だったんでしょうか。
どなたか、ご存知の方はいらっしゃいますか？？

第一期二次に回ったのが10戸弱ほどですので、競争率は高かったと思いますよ。

浅草線が座れなくなるから、西馬込はあまり知られない存在のままでいい。
でも学校が出来たら、もっと子供向けの店も増えて賑やかになるよ。

みんながみんな1000万プレーヤーではないんだよ。
余裕あるなら大岡山や駒澤大学‥等々行きますよ。

この条件でこの価格帯だから良いんだよ。だから即売なんだよ。

第一期二次の競争率、気になりますね。

西馬込でも、番地が南馬込だったら良いんだがな。
第二京浜よりも南の地域。
地名のブランド力はなくとも、
極めて良好な住宅街であるから。

西馬込が最寄りのマンションって、
大体が仲池上の番地だからね。
仲池上は倉庫などが点在する雑然とした街並み。
加えて呑川にも近い、かなり微妙な地域。

この物件はそのどちらでもないが、
谷間の低地であり、
第二京浜沿いというハンデを背負ってるよね。
比較対象は数年前に西馬込駅隣にできたお城のようなマンションや、
パークハウス池上だろうね。
余裕がある人にはヴェーゼント久が原という過去の物件も調べてもらいたい。

西馬込とか池上ってどうしても蒲田とかの近くのイメージがあって残念な感じなんだよね。

>142さんの言う通り南馬込なんかは実際は良好な住宅地なんだが。

西蒲田に隣接してる池上はともかくとして、
西馬込が蒲田の近くというのはどうかなぁ。
思い込み強すぎじゃない？

以前、南馬込に住んでましたが、本当に閑静で高級な戸建も多いエリアでした。最寄りは馬込駅でしたが駅前は西馬込よりさらに何もない。

あと、誰かも言ってましたが、ここは管理費高くないですか？

そうですね、相対的に見て管理費はちょっと高めですね。
これは、総戸数５７戸の小規模マンションで、三井の管理会社ですからやむを得ないのかなと思います。
三井の管理会社は評判は良いですが。

やっぱそうですよね。少ない戸数と三井は納得ですが、機械式駐車場てのも関係ありますよね。

いろいろ含めて人気があるてことなので、皆さん納得されて購入してるんだなあと思って。

三次募集をやるんですね。
二次で終わりかと思ってました。

三井ってそんなにブランド価値あるのかな？庶民的ブランド感を覚えてしまうのは私だけ？
今や東急、野村の方がブランドって感じ。実際高くて手がでないが質は最高にいい。まぁこのエリアにはなかなか出ないけど。

財閥系デベの信頼感ということでしょ。
パークホームズはバリバリの庶民ブランドですよ。

野村のプラウドには高級〜庶民向けまでなんでもありですね。城東や埼玉、千葉にも普通にあります。それなりの仕様で。

そう、良い悪いは別として財閥系デベは信頼感。三井が庶民派というわけじゃなく、大手だからﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ〜ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞまで幅広くランク分けしてるんですよ。

逆に野村は特に最近は場所・仕様問わず、ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾌﾞﾗﾝﾄﾞだけで高級〜庶民派まで対応して、仕様もそれなりにしちゃってるからなんだかな、という感じがします。
ってここと関係ない話ですいません。

パークホームズもプラウドも「A」ランクは、ほんのわずかです。多くは庶民向けです。

東急のブランズにブランドイメージなんてたいしてないでしょ。中古マンションのチラシを見ると、やはり、旧分譲で特に売りにしてるのが三井、住友、三菱、野村。ただ、三菱は藤和と合併して、ブランドを統一してしまったからこれからは微妙ですね。

中古なら、三井か野村、、、でも、プラウドの中古は少ないので希少価値がある。三井の中古はもろもろか？

プラウドの中古が価値があるってどこのデータですか？
いずれにしても西馬込でリセールは期待しない方が賢明ですよ。

例えば桜新町やら武蔵小山あたりに比べたら期待薄だけど、一定の層からは期待出来るでしょ。

駅２分のプラウド馬込が１年くらい売れ残ってたのには笑った。

世田谷のプラウドは分譲時より高く売れてる。馬込は知らん

2000年代初頭～プチバブル前の底値時の分譲物件は、分譲時より高く売れるのが当たり前だから、その時期の物件だとしたらブランドのためではない。

>西馬込でリセールは期待しない方が賢明ですよ。
あんたセンスないね。
通勤・通学の利便性のために、始発駅を選択する層は少なからず居るんだよ。
それと、西馬込は借地が多かったり、駅近くが最近まで大地主の土地だったりで、いまいち開発が進んでいなかった。
そのため、西馬込駅の物件というと、坂道があったり、駅から10分位離れているような物件ばっかりということもあった。
この物件も含め、西馬込駅の近くかつ坂道でないというマンションは最近になって出来たもの。
だからリセールに関してはこれまでとは同じでないと考えたほうがいいと思うがね。

売り主別中古騰落率ランキング（2010年）は以下の通り。
1 丸紅
2 三菱地所
3 有楽土地
4 東急不動産
5 住友不動産
6 三井不動産レジデンシャル
7 ゴールドクレスト
8 野村不動産
9 コスモスイニシア

