バンベール ルフォン 辰巳（旧跡：辰巳プロジェクト）[契約者専用]

＞399さん

写真ありがとうございます！
なんかアパホテルみたいですねｗ

なんだか安っぽいなー。白熱灯だといいんだけど。

ライトって綺麗に撮れないですから、なんとも言えないですけどね。
今住んでいるマンションも、めちゃくちゃ照明綺麗なんですけど、
カメラで撮るとなんだかな、になっちゃいます。

本日内覧行ってきました
正直すごく疲れましたが、指摘する所も少なく
キレイに作られていたと思います
内廊下も素敵でしたよ！北西側ですが景色も最高でした
画像色々アップします

次

次（ポケットパーク）

宅配ボックス

オートロック側から

エレベーター

エレベーター中

内廊下

ゲートブリッジ

葛西臨海公園の観覧車

豊洲方面

スカイツリー

富士山

いろいろと画像ありがとうございます。

私もAプランなので明日の内覧で各方面の眺望を確認したいと思います。

とても、眺望が良かったのでたくさん投函してしまいm(_ _)m
ゲートブリッジは厳しいかなと思ったのですが恐竜がちゃんと
二つ見えましたよ
明日楽しんで来て下さい！

素敵な画像をたくさんありがとうございます！
ちゃんと建物内も綺麗に造っていただけたようで安心しました(笑)。
ちらっと写っていたコミュニティハウスの明かりもいい感じですね。

本日内覧の感想ですが、以前に外廊下の内覧へ行った事が
ありますが、とても寒かったです。
なので、本日カイロも付け完全防備で行ったのですが
内廊下なのでとても暖かく、お部屋の床暖房も付いて居たので
寒くなく内覧が出来ました。後コミュニティーハウスでは
石油ファンヒーターも付けて頂いていて暖かかったです
（オプションの方々専用の待機席の様になっていました）
自転車置き場も、思っていたより広く作ってあり、向かい側との
距離も保てていて、行き来がしやすいように感じました。
全体的にとても満足でした。
皆様これからよろしくお願いします

内覧会にいってきました。思った以上に部屋からの眺めがよくて嬉しかったです。床や扉の傷もかなり細かく指摘しましたが、担当の方はしっかり書いてくれました。残念だったのはオプションでお願いしたトイレと洗面所のタイル張りです。目地幅が均等でなく、コーキング材も変に光沢があり安っぽく感じました。あとは、受付がライブラリーのところにも出来ていて、養生なしで上がっているのが気になりました。女性社員の方もハイヒールで上がっていて、傷になりそうで。いずれ傷が付くとしても、配慮してほしいです。共有部分のチェックは誰がするのでしょうか？

昨日内覧された皆さん、レポートありがとうございます！
様々なご感想が聞け、参考になります。
私は明日内覧会です。
本日内覧会に行かれた方も、ご感想など伺えたら嬉しいです。

＞421さん
共有部分のチェックをするのは契約者かなーと思うのですが、
チェックできる時間はとられていないですし、
入居してみて何かあったら管理組合を通して
補修してもらうことになるんでしょうかね･･？
共有部分は住民全体の財産ですから、
気になることがあれば指摘して良いとは思いますが。

うちは本日内覧会でした！

専有部で数点細かな指摘をした以外は特に問題点はありませんでした。
※共有部分は仰る通り見れませんでしたが・・・

感想ですが、プロの方が照明デザインをしただけあって、内外の照明演出が
とてもキレイでしたよ。

ご参考までに内廊下の写真と他、数点写真アップしますね。

エレベータホール

入り口
※右側に見えるのがコミュニティハウスです

写真有り難うございます
内廊下とても素敵ですね
玄関前のスポットライトがよく効いていますね

417です。本日内覧してまいりました。
下記の内容から本掲示板をご覧になられている営業さんには
私が誰だかばれてると思いますが。

写真は部屋タイプ、階層的にに413さんとかぶりますので三枚のアップにとどめます。
（413さん、今後宜しくお願いいたします。）

さて、全体的には大変満足のいく内容でした。

皆さんお書きのように内廊下は現物を見ると
かなりいい感じですね。

内覧業者さんと一緒でしたので、40項目程度を指摘させていただきました。
私の指摘はつまらないものばかりでしたが、業者さんからは私には気づかな
かった重要な指摘をいくつかいただきました。

