プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part7

>699
簡単な事では？
高いと売れないから。

現実にあれだけお金投入したのに倍率1.1しかなかった。お金投入して人は集めたけど購入者には結びつかなかった。
残りが厳しいね。

ふーん、「2期は250戸完売」なんてハードル上げておいて「ほら、できなかった」なんて言うつもりかな？
ミエミエなんですけど（笑）

正直な感想で言えば、2期は５０戸から100戸くらいでしょうね。
売れるだけを売り出すから完売にはなると思う。

ただ、激安だという事がバレてきたので、意外にもっと売れるかもね。

相当割高だと思いますが、、適正は2007年の３割引きぐらいの水準。

次からの計画案件は、坪140～180ですよ。それでも高いですが。

ネガさんたちが論破され続けてるスレってここですか？

世帯年収６２０万ですがここが買えました。

年収が足りない人も行ってみるべきです。買えるかもしれませんよ。

今時の大学入試レベルだなｗ

>>706
それが実態は月島の方が供給過剰でこの先中古の下落が確実視されているのです。
賃料は特にファミリータイプで大きく下げています。
今、豊洲の方が月島より賃料高いのです。
月島は東雲と同レベルで落ち着くと考えられます。
中央区なのだからそんなことはない、と思われるかもしれませんが、所詮、不動産は需給バランスですので。

　このマンションはグレードが低かったです。間取りも全体的に良くないですね。MRでお風呂を出たらLDKは？？？と思ってしまいました。
　価格は山手線の中のマンションと比較すると、非常に安いですね。第一期で完売は価格によるところが大きいでしょう。
しかし、耐震のタワーマンションで、グレードの低さから、プラウドは名ばかりであると思います。
　良く似たレベルのマンションは浅草タワーかなと思いました。

このマンションは各部屋が狭いですね。LDKも狭い部屋ばかりです。
そのことで部屋数を増やしているのでしょうが…
グレードも外廊下、天井にエアコンはついていないし、食洗機すら装備されていない。
このマンション購入層は浅草タワー購入層と同じようなレベルの感じがします。
免震、耐震の違いはありますが、グレードと立地の悪さ等が似ている感じですね。価格は浅草の方が高いですが。

>734
埼玉一緒と金額。

お買い得と考える人。
湾岸人気回復でも埼玉と一緒の金額にしかならないと考える人。
液状化地域なのに埼玉と一緒の金額なんて高すぎると考える人。

色んな考えがあると思うよ。

ただあれだけお金を投入して頑張ったわりには1番売れる一期の倍率が1.1倍なのは低すぎる。
1番の問題は、お金投入して人は呼び込めていた。
なのに販売に結びつかなかった事。

今の湾岸では、埼玉価格では高いと判断されている可能性が高い。

やっぱり山手線の中とは色々な部分で大きく異なりますね。

ポジの意見が格安やボランティア価格しかなくなってきた。

一期の倍率が1.1倍しかなくてかなり落ちこんでるみたい。
あれだけお金かけて人を集めたのに、実際の判断結果が悪かったから仕方ないが。

倍率が低いのは要望書を出して欲しいと言った人にはなるべく倍率が上がらない様にして販売しただけの事。
こんな６００戸もある大規模物件で階数や間取りの種類も多いので、そういう風に売っていかなければかなりの
かたよりと売れない部屋や向きなどがでちゃうからね。
今回の第１期の販売で野村はどの間取り、低層、高層や向きなどの人気、不人気をはっきり認識済みでちゃんと
不人気のタイプの部屋などは当初の価格設定より大きく下げて販売している。
今までよりは利益の幅を削って価格をおさえめに出しているだけ。不動産はたたき売りみたいな激安なんてできないよ。
どの物件だってその土地は何年も前に買ってるわけなんだし。
完売までの時間が短い野村の販売力は業界NO.1なんだよ。

>745
人気なけりゃあ売れないけどね。

人気が出るのは色んな理由があるからね。
一個人が激安と言ってもねぇ。

地下鉄の電車１本全てがこの物件の広告っていうのもあったけど。あれは、メトロのボランティアだったのかな？

結局、250戸は完売したの？
即日完売？

へえ。電車や専門雑誌の広告くらいしかやってないのに即日完売ですか。
よっぽど激安価格に自信があったんだろうね。

ここを買う人が、日本経済へのボランティア？
洒落にもならんがな。

意味不明ですけど、、、、

ボランティア価格の意味分かってる？

折込チラシなんて地味ですねぇ。

こんな広告しか出してないのに、こんなに売れたの？

ボランティア価格。

それは、安いとみせかけて、

実は買う方がボランティアだった。

という事。

もしボランティア価格というものが存在するなら

プロがボランティアする訳無いので、アマがボランティアする事になる。

これは真理。

ボランティアなんか存在しないというのが私の意見ですが、

やたらボランティアという言葉を使う人が若干一名いるので・・・

単純に激安という事が言いたいだけでしょ。
いいじゃない。激安なんだから。

激安と思えちゃうのも、スミフが苦労して価格維持してくれたおかげ。

これから値段も上がってきてしまうんだろうなぁ。。。。

であれば、ここでしっかり利益をあげて、震災地で言葉通りのボランティアすべき。

毎日株価暴落して大変な状況なのに。激安とかじゃなくて投売りか。野村が不動産業界から撤退するのはかなり深刻な意味を示している。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>766
根拠は？

