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ローンなんて、金利払って金融機関を儲けさすだけじゃないの？
[スレ作成日時]2011-12-12 22:49:44
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何故、ローン使うの？ 何故、一括で買わないの？
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21 匿名さん
一括で買うなんて超低金利の今はすごく勿体ないよ。
目一杯ローン組んで、手持ち分は運用するのが賢いです。 -
22 匿名さん
一括で買えるほど貯めてたら、一度しか無い人生の若い内に持ち家に住むことができないしね
自分が価値を感じるものにお金を払って、それで違う会社が儲かろうと別に問題ないし。
世の中大抵のものは買い物すれば売った側は儲かってるけど、それにも何か問題が？
相手を儲けさせることを忌み嫌う人って時々いるけどねえ -
23 匿名
頭金２割ならいいんじゃない？
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24 入居済み住民さん
私ゃ事情によりローン承認が下りなかったので泣く泣く即金で購入したorz
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25 匿名さん
一括で買う理由って、逆に何かあるんですか？
働いていれば今後も収入があるし、ローンを少し足せば物件の選択肢も広がると思うけど。
一括で買う理由・・失業したのでしょうか？ 不思議です。 -
26 匿名さん
ローンを組めば、銀行（というか保証会社）が抵当権を設定する。
払い終えれば、抵当権は抹消されるが、かつて抵当権を設定したのだ
という証拠は永遠に残り続ける。ああそこまでローンを組んでまで
して、この家を買ったんだねと色んな人間に思われるわけだ。
そういうのがなんとなくいやだ。それに、抵当権を設定するのに
いちいち登録免許税だの手数料だの、司法書士報酬だの払えとくる。
けち臭いことを言えば、こんな無駄なものに金を払いたくない。 -
27 匿名さん
>ああそこまでローンを組んでまでして、この家を買ったんだねと色んな人間に思われるわけだ。
人の家の謄本わざわざ上げて、そんな事思うのストーカーぐらいだろ。
お前の言い方だと、表札の上に過去の抵当権が記載してあるかのようだな。ｗ -
28 匿名さん
住宅ローン程安い金利はありません。さらに超低金利時代、頭金なしで目一杯借り入れして運用する。繰り上げ返済もしない。但し、いつでも繰り上げ返済できる流動性資金は確保しておくこと。
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30 匿名さん
みなさん、釣りスレですよここ。
レスする価値ないですよ。
下げ -
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31 匿名
うちの親は60歳で一括でしたよ。満足してます。横浜に8000万の家を
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32 匿名さん
大漁じゃ！！
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33 匿名さん
子供っぽいスレタイだこと。
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34 匿名
確かにローンだと金利分が無駄ですからね。
自らすすんで金利を払いたいなんて、物好きな方もいるもんですね。 -
35 匿名さん
貧乏人が分不相応な家を欲しがるから。
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36 匿名さん
分かってないな。子供か。
勉強しろよ。 -
37 匿名さん
ローン金利より有利に運用する自信があれば，普通ローン引っ張りますよね。
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38 匿名さん
うちは現金で払ったが、東京スター銀行みたいに預金分に住宅ローンが加算されない銀行が近くにあればローンにしました。
いざという時に手持ちが無いとね・・・。 -
39 匿名さん
一括で買えるのにきくなよ。 -
40 匿名さん
転勤後とりあえず住んでいる郊外の狭い賃貸から、老後も考えて都市部の物件の購入を考えています（現在30代前半）。
検討中に感じたローンに関する基本的な疑問（購入時期の損得）について、アドバイス頂けませんか？
早期購入を、遅い購入と比較すると、以下となります。
メリット ：毎月負担額が少なく、また賃貸期間中の捨て金が少ない。
デメリット：頭金少のため合計支払額が多い。
具体例として、10万のローンが対応可能と仮定します。
（つまり月6万の賃貸住まいなら、将来の頭金のために毎月4万の貯蓄が可能。）
なお、一般的にローン部分の、完済時の合計負担額は4割～6割程度（≒5割）、増加します。
（例：2000万のローンでは、完済までに計2800万～3200万程度必要）
つまり、ローン10万の負担は、将来の頭金として月約6.7万（10万 / 1.5 ≒ 6.7万）を貯蓄することとほぼ同じ負担となります。（⇒ 3.3万以下の賃貸に住んでいる場合、貯蓄した方がよい）
よって、おおまかな目安として、
≪月々の賃貸費用がローン可能額の約1/3以下で済むなら、コスト上、早期に購入しない方がお得≫
ということになりませんか？
（上記のローン10万と賃貸約3.3万という金額は説明のための一例であり、重要なのは 「ローン：賃貸 ＝ 約3：1」 の比の妥当性です。）
現在、約4万の賃貸に住み、購入を考えている物件のローンが11万前後の見込みです。
実態（物価変動や維持費等、その他の諸条件）を考慮すると、この 3:1 の比は、2:1 or 4:1 のどちらに近づくイメージなのでしょうか？
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