フォレストレジデンス　(旧名HAUSKAハウスカ）　Part.4

年収300万円で、貯金が300万円の者です。

私の感触によると、現時点では1700万円台が限度のようですね。

ここは1000万以下なら検討してあげてもいいかな。
それ以上は検討に値しないマンション。

価格は需要と供給の関係で決まる。

「新築マンション」にあこがれている人がいるかぎり値段は下がらん。
No.50とか51のような人が価格を作り上げていると言ってもいい。

だが、もう一度よく考えてみたまえ。田舎の駅遠の中古マンションにいくらの値段がつくか。
どれぐらいの人がそれを欲しがるか。

仲介屋のウェブサイトで似たような物件の値段を見てみるといい。
と言ってもこれだけ駅遠は築浅ではなかなかないだろうが。

その値段は売れていない値段だということも忘れずに。
実際の成約はその値段から１割以上下になることもめずらしくはない。

志木の方もあと50戸くらい残ってるみたいね
あそこの100㎡が3500万くらいになったら買うけどな

マンション価格は需給とやはり相場で決まる。売れないからといって相場以下にしてたら赤字になってしまうし、そのデベの他の物件も下がるのではないかと思われ買い控えられてしまう。
70㎡の3LDKが1700万が本当であるなら、志木も売れなくなってしまうだろうね。

まぁ相場以下の投げ売りは大々的にやらないでしょう
当事者間だけでコッソリやりますよ

まぁ俺の書き込みもコッソリでいいから反応してよ
内容が薄いのは自覚してるから

これからも、まぁまぁいくぜ

2,000万の攻防とか言ってる人いてますが去年11月の時点で2,000万は切ってましたよ

はんこ押す気ならまだ下げてくれそうでした
今ならもっと条件良いような気がします

たぶん3月は投売り状態じゃないでしょうか

年収が300万円で、貯金が300万円の者です。

年度末が近づいてきたので、投げ売り期待で指値で勝負をするつもりです。
指値は1698万円、1798万円、1898万円のどれにするか迷うところです。

>>60
指値が1698なんてありえなくない？
半年もすればきっと後悔するよ

この物件じゃ1000万円の価値もないって

売主側の都合で言えば>>55さんの意見になるだろうけど
買手側から見たら>>53さんが正解だと思う

価値がないといっても値下げせずに3割くらいの人は購入してる訳だからね。
そこから値引きしたのが坪100万以下の今の価格 。
投げ売りするなら再版業者に売るだろうし、たかが1戸の客に大幅値引きなんて無理でしょ。

売れなきゃ値下げするしかないんですよ。

売れるところで値下げは止まる。
再販業者だろうが何だろうがそれを変えることはできない。

赤字になろうが何だろうが、ゼロよりは良い。
管理費等の負担を考えると売れなきゃゼロ以下のマイナスだ。

まあ業者が賃貸にしちゃうというケースはあるけどね。

これだけ戸数が残ってしまうと投げ売りもできないんだよ。
売れなきゃ安く賃貸にするんじゃないかな。

いーんじゃね賃貸で。販売コストだって長く売ってればそれだけかかるわけだし。長引かせていいことなんか一つもないだろ。

賃貸ですか･･･
家賃は5･6万円ってとこですかね?

そして中流になったつもりのダブル300万円君の隣に、賃貸住まいの同僚が越してくる。

「やあ！○○じゃないか！ここ賃料安いね！お金貯まりそうだよ！」

年収300万円で、貯金が300万円の者です。

同僚が来たら嬉しですね。一緒にバーベキュをやり、中流生活を満喫できます。
レスを見ていると指値は最低価格の1698万円が妥当のようですが、いままでの
感触から判断すると出そうにないですね。
1798万円の指値でいこうかと思ってます。
今年の夏、毎週中庭で楽しそうにバーベキューを行っている家族がいたら、それが私の家族です。
2月は中流生活に向かって、指値勝負をします。

デベが3月中の引き渡しを目論んでいるなら、今週末あたりからそろそろ祭りの予感。

坪84万で買えたら教えてくれ。

売主が一社じゃなくてたくさん絡んでるし、
どこもつぶれるかどうかの瀬戸際ってわけじゃないし
決算に間に合わせなきゃならない事情はあまりないでしょ。

だらだらと「高く」売っていくつもりじゃないの。

２０００弱でも安いなあって買っていく人がいるんだから
この商売はボロいね。

普通の会社なら責任問題で何個かクビがとんでもおかしくない。

結局いくらぐらい値引きしてるんだろう？
1000万値引きの人いたのかな

>68

毎週バーベキューは食べたくないですが、目標があるのはいいことですね。

頑張ってください。

今の季節のBBQ楽しそう

共用施設が充実しててとてもいいマンションですよね。
正直、今の値段でも魅力に感じています。
夏になったら友人を呼んでバーベキューって素敵じゃないですか。

呼ばれた友人も車でしかいけないからビール飲めないけどね

確かに…
住民が招いた客もシャトルに乗れるんでしょうか。
シャトルで送迎ってのも素敵ですね。

バーベキューしたいならバーベキューできるキャンプ場とかいけばいいじゃん

すぐＢＢＱできるのがいいんだよ。
買い物もヨーカドーでできるし。

廻りになぁ~んにもないせいで
近いかのように思ってしまうヨーカドー(ビバホーム)
でも実は徒歩7分

実は徒歩７分って、別に遠くないと思うんですけど。

そもそも中庭BBQって酒飲んでも良いの?
マンションの中庭で酒盛りしてたらすっげえ迷惑な気がするが

我が家から徒歩７分ぐらいのところにスーパーマーケットがあるが、
歩いて行く気にはならない。

自転車ならなんとか行く気になるが、まあ普通は自動車を使う。
自動車を使うと結局徒歩７分だろうが２０分だろうが大した違いはない。

微妙だね徒歩7分
すごく遠いってほどじゃないけどさ

普通は駅近マンションっていうと駅まで徒歩5分以内
スーパーやコンビニなんてもっと近いのが当たり前で
特に今の時期の徒歩7分は歩いていく気にはなれないかも

このマンションは最寄の店も最寄のバス停も徒歩7分
まったくひどいところに造っちまったもんだ

そうは言っても、スーパーまで徒歩7分で車オンリーって歩かなすぎじゃないか？
たまには運動しましょう。

買い物で徒歩７分、行くのはいいが帰りに荷物が多いとしんどいよ。
自転車か車がベスト。

ところでこのマンション売れているの？

運動なら運動としてすればいい。日常生活に運動を取り入れるのは人によっては苦痛。すぐ行ってすぐ買い物したいとかなのに運動しないだろ普通。
ネットとか見ないなんも調べない営業の話しか聞かない人には売れるんじゃないの？

ここを悪く言う人多いですけど、立地はともかく静かな場所ですよ。

早く桜の下でＢＢＱしたいですね。
ビバホームで炭買って、ヨーカードで食材と酒買って、楽しみだ。

砂嵐は上層階でも到達するのかな。敷地内のガーデンとか駐車場あたりの砂被害はどれくらいですかね。

あ～～空が花粉と共に土の色になる･･････