250戸完売で、湾岸タワマン人気復活がテレビでバレちゃいましたからねぇ。
そりゃ焦るでしょう。

晴海も値上がりしてしまうんだろうなぁ。。。

夢を求めてここを買う。
一つの選択肢です。

夫婦そろって一部上場企業に勤めている人や弁護士、会計士、医者など。

都心回帰といっても、港区や新宿、渋谷区などは誰もが買えるわけではないので
ここを買いたいと思う人も多いでしょう。

3流デベ物件なら、渋谷区も夢ではない。
ただし、一流デベのタワーマンションでないと売却しにくいから要注意。

湾岸タワマンが安い今の時期がチャンス。おそらく最後のチャンスになりますね。

>771
財閥マンションがボランティア価格で買えるチャンスですね。
待ちあるのみ

みんな埋立地だ、湾岸だ、と騒いでもほとんどの購買層の多くが買えるのはこのレベル位まで。
周辺の有明、豊洲、晴海あたりはただマンションが建つだけではない東京都が進めている再開発エリアだから、
そんなに計画が遅れることもなく５～１０年位たつとこの辺一帯が変わって賑わってるだろうね。
その時の東雲の位置づけは高級なハイソな感じではなく、ファミリーに好まれる住みやすい落ち着いた居住エリア。

反面が海じゃ無理。マンションしか建たないだろ。毎日内陸へ向いて暮らすのなら、内陸を買うべき。

財閥系は体力があるから激安価格なんかでは出さない。
財閥系は高く売れない時期なら売らずに高く売れるのを待つ。
野村は財閥系と違い不動産が本業だから、いつまでも待ってるわけにはいかないので今回先陣をきったわけ。
ここの土地はリーマンショック直後に三井と入札で競い、安値で仕入れられた土地だからこの価格が実現できた。
落札できなかった三井はキャナルコート外の土地を入手。
ちなみに近くのレックスの用地はプロパストが資金繰りが困難になって手放し安く入手できたから低価格が実現。

押上がスカイツリーが建っても下落しているような状況で、

スーパー、マンションがいくらできても下がるだけだろうな。

押上なんてスカイツリー以外に何も無い。
スカイツリーが近くにあるから住みたいなんて思う人の気が知れない。

いつの時代も都心の値段は下落局面でも下落率はおだやかで激安にはならない。
逆に郊外がこの先の少子高齢化時代に向けて大幅な下落局面を迎える事になるよ。
郊外はリタイヤ世代の高齢者ばかりで、若い世代は通勤にも近く便利で値段もそれなりの湾岸エリアに集まる。

時代の流れには結局逆らえません。

６００戸、少し離れた郊外の町内と同じくらいの数。空き部屋が溢れる。

すでに空き部屋が増えだしてる。

都心は緩やかでも元の価格高いから、値段差は相当あるよ。
安い価格だと数パーセント上がり下がりしても価格差は少ない。
都心をバブルで購入していると軽く数億損したり

都心買える人でもこの物件を選ぶ人っているんじゃない？マンションにかけるお金の価値観っていろいろだよ！

むやみに高いお値段の都心を買う人は減って行くと思うよ。
欧州バブルもはじけたし、
欧米の金が青山、表参道あたりの地価を押し上げることももう無いでしょう。

表参道が第二の銀座になる夢もはじけてしまったね。

地方なんて一戸建てが途轍も無く安く買えるし、環境いいし、押さえに一つ買って、湾岸買ってバランス取るライフスタイルもいいんじゃない？

これから需要の中心が地方からの上京者になるから、
田舎の戸建と合わせて自動的に二軒持つようになるよ。
そう言った点でも、都心に近いそこそこのお値段のマンションが
根強い人気を維持するでしょうね。

都心一点買いより、いざという時、建物無事でも生活物資がなくなること考えるとリスク管理は必要だよね。

田舎にも家があるのも良いですね。

田舎か、ジブリ見る度にあこがれる。不思議な世界に遭遇しそうだ。

トトロやアリエッティ、もののけ姫とか、海より山かもな。

美しい。埼玉東京よりが実家だけどやっぱ憧れる。

人口減少するのにどうやってインフレすんの？