プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part7

湾岸は都心にも近いし、安心だと思いますよ。
結局は都心近くに集まりますから。

湾岸は今安いので、今後の値上がり期待もありますし。

湾岸人気復活しちゃいましたからねー。
そりゃ焦るでしょ。

250戸完売という事実でさらに焦ったかな。

埼玉は利益がっつり取った物件。
ここはボランティア物件。
比較にならないよ。

あらあら、250戸完売の事実を知らない人も紛れ込んできたのかな？
相当焦ってるな（笑）


激安で買えるチャンス、見逃さないでね。
晴海レジデンスを忘れるな。

武蔵浦和から来ました。
正直かなりいいです。
未だ少し空きがあるので、悩まれてる方、
一度観てください。

昨日から、埼玉の営業さんがうろついてるみたいですね。
もしくは埼玉のネガさんかな（笑）

興味ないわ～～～。

「ボランティア価格」って言葉よく見かけるけど、どういう意味？
そもそもボランティアの言葉の本来の意味知ってるのかな。
もし「ご奉仕価格」のつもりだったら笑うんだけど。

人気回復が実証されて張り付きが凄い。
湾岸ネガだけじゃなく埼玉タワマンの人たちも攻撃してきた。
一度ＭＲ見に行くと良さがわかるから、ネガってるなら一度観てご覧。

まぁ、激安ってことなんじゃないですかね。
ほとんどボランティア価格。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

東京都中央区・港区・江東区の海に近いところの中古マンション市場の震災前との変化についての報告。
①価格　震災前から５％ダウン、5000万円なら250万円落ち
②成約件数数　震災前から２０％ダウン
震災直前ではなくて、ピーク期から比べるともっと下がっていて、①８％ダウン、②３０％ダウン。

湾岸大規模の第一弾プラウドタワー東雲の第一期の価格表が確定した。
坪単価２３８万円。最上階の億ションは予定価格から下がって９０００万円台になった。
（江東区アドレスでは億ションは大幅に値が下がるので、気をつけた方がいい）
沖式新築時価で当初査定した結果が坪２５７万円なので、１９万円落ち。
１９／２５７＝７．４％下がったことになる。
即日完売を続ける野村不動産の価格設定なので、これが今の湾岸の実力と考えた方がいい。

【購入者向けの対策指南】
これからこのエリアには５０００～７０００戸の供給が行われる。
首都圏で年間４万戸の供給しかない時代に、供給過剰にも程がある。
その第一弾で溜まり需要を先取る物件なのに、この価格設定では先が思いやられる。
市場を無視した価格設定をする物件は、竣工済みで残戸が大量に発生するだろう。
今でも豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在するのに加えての話だ。
購入する人は売れている物件かどうか判断した方がいい。
それが分からないなら、沖式新築時価と売値を比較することだ。
割高なものは必ず余ることになる。そうなれば中古価値は買った価格よりも下がることになる。

都合悪いところはカットですか？（笑）


【所有者向けの対策指南】
今一番やってはいけないのが、売り急ぐこと。急げば買い叩かれるだけだ。
これからこのエリアに5000戸以上の新築供給があるから、供給過剰で売れ残り大量発生は必至。
でも供給する売主は財閥系がほとんどで、財務体力に任せて大きく値下げするとは考えにくい。
だから、表面上の価格は今以上に大幅には下がらない可能性が高い。
焦らず、高く売り抜けることを模索するべし。
高く売るなら、売主の味方。相場よりも500万円以上高く売ってくれる実績はこちら。
https://www.sumai-surfin.com/service/urinushi-no-mikata/

>658
値下がりが確定してるからデベは早く売り抜けした。
どこのデベもババは嫌だろ。

都心って千代田、港、文京の三区ですよね．
都心方面で拡大解釈しても、江東区が入る余地はないです．

郊外なんて買ったら暴落するよ。好きなら郊外買えば？

安いうちに買うのが投資の基本だよ。
高くなってから買ったら損だよ～～。

暴落するって騒がれる頃って、実は値上がりの前兆だったりするからなぁ。
6年前くらいに豊洲が暴落暴落と騒いでたが、実際は値上がりした。

同じような歴史を繰り返すのだろうか。

なぜ世田谷が出てくるのか分かりませんが、暴落はしていないようです。江東区は下落中ですね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=3&dat...

だから値下がりしないタワマンにしとけって、あれほど言ってたのに。

毎月、１５万返済しても３０万損してゆく、、賃貸にすればよかったな・・・

土地56億（謄本の売買代金合計。H20/12/25）、建物（2万坪×70万）140億で総建設費200億弱、1戸当り3300万。
これに販売管理費とか資金コストとか純利益とか乗っかる。
4割乗せで4600万、1戸23坪なら@200。
結構のりしろがあると思う。

