プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】

194さん。

お子さんを含めれば、自転車5台というのは一般的に十分あるケースですね。
今住んでいるところが各戸2台ですが、当初空きは出ませんでした。こちらと同じぐらいの規模のマンションです。
数年経って、不用自転車の一掃運動と、空きスペースの駐輪場化を踏まえて3台目の募集がありました。
また子供用の自転車置き場も30台分増設しました。

そんなこんなでわが家は現在3台です。
駐輪場のラックをよくよく見れば、長年使用されていない自転車も見かけますが、各家庭の事情がありますから仕方ありませんね。

高額な自転車は、防犯上家に入れている方もいらっしゃるようですし、幼児用もそうしている方を結構おみかけします。

なお管理組合からは、貨物用エレベーターを使うこと、居住フロアの廊下・・外廊下です・・はぜったいに持ち上げて運ぶこと、ポーチなどに放置しないことを徹底されています。（ここだと幼児用ならトランクルームに入るかもしれませんね。）

ご参考になれば。

195さん。
ありがとうございます。なかなか難しいもんだいですね。
放置するわけにもいかないし。。。
トランクルームに入るといいですけど、そんなに広いものなんですかね？！

195です。

スキーの板を入れるのでトランクルームの広さを聞いたことがあるのですが、部屋のタイプによって2種類あるようでした。
だいたい80平方メートル以上の部屋だと大きい方になり、しんしん（芯芯？）で幅1メートルかける奥行き1メートル少し、高さが2メートル20とか30ということでした。もういっぽうは、幅が30センチぐらい狭いようです。部屋番号で違うので、正確には営業の方に確認してみて下さい。

どちらにしても、子供用自転車でもそのままは入らない感じですね、、、
ほかにもしまうものが沢山ありますし。。

↑文中の名称に誤りがありました。失礼しました。　

　誤）BEASONさんの管理組合　⇒　正）　BEACONさんの管理組合

198さん
URとは、接続方法や、費用面で調整していると思います。
こちらにとっては、大きなメリットはないですが、工事費用などがきっちり負担してもらえれば、
逆に大きなデメリットも無いので、強く反対する理由も少ないです。

最終的な意思決定は次回管理組合の総会にて出されます。
4月か6月かその辺です。

No.200さん　情報提供、ありがとうございます。

　　前にプラウドの営業に聞いた時には、調整がついた場合は、プラウド南西側の仕切りを一部、無くして、通行できるようにすると言っておりました。
詳しいことはわからずの受け答えだったと思いますが、費用については、もちろん接続させていただく側ですから、必要な費用は、負担すべきと個人的には思います。　

皆さんが話している通路とは…？

現地に詳しくないので、少し詳しく教えていただけるとありがたいです。

保育園予定地の横あたりに出来るのでは？
公園からキャナルコートに抜ける通路がビーコンさんの所有地だから勝手には接続出来ないという話かと思います。

203さん
ありがとうございます！
公園からキャナルコート…
このマンションと隣のマンションとの間ということでしょうか？
辰巳駅に行くときに不便なのかな

No.204さん　こんばんわ。

　イオンへの行き来で、遊歩道（BEACONさんと接続）ができないと公道に出るので、時間がかかる。
　課題提起されているNo178さんによれば、”1分は余分にかかる”とコメントされています。

　接続できない場合の代案として、プラウドの駐車場を抜ければ良いでは？とプラウド営業との過去の受け答えあった
　
　資料”PRESENTTATION　BOOK”p8の右下の「東雲キャナルコート」イメージイラスト
　認可保育所の”左横下あたり”が、接続ポイントかなと理解しています。

　☆キャナルコート内への利便性が向上する
　・UR内の商業施設
　・イオン
　・巡回バス

　辰巳駅に行く場合の”最短コース”は、認可保育所右側あたりから出て運河沿いを歩くと理解しています。
　このため最短をコースということを前提にすれば接続の有無による影響はない。
　※途中、イオンに寄って買い物してから帰宅する場合は、接続メリットがある
　
　キャナルコートを熟知しているわけではないので、間違っていたらゴメンナイ。
　補足などあれば、どなたか書き込みよろしくお願いします。
　

