| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番） |
| 交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
340戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建て
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社
[売主]三交不動産株式会社 マンション事業本部 東京支店
[売主]東武鉄道株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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フォレストレジデンス口コミ掲示板・評判
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281
物件比較中さん
定期代不正受給をこのスレで言うなんて本末転倒。
果てしない駅までの行き来をしないように駅近物件を考えるほうが賢明だと。
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282
匿名さん
そもそも電車通勤者が買うような物件ではありません
よって駅からの距離なんて関係なし
金食い虫のシャトルバスなんて完売したら即廃止
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283
匿名さん
シャトルバスあり管理費割高、運営に懸念・・・
ちょっと？歩けば路線バスのバス停があるなら
贅沢なシャトルバスはいらないかと。
単なる贅沢な施設の一部ではないのか。
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284
匿名
ちょっと歩けばバス停はありますか？
過去レスでは、バス停まで結構距離があるとあったので、少し気になります。
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285
匿名さん
>金食い虫のシャトルバスなんて完売したら即廃止
それは難しいでしょう
シャトルバスがあるから購入した住民が大半だと思います。
このリスクを承知しないと購入に踏み切れないマンションです。
買い物施設などは近隣にあり、シャトルバスは通勤通学の足でしかなく
車通勤者、シニアの需要はほぼ無いかと・・・・
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286
匿名さん
>ちょっと歩けばバス停はありますか？
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
バスを10分待っていると徒歩と変わらない微妙な場所ですね
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287
物件比較中さん
路線バス、平日朝以外は一時間あたり2-3本で
尚美大やホンダの研修施設、作業所？の関係者で混んでるので使い勝手は良くなさそう。
シャトルは昼間の運行がほぼ無いので余計に不便。
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288
匿名
一時間に2、3本しかないって、乗り遅れたら致命的ですね。
しかも、徒歩7分なら、路線バスの運行に合わせて行くのはほぼ不可能か…
結局シャトルはなくせないね。
通勤代の自腹は痛いけど、仕方ないか…
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289
匿名さん
>シャトルバスがあるから購入した住民が大半だと思います。
んなことないんじゃない？
大半が騙されちゃった人ってこと？
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290
物件比較中さん
>>289
ウェイティングラウンジなんてのがあるから期待しちゃったのでは
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293
匿名さん
駅からの距離を考えると健闘してる方だと思うけど。
やっぱり、もっと価格を下げないといけないけど、
先に購入した人との兼ね合いもあるし、デペにしたら、
難しいところですね。
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294
匿名さん
志木の杜はもう売り切れるのでは。今年3月の段階で50戸程度だったし。
ここは値下げしてもこの状態だからね。アウトレットとして激安にするか、賃貸にするしかないだろう。
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295
匿名さん
>志木の杜はもう売り切れるのでは。今年3月の段階で50戸程度だったし。
まだ販売中ですよ
駅遠の大規模物件なんて簡単には完売しませんよ
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296
匿名
？誰か販売中じゃないって言ってたっけ？
駅遠物件がなかなか完売しないというのはわかるけど。フォレストレジデンスは、その最たるものだし。
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297
匿名さん
アウトレットで激安になると住民層が低下するから、嫌だ。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
駅から遠く、無用に規模が大きく賃貸にしても募集に困難。
そんなリスクがある選択をしなくても駅近の中古のほうが
価格の大幅な下落リスクはなく流用性もある。
具体的に言うとライオンズステージ上福岡、ライオンズガーデン上福岡、
サニーコート上福岡、ローヤルシティ上福岡など
駅から近く住宅密集地でありますから資産価値が高く、需要がある。
おそらく今年中には完売は不可能、その間見切りを付けたい人の中古がちらほらでてきて
来年の決算前にありえない値引き販売で決着か？
その後中古はある程度でてくるが、需要が多いわけでもないので徐々に値下げをしなくては
売れない。値下げが値下げをよんで、少ない需要に見合う価格で落ち着くのではないのか。
徒歩25分、築22年のキャッスル上福岡が推定坪単価50～60万円
完売後の予想中古坪単価は80万円±10でしょうか。
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300
匿名さん
需要と供給で決まるので、今後どうなるか気になりますね。
それより、このレスはなぜこんなに書き込みが多いのですか。
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302
匿名さん
とりあえず住民だってどんなに値下げしても新規入居者に入ってきて欲しいでしょ。どんぶり勘定の管理費修繕積立金どーすんだよ
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304
購入検討中さん
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305
匿名さん
どーすんだ、この物件。永遠に完売しないんじゃないか？
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307
匿名
ゴールデン・ウィーク真っ最中です。ダブル300さんは中庭でバーベキューしてるんですか？
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309
年収300万円、貯金300万円
雨よりも、意地悪そうな先住民のおばさんを警戒しています。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
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314
匿名さん
そうですね。
シャトルバスの本数が少ないとか、駅まで遠いとか。
販売当初の高値で買ったから値が下がった分返金しろとか
売主にあおらないとだめですよ。
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317
匿名さん
シャトルバスは賛否分かれるからねぇ。
必要な人だけが集まってくるわけでもないし。
管理費安ければ安いほどいいが、シャトルバスなくなったら実際どれくらい金額ちがうんだろうね。
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318
匿名
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319
物件比較中さん
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320
匿名
319さん、ご回答ありがとうございます。またご連絡遅くなり恐縮です
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321
匿名さん
(ずいぶん前のスレで指摘されてたけど)
ここのシャトルバスは長谷工の試算に基づいて
すごい安い経費で走らせる計画になってます
他物件の実績と比べるとありえないような金額
あくまでも販売の為の詭弁
だからシャトルバスを中止しても管理費が安くなるのは2～3000円程度
逆にシャトルバスを継続すると管理費はどこまで上がることやら
バス以外の共用部の維持費も随分安く見積もってるんじゃないの?
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324
匿名さん
エゴ村もスカスカハウスカも
普通に考えたら最初から[ありえない]のに
騙されちゃう人もいるのがすごいと思う
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325
匿名さん
イメージ戦略にやられた面々でしょう。
駅遠、大規模で売れ行きが良かったのはバブルの時ぐらいじゃないの。
今は竣工しても大量の在庫を抱えて値下げ販売のほうが多いよね。
住民板の盛り上がりに欠けるのは、高値つかんだのを突っ込まれるのが怖いから
検討板にこれで十分安いよと根拠がないアピールするしかない哀れな人たちののです。
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327
マンコミュファンさん
この掲示板は機能しておりません。
一部業者の営業新人が、頑張って連投している状態です。
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330
匿名さん
路線バスがマンション前まで来てくれれば、管理費が安くなるんだけど。
来てくれないかな。
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