プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

この掲示板、すごく雰囲気良いですね。入居が楽しみです。キャナルコートの雰囲気やイオン、銀座へのアクセスの良さも含めて決めてしまいました。自転車で開拓予定です。

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　このマンションは近隣物件からの住み替えが多いようですが、それはつまりこのあたりが住みやすい、離れがたいということなのでしょうね。私もその一人です。
キャナルコートが開発されていく様子を近所でずっと見ていて、そして最後の分譲となるここに住めるのも何かの縁かと思います。私の知人にも、キャナルコート内で住み替える人がたくさんいます。

　実際、このあたりは格段に発展し、便利になり、注目されています。
私は神奈川の郊外に実家があり、そこは人気のある住宅地ですが、正直、夫婦共働きでラッシュでの通勤時間を費やしてまで、戻る気にはなりません。両親にも『そんなに便利なら戻る気にならないだろう』と言われています。
唯一誤算と言えば、10年以上前はガラガラだった有楽町線と豊洲駅が混雑してきたことでしょうか…

先日久しぶりにMRに行ったんですがベランダの外側部分のアルミが安っぽかったのに気づきました。あんなのアリですかね。みなさんお気づきでした？すべてが気に入ってたのにちょっとショックでした…

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手摺がガラスかどうか気になっていましたので、バルコニーのアルミ部分は真っ先に認識しました。近隣だとwコンフォートみたいに、全部透明ガラス柵だと良かったんですけど、デザインとか近所から丸見えになるとかの問題があったのですかね。
そこは違和感なかったのですが、バルコニータイルが高層階には敷けない（強風のため？）ことは、契約段階で初めて気がつきました。オプション案内を見るとかなり値が張るので、いずれにしても関係はありませんでしたが・・・

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検討～契約まで、マッハ（音速）どころか、光速並みに済まされている方もいて、スゴイな～と感じます。
ギャラリーオープンしたのが10月で、申し込みを決めたのは、11月中旬でしたので、比べると亜音速でしょうか。

バルコニータイルって、DIYショップなどでそれなりに物が売られていますが、あれだとインテリアオプションの1/10以下で敷けると思うんですが、自分でやると今イチになりますかね？


景観のシュミレーションをこちらのブログで掲載されている方いましたので、参考までに

（南東編）
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=404
（北北西編）
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=417

コメントされている内容は、それぞれの優先事項や、価値観で変わりますが、見える風景のイメージがわかりました。
※Google　Erathで自分でやれば良いじゃんと言われればそれまでですが．．．

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タイルの自家敷設は、低層階なら許容範囲だと思います。
高層階では、鉢植え（そもそも出してはいけませんが）ですら飛ぶほど強風になることがあるので、素人が構造部分を傷つけずに安定させるのは難しいのではないかと・・・

眺望は参考になりますね。MRで実演していたipad（でしたか？）の階別の写真を見ているようです。

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No628　契約済みさん
　コメント、ありがとうございます。
　10階以上は、バルコニーのタイル貼りの際は、風抜きみたいな施工が必要なんですよね、
　外側のエッジ側に1列、施工しておくようなものだったと思いますが、あれは普通に売っているのかなとも．．．

　この物件のギャラリーでは、あまり眺望についてシュミレーションを見せてくれないですよね。

　有明のマドンナさんや、月島のタワーのギャラリーに遊びに行ったときは、部屋と各階の組み合わせで見れる景色を積極的に見せてくれたんですけどね。
営業と話すデスクの上にパソコンを置いてないのも、最初から違和感がありました。多分、見せたくないんだな～と。それでも決めて契約したんですから、野村さんの戦略的には、当たっているんですが。

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近隣マンションの高層階に住むものですが、運河側の風の強さは半端なものでは無いので二重サッシとかのオプションがあるのならお勧めします。
入居後の電気代を考えるとお得だと思いますよ。（電気代は、基本昼間は居ないのですが、本当に目が飛び出ますよ）

>630さん
それは2重サッシでないと風が強くて冬の隙間風で寒いから電気代が上がるということですか？
ちなみにここは2重窓でしたっけ。

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個人差かな
それともネガかな
隣のと隣で３０階運河側だけど風弱くはないけど大袈裟じゃない？苦笑