サマリーありがとうございます。
その通りですね！

今日イオンに行ったのでついでに写真を撮ってきました。
おそらくこの真正面あたりが通り抜けの通路になると思われます。

たくさん写真ありがとうございます。

大分できてきましたね。自分も日曜日に見にいきます。

　写真有り難うございます。
　わが家は北西なので午後に日が当たっているのを確認出来て嬉しいです。　
一段と高く伸びてきましたね。あの建物のグラデーションは気になってましたが、スタッフブログをみて納得しました。

写真ありがとうございます！！
何階位まで伸びたのでしょうか

今は30階の床と柱を施工中。3工事日で1階と成長が早いです。
工場でのプレキャスト部材が多く、現場打ちのコンクリートが少なくて済むからでしょうか。
レックスさんより後に地上部分の施工が始まったのに、あっという間に追い越してしまいました。
工期が短いのも、コスト低減に寄与しているんだと思います。

このペースだと塔屋2Fを含めた残り24階は75日ぐらい、日曜などを足しても3ヵ月余りで上棟してしまいそうです。
四隅の白い柱は、バルコニーへの鳥の営巣よけのネット（？）がかかっていないので、工事中でもとても良く目立ちます。

楽しみ楽しみ。

216さん、詳しくありがとうございます！

楽しみで楽しみで、時間があるとここを覗いてしまいます。
皆さん、ご近所さんになるんですもんね。
いい住居にしたいですね。

総会などに出来る限り参加して、よりよい住居づくりに関わっていきたいです。季節ごとにイベントもしたいですね。マンション友達が出来るといいな。

216です。正確に申し上げると、29階の床面がほぼ終わり、29階の柱と30階の梁が施工中です。
ちなみに29階では、階高の高いBeaconさんの28階相当、wコンフォートの29階よりやや高く、アップルさんと公務員宿舎の30階相当の高さです。（近所なので水平から見た結果です。）

No.208さん（~No.211さん）　写真があると、パッと華やかになりますね。
　
　　私も東雲とは離れた場所に住んでいるので、近況の様子がわかって、有り難いです。

　　12/23-25に提携ローンを正式に申し込まれ方、少ないと思いますが、銀行や野村不動産から本審査OKとか、何らか連絡があった方、いらっしゃいますか？
　　事前審査は早くても、本審査や、保険なども絡んでくると時間を要して、返済計画表みたいなものが送付されてくるまで、音沙汰なしが、普通でしょうか？

連絡ありましたよ。確認してみてはいかがですか？

豊洲IC下の橋からです。
ローンの審査結果、うちもまだです。

No.221さん

空と海と高層マンションの眺めが本当にキレイですね。やはり、湾岸が大好きです。
　私も同時期に手続きしました。まだ連絡無しです。

No.220さん、No.221さん、No.222さん、審査結果についてのコメント、ありがとうございます。

　　 有　　無 合計
　　-------------------------------------
　　状況　 　　1　 　3（私含めて）　　4
　　-------------------------------------

　銀行又は、団信保険会社によって違いが出ていて、No220さんの申し込みされた先は、スピーディーですね。
　こちらから進捗状況を聞かなくても連絡してくれるシステムで、団信は、”承諾”で銀行にて最終審査中とか。
　銀行も、保険会社も、不動産会社も「お客様視線であって欲しいな～”ラクモア・イズム”」。（愚痴ってすみません）

写真撮影したものです。喜んでいただけてよかったです。
またしばらくしたら撮りにいきますね。
うちは三井住友ですが連絡はまだです。

No224さん
ロゴが緑を基調としていて綺麗な銀行さんですよね。　優遇金利がある銀行のなかで事前審査が早いと営業マンが言っていたいました。早さが全てではありませんが、好感持てます。

赤い銀行さんも見習って欲しいな～。疾病保険（ビック7）の保障料が安いのはGoodなんですが、保険条件を緩和してもらうと魅力増すんでけどね。

今後とも、皆さんがアップしていただける写真を見て、和まさせてもらいます。

ピンボケですがレインボーブリッジの下からの写真です。（船の上から）

続いてお台場辺りから

226さん。
今日の写真ですか？
タワークレーンが221の時よりも伸びていますね。アームの先はもう50階ぐらいな感じですね。

ところで、レインボーブリッジ辺りまでならお散歩感覚で行けるのですか？

２２１は１月７日の写真で船からのは今日のものです。
日の出桟橋から船が出ていますよ。

229さん、水上バスからですか。
そのむかし、自転車でレインボーブリッジを渡ろうとしたらダメだったので、水上バスに乗せてお台場から帰ったことがあります。デッキのある船なら子供料金で乗せてもらえるようでした。
湾岸はいろいろな楽しみ方ができて好きです。

