プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板です。
完成を楽しみにしながら情報交換していきましょう。
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2011-12-12 10:02:36
もう間に合わないし、出来る部屋を買う資金もありませんでしたが、野村不動産のオーダーメイドって基本的に資材費のみなので意外に費用が安いらしいですよ。仕様を上げればもちろん別ですが、標準レベルの建具や壁紙を使うとか、壁の石貼りなども、「造ってあるものを壊す」「余計な中間業者が入る」ことがないので。
地球にも優しい感じです。
全部の部屋で出来るといいけど、業者さんとしては面倒くさいんでしょうね。
「特命」さん
パチンコ屋さんには大きな駐車場があるので、遠くからも集客しているようです。
都心近くのP店は駐車場がないので、ここは結構需要があるのではないでしょうか。
駐車場への警備員の誘導もしっかりしていて、安全・治安・風紀上も特に不安はないです。当初は心配でしたが、このまま安定して貰った方が良い気がします。
心配なのは、イオンの向こう側の配送センターの土地ですね。
歩道橋が２つもあり、晴海通り沿い、角地は別のマンション等が建っているというゴチャゴチャした環境なので、優良なタワーマンションには向かないように思います。
この辺りは10階建てぐらいの大型オフィスビルの建設も多いので、そんな感じで済めば西向きの眺望にはあまり影響しないのですが・・・
明日は、二期の申込み説明会ですね～（一期から、もう？やっと？2ヶ月が経過）
・申込み説明会： 2月04日 (11月19日だったかな?）
・申込み開始： 2月11日～ (12月03日～） 赤と黄色の薔薇が咲きます！
・抽選会： 2月18日夕方 (12月10日夕方）
・重要事項説明会 2月19日 (12月11日）
・契約会 2月25日 (12月18日）
()内は一期の時のスケジュールで、二期は、そこから推測したものです。
＊既契約者にとって、二期以降の販売スケジュールは直接関係しませんが、少なからず胸躍る気持ちが湧きます。
＊抽選倍率は、一期の平均1.13をどれくらい上回るのでしょうね。
＊二期は、私の裏本命だった”Bh”タイプに偏るかな？（一期で決めてなければ、明日、私は、会場にいたんだろうな～）
フロアコーティングを検討しているのですが
コーティング不要って言われちゃうと考えちゃいますね。
でも実際にそんなシートってあるのでしょうか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください。
我が家はＵＶコーティングしています。
購入の時に、硬いフローリングなのでコーティングやワックスは不要だと言われたような記憶があります。
でも、高いお金を出してやってもらって良かったとつくづく思います。
ピカピカに輝いて私は好きですが、マットな感じの落ち着いた雰囲気がお好きな方にはイマイチかもしれません。
また、なんと言ってもお手入れラクチン。子供が小さいので床にペンやクレヨンで書いたりしても簡単に取れますし
お漏らししても浸み込むことなくきれいにふき取れます。
コーティング業者や種類にもよると思いますが、お勧めです。
私はプラウドでも全部屋コーティングする予定です。
４２７さん
ありがとうございます。やはりコーティングしたほうが掃除は楽そうですね！
４２８さん
コーティング業者から一括見積もりをするＨＰがあります。
そこで一括見積もりをするとサンプルが各社から送られてくるので見比べてみたらいかがですか？
http://www.floorcoating-navi.com/
どうしても見たければ、担当者さんにパスワードを聞けばたぶん教えてくれるでしょう・・・
今週末は追い込みで忙しそうなので、週が開けたら連絡してみては。
今日、オプション相談のついでに現地へ行ったら、10F、20Fの階数表示が3方向のバルコニーに掲げられていました。
数えてみると34Fがほぼ組みあがってる感じです。
ここのところ、東京ゲートブリッジが急に話題になってきましたね。
運河側なので部屋から見られるのが楽しみです。
来週の開通日には足を伸ばしてみようと思っています。
No.422さん コメントありがとうございます。