野村がリセールがいいということはなさそう。東急は４位でまずまず。三井も６位だからまあまあかな。

>163
センス？

センスのある人が西馬込のマンションを買うの？

冗談もほどほどにしてね。

＞売り主別中古騰落率ランキング（2010年）は以下の通り。

先日、大手仲介会社の営業さんに聞いたら、このデータを重視していませんでした。
物差しとして有効なのでしょうか？

客観的なデータだからね。信頼度は高い。少なくとも仲介業者の言うことよりは。

あとこのデータは、上位ほど高く売れたという意味ではなく、あくまで分譲時価格と比べてだからね。
そこを勘違いしてはいけない。

そうかなあ。。。どう客観的なのか、根拠が。。。

悪くないと思うぜ。
あんたの方がわかってないな。
西馬込に限らず、馬込は穴場だよ。

＞2010年に売り出された中古売出住戸と2001年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、これを売主別（ＪＶを除く）に集計し、ランキングした。
（住戸サンプル数は全31,578件で、30以上サンプル棟数のあるデベロッパーのみをランキング対象とした）

だそうですよ。

マルベニが１位？　グランスィート・シリーズだっけ？

気になる点もありましたが、いろんなバランス含め
私は入居を決めました。
今後、重要事項説明やインテリアの打ち合わせに行く予定です。
楽しみです！

インテリアってことは4階以上ですね＾＾

どのタイプも、住みやすそうな間取りだと思います。

収納も結構あるし、マンションを作り慣れてるなぁと感じます。

そうですね、何か突出したところがあるわけではないですが、
場所、駅近、仕様、大手テベロッパー、価格、間取り、と全体のバランスが凄く良いと思っています。
竣工は１年近く先ですが、１期３次で最終のようですのでうちも申し込んでみました。
もっと早く気づいておけば良かったなと･･･
ま、外れたらそれはそれで縁がなかったと思えるかな。

でも間取りには割りと差があるような･･･
Ｆは言わずもがな、Ｋあたりは凄く良いと感じたけど、Ｃ、Ｇ、Ｊあたりは個人的にはちょっと微妙かなと。

その微妙な部屋を申し込んでしまったけど・・・

パークホームズって、遮音性はいいんでしょうか？

ま、遮音性は二重床・二重天井の最近のマンションでは
一般的な、つまり特に問題はないレベルでしょう。

南向きのG・Hあたりの間取りを中心に検討始めたんですけど、一つ方角が載っていないのがあって、
Fってどっち向きなんでしょうか??

角部屋のようで、二方向からの広めの日当たりが期待できそうなんですよね。

北向きでない限りは他のどこを向いていても長時間の日当たりになるから気持ち良さそうな間取りなんです。
リビングも広いし、方角がわかれば一番の候補になるかも。

>>178
西か南西と思われます。

近所に住んでいて気になる物件です。Fタイプの7階がまだ残っているの？確か最初は倍率二倍とか言ってたけど、直前にキャンセルが出たのかな？まさか、安売りはないよね？先に購入契約した人から文句出るからね。
ついでにモデルルーム見学したけど、このマンションの仕様は普通ですね。都心直通と駅近の割には安いと思います。売るためのマンションと住むためのマンションがあるとしたら、後者かな？20年後、30年後の高層マンションって想像つかないし、キッチンの20年後のディスポーザーのメンテナンス費用は大変そうだし。。管理費の上昇も少ないと思います。
この前の地震では何も落ちなかったし、家具も動かなかったから多分地盤は良好だと思います。
しかし、マンションのコーナーの前に、いかにも売りそびれた小さな賃貸アパートがあって、いつもその前の歩道に車が二台駐車してあるのが気になる。軽自動車とワンボックス。車庫証明はあるの？三井さん、警察に通報して下さいよね。違法駐車でしょう？

もう残１戸か２戸になってるこの段階にわざわざ悪口言いに来る人ってやっぱいるんですね･･･笑
暇なんでしょうか、、というかなんか可哀想。。
ここが高いっていうんだからら収入も･･･ね。

ここの掲示板はもう終息に近づいてるから、
相手して欲しいならもっと他の盛り上がっている掲示板に行ったほうがいいですよ？

ここが高いって・・・かわいそうですね。

23区の南側、西側に比べたら確かにかなり安いね。
ただ、西馬込の駅力、資産性諸々考えたら特に安いとも思いませんね。
このくらいが妥当かもっと安くてもいいくらい。
そのくらい街に魅力がない。

>>180

>マンションのコーナーの前に、いかにも売りそびれた小さな賃貸アパートがあって
ここは、３１がマンション建てる際に買い取り交渉をしたんですが、売ってくれなかったそうですね。　理由は利回りが良いとか。

小さくても良いから、車寄せがあったら良かったなあ。
この規模では普通は無いのかな！

＞＞185
>マンションのコーナーの前に、いかにも売りそびれた小さな賃貸アパートがあって
ここは、３１がマンション建てる際に買い取り交渉をしたんですが、売ってくれなかったそうですね。　理由は利回りが良いとか。


