新百合ヶ丘の住み心地について～Part6～

新百合ヶ丘ってかなり寂れてるよね。

エルミロードの地下の食品街、スカスカになっちゃった。

終わったな

今度新百合への引っ越しを考えているものですが、どのマンションが
お薦めとかみなさんありますか？

新百合は自然に溢れていて物価も高くないし、それでいて気の利いたお店も近くにあるので
小さい子供がいる私たちにとって住環境は申し分ないと思うのですよね。
小田急は20年くらい前は通勤・通学するのに使うのには最悪のイメージですが、
今は少しは改善されたようですし、ありかなと思っています。
ただし、近くにまともな私立中学がないので、住んでも2―3年と考えています。

子供が2歳と5歳なのですが、小さい子供にとって住環境がいいマンションを
ご紹介いただけませんでしょうか。

釣りですか？

感じ悪い。
不動産屋さんに行ってみたらいかが？

少なくとも上階に来られたくないね。

感じ悪くてすいません。
現在海外に住んでいるので言い方が直截的になってしまった点については
謝ります。

新百合ヶ丘は家賃が都心よりも安くて住環境がいい点で私たち家族に
とっては魅力です。（次の職場から電車で1本でいける）

ガーデンアリーナは新百合の中でも安いのですが、これは元値が
安いからという理由以外に何か理由があるのでしょうか？
グレードが明らかにほかのマンションより低い等の理由があるのでしょうか。

２０年前の通勤は確かに最悪だった。新百合に到着する急行・準急はすでにパンパン。
それだけならまだしも新宿まで４０分以上かかってたからね。
今は早朝に通勤用のロマンスカーが停まるようになったりと、通勤環境は大分変わった。

自分は百合ケ丘寄りが実家なのだけど、いわゆる周辺の私立中学・高校出身だよ。

通勤環境も良くなっているので、都内の私立の小中に通わす家庭もある。
２～３年で出て都内に行くつもりなのかわからないけど、
良好な住環境を手放すことを考えることもないだろうと思うけどなあ。

>368

ガーデンアリーナの元値が安いのは、ミニバブル前の販売だったから（正確にはミニバブルであがり始めた時期）。

同じアリーナシリーズでも、その後の物件のほうが仕様は落としてた。それでもその当時は売れたけど。

中古の販売価格は売主の言い値だからね。ミニバブル期に高値掴みした人達は、安く売り出せないだけなのかも。

お返事ありがとうございます。
2、3年しか住まない理由は、仕事的な理由もあります。
どうせまた海外だろうと思いますし、、、

話は変わりますが、私もそこら辺の私立中学、
高校出身です。私の母校は当時と比べ
すっかり様変わりしてしまい、とても自分の子供を
通わせられる状態ではありません。
新百合は賃貸で住もうと思ってます。
評判のいいマンションとかありますか？

プライムアリーナなんてコストダウンの非常階段は鉄骨むき出しで、風雨は吹きさらし。竣工前には、工事用階段なんてコメントされてた。

ガーデンアリーナだとちゃんとコンクリの壁で囲われてる。

やはりガーデンアリーナが評判いいんですかね？
ノブレスなんかはどんな感じかわかる方いますか？

ガーデンアリーナが安いのならば、一番の理由は、単に、比較しているマンションの中では古いからではないですか？
その当時の仕様としては悪くはないと思います。
ノブレスは、丘の上の落ち着いたマンションという感じですかね。中庭等で小さい子供が遊べて良いですよ。
小さい子供を中心に考えるなら、プライムよりも、ガーデン、ノブレスをお薦めしますが、
通勤の問題もあるし、小学校の学区が違ったりとか、やはりその家庭の事情で選ぶしかないですよね。

なるほど。そうですよね。各家庭の事情で選ぶしかないですよね。

ついでと言ってはなんですけど、個人的な興味でお聞きしますが、
住民層はどのような層が多いイメージでしょうか。
多分サラリーマンが多いと思いますが、金融・商社系の
生活派手目の方が多い印象がありますでしょうか。
それともメーカー勤務の堅実タイプが住民には
多いでしょうか。印象で結構ですので、割合等も
教えていただければ幸いです。