P店さんは、オフィス＆住居エリアにも配慮した運営をされて、近隣住民の方が特に気にされない程度なら、現状維持もありですね。
今後の心配な点として挙げられたイオンの向こう側の配送センターの土地
⇒月島倉庫、ワタユー東雲物流センター、第一貨物のエリアを言われているんですか？
豊洲周辺～東雲を歩くとブロックごとに開発されて綺麗な所と、昭和の面影を感じるような所と分かれ、今後、開発の可能性が高いのは、後者ですから、ブロックのグランドデザインが描くのが難かしいと、結局、点々とした部分だけが新しくなるだけで、付加価値が高まらない。でも無理に地上げして買いあさる時代でもないので、見守りつつ、今より少しでも良い街並みになることを祈るのみですね。
2期で契約予定で要望書提出済みのものです。
ワタシはコドモが小学生なので、転校させることになるのですが、
引渡しが４月１２日、新学期始業式には間に合わず、
更に引越しも順番になると思うので、その間どうやってコドモを通わせようか悩んでいます。
最低でも１週間、ひどければ３週間ほど引越しまでかかると思うので・・・
１期契約でお子様をお持ちの皆様は、どうなさる予定ですか？
担当の方のお話では、その間ホテル住まいをされるとか、
その期間もといた学校に通わせると言う方が多いと聞きましたが
どちらも現実的ではないような気がします。
皆様の対応を参考にさせていただければと思い、書き込みさせていただきました。
よろしくお願い申し上げます。
オリックス電力が提供している「力一括購入サービス」を利用すると既存マンションで共有部で20%～40%利用料金を削減できるらしいです。（ http://www.orix.co.jp/oep/service/index.htm ）
当物件の概算月次収支積算明細によると、電気料金は、月額：2,250,000円ですので、当てはめると45万～90万の幅で削減できる。単純に世帯数で割ると、750円～1500円の削減となり、管理費をざっくり1,000円値下げできる原資になるのかな～と思った次第です。
No435さん、 私も同様の悩みを抱えております。
現住居からの通学は、子供一人で通学させるのは難しい状況です。
1.子供と行き帰りの通学を共にする
⇒通勤は都内なので、早起きして朝付き添うのは可能なのですが、帰りをどうするか？
限定的に午後だけ休暇を取り対応になりますが、子供疲労も考慮すると1週間が限度かなと
2.借り住まいを1ヵ月だけ先行して行う
⇒1ヵ月だけのために 引っ越し代＋礼金+敷金+退去時の負担金が発生
3.ホテル
⇒(2)と比べるとビジネスホテルであれば、日額1万円程度なので、1-2週間程度であれば費用を抑えられる。
平日は、子供と二人で、仕事から戻るまでは一人でホテルで待ちます（ホテル従業員には伝えておく）
週末は、現住居に戻リ、子供心身リフレシュと引っ越し準備
コスト的には、1⇒2⇒3ですが、現実制とコストの両面を考慮すると(3)です。
引渡し日が4月12日（金）より1週間以上早まり、4/3-4/4あたりに引っ越せるのが一番良い結論なんですが．．．
特命様、レスありがとうございます(*- -)(*_ _)
435に投稿した者です。
やはりその３択ですよねぇ・・・
何故にファミリー向け物件でその引渡し時期の設定なのか
ちょっと腑に落ちず・・・
まずは２期で抽選にもれないことが先決なんですけれどｗｗ
ありがとうございました！
No435（438）さん
願望的深読みをすると、4月12日としておけば、お子様を抱える世帯では、同じ悩みは想定されることなので、過度の期待を持たせないようにしている。
そして来年1月に工事が順調に進み、4月1週目に引き渡し可能とお知らせが届く。
こうしておけば、引っ越しの予定も分散されるの1週目に殺到することも防げる。
※1週間早くなって怒り出す人は、いないとは言いませんが、まぁ喜ばれる方が多い。
※逆の場合、4月5日引渡し予定が、4月12日になりますと連絡あると、かなり大変で、心情的にクレーム多そう。
さておき抽選になるか、ならないかの方が先決とのことですの、万一、抽選になられたら無事、受付番号が回転機から出てくることをお祈りいたします。（ちなみに一期では、25住戸程度が抽選対象でした）
434さん
開発による眺望への影響が心配、という点ではイオンと通りを挟んだ月島倉庫（DHLが使用）ですね。
