プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

今日MR行ってきました。
UAはガラガラでした。

現地へも歩いて行って来ました。
下の子が乗ったベビーカー押しながら、上の子（小学生未満）は徒歩で。
結果、豊洲のシエルタワー近くのデイリーヤマザキから現地まで約14分、
現地から辰巳橋経由で辰巳駅西口（階段上）まで約11分でした。
子連れでこれを早いと見るか、遅いと見るか。
ちなみに、上の子は菓子を食べながらご機嫌に歩いていましたが、菓子がなければこの速度で歩いたかな？

ホームまでの時間を足すと更に時間がかかりますねー。

新しい発見。
現地から辰巳駅間には、パルシステム（生協）の店舗がありました。
お子さんいる方はよくご存知だと思いますが、宅配のパルシステムは赤ちゃん・子供向けの安心・安全な食材が充実してるんですよ。
ただこの店舗には入らなかったので、宅配のパルと同じかどうかは分かりませんが。

879さん。
ネームプレート、磁石式だとなくなったりしないですかね。お子さんのいたずらとかで。

うちは注文するつもりです。確かにネットとかホームセンターなんかを見て回ると遜色ない製品が半値以下ですが、引越しのときに「付いてる」感動の代償みたいなものです。あとサイズもピッタリな筈なので。


880さん、写真ありがとうございます。
正面斜め前からだと、ずいぶんスリムに見えるんですね。
非常階段の付室とトランクルーム室の境の扉枠が見えていますが、やっぱりガラス入りなんでしょうか？


それから、
工事写真を見ると、外廊下の天井は、部屋側からボイド側に斜めに切り上がっているようですね。
こういうパターンは初めて見ましたが、開放感があって良い感じです。

＞882さん、こんわばんわ。表札について、コメントありがとうございます。

2月のインテリアオプションで見にいった際にコーディネーターの方（高島屋さん）が、説明したくれたのですが、写真にあるようように純正物も”磁石式”でした。よって誰かが悪戯で持っていくことなどは可能ですね。
※引越し時点で、表札が付いている安堵感は、確かにインテリア・オプションならではです。

そういえば、オーナーズクラブに「二期ご契約者様」対象で、インテリアオプションの案内が出ていますね
＊一期契約者には案内きていないので、前回と同じということなんでしょうね、

偶数階のご契約者様:　　平成24年4月7日(土)・8日(日)・21日(土)・22日(日)
奇数階のご契約者様：　平成24年4月14日(土)・15日(日)・28日(土)・29日(日)
平日開催日程　：　　　平成24年4月6日(金)・13日(金)・20日(金)・27日(金)

開場時間 10：00〜18：00（受付時間 　10:00　14:00）
場所 プラウドタワー東雲マンションミュージアム

＞881さん
キャナルコートに住んでますが、豊洲は子連れママの徒歩生活圏ですよ。
最初は遠く感じましたが、結構ベビーカーで豊洲まで行ってるママさん多いです。
豊洲の幼稚園まで徒歩通園してる子もいますよ。（ちょっと大変だと思いますが）
自転車に乗せられるようになったら（一人後ろ、一人抱っこ紐等）自転車が便利です。
ただし、運河の橋が意外と坂道がキツイので電動自転車は必須です。
豊洲のシエルタワー内に子育て広場があって、3歳くらいまでのお子さんが楽しめる室内遊具やおもちゃがたくさんあります。区の職員（保育士？）さんがいるので、兄弟で参加しても安心です。
東雲小学校や辰巳駅近くにも児童館があるので、小さいお子さんがいる方はお友達を作りやすいと思います。

あと、追加ですが、プラウド隣のグランチャには大型室内遊具があって、小学生くらいまで楽しめます。
平日の昼に行ったことがないので分かりませんが、ママ友ができる雰囲気かどうかは不明。
幼稚園や保育園に行き始めたら、そこでママ友絶対見つかりますけどね。

882さん

>工事写真を見ると、外廊下の天井は、部屋側からボイド側に斜めに切り上がっているようですね。

そうなんですよね。私も建設現場外囲いの子供向け説明写真で、これはどういう風になっているのかなと思った次第です。
「廊下の天井骨組みがつきました」という説明書きで以下のようになっています。
私はタワーマンションに入ったことないのですが、これは珍しいことなんでしょうか。

