フォレストレジデンス　(旧名HAUSKAハウスカ）　Part.4

でもプール入っているのが小学生やオバチャンじゃ〜萎えるけどな。

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2000万円で買えるのか。欲しい。
これで、中流の仲間入りか。

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永住予定だから、広い部屋が2000万になるとうれしい。
売るつもりないから、2000万で売れなくてもいいし。

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そういう人向けの物件だろうね、ここは。

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ハウスカというのはもう全然登場しないのかい？
キャラクター風のモノがいなかったっけ。

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永住志向とリゾートマンションはちがうでしょう。

ここの難点は、バス代を含んだ管理費が高いこと。

バス廃止してくれれば、購入考えるんだけど。

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ビバモール前のバス停　もう少し先に延びれば住民のシャトルは不要なんじゃないの？

そうですね。もう少しバス路線が伸びてくれれば、シャトルバス廃止して管理費安くなるのに。

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ここってリゾートマンションじゃないんですか？

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>どんどん良い間取りはうれていく

どんどんは売れていない。
正しくは、ごく少しずつ売れていくです。

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自主運営シャトルバスだと職場から定期代の支給対象にならないんだ。
管理費安くなれば良い物件ですね。

温かくなれば、中庭のＢＢＱも楽しそうです。

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広告で、フォレストレジデンス中古物件が出てましたけど・・・
１階庭付きで、2080万だそうです。
新築物件も出ている中で、購入する人はいるのでしょうか？
不動産屋は、まだ新築が売れ残っていることを、バレるまでは隠すんでしょうかねえ？

>138
お話にならないくらい高いですね。
1000万以下なら検討してあげてもいいけど

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新築として広告できる期間は終わってるでしょ。今は新古か未入居で売っているはず。

しかし、本当に中古2080万なら売れないだろうねー。広い4LDKなら可能性はあるけど。

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東上線でフォレストレジデンスの広告を観た。1車両に何枚も。。。
よく観たけど、どの位売れてるかさっぱり分からなかったよ。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

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早く投げ売りしないと、どんどん壁紙も劣化してしまうよ。

良く見たら何戸売れているかわかる広告ばかりかいな？

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>137
シャトルバスの運行自体は定期にならないんですね。
確かに当たり前ですが・・・・。

でも申告しなければ会社側にはわからなそう。

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最寄りのバス停の名前を書いておけば上福岡駅までのバス代相当の通勤手当は出るだろう。ただし、厳密には不正支給になる（少なくとも公務員なら）ので、ばれたときの覚悟は必要。

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>144
>145

会社にいえばもらえるだろうけど、そんなことで後ろめたいというか、危なっかしいことをするほどではないんじゃないかな。
学生じゃないんだから・・・・。

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ちょっとさん、自己レス禁止w

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ここで決めてもよいかな。
良い部屋がなくなってしまう。

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2000万なんて去年の秋頃から切ってましたよ

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ＢＢＱは、子供が楽しんでるから、中止にしないで。

今度、一緒に楽しみましょう。

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どの位売れたのかな？
最近、駅でポスター見かけたよ。＼(^o^)／

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151さん

上２行は同意ですが、
下２行は余計かと。

別にBBQしたから貧乏丸出しとか言われても・・・・

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バスもBBQもコンビニみたいなのもいらない

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年収が300万円で、貯金が300万円の者です。

４月から、いよいよ中流の仲間入りです。
ゴールデンウイークには、盛大にBBQをやろうかと思っています。
意地悪な人には、ステーキあげないよ。

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ていうか、登場して１年位経つんだから、年収か
せめて貯金は300万円→から400万円になってないの？

BBQにステーキは無粋でしょう。
丁寧に串に野菜やお肉を刺してくださいな。
GWとか人がいっぱいな時は自重した方がいいんじゃない？

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年収300万さん買えたんだ。とりあえずおめでとう。
みんなご近所さんになるんだから、これからは中流らしく品格の感じられる文章で。

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串にさしたBBQってやったことないなぁ。漫画みたいで憧れるけど。
普通に炭火焼き肉を外でやる感じ。

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>156
ネタじゃなかったんだ(笑)
購入おめでとうございます。
よくローン審査通りましたね。