来月には東京ゲートブリッジが開通しますが、そちらは自転車でも通れるようなので行ってみます。
東雲に引っ越せば30分ぐらいの距離みたいですね。眺望シミュレーションを見ると、運河側からはバルコニーに出れば見えそうです。ライトアップもするらしいので楽しみにしています。

グランチャのプールは、水泳教室やアクアビクスなどありますか？

２２９です。
東京湾クルーズです。
http://www.symphony-cruise.co.jp/index.html

インテリアオプションの案内来ましたね。

No.234さん、　おはようございます。

　インテリアオプションの案内、まだ到着していないです。
　ちなみに郵便ですか、それとも民間（ヤマトや佐川急便）で送られてきましたか？

ヤマトのメール便でしたよ。

No.236さん、　情報ありがとうございます。

　今、ポストを覗いてきましたが、まだ配達ありませでんした。メール便の配達日数を確認したら、発地：関東と仮定した場合⇒着地：福島～岐阜まで3日なので、局地的なタイムラグがあるのかな～　この後の配達を待ちます。

参照：クロネコメール便料金・お届け日数早見表
http://www.kuronekoyamato.co.jp/mail/mail_level.html

インテリアオプション
一つも欲しいものがなかった…

先ほど出がけにポストを確認したら、資料が配達されていました。
※ポストが小さいこともありますが、強引に２つ折りして入れらていたので、曲がってしまった。

金額もやはり高いですね、早期価格でも十分利益確保できるんでしょうね!!
ところで相談会で相談するメリットって何ですか？（全部じゃないけど、サンプルが置いてあるとか？）

【相談会】
　偶数階　：2月04日（土）、05日（日）、11日（土）
　奇数階　：2月12日（土）、18日（日）、19日（土）
　平日開催：2月03日（金）、10日（金）、17日（金）
　※各日：①10:00～、②14:00～。但し2/11（土）のみ①12:00～、15:00～ということは、二期正式受付がこの日にあるということかな？
　　　　



　

インテリアオプション、全ての価格が高いです。
デパート価格なのでしょうか。残念です。
メリットが、いまいち分かりません。
どなたか、解説お願いします。

うーん。髙島屋を通す安心料みたいなものですかね。。。
造作家具とかミラーやタイルなどの施工は確実だと思いますよ。
あとは、個別に頼まなくても、鍵の引渡し後入居までには一式揃っていることでしょうか。

カーテンやその他もろもろ2～3割オフとなっていますが、普通に外部に出すほうが圧倒的に安いのは確かです。
エコカラットとかパンフレットの表示価格の半値以下で工事できるところも沢山あります。

自分で手配する手間や仕上げチェック、工事時期が遅れる可能性など主に時間コストを取れる方、2度目以上のMS購入者で目利きのできる方は、中間マージン抜きが断然お得だと思います。

逆にそうでない方は、最初はポイントをとにかく絞って頼み、入居後順々に揃える方がベターだと思います。
私は2度目なので、最初に設置しておかないとまずいもの（一部の造作家具）、安心が欲しいもの（壁貼りの鏡とか）だけ頼むつもりです。

No.241さん、　アドバイスありがとうございます。

　「安心料（髙島屋＆施工の確実性）と入居時点で整っている」という付加価値が高いと考えるか、どうかですね。
　同等の物を手に入れる時に、デパートで購入していないし、メリットあることに対して手配する工程も楽しく感じられるタイプなので、今回のパンフレットは、参考価格として見ておきます。

　ところで、住居玄関の名札って、付ける方が多いんでしょうか？
　

現在オートロックのマンションに住んでいますが、玄関には付けておらず、メールボックスの内側、外側にも表示しておりません。配達関係でまったく支障はないですが、玄関前に立ったとき、なんとなく"空隙"があって、我が家だ、という感覚が薄れる気もします。酔って帰って違う階のドアに鍵を差し込んだことも何度か・・・