↑あれ、ドウシテコウナッタ？

888さん

もちろん当初計画通りだと思いますが、一般的に目に付く資料は配布されていますか？
○○ブックの何ページとか教えてくださると有難いです。（一時、空中庭園部分の柱が青とか緑とか気づかなかった、という話もありましたね。）

あるいは設計図書を個別にご覧になったのでしょうか。

なんとなれば、MRでは天井は水平のイメージしか湧かなかったので・・・

私もここの書き込みがなければ、気がつかなかった一人です。
どこに書いてあるか教えていただけるとありがたいです。
ＭＲの玄関も、忠実に再現されているとよかったですね。

886です。
恥ずかしながら設計図書は読んでいません。ちなみに金持ちではありません。勉強不足なだけであります。
MRで詳細な設計図はありますかと聞いたさいに設計図書を案内してもらったのですが、貰えるものでないなら詳細な寸法みても仕方ないかと思い見ませんでした。
遅ればせながら次にMRいった際に参照してみます。

889さんと同じく共用廊下の天井は水平だとばかり思っていました。
特に嫌だとかいうわけでは全然ないのですが、サプライズでした。
プランブックでは部屋の中しか断面図が分からないですからね。

私もこの前の日曜にMRと現地を見てきました。
現地を見て思った印象は結構スレンダーな建物だなぁってことでした。
おそらくボイド部分の面積が広くないことが理由かなと思い、
そうだとしたら外廊下側は採光はあまり期待できないかなと思いましたが、
このようにボイド側に斜めに切り上がった方が採光面で有利なのでしょうか？
斜めにした理由があるはずです。

設計図書を仔細にご覧になる方というのは、現状ではまだ少数派ではないでしょうかね。
私は2回目、かつMRと同タイプの購入なので、共用部まで敢えて見るほどのことはないと考えて遠慮しました。

で、ご覧になった890さんにお願いですが、他にマメ知識があれば是非ご開陳ください！

ちょっと放置状態な契約済の皆さんも、新情報に飢えていらっしゃると思うので。

写真を見ると切り下がってますよね。
共用廊下ではないのでは？

今更ながら、ローン大変だよね

なんで？

895さん

886です。写真は左側に柱や花台、窓が見えていて住戸の壁と推察されます。
そして屋根骨組みは左から右に切り上がっています。893さんのおっしやるとおり採光のためかなと思います。

写真の右側は吹き抜けのはずですよね。壁に見えませんか？

今日のニュースはどう言った内容ですか？？

900さん

写真の右側は下が手すり、上が転落防止の幕とかじゃないでしょうか。
建設現場はおもしろいですね。
子供のころに実家の戸建て建設現場を見学したことを思い出します。
営業さんによるとプラウド東雲の建設現場は整理整頓されていて「さすが大林組」なのだそうです。

建設現場が”きれい”というのを是非、契約者に公開して欲しい。

思ってたんですけど建設現場入らなくても現地いけば充分じゃないですか？隙間から整理整頓された様子は見れますよ。自分は素人に建設現場入って欲しくないです。どう考えても邪魔でしょう。イベントやってほしいのだったらもうちょっと他に案はないものか。近隣保育園、小学校行脚(もちろん中には入らない)とか。自分でやれって感じですが。

イベントがあっても良いという気持ちもわかるのですが
野村不動産の方も限られた人数で販売をがんばってくれているので
我々は内覧会までじっくり待ちませんか？きっとそれがこれから
契約をする未来の隣人のためになりますし、最終的にはみんなの
幸せになるはずだと思うのでｓ。

にしても、この時期にする事がないよね。

皆さんは、どのような準備をしていらっしゃるのでしょうか。

ガラスフィルム施工会社を選んだり、フローリングのコーティング業者を選んだり
結構忙しいです。オプションで依頼すると楽なのですが高すぎるので。
あとは家具を買ったりしています。

不動産業界とスタバを比較されても・・
飲食はほとんど粗利だし、差別化するとこが人のサービスになるからだけど、
不動産業界は薄利だから、そんな人件費掛けられない。
仕方ない話なんだよ。