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この物件はペアガラスですが、二重サッシではありません。
断熱ならペアガラスで十分だと思います。

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＞２０Ｆぐらい以下は全てアルミになる仕様だったと思います。

部屋から見たら結構鬱陶しいでしょうね。

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今週末、何階位まで出来るのでしょうか。

先週末は３９階でしたよね？？

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2月は29日間で6フロア出来ているので、1フロア実質4日というところですね。
週末は40階まで行って、タワークレーンのクライミングで1日潰れる感じじゃないでしょうか。

このペースだと、3月末は46~47階、4月下旬には最上階、GWの休工明けには上棟？
サッシが入るペースも上がってきていて、前は20階近いラグがありましたが、今は10階少しの差まで追いついてきています。5月中には最上階までガラスが入りそうです。もうあっという間ですね。

風の話ですが、wコンフォート辺りだと、台風でバルコニーの隔て板が「風圧で」割れることがあるそうですから侮れません。3年ぐらい前の大型台風の時には、割れた数が多くてボードの調達に時間がかかったらしいです。

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クレーンのクライミングって何ですか？

登る？

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だんだん小さいのに変えていくんだよ

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クライミングはクレーンの高さを上げることです。
上げるにはいろんな方式があるようです。
クレーンを解体するときは、一回り小さいクレーンで解体し、だんだん小さくしていきます。

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契約前からこの物件のバンドルチューブ構造というのが気になっていろいろ調べていたら、シカゴのシアーズタワーがバンドルチューブ構造であることがわかりました。
風の街という別名もあるシカゴで、揺れにくい構造として採用されたようです。
ちなみにシアーズタワーは本物件の三倍の高さです。半端ないですね…

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鉄筋コンクリート造りの建物では、クレーンは地上に設置した土台から支柱（マスト／タワー）を組んで、その上に設置します。建物が伸びるに従って、支柱のブロックを積み上げていき、自前の油圧ジャッキでクレーン本体を登らせていくのですが、この作業が（マスト）クライミングです。

鉄骨造りのオフィスなどでは、2階分ぐらいの鉄骨の梁に架台してクレーンを設置し、順次土台になる階を上げていきます（フロアクライミング）。

前者のクレーンは、建物完成後は、支柱のブロックを１つずつ外し、ジャッキを使って自力で地面まで下っていき、最後はクレーン車などを使って解体します。
後者は、土台が最上階付近にあって地面と繋がっていないので、別のクレーンを使って解体して下ろし、順次小さいクレーンを屋上に組みなおしてこの作業を繰り返し、最後小さくなったものをEVで運びます。

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住宅ローンどこにされましたか？
みなさん、保証料のことはあまり見てないのですかね？

金利だけ見ると、千葉銀行の変動金利が一番ですが、
「保証料」がかかること、
「繰上返済」が50万円以上と制限あり、
繰上返済手数料は5250円（変動金利期間中）（ネット利用でも半額の2625円）
と、今や都銀でも繰上返済は無料なのに。
などを考えると、
千葉銀が圧倒的に良いとも言えないですよね。

金利は千葉銀より少し高いけれど、保証料無料・繰上返済が１円から可能で無料、
という銀行も検討しています。
その代わり、事務手数料が借入金額の2.1％だったり、
でも他行への振り込み手数料が無料になったり（振込みすることが多い人にはいいですね）
一長一短で、条件が色々違います。

新生銀行
住信SBIネット銀行と比較検討しています。

みなさんはどのようにして決めましたか？教えてもらえると嬉しいです。

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私は千葉銀行の予定です。
10ベーシスの差でも数万になるので頻繁に繰り上げする予定のない自分には繰り上げ手数料も関係ありません。
なんか気付いてないデメリットあるんでしょうか？

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私はイオン銀行にする予定です。共働きなので休日でも窓口に行けるのは良いかな…と。
ただ、実は固定金利も良いのかなぁ…と迷い中です。
やはり今は変動の方が多いですか？
変動の方は、どのくらいの金利で固定に切り替えたりします？