>>375
普通のサラリーマンが暮らす街です。

わかりました。
では質問を変えさせて頂きます。
住民の方は車を持っている方が多数でしょうか。
また乗っている車の車種はプリウスが多数なのでしょうか。

>>377
うちは車は持ってません。
どうしても使いたい時はレンタカーを利用してます。
住民の方でよく見かけるのは軽自動車です。

普通のサラリーマンが買うような車種です。
車は２台所有する方もいれば、持ってない方もいるでしょう。
人それぞれで、他の街と変わりません。

軽自動車ですか、、、
田舎の地方都市並ですね。

というか最近は都心部でも軽が主流なんでしょうかね？

ちょっとしたカルチャーギャップを受けたもので、、、
失礼な発言でしたらまた怒られる前に先に謝らせていただきます。

まあそうですよね。
人それぞれですよね。
何か住民層の参考になるものがあればと思って聞いたんですが、
大抵の人は自分を普通の住民だと思っていますし、
特徴みたいなものをわざわざ捜そうとしているのが的外れなのかも
しれませんね。

まあ普通に落ち着いた生活ができそうということはわかりました。

>>380
格差が開いているだけだと思います。

そうですか。格差ですか。
ということは金持ちもいるので、ベンツやBMに乗っていても
そんなに目立つことはないということですよね。
それともカイジみたいなのがいて車にいたずらされることも
多いんでしょうかね。

>>383
ベンツとBMに乗ってる人はほとんどいないですね。
スズキのワゴンRとかダイハツのミライースに乗ってる人が多いです。

>374

ノブレスは百合ヶ丘物件でしょ。お隣が住宅展示場ってのはどうなんだろう。イベントのときとか騒がしいんじゃない。

海外出張でバリバリやるビジネスマンやいわゆる金持ちもいれば、
現業系（ブルーカラー寄り）の仕事をしている人もそれぞれ同じマンションにいる。
若干アッパー寄りかもしれないけど、意外にごく普通の家庭が多いんじゃないかな。
ちなみに我が家の車は２台所有だけど、２台とも軽自動車。
子供にも高校まは公立で頼むよ、と言っている。

確実にアッパー寄りではないです。
どこにでもいる普通の家庭ばかりです。

神奈川県平均年収上位10市区町村
1 横浜市青葉区 765万円
2 横浜市都筑区 734万円
3 川崎市麻生区 678万円
4 鎌倉市 650万円
5 逗子市 635万円
6 川崎市宮前区 634万円
7 横浜市中区 626万円
8 川崎市中原区 621万円
9 横浜市泉区 620万円
10川崎市幸区 619万円

>>388
そのデータって当てになんないよ。

そうですか。ノブレスはイマイチですか。
確かに駅からも遠いんですよね。
やっぱりアリーナシリーズがよさそうですね。

住民層についてはそこまで心配する必要はなさそうですね。子供が友達と仲良くしてくれればいいのですが。
お子さんに帰国子女は結構いますか？

プライムは入居直後、住民間でちょっとあったみたい。今はどうなんだろう。

ガーデンアリーナの蛍って、その後、どうなったんだろう。

>>383-384
日本では今は全般的に軽が流行っていますが、
外車に乗っている人も当然ですが普通にいますよ。
ＢＭＷはディーラーが新百合ヶ丘に店舗を設けているくらいですし。

また高速道路の最寄りとなる東名川崎インターから新百合の間は、
ベンツ、アウディ、フォルクスワーゲン、それにレクサスといった
店舗が立地しているエリアなので、そうした需要がある証左です。

たまプラなど田都沿線やピンポイントだと高石方面や三輪緑山とか、金持ってそうな人が多いね、新百合周辺は。
私は幼少期から数え新百合歴が４０ウン年だけど、みんな一体どこから来ているんだろと思うほどだ。

いずれの物件も分譲ですので、プライムなんかは賃貸で住むのは
難しいと思います。

ガーデンは戸数が多いし、割安だったから賃貸に出てますね。

2008年リーマンショック以降に売り出したのが、ノブレス、プライム等です。
リーマンショック直後に購入できた層はそれなりの層なのか、住民の質は高いように思います。まあ、私見です。
価格帯は、5000万位～で、一億超えるのは一部です。だから、超富裕層ではないです。まあそれなりなのではないですか。
「ベンツとBMに乗ってる人はほとんどいない」ということはないですね。でも、軽もありますよ。

なるほど。
皆さん、色々情報ありがとうございます。
外食は皆さん何処へ行く方が多いですか。
やはり駅ビルでしょうか。

みなさん、新百合で一番困ることはなんでしょうか。

>>397
ランチであればファミマの隣にあるおいしんがオススメです。
日替わり定食が600円程でボリュームがありご飯と味噌汁がなんとお代わり無料です。
この定食は最強のコスパだと思います。

困るというか個人的に残念なのは、中学受験の塾でサピックスが無い事。四谷大塚、日能研、早稲アカはあるのですが、サピックスもあったらな～と思います。町田と成城にあるので、そこまで通う子もいるようですが。新百合は需要ありそうなんですけどね～。