明日以降の方も是非頑張って、そして楽しんできてください。

二枚目です。

三枚目、ラストです。

＞427さん
413です。
こちらこそ、よろしくお願い致します
画像有り難うございます
昨日行ったばかりですが、他の方の画像も
とても嬉しい物ですね

ちなみに、40項目とはどんな指摘だったのでしょう
少し気になります
巾木が全体的に浮いているのを聞いた所、下の階への
振動を軽減するためと伺いましたが、そういう所も入ってますか？
後は主寝室のウォークインの上の壁に5ミリ程の隙間の様な物があり
聞いてみると、上と下の素材が違うので、こういう風になっていると。
専門的な事は解らないので納得してしまいましたが。

435様がご指摘の内容は私の指摘には含まれておりませんでした。

最もクリティカルだったうちの一つは、以下の点です。



私のところはＬＤＫのダウンライト（廊下以外はオプション）が複数（Ａ、Ｂ、廊下）あります。
主要ライト（A、B）をダウンライト（A、B）が囲むような構造になっています。

その関係でＬＤＫのライトスイッチが6つになってしまっているのですが、
スイッチの配置が主要ライトとダウンライトで明らかに直感で押し間違える
ような配置になっており、修正を要望しました。

スイッチイメージ
○○
○○
○○

修正前（例）
A主要・廊下に近いダウン
B主要・Aダウン
廊下主要・Bダウン

依頼内容（例）
A主要・Aダウン
B主要・Bダウン
廊下主要・廊下に近いダウン

＞438さん
たくさん画像有り難うございます
撮っていなかった箇所等もありとても助かります

＞439さん
それは、素人ではなかなか気づきませんね
内覧業者さんに同行して頂いて正解ですね
ライトのスイッチは見忘れてました。
大丈夫だといいのですけど、、、
参考になりました
有り難うございました

たくさんの画像と感想ありがとうございます！
想像以上に素敵に仕上がってるなーと嬉しくなりました。
でも439さんのお話を伺ったので、細かいところまで気をつけて見てみようと思います。
（スイッチの配列なんて、素人だとなかなか気づかないですよね･･
気づいても直してもらえるなんて思わなかったと思います。
内覧業者さんに同行してもらって正解でしたね。）
皆さん、本当に参考になりました。ありがとうございました。

スイッチについては自分でライトをつけたときに違和感を感じましたし、
一日生活すれば確実に気づいたであろう点でしたが、
限られた時間の中ではじめて物件を見る素人としては、
客観性や冷静さを欠いていたのでしょう。
本質的なスイッチ等の問題より、細かな汚れや傷の指摘に終始してしまいました。

少しでも違和感を感じたらメモしたり、担当者の方に都度指摘したほうが良いと思います。

あと共用部のご意見がありましたが、
内覧業者さんに聞いたら要望しておいたほうが良いとのことで、数点指摘しました。

業者さんによれば全体の仕上がりの状況は良いのでこれだけやってくれる施工業者さんなら
基本対応してくれるでしょうとのことで、指摘した次第です。

共用部も皆でお金を出し合っていると考えればしっかり見ておきたいですよね。

特に内廊下の天井とか。

内覧会終了しました。何カ所か指摘しましたが本当にここを購入してよかったとおもいました。私たちは運河側ですが、眺望が思った以上に良かったです。陽も入ってこないと思っていたのですが以外と入ってきて良かったです。本当に安心しました。早く引っ越したいです。

画像ありがとうございます。投稿遅くなりましたが私も昨日行ってきました。
パンフレットに載っていない細部もデザインが凝っていてとてもよかったです。予想以上でした。使ってあるタイルの種類も豊富でしたね。気にしていなかったメールボックスやただの通路も手を抜いていない感じでかっこよかったです。
共有部は私も気になるところがありましたが、まだ未完成の様子だったので再確認の時におかしな部分が残っていたら言おうと思います。
内廊下もいい感じでしたよ。本当にホテルみたい。スポットライトがいいですね。そして暖かかったです。

私も本日行ってきました。我が家は南東側です。
リビングの扉を開けた瞬間明るい日差しが差し込んできて、とても気持ちが良かったです。
午後は日陰になりましたが(笑)。
ライブラリーの御影石にも運河側からの光が反射してキレイで、よく考えられているなと思いました。
その他の場所もケチのつけどころがなく、こだわりを感じさせるマンションだと感じました。
特に皆さんがおっしゃる通り、廊下は本当にホテルのような雰囲気ですね。
気になっていた梁の白さも、実物を見るとそれほど気になりませんでした。
念のためCGと違うことを指摘してみたら
「梁はもともと出っ張っていて圧迫感があるので、圧迫感を少なくするために白に変更しました」
といった内容の回答をいただきました。