我が家の悩みは、ローン方法と保育園です。

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やはり千葉銀行の0.725は魅力ですよね。
うちはこれで行く覚悟しました

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キャナルコートのお友達？イオンさんが提供する住宅ローン。
お買い物でイオンで、バンバンして年間100万使って、5万円お得でにはなりますね---------------------------------------------------------------------
<<イオン銀行>>
　定率型　・・・　借入れ額の2.1%を最初に払う
　定額型　・・・　105,000円を最初に払う+金利は、定率型の+0.2%
　＊保証料はゼロですが、結局、上記でカバーしていますね。住信SBIと類似
---------------------------------------------------------------------
<<金利>>
定率型 定額型
1年 0.60% 0.800%
5年 1.18% 1.380%
10年 1.58% 1.780%
*経過年以降は、定率型で店頭金利より、-1.2%、定額型で、-1.0%優遇
---------------------------------------------------------------------
<<8大疾病特約>>
金利　+0.2%　（住信SBIなら自動付帯なので+金利はなし）

8大疾病特約の残債ゼロ条件
①ガン確定診断
②脳卒中、急性心筋梗塞　所定の状態60日以上
③高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎　就業不能12ヶ月継続
---------------------------------------------------------------------
<<イオンでのお買い物優遇>>
例
　通常：　5%割引　　　　　　10,000円→9500円
　お客様感謝デー更に5%割引　1,000円→9,500円→9,025円　
---------------------------------------------------------------------

【訂正】↑8大疾病、金利は　0.3%アップです。
--------------------------------------------------------------------

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イオン銀行ってすごいな。。

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新生銀行なんてどうかなって持ってるんですが・・・
繰上げ手数料なし
保証料なし
金利も低いです
どうでしょうか？
審査が下りにくいとかあるのでしょうか？

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<<新生銀行>>
　・当初期間経過後の優遇金利が、他行と比べて少ないような気がします。

（例）2012年3月実行　変動金利（半年型）タイプ
当初 年0.980％　
　↓　
半年経過したら基準金利-0.4%なので、1.6%(現在） -0.4% =1.2%
半年後から、金利上昇！となります。

金利設定が、他行と違い独自色ルールが強かったとはず。
→基準金利（店頭）が高く、その上、優遇金利が、少ない。
その結果、高い金利で返済することになります。検討される際には留意してください。

　

　

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こまめに繰り上げ返済する予定だと千葉銀は・・・かもしれないけど、うちはある程度まとまってからする予定なので、千葉銀行の０．７２５にしようと思ってます。

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千葉銀行はたしか繰り上げ返済手数料を無料にする方法があると聞きました。

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本日の現場視察レポートです。
目測で39階まで立ち上がっています。今日も元気にクレーンがコンクリ板を吊り上げていました。
一方、足場のようなものをクレーンで下しているところも見えました

あと12階分建ち上がるかと思うとすごいものです。
ちなみに未来の我が家はまだ空の中です。

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本日の現場視察レポートその２です。

大変よくわかる建設状況です。4月終わり頃には最上階まで到達するのでしょうか。
工事中の室内写真もありますね。
住宅棟はツクシのように伸びているようです。
春の息吹でしょうか。

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No654さん、
　ギャラリーに行かれたんですね、
　3期販売に向けて、賑わいはどうでしたか？

　＊契約してしまうと夢の跡のように、ギャラリーが、遠い存在になります、
　＊野村さん、1期、2期、契約者向けに”ギャラリーに遊びにおいでよ～”的なお誘いがあると嬉しいな～　

No655(656)さん、写真アップ、ありがとうございます。
　”凛”としてますね、　天空へ竹の子ごとく伸び続けいますね。

　＊今は39階とのことなので、残り13フロアー、ざっくり13週とすると5月下旬には、最高峰に到達でしょうかね。

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近くの建物から数えてみると、土曜日には部分的に41階の柱まで行ってました。