バーベキューはぜひ呼んでください。シャトルバスでの送迎楽しみにしています。

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年収３００万さん 、住民板に格上げですね

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年収300万だって、家族4人で働けば1200万。
要は可処分所得の多い少ないでしょ。
共働きなら何も問題はないんじゃない？
あとはここに住みたいのかどうかだよ。

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別に激安肉買って友達読んでワイワイガヤガヤしたっていいんじゃないの？

だって敷地内でBBQみとめてるんでしょう？


大いに楽しんだらぁ？ジュージューモクモクモク～

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BBQ場みたいな共用施設って予約が必要だよね？
４月から入居で５月ＧＷの予約間に合うの？住人少ないから大丈夫なのかな？
年収300万さん、確認してみた方がいいよ。

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4月になれば、桜の開花ですね。
満開の桜の下で、静かにお酒を飲みたいですね。

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広大な中庭があるマンションうらやましいです。

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年収３００万よ
早まったな！
もう少し待てるなら１０％～２０％値下げがあるはず
それとも数百万値下げを提示されたのか。

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164に対して、
165が「安い肉でもステーキだ」「安い挑発してからに…。なぜ年収300万さんを毛嫌いするのか」
と書いたのに、なぜか165だけ削除されている。
品性がどうかという点でいったらどうみても165より164のほうが下でしょう。
削除の基準がまったく理解できない。

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この物件、だんだん忘れ去られてきた感が出てきましたね…
そろそろ売主がバルク処分に乗り出す予感。

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流石にもう話題が尽きた感がありますね
当初は立地と規模の無謀さに話題が集中し
その後は無理矢理売ろうとするあの手この手で話題を提供し
竣工後はいつまで売れ残るか、どこまで値が下がるかの話題があったけど
みんなもうどうでもよくなっちゃってるんじゃない？

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もうぶっちゃけ興味ない

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夕刊紙に記事になっていた。
もっと値引き額は大きいと思う。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/photos/20120406/dms1204061811...

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なんだかずいぶんと的外れな記事ですね
ここがそんなに高いなんて…この記事もステマの一種？

そもそもこんなすごい物件の名前を出して一般論は語れないよね
1000万円くらいの価値があるかないかの物件なのに

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新築分譲マンション1000万って完全に原価割れだよ。よっぽど体力ないデベなら別だけど、ここは無理でしょ。
年収300万の人が妥協したのは正解だと思うよ。

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ここの本当の価格は残り10～20戸を売る値段じゃないかな

まだ凄い戸数が残ってるので下がりますよ

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いまさら1000万を切っても興味を示す人は少ないのでは？？

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1000万って再販業者にまとめて売る価格ならあり得なくもないけど、一般は無理でしょ。
たかが1戸買う客にそんな値下げしてもメリットがない。

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どうでもいい物件になった。
お買い得なものしか興味ないので。

＞184
残りの戸数全部買いますよと言えばお買い得価格になると思うよ。
金ない人は安く買えないのは必然。

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立地からして現在価格は２割くらい割高だよ
しかも長期の売れ残り
安くしないで誰が買うの？

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上福岡徒歩25分66㎡の3LDKで築24年の中古で1280万。
ここも色んなネガ要素はあるんだろうが、交渉しても2000万割れば良い方じゃないの。
年収300万の人はいくらで買ったのかね。

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モデルルーム行った事もないし、今後も行くつもりはないけど新築70㎡で2000万は安いと思う。
それでも売れないのは、そもそも駅から離れたこんな土地に住みたい人は少ないのだろう。
周辺中古見ても下げられるところまで下げている。こっからの下げしろは少ない。ながーくかけて売るんでしょ。

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>上福岡徒歩25分66㎡の3LDKで築24年の中古で1280万。

キャッスル上福岡ですね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

73.13m2　980万円があるのになぜ高いほうをアピールしたのでしょう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

66.19m2　1380万円もありました。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

平米単価１３万円と２０万円ならえらい違いですよ、どちらかが３５％引きで売り出しているのか、５０％ぼったくっているのかどちらかでしょう。

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中古はリフオーム費用の上乗せがあるから、やはりここの下げ余地はあまりないように思う。

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管理費と修繕費でどの程度くらいなのでしょうか？例えば70㎡代では？

ここのHP見たけど竣工しているのに先着順住戸？、再登録住戸？意味わわらん。
まとめてモデルルーム住戸でいいんじゃないの。

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残り戸数を明確にしない為の作戦でしょ。
売れ残りだらけってことがばれちゃうと検討すらしてくれないじゃん。