誰が所有者かは法務局で謄本をとれば判ってしまいますし（不動産業者から売却勧誘DMが届くのはそのため）、通常、メール室などにも防犯カメラがあるので、プライバシーに過剰に神経質にならなくても良いのかなと今では思っています。場合によってはメールボックスの外側には付けないという選択もあるでしょうし。

なので、こちらでは少なくとも玄関には付けようかなと考えています。
髙島屋さん経由にするかどうかはまだ決めていません。

オプション会が終わったら、またしばらく何もないんだよね。
購入から入居まで長すぎ…
皆さんはこの期間をどのように過ごすのでしょうか。

全体的に高いですね。
エコカラットの効果ってどれほどなんでしょうか？
使用されている方いらっしゃいますか？

二本松のコンクリート汚染の件、心配です。ここは大丈夫なのでしょうか。
以前担当者に放射線量は量るのか聞いたらその予定はまだないと言われました。
今回のこともあり、みんなで申し出たら大丈夫だという安心の為にもはかってもらえないんでしょうかね。

測ってもらってどうするのでしょうか。

測ってもらったら結果次第でとるべき行動があるのではないでしょうか？
売契の容認事項にも、重説にも記載のない事項ですので協議は可能です。

>>244さん

悶々と過ごすのみです、ハイ。

10年ほど前に今住んでいるMSを買ったとき、契約時は基礎すら出来ておらず、2年近くはまさしく悶々。
パンフレット類は穴があくほど読み倒し、インテリアを妄想し（予算の制約大！）、ときどき現地に眺めに行ってました。当時もこのスレはあったようですが存在を知らず、またそんなに簡単に写真がアップされる時代でもなかったので、かなり情報欠乏症に陥りました。半年に一度ぐらい建設状況レポートは届きましたが。

心配ごとは、買い替えなので、欧州発の経済危機が広がって買い手が付かなくなったらどうしようとか、地震再発で売れなくなり自己都合で解約しなければならなくなったらどうしようとか・・・

今は情報はいくらでも取れるようになりましたが、不安材料は過去にはなかった話なので、結局悶々と過ごすことになりそうです。

2013年が明けるまでの1年、長いですね。

ネット社会で情報入手が容易くなりましたが、満たされる反面、もっと情報がないかと飢えています。

この物件が、二期以降も人気を保って、無事600戸が完売されることを願いつつ、検討版を除いたり、気になる物件を気楽な立場で見に行ってみようかなと考えたりすものの、それってやって何になるんだろう？　と自問したり、とにかく長く冬眠できればいいんですが。

ＭＲに行った時に、間取りの上に重ねて家具の大きさや場所が確認できる“透明下敷き”を見せてくれました。
が、野村からもらった資料類の中に見当たりません。

皆さんは、お持ちですか？？
もしお持ちでしたら、どこに入っていたか教えてください。

>251さん
MR初回訪問時に頂いた簡易図面集にはさまってましたよ。
ないのであれば、担当営業に問い合わせてみては？

＞２５１さん
初めの一式に入ってましたよ。
折れちゃったのでこの前新しいのもらいました。
営業に言えばもらえますよ。

皆さんありがとうございます！
今度行った時に聞いてみます。

わざわざ行かなくも電話すれば送ってくれますよ。

電話してみます！

皆さんありがとうございます。
同じマンションの住民になる方が優しくて、とっても嬉しいです。住むのがより楽しみになりました。

先日届いたインテリアオプションで、エアコンは「耐塩害仕様がおすすめ」と書いてありましたが、実際どうなんでしょうか。

耐塩害のものを買うとなると、インテリアオプションで購入したほうが安くあがるのかなぁ、といろいろ調べています。

キャナルコートのイオンは、今後、拡張計画とかあるのでしょうか。

競合しそうなのは、イートーヨーカ堂”木場店”かと思いますが、距離もあり、東雲、豊洲、有明と周辺地区を対象と考えると人口数もあるので、上層フロアに改築して、４フロア程度で店舗構成しても良いと思えますが．．．
実際は、それほど集客できていないのでしょうか、買い物をよくされる方、教えてください。
先月、覗いたときは、２階フロアのリニューアルが終わって、少し綺麗になっていましたが。