料理勉強すれ
おいしいところにたまに行くのは良いけど、自炊が一番だな
たいがいのところよりも自分で作る方がおいしいぜ

>396

ノブレス、プライムはリーマンショック前、ミニバブル期に販売開始。ともに売れ残ってリーマンショック後まで販売してたから勘違いかな。

＞３９７
個人的に好きなのは「紅拍手」

ゆったりと食事をしたいときはホテルモリノのレストランフロアか、アサオガーデン

何を食べるか方針が固まってないときは、
取り敢えずいろいろあるエルミロードのレストラン街に行きますかね。

王禅寺の先にある「カーティスレイク」も好きだったのですが、
最近はランチとカフェタイムの営業だけになってしまったんですよね。

新百合の学校はsapixが必要なほどレベルが高いんですか？

麻生小は中受率が高いと聞いた事はある。あと南百合小もそこそこいるはず。百合小はそうでもなかったけど、最近はどうなんだろうか…。でも百合小自体は校舎が新しくなったばかりだからいいかも。

っていうかレベルが高いとか低いとか、公立小ならどこも大差ないんじゃないかな。

ちなみにサピの無い新百合では、日能研がかなり実績がいいらしいとか、インターエデュの掲示板で見た事ある。

にんにく君はSAPIX とか知らないんじゃないの
新百合の学校のレベルとか関係ないでしょ
> 新百合の学校はsapixが必要なほどレベルが高いんですか？

若葉台にあるんだから、新百合ヶ丘にあっても良いかもね

sapixは受験者の上澄みという理解なんですが違うんですか？
少なくとも日能研よりは数段レベルが高いという印象なんですが。

単純にそうとは言えない。サピでもAクラスだったら、大した学校入れません。でも四谷や日能研でも最上位クラスなら御三家狙えます。

話は変わって、新百合のレストランですが、日能研のお隣のビルだったかな…横濱楼っていう中華料理屋さんが個人的には気に入ってます。あと出ていないお店だと旭寿司とかどうでしょ？

サピは御三家、特に開成に入るための塾ですね。

他のクラス、特に下位クラスは踏み台になってしまうから要注意！
課題をこなし切れずに成績が下がってしまう可能性あり。

子供の適性を見て選んであげてくださいね。

皆さん、色々と丁寧なお返事ありがとうございます。
やはり時代が違うと状況も変わってくるものなのですね。
私はTAP入塾テスト不合格者なもので、てっきりsapixは下層は入れない塾なのかと思っていました。

ところで、新百合って若い（子供で溢れている）町ですか、それとも老人が多い町ですか。
幼稚園とかも埋まっていますかね？

>>409
老人が多い町ですね。

北口はマンションが次々と建ってますから、ファミリー層が多いのでは？そこから千代ヶ丘方面まで行くと住宅地ですから、もうちょい上の世代かも。南口は上麻生や山口台辺りは閑静な住宅街ですね。上麻生は古くからある住宅街なので中高年が多いかも。王禅寺辺りまで行くと小学校が統合したりする地域ですから、若い世帯はぐっと減るかも。子供少な目ですね。資産家が多くオレオレ詐欺率が高いのも王禅寺辺りとの噂です。
幼稚園はどうなんでしょ？定員いっぱいってとこは無いんじゃないかな？柿の実幼稚園なんかは全国有数のマンモス園ですから、入れるんじゃないですかね？

>411

北口のマンション、販売当初はファミリー世帯をターゲットにしてたみたいだけど、途中から周辺の戸建てからの住み替え層をターゲットにしてた。あの価格じゃファミリー世帯で手が届くのは少数派。

新百合のマンション販売ラッシュはミニバブルの頃。いまや物件も無いのに何でこの板続いてるんだろう。不思議。

以下は国土交通省が四半期毎に発表している
「主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」
最新版の新百合ヶ丘の概況ですが、ここ最近はずっとこんな感じの同じような報告で、
新築マンション供給については本当、なさそうですね。

当期、当地区におけるマンション素地の取引は確認できなかった。
建築費の高騰の影響により、まとまった金額での発注で建築単価を抑えたいという姿勢から、
従来であれば検討対象であった小規模な素地の取得を見送るケースも出てきており、
デベロッパーが求める規模のマンション素地は供給が少ない状況にある。
建築費の高騰をエンドユーザーへの分譲価格に転嫁することが困難な状況であることを考慮すると、
地価動向は横ばいである。
当地区は住宅地として人気が高い地区であるが、マンション素地の供給が少ない地区であることから、
仮に供給された場合にはデベロッパー間で競合することが予想される。
しかしながら、上記のとおり建築費の高騰等を考慮すると
デベロッパーの投資採算性の観点から素地価格のこれ以上の上昇は許容できないため、
将来の地価動向は横ばいと予想される。