ちなみに、専有部の指摘事項は大したものはありませんでした。
ただひとつ…私の部屋タイプはトイレの照明のスイッチの位置が悪かったです。
戸を開けてしまうと見つけにくいし、他のスイッチと勘違いする位置…。
これは仕方ないんだろうなーと諦め、黙って帰ってきてしまいましたが。
でもトイレ自体は素敵な仕上がりでしたよ！
プラスセレクトでカウンターなどの色も変更したため
実物を見るまでは心配していましたが、変更して良かったです。

私たちも本当にここを購入して良かったと思いました。
早く入居したいですし、入居後の来客も楽しみです。

本日内覧会に行ってきました。皆さんから投稿して頂いたご意見がとても参考になりました。どうもありがとうございました。

専有部分については、期待が大きすぎたせいか、一部がっかりする部分もありましたが（オープンキッチンのレンジフードばかり見ていたせいか、クローズキッチンのレンジフードが期待に反してかなり安っぽかった、、）、北西向きにも関わらずリビングは想像以上に明るく、床暖房だけなのにとても温かでした。傷や汚れ、立てつけなど15点ほど指摘させて頂きましたが、担当の方はいやな顔一つせず、指摘事項をまとめてくださいました。

さて、みなさんからすでに様々なご意見が出ていますが、共用部分について3点ほど共有させていただければと思います。

1点目は、447さんも書き込まれていましたが、内廊下の梁の色が、販売資料に記載されていた天井と同じ色（黒？）ではなく白だった点です。これについて担当の方に指摘させて頂いたところ、梁の色は、もともとデザイナーサイドでは天井と同じ色を指定していたものの、暗い色が出っ張ると圧迫感があるとの理由で、施工会社がデザイナーさんの了解を得たうえで白に変更した、との回答でした。事前連絡なしに変更してしまって申し訳ないと謝っておられました。契約者の総意があれば修正するような口ぶりでしたし、個人的には天井と同じ色が希望ですが、出来上がってしまっている以上、ある程度の人数の強い意見がない限り、修正は難しそうです。

2点目以降は、438さんもおっしゃっておられる通り、駐車場の出入り口と、歩道の車道に向って一部低くなっている部分が１メートルほどずれていました。駐車場の出口には、地面に「止まれ」と「左折の矢印」があるのですが、駐車場から左折して出るのはかなりしんどいなぁと感じました（写真を撮ってくるべきでした。。。）。これも事前に手渡された仕様書をみる限り、導線は一本なんですが、、、歩道は江東区の所有物でしょうし、直すのは無理でしょうか。。。？

3点目は、帰りに気づいて指摘できなかったのですが、来訪者用の1つ目のインターホンの手前の角（業者用のメールボックス入り口）のタイルがすでに3cmほど欠けていました。暮らし始めればいずれ着く傷とはわかっているものの、どうしても気になっています。

やや辛口に色々書いてしまいましたが、それでも早く引っ越したいです（笑）運河に面した開放感は、想像以上でした。ここを購入して良かったと思っています。

内廊下の梁の色は個人的には黒が良いと思います
確かに白いと広く見える感じもしますが
逆に梁が目立つ様な気もしますし、黒い方がより
高級感がありそうだと思いました

内廊下の梁の色ですが、私は白だと違和感が強いです。
こちらから聞かないと説明もしない態度が頭にきています。
私は天井と同色に一票です。

内廊下の梁ですが、黒に修正して欲しいです。
勝手に白に変更っておかしいですよね?
共用部分なので、皆さんの意見が気になります。

内廊下の梁ですが、天井と同色の方が違和感無いと感じます。
個人的には白の方が存在感があり、圧迫感がある様に思います。

447です。
梁の色はもし変更できるなら私も黒のほうがいいです。
プロの方が決めたことので、実際白のほうが圧迫感は出ないのかもしれませんが
黒のほうが廊下を見渡した時一体感と高級感が出る気がします。
方法があれば良いのですが･･

453さん
梁の件、内覧会の時に話しをしてみます。
修正希望が多数出れば、対応しない訳にはいかない?
と思いますので、修正希望の方は、
内覧会時（いつでも受付けてくれる？）に話しをされた方が良いと思います。