第一物流は土地は広いですが、距離が多少あるので圧迫感はそんなにないかと思います。またあの辺りまでは羽田空港の空域制限なのか、容積率とは無関係に33階建てぐらいが上限のような感じです（あくまで周辺の開発からの類推です。台場、レインボーブリッジ、有明は全てこの制限がかかっています。）。
プラウド前の道をイオンを超えて真っ直ぐ行った突き当り、今大きなオフィスビル（KDX豊洲グランスクエア）があるところは、以前は「三越の配送センター」でした。東雲運河に2方向が面していて住宅として抜群の環境だと思っていましたが、事務所になりました。豊洲駅以南の晴海通り西側の大規模な土地は、ブランズ・レックスを除けば相次いで5～6棟が事務所ビルになっているので、オフィス用地として継続的に狙っている業者がいるのではないかと思います。そうなってくれれば、高さ50m（MS15階相当）で納まるのですが・・・
引き渡し時期は野村さんに頑張ってもらいましょうよ。
小学生のいるお子さん家庭限定で優遇してあげてもいいと思いますし。そんなこと言うと反対される方も多いと思いますが、、、。
家にはまだ子供はいませんが、協力しますよ。
No440（No422）さん
いろいろと教えていただき、ありがとうございます。
過去から今に至る経緯など、なかなか新参者になろうとする私には、わからないので助かります。
これからも、よろしくお願い致します。
No441さん、 優しき、想いやりのある、言葉ありがとうございます。
引渡し予定日は、4月12日ということで契約書に署名、捺印している（3ヶ月までの引き渡し遅延も保障はない）ことも忘れていないのですが、No437で記載したような願望（妄想）を考えています。
600世帯の購入者それぞれにお考えはあるだろうし、仕事の都合で早く引越しを終たい人もいるだろうし、とくにかく一日も早く新居で暮らし始めたいという方もいて当然とも思っています。またゴールデンウィーク頃を予定しているから急がないという人もいるかもしれません。
その中で、皆様の多数が、2013年4月1週目の引渡し希望又は、支障ないということで、”野村さんにお客様志向で頑張ってもらい”実現できるのなら、とても嬉しいです。（No435&438さんも、そうだと思います）
オーナーズクラブのQ&Aを見る限り、引き渡し以降、引っ越し自体は、幹事会社への事前連絡は必要みたいですが、引っ越しの実行は、原則自由行えると理解しています。（ちなみに業者も幹事会社以外でも自由に選べるようで安心しています）
ただ工事が順調に進んでも野村さんも2012年度の3月決算に計上予定はなく、職人さんの雇い入れの問題もあるから、4月1日以降なんでしょうね。
私は二期申し込み予定で、引っ越し時に幼稚園年長になる子どもがいます。
4月12日までは、頑張って通うかホテルに暮らし、12日から引っ越しまでは最低限の用意だけで、新居に暮らす予定です。
いままでも二度ほど同様の経験があります。
No.444さん
やはり頑張って通学か、ホテル暮らしのどちらかがになりますか、そうですよね。
1ヶ月のために借り住まいは、経費と引っ越しx連ちゃんになるので、あまりない選択かな～
No.445さん
「お申込み登録後のスケジュール」の最終6ページに残代金・諸経費のお支払に記載がありますが、引き渡し日の営業前に振り込みとなっています。
>オーナーズクラブのQ&Aを見る限り、引き渡し以降、引っ越し自体は、幹事会社への事前連絡は必要みたいですが、
>引っ越しの実行は、原則自由行えると理解しています。
この情報は本当ですか？
タワーマンションでの引っ越しを自由に行ったら、引き渡し直後に希望者が殺到して大混乱になるのでは？
引っ越し作業中はエレベータを占有することになり、一日に引っ越し可能な数は限られるはずですが。
No448さん、ご指摘ありがとうございます。
確定的に思い込みで書いおりました。すみません。
A1より、集中している場合は、調整入りますね。
あらためて該当のQ&Aについて貼り付けます。
Q1：いつから引越しできますか？
A1：お引渡し以降可能です。
ただし、マンションの場合は、お引渡し直後にお引越しが集中する傾向があります。そのため引越幹事会社にて日程調整を取らせていただく場合があります。
Q2. 引越幹事会社は必ず利用しなければいけないのですか？
A2：そのようなことはありません。
皆様がスムーズにお引越しいただけるように、幹事会社は全体的なスケジュール管理やルール作り、共用部の養生などを行いますが、他の業者をご利用いただいても結構です。