>414の本年度第２四半期レポートではこんな記載も。

小田急小田原線沿線では、
登戸から柿生までがマンション用地としてデベロッパーの取得意欲が強い地域であり、
その中でも当地区は特に人気が高いエリアである。
当地区は既にマンションを中心とする住宅地域として成熟しており、
特に駅周辺の素地の供給は極めて少なく、当期においても素地の取引は見られなかった。
しかし、マンション素地に対する需要は旺盛であり、
当地区においてマンション素地の入札があればデベロッパー間での競合が予想される状況が続いている。
ただし、建築費の上昇等を踏まえると既に高水準にある素地価格のこれ以上の上昇は見込みにくい。
そのため、当期の取引価格は前期に引き続き横ばいである。

この板の存続理由は事後検証ですよ。
この価格帯のマンションを買った人がどのような層の人たちで
どのような生活を営んでいるかという情報があれば、
ここで商売を始めようと思っている人や私のように
ここに移り住もうかなと思っている人にとっては
とても有益ですしね。

この板はデベがマンション販売促進のために作ったことは否定しませんが、
マンション販売が終わった後でも有益に使用されているのです。
必ずしもデベのための板ではなくて、購入者や検討者の板として使用される
ことを否定すべきではないと思います。

ところで川崎って税金安いですよね？
各種設備も充実していますよね？

住民税は全国一律。

販売促進といえば、新百合山手のマンション販売時には三井が薪能を開催してたけど、販売が終わったらお終い。同じ三井グループで仲介もやってるんだから、継続すればいいのに。売ったら最後って会社の姿勢が露見しちゃった。

>416

ここって成りすまし投稿は禁止だから、販促のためにさくら投稿ってご法度なんだけどね。モラル無い会社って宣伝してるようなもの。

北口のマンション販売の時、物件板はすごかった。

地下鉄はやく来ないかなー

改札を出た2階のところにメガネ店のＺＯＦＦができましたね。
本屋の向かいで作ったことがありますけど、どっちがいいんだろ？

本屋の向かいの眼鏡屋OWNDAYSが閉店してしまった。

後に何が入るんだろう。

新百合ヶ丘の南側は、電車の音がビルで反射して、反響して
五月蠅いのを知っているのだろうか。
あとやっぱ、都心まで遠～～～～～い！

本当に遠い、品川まで一時間だもん。
武蔵小杉からだと10分、やはり武蔵小杉にすればよかった。

エリアの品格としては
新ゆり＞ムサコだろう。
でも同じ川崎市内どうしの比較なんだけれど...

昔はともかく今は武蔵小杉にはかなわないと思います。

武蔵小杉６０㎡のタワマンに住んで都心へ通勤するのがいいのかね？

南武線特有の雰囲気は・・・。

ていうか、新百合と関係ない話題ですね。

小杉に比べれば利便性は劣るのは確かだけど、新百合のほうが住宅地らしくていい。

伸び悩み過ぎ。
開発が止まって、全然魅力を感じません。

>>426
ぷっ(笑)

あえて南武線ですか。
確かに南武線もありますが
小杉は東横線、横須賀線
目黒線も通ってます。

新百合は郊外の良き住宅街ではありまふが(笑)

私は時々新百合行きますが、
新百合ヶ丘はシニアな街、小杉はヤングが生き生きする街だと確信しました。ストリィトフャッションでは小杉は横綱ですよ。小杉では、つなぎのジャンプスーツやだぼだぼパンツ、"AKIRA"スタイルの着こなしヤングが闊歩してますよ。 新百合ヶ丘は3年遅れの着こなしです。

そもそも新百合ヶ丘は、何もない田舎がイオンで栄えただけの街。
そのイメージで見栄を張れる街だと思い込んでいる住民も多いようだけど、土地としての成り立ちは相模大野と大して変わりがない。
中原区の金持ちたちと、麻生区の貧乏人の格差。
都心からの距離と鉄道の貧弱さからくる閉鎖された村意識。
商業施設はちょっとだけ充実しているから遊びに行くにはいいけれど、作られたイメージに騙されて不便で地位の低い土地に住みたがる神奈川県民はそうは多くない。
つまり住みたい街ランキングでの低迷は世間のイメージそのものなんだけど、勘違いのプライドだけは高いから、鉄道利便性に振り切った方向性で再開発を続けた武蔵小杉に追い抜かれても、それを認めたがらないわけだ。