連続記載ですみません。

コンクリート汚染のニュースを見ていたら、ある解説で、生コンクリートは、運送時間が1時間30分以内という決まり？があるので、遠くには搬出されていないという解説がＴＶであったんですが、東京都大田区の「シティハウス西馬込」が諸般の事情により販売中止とのメールがきていました。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishimagome/

同様の”諸般の事情により．．．”ということが、当物件で起きていないことを願くばかりです。

エアコンは高過ぎですね。
メーカー希望価格の30%引なんて表示、家電量販店で見たことないですよ。

IHは高くても指定業者でやむなしかと思っています。2個買うよりはましかと。
あとは、安心代にしては高すぎですね。
同じ金額で色々できると思うと高すぎる安心と思っています。
私は同じマンションを買った友人とあわせてあいみつとる予定です。
ただ、ブランドマンションを買ったのですから普通の話かとも思います。
多少高い金額でも安心と楽を買う方もいらっしゃって当然ですから。

生コンは練ったあとの話ですので、材料段階では1.5時間は関係ないです。
骨材も混和材も怪しいです。
野村も自社の賃貸オフィスでの現場で大騒ぎしていると思うのですが、分譲では極力大した問題ではない態度で裏では対応検討中といったところでしょう。
建築中のPMOでもそんなに冷静なのでしょうか。

隣に住む者です。
今より広い部屋を探していたので、プラウドに移ることにしました。

イオンですが、私は結構気に入ってます。二人の子供が小さいので二人を連れて行くにはこの近さがとても良いです。
イオンの広さはもっと拡大してもいいと思いますが、広くなると一つ買うにも歩く時間が増え子連れにはつらいです。
品数的には特に不満はなく、生活に必要なもの全てが揃っています。激安のものや高級品を買いたい時は別の店に行けばいいので日常ではイオンの恩恵を受けてますよ。イオンへ行く歩道の通り抜けができるようになるのを祈るばかりです。

“イオンへ行く道の通り抜け”って、イオンには回り道をしないと行けないということでしょうか。

地図を見ると、すぐ横にイオンがありますが？

できたらいいけど、回り道っていうほど遠回りでないと思ってます。30秒縮まるかって感じ。

　食洗機を絶対につけたい！
と思うのですが、後付けにすると、パネルが合わなくなってしまうのでしょうか？
特に、「一番明るい色」のカラーにしてしまったため、あの木目と合わせるのは難しいのでしょうか。

　また、オプションで頼まないと、後から簡単につけられるように水道などを分岐？してもらうのも
難しいのでしょうか？オプションだとかなり高いし、電化製品は新しいほうが何かといいかと。
くわしいかた、ご教授ください。

エアコンについて。

近くのタワーにかれこれ7年住んでいますが、標準装備のエアコンは耐塩害仕様、自分で設置した方は一般仕様で、後者も「現在のところ」外観や機能に特に問題はありません。しかし、こちらでは耐塩害仕様にするつもりです。

ご存知の通り、プラウドの目の前の運河は東京湾そのものとはいえ、普通の気象条件で波しぶきが立つようなことはありません。

しかし注意を要するのは、この近辺では、台風の南風で、東雲の埠頭や辰巳水門付近の防潮堤に相応の高さの波が当たるため、風で吹き上げられた飛沫がかなりの距離・高さまで来ることです。拙宅は埠頭から1000m弱、高さは100mぐらいのところですが、これまでに3回、窓や手摺のガラスがすりガラスかと思うほどべったり塩まみれになりました。そのせいなのか、サビ止めされていない室外機の取付ボルトは、錆で既に回らなそうな状態になっています。

メーカー推奨では、海岸から700～1000mぐらいまでは耐塩害とされ、さらに海に近いところは、重塩害対策仕様という一段上のものが推奨されています。例えばURでは、佃のリバーシティですら耐塩害、晴海のスカイリンクタワーでは重塩害が標準設置されています。

メーカーや販売側の論理としては、万一不具合になるとまずいので安全側に振っているのが本音としても、自分の経験値の7年ではあくまで「現在のところ」としか言えない気がしますし、末永く安心して使いたいので、上記結論となった次第です。

機械ものは当たり外れもありますし、一概には評価できませんが、ご参考になれば。

コンクリート汚染についてのコメント、ありがとうございます。

　当物件、残り350住戸を販売するためにも不動産会社自ら迅速かつ、積極的に情報開示を行って欲しいです。
”ガイヤーの夜明け”放送のなかで「中途半端なことは出来ない」とコメントされていた責任者のポリシーの実行を期待。