ただし、引越予定日を引越幹事会社へご連絡いただくなどのご協力をお願いいたします。
435に投稿したものです。おはようございます。
営業担当者さんを通して野村に問い合わせていただきましたが、
引っ越しの順番に関しては一切家庭環境を考慮することはないそうです。
それぞれの事情で早く引っ越されたい方も多数いらっしゃるし、すべてに対応できないというのが
その理由だそうです。
現時点で引っ越しの順番の選定方法も決まってはいないとのことでした。
また、引き渡しが１２日になった理由としては、ゼネコンからの引き渡し時期から
全ての住戸の安全・安心のための点検を完全に行うために必要な期間を算出したものだそうです。
これを短くして、あとはお客様責任として検査を簡素化することは
野村としての企業責任として絶対にできない、
その結果、学校に通うお子様をお持ちの皆様にはご不便をおかけすることになってしまうのは
心苦しいが、どちらを優先するか協議した結果、長い目で見てお客様の安全を取りたいと判断したとのことでした。
ゼネコンの引き渡し時期が早まれば・・・とかおもっちゃう私は往生際が悪いのかもですｗｗ
とりあえず・・・抽選になりませんように・・・
今日、運河側のクレーンがクライミングして、アームの先端がほぼ52階の高さに到達しました。
週内には西側も延びて建物の大きさが実感できるようになりそうです。
サッシが上まで入って外観が出来上がるのは秋ごろでしょうか。それまでに完売して欲しいですね。
週末に営業担当の方と話したときは、結構自身を持っている感じでしたよ。
インテリア相談会行きました。
今回はとりあえずいろいろ興味あるものの話を聞いて、見積もりなどを出してもらい、参考にする程度のものでした。
カーテンは頼む気はなかったのですが、参考までと見積もりだしてもらったら、リビングだけでとてつもない金額を出され、
驚きました。角部屋とはいえ、カーテンにその金額？！
優先順位を決めないと、大変なことになりそうです。
ところで、エコカラットのカタログを見て、非常に心ひかれていますが、使用した経験のある方のお話伺いたいのですが、
効果のほどはいかがでしょう？
No.458さん こんばんわ。教えてください。
週末に営業担当の方と話したときは、結構自身を持っている感じでしたよ。
⇒私の担当営業とは契約会以降、あまり話す機会もありませんが、契約後、営業と契約者と関係って、どんな感じなんですか。※別途、本社にフロアーごとに担当の方と提携ローン関連の担当があるので、担当営業と使分けが今いち、わかりません。
営業さんが自身を持っているのは、どういった点だったでしょうか？
・物件のデザイン
・工事進捗
・今後の販売見込み
２期販売は１１０戸に決まったみたいですね。
すでに倍率のついてる部屋もあるそうです。
営業担当の方からお電話いただいてちょっとドキドキしましたｗ
要望書を出していても、申し込みの際にはブロックしていただけないそうなので
申し込みは朝いちばんで来てください！と言われました。
要望書は申し込み前までしか効力がないことを初めて知りました。
要望書も出してあるし、朝いちばんは込み合いそうだし時間ずらしていこうかと思っていたので、
危なかったですｗｗｗ
だとすると要望書は販売戸数を決めるためのツールで、
申し込みに早く行ったもの勝ちってことなんですねぇ・・・
逆に要望書が出ててブロックされてた部屋でも、
すごい早くから並べば先に申し込みできるってことなんですよね・・・
もちろん抽選のリスクはあるけど、
要望書出してた人がそれを見てほかに移る可能性だってあるわけだし・・・・
なんだかドキドキしてきました。
１期でご購入を決められた皆様は何時ごろ申し込みに行かれましたか？
階数にこだわりがないのなら前後階にずらすしかないですよね。希望するとこに申し込みが入っている場合でも、申し込みは可能だと言われましたが、極力避けるようにしているようでしたね。私は要望書は出さずに直接申し込みしましたよ。
抽選ってどのような形式なのでしょうか。
みんな揃っている場で抽選するのですよね？
ということは結果が出る度に「よしっ」とか「え～っ」という声が聞こえるのか……。
当たれば天国、外れれば地獄ですね。
しかもその後に契約会？
ドキドキですね。
MRに行ったとき、既に部屋番号に登録済のバラが付いていれば、抑止効果が期待出来るという意味で早い者勝ちということだと理解しています。