正午ごろにMRに行くと、モデルルームにはお客さんが常に1組は居るというぐらいの入り加減、商談ブースは全部埋まっている感じでした。

花板を見ると、結構上半分が未売り出しなんですね。
売り出し自体は登録状況を反映しているんだと思いますが、価格差が余りないのに低層階が多いのは、やはり震災の影響なんでしょうか。

そうそう、改めて展示ブースを回ってみると、床スラブのコンクリート板が　窓側　￣｜＿＿　中側と段差があったり、スプリンクラーの配管が樹脂製だったり、営業の方と一緒に回ったときには気づかなかった発見がいろいろありましたよ。

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No658さん
　マンションギャラリー、近況と気づかれた点のコメント、ありがとうございます。
　週末は、あいかわらず商談ブースが盛況みたい、、なんだか安心しました。

　＊スプリンクラー配管が樹脂製って、意外と良いという感想でしょうか？
　＊何度も見ているはずなのに、あらためて気づくことって、ありますよね!!
もう少し暖かくなったら、覗きに行こうと思います。その頃には、第3期販売済みだろうか．．．既に見込み客から計画済みなんだろうけど最低でも”40”（出来れば60～80）は、さばいて欲しいもんです。

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654～656です。658さんが書かれている通り商談コーナーはいっぱいでした。
コーナーは間仕切り壁で二分されてましたが理由は不明です。
帰りがけには受付前のソファで商談？している様子も見かけました。

毎週ギャラリーに通っていたましたが、昨日の用事で一段落です。
私も４月くらいになったら、また行ってみようと思います。
一段と高くなっている様子を、写真におさめたいです。

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この土日（3～4日）は第2期契約者の住宅ローン申込み会です。
私も今日午後行ってました。
盛況に見えたのは、ほとんどは銀行員と商談中のローン申込み者では！？

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土日に行きました。
私が見た限りだと、２組が千葉銀、１組が他行ローンの打ち合わせ(？)のようでした。

購入検討組も何組かいたようです。
間取り集を見ていたり、模型前で説明を受けていたり。

前に見た時に「先着順」とあった部屋は、しっかり花が咲いていました。


ユナイテッドアローズのインテリア。
楽しみですね！
案内はいつ頃来るのでしょうね。

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ふと思ったのですが、ＭＲの営業さんって何人いるのでしょうか。

営業さんによって当たり外れってあるのかな。

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インテリア迷われている方はプラウドオーナーズグラブに入って他のモデルルーム見学はしたらよろしいかと。

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最初の営業マンは全然ダメだったらので変えてもらいました。
彼のままだったら絶対購入にはいたらなかったでしょう。
これだけ高い買い物だったのでいいたいことはすべて言いました。
新しい営業マンはとてもいい方でしたよ。

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私も当たりで優秀な方でした。残念なことに、他物件に異動してしまいましたが。

20人しかいないのか？
会社経営としては効率がかなりいいね。
営業マンは多忙すぎて悲惨だろうけど・・

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667さん、我が家を担当していただいてた方も異動にぬりました。
やはり、誠実そうなとても感じの良い方だったので、残念です。こちらの話をよく聞いてくれて押し付けがましくないし。
初めてのマンション購入なので、入居まで色々相談に乗って欲しかったなぁと思ってます。担任の先生が転勤になってしまったような心細さ。
どうも担当の方、当たり外れがあるようなので、次の担当の方がどんな人か不安…とは言っても契約終わったら特にコンタクトもないですかね？
年内は何もすることないですか？
あまりに暇だと春に新たに出てくる他物件に目がいってしまいそう。

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営業の人数は、第2期販売期間は、20人でした。
但し、現在、20人よりさらに減ったとのこと。3/4に会ったとき担当営業が言っていました。
幸い、私の担当営業は残留組になりましたが。
真面目な感じの営業で、まぁ外れではない感じです。私たち夫婦より年上です。
住宅購入って、業務経験もさることながら、人生経験もある営業の方が、いいです。
結婚もしてない子供もいない営業は、私だったら、チョット・・・です。

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電気料金の家庭向けが7月から値上げ、決定？
オール電化って、かなりイタイですね･････
7月からだと夏の冷房使用で、料金請求がすごいことになりそう････
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120306-00000503-san-bus_all

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