イオン拡張についてのご意見、ありがとうございます。

　小さいお子様と一緒の買い物で、むやみに売り場面積が広いと苦労されること、ごもっともです。
　私の勝手な期待として、縦方向に延びれば、２階は女性物、３階は男性物、４階は、家電、寝具などといったような構成で、スッキリ感も出てきたり、買い物し易さが更に良くなるのかなと思っていました。
これから末永く活用させてもらうスーパーなので、定期借地(10年）の更新を行ってもらうのが先決ですね。

＞270様

エアコンについてありがとうございます！我が家は悩んでいたのでとても参考になりました。

No.268さん
近くのマンションに住んでいる者です。我が家でも食洗器を後付けしたので、経験談から手順をお伝えします。
まず営業さんに、食洗器を後付けするからと言って以下を教えてもらいましょう。
・オプション食洗器のメーカー型番
・ドアパネルなのかドア面材なのか(食洗器パネルはドアパネルとドア面材の2種類あります)
・パネルor面材のメーカー型番
・食洗器用の配管は標準で施工済みなのか
これがわかったら次を調べます。
・オプション食洗器と同じ規格の最新モデルのメーカー型番(メーカーに聞いてみるのも良いでしょう)
・食洗器の取り付け施工を扱う業者(チラシや電話帳・ネットなど検索)
業者に食洗器のメーカー型番、パネルor面材のメーカー型番、配管工事の有無、施工時期(引渡し後ですよね)を伝えて施工可能か、料金はいくらかを確認します。料金に納得できたら契約して施工してもらいましょう。食洗器とパネルor面材は業者から発注してもらえば楽です。また施工作業は早ければ2～3時間程度だと思います。
以上、参考になれば幸いです。

イオンの定期借地は、現在のところは次回延長の予定と、重要事項説明会かなにかで話があった気がします。

つい最近の売り場改装が、テコ入れなのか順調なので投資したのか外野にはわかりませんが、2階への外付けエスカレーター設置を勘案すると、後者によるのかと想像します。

あと上に増床するには、建て替えが必要でしょう。建設時から見ていますが、しごく簡単な鉄骨造で、躯体は１ヵ月足らずで出来てしまい驚いた記憶があります。上には載せられないので、営業しながらだと部分的に取り壊し、基礎から造り直ししないと・・・
全面建て替えだと開店まで1年はかかりますから、イオン側も利用者側もデメリット大だと思います。

売り場の密度（スペースではなく商品種類など）を上げる余地は十分ありますね。

東雲イオンの建築は、そんなに早く出来るくらいだったですね。（普通の工期がわかりませんが、驚き）
限られたスペースで客を惹きつける、さらに魅力あるお店に進化していくことを期待ですね。

ところで最近になって、”家計見直し相談会”が送られてきましたけど、契約者へのフォローなんでしょうか。

・フィナンシャルプランナー相談
・管理説明会
・資産価値
・ＩＨクッキング
・抽選日のパーティー（軽食：サンドイッチ、から揚げ、ポテト、飲料）　

　契約までにギャラリー実施されていたイベントって他にありましたか？

鉄骨組んで既成の壁面パネルを並べるだけでしたから。
はた目には、「いつでも撤退できるように、ちょいちょいっと造っているのかなあ」と心配していたのも事実です。
10年もってくれて感謝です。実はキャナルコート南側の都営と公社タワーの近く、今のオートバックスのところには赤札堂というスーパーがあったのですが、イオン開店に伴い撤退してしまいました。そちらにお住まいの方々にとってはかなり不便になったと思います・・・

278の訂正。正しくはオートバックス横のライコランドのところでした。
東陽町のヨーカドーの他にも南砂にSUNAMOが出来たり、豊洲駅周辺にも3件ほどスーパーがありますが、それぞれ経営が成り立っているところを見ると近隣の需要は底堅いようなので一安心です。