どの部屋も数倍という高人気物件であれば、どのみち抽選なので牽制効果などありませんが、上／下の階なら抽選なしなのに、自分が申し込むことで2分の1の確率に下がり、さらに落選すれば、3期に回って選択肢が狭まるかも知れないという条件下では、「真剣な検討者」には結構効くようですよ。
登録には初日の11時に行きましたが、登録期間中は、後から札入れされないか、ずっとドキドキしてました。
購入希望が強かったので、最終日の夕方ぐらいに、「今のところ他に登録はありませんっ！」と担当の方から電話をもらいました。それでも決定の電話があるまではハラハラしてましたが。
二期販売、110住戸ですか。結局、要望書は、それほど多くの出されなかったんですね～（残念）
No464さん 一期の時の抽選について記載します。
■オープニング （5分程度）
-申し込みのお礼、申し込み状況
-抽選手順手説明
-抽選後のお願い（当選としても落選しても、その場に居てください 営業が来ますので～）
■一期の時の抽選手順
1.抽選住戸の低層階より、住戸ごとに行う
2.福引でガラガラ回転させるような物を使い、倍率の数だけ玉を入れる（3倍なら①、②、③）
3.最初に出た玉が、当選 倍率が3倍以上は、次に出た玉が次点となる。
4.中に残った玉も出して、一度空にする
＊1～4を繰り返して、全て行う
＊買替え優遇で倍率20倍となっている場合は、時間短縮のため(4)の手順で一度、空にするのではなく、出た玉を戻す。
＊要した時間は、45分くらいだったかな？
■一期のオーディエンスは？
あまり声に出してというものはなかったです。（心の中の歓喜、嘆き？は人それぞれあったかもしれません）
当選者は、営業マンと微笑みながら会話しています。
落選者は、しばらくすると営業マンがきて、セミナーとかやる部屋に隔離されていきました。
＊見えた光景の中では、”女性営業マンが涙している姿”と、”すごーく怒っている男性のお客さん”がいました。
■参考：抽選結果（Part6 No935で記載したものを転記）
①競争倍率x2倍 21部屋
部屋番号は省略して抽選順に出た番号
1,2,1,2,1,2,2,1,1,1,1,2,1,2,2,2,1,2,1,1,1 ⇒1番が12回、2番が9回
②競争倍率x3倍 4部屋
部屋番号は省略して、抽選順に出た番号
3,3,1,2（次点：2.2.3.1）⇒3番が、2回、1番、2番がそれぞれ1回 3番が強い！
③競争倍率x20倍 6部屋⇒野村さん専売での売却成立によるものと思われるので、実質申し込み者1名かな？
■抽選で外れた場合にどうするか？（備えあれば憂いなし？）残り物には福があるのかな？
＜当日＞
-当選者の人には購入意思確認をすぐに始めていますので、事情があって辞退という人もいます。
-営業経由で抽選外れた人で、決めてくれそうな人に連絡をしてくるはずです。
-オファーがきたら余裕はあまり与えられないと思います。事前にどのタイプ、階層ならＯＫか決めておくと良いです。
☆会場に残れるならその方が、営業と直接話せる分、優位かな？とも思います。（何せ先着順なんで）☆
-翌日以降
重要説明事項～手付け金振込み までの間は、辞退者が出る可能性あります。
電話は繋がる状態にしておきましょう！
抽選会に行きましたよ。
ガラガラと商店街の福引きみたいな抽選器でしたが緊張して見てました。
私の周囲では当たった方、はずれた方の反応は感じられませんでした。
１倍の方も営業の方に言われて来ていると言って方がいましたが。。。
抽選ってそんな感じで行われるのですね。
経験者の皆さん、お返事ありがとうございます。
今、通勤電車の中から遠くの方に雪を被った山々が見えました。
朝日でオレンジの雲の下に連なっていて、幻想的な景色でした。朝からいい気分です。
それを見ながら…
「こちらのMSに住めたらどんな景色が楽しめるんだろう。」
と思いを馳せていました☆
早く現地、建物内からの景色を楽しみたいです。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
|
6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.51m2・76.45m2 |
|
総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