この板を読んでいてよく野村から何かして欲しい、して欲しいって内容を読みますが、自分達で物件を見て気に入ったから契約されたんですよね？それで皆さんからのアクションは終わりですか？
上の方も書いてますが不動産業界が薄利なら契約者に対して色々イベントやってる予算もヒマもないんじゃないでしょうか？
私は別の物件を契約してますが契約後はどこのデベも対応が希薄になるのは同じだと思います。ただ、私は自分が気に入って契約したマンションですからたまに建設現場に足を運んだり、平日ギャラリーに行って営業マンにモデルルームを見せてもらったり進捗状況を聞いたりして気持ちを高めてます。待ってるだけで不満を言ってもつまらないと思いますよ。自分からアクションを起こす事も大事なんじゃないでしょうか？大きな買い物ですから、入居するまでの期間も自分で楽しみを見つけてアクションしてみましょうよ。

入居までの一年を充実させるより入居後の数十年をよくする為の議論、提案をしませんか？時間がある方には内覧会でのチェック事項、入居後の総会での要変更事項(ジム、パーティールームの時間延長など)などを纏めてほしい。
そっちの方が建設現場の見学なんかよりはるかに意味がある。入居後に議論して時間をかけるより、ここで議論を出し尽くしてスムーズに自分達の要望を達成できるように動きたいものです。

912さん

私も同意します。入居後いきなり掲示板上でもモメ始めているのをよく見るので、こういうことが起きたら、こう対応しようとか、あらかじめ議論して心構えしておきたいなと思います。
あと内覧会のチェックポイントもまとめたいですね。
ネットでチェックリストを見つけたので自分の部屋タイプに合わせて変更しようと思っています。
同じ部屋タイプの人ならばより共有できますね。

総会での要変更事項

◆パーティールームの利用時間
現行→20時まで
提案→21時まで

変更したい理由
・夜景をより楽しみたい。
・お酒を飲むなら21時までは楽しみたい。

予想される反対意見
・遅くまで騒がれたら堪らない。(近隣より)


◆通用口の設置
現行→保育園から駐車場にかけて柵がありイオンに抜けられない。
提案→通用口を設置し、行き来出来るようにする。

変更したい理由
・辰巳橋からの道側に出るより、ここが通れるようになる方がイオンに行きやすい。

予想される反対意見
・住人以外が入り込む可能性あり。



思いついたことを書きました。
他にはどんなことがあるかな？？

914さん

下の話は、所有者のビーコンの方々の了解さえ取り付けられれば可能ですね。
（了解が得られなければ不可能です。）

かなり前から野村が交渉中で、先方の4月か5月の総会で決まればGOサインの筈です。
・・・早く結末が知りたい・・・

なお安全上の課題はありますが、駐車場棟の住宅棟側の出入り口から車路を通り、イオン側の出入り口に抜ければ、通路を設けるのと10mも違わないです。雨降りの時には暴露時間も減りますし。

ジムも六時開始じゃないとサラリーマンがいけません。もしくは23時までか。朝か夜どっちかはいけるようにしてほしいです。

このマンションで一緒に住む方々のマジョリティーが「お客様は神様です。神様を退屈させる
野村不動産が怠惰なのです。契約にはないイベント(?)で継続的に私を楽しませなさい。」と考える人々であれば今後どうなるのだろうと不安に思っておりました。安心しました。

917さん
だからアンタのそういう発言が相手を不愉快にさせるんだって。いい感じになってるんだから邪魔しないでよ。

私は1Fのコーヒーが何時から買える気になります。出社前、10分の駅までの道のりで飲みたいので七時半開始でお願いしたいです。夜はいらないのでその分閉店をはやめてもよいから

テイクアウトとかもあるんですか？
朝モーニングとかあったらいいのにな〜
メニューとかどうなるんでしょうか？
ちなみにお隣さんのカフェとかのメニューはどういうものがあるんでしょうかね？

>>918さん
落ち着いて！
917さんは「そうじゃなくて安心しました」という意見です！！
これからも、相手に求めるばかりでなく自分が動く“プラウドタワー東雲キャナルコート住人”でありたいですね。


ということで総会提案　第２段！

◆バザー
現行→計画なし
提案→住民同士のバザー開催。
　　　引越しが一段落した頃に実施。

提案したい理由
・引越しに伴い、物の整理が行われる。不必要な物をそのまま捨ててしまうより、必要な方に譲れる場があるとよい。
・１階の広場(名前忘れました…)で行えば、リユースに興味がなかった方へも働きかけができる。⇒マンションでのエコ活動