もしかして“新百合ヶ丘は都心さえも憧れる”なんて痛いコピーに飛びついた人たちは地方出身の方々かしら。
だからそのあたりが見えてないのかなあ…お可哀想に。
まあ、武蔵小杉タワーマンション群には明らかに勝てないわ。

確かに勝てない。

この異様な風景には。

http://binged.it/1LHrNi7

あんな高いマンションを購入できる武蔵小杉タワマン住民はお金持ちだと思います。

間違いない！

今日も武蔵小杉は東急スクエアーララテラス武蔵小杉ーグランツリ武蔵小杉、大変賑やかです‼︎車で武蔵小杉に来る方も多いのか、品川、横浜、多摩、ナンバーが多いですね。ちよだ寿司も、もう３０パーセント引きです。武蔵小杉は毎日の生活を助け暮れる。ありがい冷蔵庫のスーパーが８件も有ります。お買い得商品もたくさん有りますよ。新百合ヶ丘にの人にとっては武蔵小杉がうらあやましいでしょうね。

うらあやましいです。
田舎から出てきた私にとっては川崎や武蔵小杉は憧れの街です。

みんなで肩を寄せ合い住んでいた祖母の家を思い出します。

武蔵小杉のタワマンには住むことのできない中間層で、相模原在住です。
新百合ヶ丘か武蔵小杉に引っ越そうと、毎週のように足を運んで徒歩圏内の物件を探していますが、雰囲気は新百合ヶ丘が圧倒的にいいですよ。
武蔵小杉は少し歩くと、やはり南武線の臭いがしてきますねｗ
ラブホの灯りも気になるし。

小杉自慢はこちらへどうぞ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573893/

覗いてみたら、あちらでは相鉄線住民をコケにしてましたよ。

聖ケ丘高校の偏差値ってどれくらいですか？

>>426
の方はきっと地方出身者で
小杉に東急線、目黒線等も
通っている事をご存知ないのですね。

小杉、小山って、所謂、昔からの特殊「地域」なんだけど、知ってる人あまりいないのかな？
^_^;

小杉、小杉って新百合と小杉では街の機能やコンセプトが全く違うでしょう。
新百合近辺はラブホは勿論、風俗関連やゲーセンはなく喫煙の規制もあり閑静なエリアです。
乗り換え駅の小杉とは比べる事自体が問題外です。
（新百合は吉野家さえ離れたところで一人暮らしには少し不便でしょうが・・・・）
新百合と比較するなら周辺では鷺沼・たまぷら・あざみ野の田園都市沿線あたりでしょう
ここは住み心地のレスですので小杉の方は町田あたりと比較下さい。
街の活気はあるのでしょうか騒々しい小杉と比べられる事体迷惑ですので

武蔵小杉と武蔵小山、どちらがまともな街ですか？

当然ですが、武蔵小山です。

武蔵小杉 : 武蔵小山 = 足立区 : 世田谷区

武蔵小杉 : 新百合ヶ丘 = 足立区 : 港区

新百合ヶ丘で美味しいものなんて食べられないよ。
やはり、都心に行かないと、ね。

新百合ヶ丘は下町小杉と違って山の手高級住宅地ですね。

麻生ゆりのき保育園がうるさくてたまらない

>>444
小杉：小山＝品川区：港区
小杉：新ユリ＝品川区：江戸川区か墨田区
だろ。

新百合ケ丘は子育て世帯には住みやすくていいところだと思います。 今は世田谷区在住ですが、離れてみると良かったと思うことが多い。 保育園が多い、緑や公園も多い、レストランが広い、そして何より歩道が広い。 駅前は図書館、スーパー、子供の塾も一通り揃っていて、選択肢もありました。
武蔵小杉の交通利便性にはかないませんし、オシャレなお店はありませんが、新宿勤務なら新百合ケ丘推しです。

小杉は、昔からのいわゆる特殊地域と聞いていますが？本当なの？

新百合ヶ丘にキャンドゥの他の１００円ショップ作って欲しい。

新百合、高すぎる！

私大卒者が少ないと聞いたことがあります。

＞＞４５３
というか自分は高卒ですし、近所に住んでる人も高卒の人が圧倒的に多いです。

新百合ヶ丘に高卒の人間がいるというのは知りませんでした。

>>455
たくさんいますよ。自分も高卒です。

無いと思ってた登戸～新百合の複々線化が国交省の答申案に盛り込まれてる。実現するかな？