2期でどれだけ売れるか楽しみにですね。100は超えて欲しいとこですが。

2期でも人気だと嬉しいですね。

マンションに住むのが初めてなのですが、理事会の役員はどうやって決まるのでしょうか。
立候補？

281さん。

役員は、基本的には立候補する方を募集します。

最初の理事会は、長期修繕計画の見直しの必要がないかとか、管理会社の仕事ぶりはどうか、初期のアフターサービスは適切か、防犯体勢（監視カメラの台数・視野、警備員の立哨・巡回状況等）は問題ないか、物件に気がつかない瑕疵がないか確認する等、将来の運営上極めて重要な役割を果たします。

あくまで経験則ですが、倍率が高かった物件、住人が愛着を持っている（正確には持てる、でしょうか）物件であればあるほど、立候補者が多く出ます。また23区の大規模物件であれば、弁護士、会計士、税理士、一級建築士など専門家の入居も多く、そういう方々が志をもって立候補されることが期待できるので、業者とも十分な交渉力をもって契約内容や料金の適正な見直しが可能になります。

プラウドでもその条件に当てはまると思います。（私自身は一介のサラリーマンですが・・・）

その後、立候補者が一巡してくると、未就任者からの抽選になります。

コンクリート汚染の件、オーナーズサイトに調査結果が掲載されていますよ。確認してみてください。安心しました。

確認しました。今日付けでしたね。

サイトには月次の工事現場写真が1年半前から12月分まで載っています。
（ちなみに、今日現場を数えたら32階の柱の組み立てが一部始まっていました。）

建築確認申請書なども大変興味深いです。
フロア毎の階高とか部屋タイプ毎の空気の体積（！？）とか、建築申請内容の変更点とか（公開スレのためここには書きませので、サイトでご高覧ください）。

IDなどは順次簡易書留で連絡されている最中だと思います。未受領の方もいらっしゃると思いますが、届いたらご利用をお奨めします。

No.284さんが興味深いと書かれているオーナーズ・クラブですが、確かに興味深いです。ただ専門家でないので、スペックが優れているのか、普通なのか判断できない自分がいます。

建築確認証の変更がされた時期がいつなんでしょうか？平成22年11月24日ならば、震災前だから、震災後に設計変更や、ギャラリーで胸を張って言われていた土壌強化みたいないものって、公的証書は、特にないんですかね。

汚染コンクリート問題については、”当該地区と周辺からの砕石等ではないことが確認された”という報告、半分安心ですが、当該地区以外だって問題ないということではないので、是非、第三者機関による検査を行い結果の報告を期待したい。

２７５さんへ。

食洗機の件、とても参考になりました。ありがとうございます。
後付けでも、合わなくなるわけでもないのですね。
もしよろしければ、頼まれた業者でお勧めでしたら、教えていただけると嬉しいです。

コンクリート
問題なしのお知らせが届きましたね

騒いで良かったね！

皆さんこんばんは。2期で購入を考えてるものですが、
1期の時は何かサービスとかキャンペーンは
ありましたでしょうか？

どういうことを言っているか分かりませんが、特別なサービスとかは受けた記憶ないですね。至って普通でしたよ。抽選会後にMRで簡単なパーティみたいな物はありましたが。

No.289さん

　　キャンペーンとは、例えば次のようなものを指していますか。
　　http://www.orix-sumai.jp/lp/sanctus/1

　　そうであれば、一期ではなかったですし、二期でもないかと思われます。

　　あえてとなれば、No.290さんが書かれたように抽選会後にマンションギャラリー2階で軽食（サンドイッチ、から揚げ、ポテトだったかな）と飲料を振舞っていただいたくらいです。ちなみに軽食は、寿司くらいあってもいいかなというのが、感想でした。

運河側の30階以上を購入予定です。
日差しがあたるのは、朝からお昼ぐらいまででしょうか？3時ぐらいは、電気が必要ですか？？
タワマンに住んだ事がなく、どのくらいの明るさかイマイチ想像がつきません。

眺望、明るさ重視なのでこのサイトをみて景色に開放感がある北西もいいなぁ〜と心が揺らいできました。。。

ここの北西の中層～高層の眺望はかなり良いと思いますよ。
近くに眺望を妨げる高層の建物が建っちゃう心配少ないですし、北西といってもかなり西向きなので暗くはないと思いますけどね。

それに海、運河に加えてレインボー、お台場から東京駅周辺の夜景ビューが見れる

事を期待してますがあってます？
かなりの高層階でも晴海の低層より安い価格で広い部屋買えますよねー。
んー悩みますね。