土地が倍の値段だと1戸当り建設費は4100万、同じ額だけ利益とか乗せると5400万、＠230ちょっと。

別にボランティア（特別ご奉仕）価格って訳ではないのでは。

そんなスピードじゃ、途中で息切れして売れ残りで苦労するってことかい…

内陸高級エリアのセレブなマダム達の意見が聞きたいな。こんな場所知らないだろうけど。ニコタマダムの意見も聞きたい。ここ知らないだろうけどｗ

あなた達は一体何様ですか（笑）

>678
湾岸人気復活ですから、二期は一期以上に売れます。
100戸なんて少ないわけありません。

ここはみんなが心配しなくても売れるよ。ここがそこまで売れなかったら、みんなどこを買うっての。
周辺の中古は震災前の強気価格でなかなか成約できてないのが現状だし、震災前から売っている新築は大苦戦だし。
埋め立てじゃない内陸なんて、このご時勢１億近い価格を出せる人なんか今も昔もごく僅かの人達。
だからってみんながみんな郊外なんて行かないよ。勤務地は都内で変わらないんだから。
湾岸エリアを中心とする中間層が欲しい＆買える需要は常にあって、この震災によってそれが少し減っただけの話でしょ。

ボランティア価格はもうないだろうから、余計焦っている人が多い。

そんなに野村の営業はあせっているのか？
もしであれば、まだまだボランティア度ＵＰになると判断した方がいいだろうね。
三井の販売が後ろにせまってるし。

野村営業は心配に及ばず。
見込み客から、もう既に二期に向けて物件客づけを着々としてるからね。

もう、二期に向けて必死に活動中なんだ。
見込み客も引いちゃうよ。
やっぱりあせってるじゃん。

250戸即日完売とはすごいことですね。
某新宿の物件はいまだに残っているらしいです。
そこの書き込みにも湾岸の人気が衰えておらず売れ行き好調とありました。
価格面が魅力だろうとのこと。
それ以前に何かと便利だったりするのでしょうね。
地震の恐れに負けない前向きな人たちが多いことに勇気付けられます。

>>689
地震の影響で職場から徒歩圏内しか売れなくなっているようです。

>688
次の販売が期になるか次になるかわかりませんが、初回の販売数は軽く超えると思います。
湾岸人気が復活して、埼玉より安い金額で販売されていて初回より越えないわけがない。

越えない場合は、埼玉以下という事になってしまう。そんな事にはならないと思います。

埼玉より安い！？

営業からの電話しつこい！

>693
次の販売で250以上売れます。
埼玉には負けません。

>699
簡単な事では？
高いと売れないから。

現実にあれだけお金投入したのに倍率1.1しかなかった。お金投入して人は集めたけど購入者には結びつかなかった。
残りが厳しいね。

ふーん、「2期は250戸完売」なんてハードル上げておいて「ほら、できなかった」なんて言うつもりかな？
ミエミエなんですけど（笑）

正直な感想で言えば、2期は５０戸から100戸くらいでしょうね。
売れるだけを売り出すから完売にはなると思う。

ただ、激安だという事がバレてきたので、意外にもっと売れるかもね。

相当割高だと思いますが、、適正は2007年の３割引きぐらいの水準。

次からの計画案件は、坪140～180ですよ。それでも高いですが。

ネガさんたちが論破され続けてるスレってここですか？

世帯年収６２０万ですがここが買えました。

年収が足りない人も行ってみるべきです。買えるかもしれませんよ。

今時の大学入試レベルだなｗ

>>706
それが実態は月島の方が供給過剰でこの先中古の下落が確実視されているのです。
賃料は特にファミリータイプで大きく下げています。
今、豊洲の方が月島より賃料高いのです。
月島は東雲と同レベルで落ち着くと考えられます。
中央区なのだからそんなことはない、と思われるかもしれませんが、所詮、不動産は需給バランスですので。

　このマンションはグレードが低かったです。間取りも全体的に良くないですね。MRでお風呂を出たらLDKは？？？と思ってしまいました。
　価格は山手線の中のマンションと比較すると、非常に安いですね。第一期で完売は価格によるところが大きいでしょう。
しかし、耐震のタワーマンションで、グレードの低さから、プラウドは名ばかりであると思います。
　良く似たレベルのマンションは浅草タワーかなと思いました。

このマンションは各部屋が狭いですね。LDKも狭い部屋ばかりです。
そのことで部屋数を増やしているのでしょうが…
グレードも外廊下、天井にエアコンはついていないし、食洗機すら装備されていない。
このマンション購入層は浅草タワー購入層と同じようなレベルの感じがします。
免震、耐震の違いはありますが、グレードと立地の悪さ等が似ている感じですね。価格は浅草の方が高いですが。

>734
埼玉一緒と金額。

お買い得と考える人。
湾岸人気回復でも埼玉と一緒の金額にしかならないと考える人。
液状化地域なのに埼玉と一緒の金額なんて高すぎると考える人。

色んな考えがあると思うよ。

ただあれだけお金を投入して頑張ったわりには1番売れる一期の倍率が1.1倍なのは低すぎる。
1番の問題は、お金投入して人は呼び込めていた。
なのに販売に結びつかなかった事。

今の湾岸では、埼玉価格では高いと判断されている可能性が高い。

やっぱり山手線の中とは色々な部分で大きく異なりますね。

ポジの意見が格安やボランティア価格しかなくなってきた。

一期の倍率が1.1倍しかなくてかなり落ちこんでるみたい。
あれだけお金かけて人を集めたのに、実際の判断結果が悪かったから仕方ないが。