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>>190

たぶん１３８０と１２８０は同じ物件。
１３８０で売りに出して３カ月間売れなかったから１００万値を下げただけ。
情報公開日を比較すべし。

一つのマンションに２階の角部屋がそんなに何個もあるわけがない。

でもつまり、売りに出ている値段はその物件の最高額と考えるべきだということ。
実際の取引値はそれより下がるのが当たり前。

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志木の杜のほうがまだましな気がする。

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まだましって随分志木に失礼じゃない?
むこうは公共のバス便があって志木駅に行けるし周りは住宅街
こっちはバス停すら遠いしシャトルバスなんてまやかしだし周りは市街化調整区域だし
やっとたどり着く駅は急行も止まらないヤンキーの溜まり場上福岡

ただし志木のほうも調子に乗って戸数を大量に増やすみたいだから
これからの値崩れは悲惨なもんだろうけどね

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毎朝同じ人たちとシャトルバス…大幅値引きに期待します！

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ぼったくりもいいとこだな。

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値段の折り合いがつくところまで下がるんじゃないかな～とは思いますよ。

強気で販売しても今のご時世、買う人がいなければそのままになっちゃうでしょうから。

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桜満開の下でBBQやってる人はいるのでしょうか？

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ここは長谷工なので1500万もかかってないですよ

2重床でもないのにフローリングはペラペラだし(実際にフローリングの上を歩くとわかります)パッと見はそれなりですが、住む人の立場になれば後から変更できない構造上の手抜き(コストダウン)が多いです

マンションに住むと1番気になるのは上の音と隣の音です
特に小さな子供の居る家族が上の階に居れば音は気になります

最近のマンションは2重床・2重天井は当たり前になってきています
隣との壁の厚さや防音対策など、よく考慮されたほうがいいと思いますよ

１５００万円以下で損切りしてでも売って行かないと、空室が多くてゴーストマンション化してしまうよ

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徒歩２５分で賃貸っていうのも、限度があるよ
数世帯しか入らないのでは？？

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2重床は重量衝撃音に対しては防音効果が薄い。

何故なら支持脚等のスラブ接触面に、直床の場合よりも強い衝撃がピンポイントで加わるからだ。面で衝撃を分散する直床と異なり、点で衝撃を受け止めるのだから、当然とも言える。

ただし、2重床は軽量衝撃音に対しては有効だし、リフォーム時には有利だ。

結局、重量衝撃音を防げるのはスラブ圧と梁等の構造だけだ。2重床の防音性能を過信してはいけない。

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二重床、二重天井は今じゃ常識じゃないかな

長谷工物件は常識じゃないけどね

フローリングも確かに薄すぎますよね
クッションフロアですか？　って聞いたぐらいです

最近では新所沢駅の徒歩10分で70㎡強で2000万切った物件もあるぐらいなので、単純に駅や沿線が違うので比べれませんが、ここなら1500万でも高いぐらいかもです

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年収300万円、貯金300万円の者です。
GWにBBQを計画していますが、意地悪な先住民のおばさんがでてきたらどうしよう？
ステーキをあげれば、いじわるしないかな？

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>>212
ランドシティのことなら、徒歩10分じゃなくて20分だよ

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>212
なんだか信憑性のないことばかり言ってるなあ。

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ランドシティじゃないですよ
プレシス新所沢です

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プレシス新所沢は71㎡で1980万円なんですね

急行停車駅だし始発もあるし都内に出るのはアクセス良いし、ここより全然条件良いですね
徒歩10分なら歩ける距離ですが25分はありえないもんなぁ

プレシスが2000万切るならフォレストは1500万でもやっぱ高いですよね
1分50万と安く見積もっても15分違えば1200万ぐらいが妥当なのかな

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１分８０万円と普通に見積もれば５００万ぐらいが妥当になるけどな

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両方とも最寄の公示価格は大差ない。1000円差。

そう考えると、フォレストレジデンスも妥当な値段になったってことだな。

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>フォレストレジデンスも妥当な値段になったってことだな。

どこがw

>両方とも最寄の公示価格は大差ない。

駅からの距離、環境など無視ですか
簡単に例えると
両方とも同じ量の小麦、すいとんでもお好み焼きでも大差ない。

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