だって、入居者がいればこその利回りでしょうに・・・
1階の住人は、居なくなるね、きっと。敷地内に高い塀でも作ればいいのに。（笑）
あの軽自動車無断駐車のサーファーのお兄ちゃん、毎日生徒が庭先を歩いて覗き込むんだよ。
まあ、協力者のいないマンションのほうが、コミュニティは作りやすいか？
マンション内に、元地主面して偉そうな人がいたら、めんどう。

＞＞186
小さくても良いから、車寄せがあったら良かったなあ。
この規模では普通は無いのかな！


っていうか、駐車場へ外から誰でも入れる状態ってどう？
駐車場にフェンスも門も無いんだけど！！

玄関がある側の道路は、国道からの抜け道だから車がじゃんじゃん通るよ。
通学路になるから規制はされるのかな？
マンションの西側の学校の校庭側の歩道は、けっこう広いよね。
＞180の軽自動車とワンボックスが車庫証明なく駐車しても捕まらない歩道だよ。

駐車場の希望者って、どのくらいいるの？
抽選になるのかなあ？

まさか、リモコンシャッターの駐車場ではないのですか？

>187
>188
あのーさ、
だから同一人物がここで頑張っても寂しいだけだからさ、
相手して欲しいなら他の掲示板、例えば豊洲の掲示板とかにいったほうがいいよ？
IPアドレスでバレちゃうんだからさ。
っつーかまずは、都内でマンション買えるよーに仕事頑りなよ。
心から応援してるよ！ほんとに(^0_0^)

いや、同じ人ではないような？

それで結局残２戸はもう完売したのかな？
申込・抽選はいつなんだろ。。

>>192
先着順だそうです。
DとFか・・・　Dは1階ですね。

早期完売は三井にとって失敗だったね。
以降の分譲価格の値上がりが心配。

そんなにお買い得だったのかなあ？
ここなら一階でも損はしないかしら。

現地に行ってきました。
西側の学校の圧迫感が思ってた以上にありました。
子供たちがイタズラ半分に覗いてきそうです。
やっぱり、国道が高い位置にあるのはちょっとやだなぁ‥。

今回の早期完売は私も三井にとっては逆に失敗だったんじゃないかと思う。
いくらなんでも今どき竣工１０ヶ月前に完売させるほど安売りすることもなかったのではと。
ここをテストケースに今後価格を少し上げてくるでしょう。
キャッシュには全く困っていない会社だから、
都心に近い割にかなり地味なこの場所で今の需給バランスを見極めた感がある。
所長も２０代の若手に任せてたらしいしね。
この価格であればマイナス面は重箱の隅をつつくようなものでしょう。
この掲示板に書かれてるようなマイナス面は折り込み済としても、
なぜ竣工１０ヶ月までも前に完売するような価格戦略をとったかが疑問。
需給バランスをネガティブに捉え過ぎてたんじゃないかな。
購入者は良い買い物だったでしょう。
中古の実売価額相場との比較でもちょっと不可解。
同じ大手でも住友とは随分違うやり方だな。

>>196
西側５ｍ道路でしかも校庭になるわけで、圧迫感ってなんだろう？
むしろ抜けてていいんじゃないかぁ？
学校のチャイムとか方が圧迫感より不安。

通学ことを考えると１階は微妙と思うけど、１ｍ高くつくるんだよね、ココは。
まぁ、それでも覗けるっちゃあ覗ける。

国道が高い位置にあるってのは、どんなデメリットなんだろう？
国道が近いってことでちょっと空気とか騒音とかは気になるけど、高い位置にあるからってのが良くわからん。
今後の参考までに個人的見解でかまわないので教えていただけるとありがたい。

まぁ、ここの売りは始発駅まで駅徒歩４分ってことでしょう。
準工業地帯やら国道近いやら学校隣接やらは、価格に盛り込まれて安く設定してるんだろう。

１０分超のオーベル久が原とかと価格は一緒だもんな。

私も198さんと同意見。

西側の学校は、グラウンドだし、計画の図では桜の植樹もあるようで、むしろメリットだと思う。
気になるとすれば、休日の部活とか？かな。

学生が覗く・いたずらするってのも、可能性としてはあり得るだろうが、取り立てて議論すべき点でもない気がする。
実際の弊害は、ゴミが捨てられるとか、登下校時に多少ガヤガヤするくらいじゃないかな。
自分が中高生だったときのことを考えても、学校近隣のマンションに特別いたずらした記憶もないし、周りでそういう話を聞いたこともない。

国道も、確かに音や空気が気にはなる。
でも、そもそも都心に住む以上ある程度は仕方ないし、直接国道に面してはいないんだよね。
高さというのも、災害リスクであれば海抜を議論すべきであって国道より高い・低いは関係ないだろう。

立地、構造、売主、施工業者、価格など、かなりバランス取れてる物件だと思うよ。

>>196
業者乙
コイツ、絶対現地にいってない。
現地に行ったら圧迫感なんかないこと速攻でわかる。