予想される反対意見
・誰が仕切るのか。

バザーもいいですが、祭りをしましょう。子供たちが喜びます。　題して『東雲フェスティバル』というのは調子乗りすぎですかね。

↑　
東雲小学校での行事にありますよ。

子どものいない入居者もいますよ。

一階にちょっとした広場がありましたよね
ちょっとしたパフォーマンスの場であったり、
年末にはクリスマスツリーなんかが飾られたりしたら
素敵ですね そういうことを皆さんと一緒に一から
決められるのは楽しみですね

家具や大きなものも出せるムービングセール掲示板があればいいなー同じマンション内なら動かしやすそうですし。

927さん
ありがとうございます。

みんなが熱くなっている時に、しっかり基本に立ち返らせてくれる存在って大切です。
基本や少数派の思いを確認しながら、いいマンションにしていきましょう。

傘貸し出し
賛成です！

＞927さん

非常に重要なことをraise issue頂きありがとうございます。
僕の意見は反対意見に該当するかと思いますが、皆様はどう感じるでしょうか？

(1) 特定の方のみしか受益者になりえないもの
⇒賛成です。居住者の7割以上が受益者であるなら検討の余地あるかと思いますが（7割は個人的な感覚です）、それ以下であるならば管理組合ではなく受益者のみが負担ということで良いかと存じます。ただお祭りという案ですが、これは管理組合でやっても良いのでは。”子供の為の”というのをあえてつけなければ良いかと思います。そうすると受益者は居住者全員になるので。一方子供への配慮は放っておいてもなされるでしょう（子供のいる住民が大多数かと思いますので）。

(2) 特定の方のみが不利益を被るもの
⇒不利益を被る方の意見を尊重するというのは当然かと思います。重要なのはその”不利益”の定義、及びそういう方の意見を”どこまで”尊重するかです。

例えばパーティールームの件ですが、周りの住居に迷惑とならない常識的な範囲での利用が大前提となります。よって隣の住居の方の”うるさいから勘弁”という主張は取り敢えず無効です（不利益に該当しない）。また、厳しいかもしれませんがもっと言ってしまえば、パーティールームの隣の住居を購入した方は将来管理組合の多数決によって利用時間が変更になるリスクも承知のうえで購入したはずです。丁度我々の住居の眺望が保障されないのと同じように。それを購入時は20時までだったのに！と言って反対するのは厳しいようですが甘い主張と看破せざるを得ません。反対する場合は”うるさいから”、”購入当時の話と違う”という以外のしっかりした理由を挙げて頂きたく存じます。

(3)意思決定の方法について
927さんは少数派の尊重という立場から、決め方は必ずしも多数決であるべきではないのではとのご主張。日本人にとって納得しやすい”全員賛成”を意思決定の原則にしましょうという意見と理解しました。
勿論全員が賛成するに越したことはないですが、現実問題全員が賛成するようなことはそもそも議論になったりしません。例えば朝に1Fのカフェでコーヒーのテイクアウトをできるようにしようという案があった時に、常識では考えられないような主張（例えば、歩いている間にコーヒーをこぼす人がいてロビーが汚れるから反対などという主張）が出てきたとします。こういう場合少数派の意見を”どこまで”尊重するか。”全員賛成”の原則はこうした少数派に物凄く強い権利を与えることになります。それこそ何も決めれなくなるでしょうね。僕はそういう意味で”全員賛成”の原則には強く反対です。

ただ多数決というのは半数あれば良いので、最悪4.9割の方が泣き寝入りしなければいけないという意味でこれもまた良くない。よって祭りやコーヒーのテイクアウトといったそこまで超重要と思われない議題には7割以上の賛成をもって可決というような方法でも良いのでは。どうでしょうか。

ご参考　パーティルーム使用の件

皆様全員が入居なされるとき（引渡し日）に団地管理規約「管理等に係る承認書」にサインをなされると思います。
その管理規約集のｐ.82に「パーティルーム使用細則」第４条に時間が午後８時までと規定されております。
それを当初引渡し日前に変更するのは不可能かと思います。（できるのかな？）
規約を変更するには組合員過半数が出席する団地総会にて組合員総数の3/4（議決権総数の3/4）以上の賛成が必要となります。

将来において3/4以上の皆さんが夜９時まで利用可能と判断なさってくだされば実現する可能性はありますね。
（わたしは、その議題に対して…ん～？？？どうでしょう。パーティルーム周辺の方が反対なされるのなら反対票を出しますね。）