＞454さん
453です。ありがとうございます。
よろしくお願いいたします。

私は、慎重派です。
一応、CGは、図面から起こしたイメージで、実際とは異なるとは書かれてますね。
連絡は、あってもよかったと思いますけど。
で、要望通り、対応してくれたとして
いざ出来てみたら、天井自体は一体感がでたけど、
空間全体で見た時に、照明光の馴染みが悪く、逆に目立ってしまうことはないですかね。
(黒い梁が、光に反射してテカって見えるみたいな)
結果、圧迫感で狭く見えて、逆に高級感がなくなるってことも考えられるのではないかと心配です。
いろんな施工現場を経験してきた人が、現場状況を見て判断したのなら、
それを信じてもいいかなとも思います。
いずれにするにしても、明確な裏付けは欲しいところです。

ちなみに、うちは天井高が5cm高くなるという、嬉しい誤算がありました。(笑)

No456さん
どのタイプが天井高になったのか、よろしければ教えて下さい。

私も同じく全く気になりませんでした。
プロが決めたことなので、逆にいいかなと思います。

とにかく早く引っ越したい気持ちでいっぱいです！

今気がついたのですが、Aタイプでキッチン横のドアの
ガラスがモデルルームでは、クリアなガラスですが
実際は曇りガラスでした
これは、オプションでしたか？
気づかれた方いますか？

>459さん
8F、9Fとなってましたよ。

気がつきました。
オプションではありませんでした。

まあ、カーテンつけなくて良いのでいいかなと考えております。

うち廊下の3と4号室の間に、壁のライトがもう一つ欲しいと思いました。
ずっと廊下を奥の方まで行くと、右側だけ奥の方に明らかにライトの数が少なく暗く感じます。
ライトの数のバランスが悪いと思います。
廊下の床のカーペットの端の始末もブサブサな感じがありました。直ぐめくれ上がったりずれたりしないか心配です。
また、エレベーター前のスペースが思ったより狭いと思いました。
期待以上に良く作られていたとのご意見も多いようですが、私は正直全体的に経費削減感を感じてしまいました。
まだ完成していないので最終的には変わるのかもしれませんが、ファーストインプレッションでは安っぽさを感じた部分が多々ありました。
インターフォン近くの壁の大きな欠けも目立ちますし、新築なのにキズが大き過ぎます！絶対直して欲しいです！

新しい家ですし引っ越しは楽しみですが、少しでも入居日までに不安が払拭出来ればいいなあ。

全体的には非常に綺麗ですね。共有部は施工途中だから廊下壁、天井、バルコニーなどは清掃やチェックはこれからでしょう。でも、全体的にとても施工力は高いですね。

466さんは具体例を入れないと、検討版から遊びに来た人みたいですよ。
不満が全くない人なんていないのではないでしょうか。どこまで理想に近づくかです。不満はまず売主に直接言いましょうね。私は40箇所くらい指摘しました。
ライトの位置とか言ってみる価値はあるのでは？エレベーターホールの広さはもう無理ですが、1フロアの世帯数から考えたらあんなものかと。私は内覧会のときに物理的に不可能そうなこともとりあえず言いました。
共有部は焦ってグチャグチャにされるより、入居までの残った時間で丁寧に施工していただきたいです。
ちなみに天井の変更は前向き変更ですし、コスト削減は感じられません。

うちも天井は気になりませんでした。
専有部は四十箇所ほど指摘をさせていただきましたが
全て対応してくれるとのことでした。

共有部はコストカットはあまり感じられません。
エレベーターホールも、この規模なら当然の広さですし、
材質など、きちんとこだわってるなと思ってます。

同じ価格帯のマンションを見たことがあるので、
明らかに違いますよ^_^;よくここまでできたな、と。
細かいところはこれから直して欲しいですね。

427です。

私の場合、同じ40箇所でも共用部（天井の汚れ）含めかつ、
指摘ではない確認レベルの事項含めての数だったので、
468さんや469さんと比べると実際の指摘数は少なかったのかもしれません。

私だけ指摘が多くていやな買主と思われていたら・・と
不安だったので、同じようにたくさんの指摘をされた方がいて、
少し安心しました。

No.465さん
私も同じことを思いました。何とかならないですかね。少しくらすぎます・・・

昨日、内覧会でした。
壁と床の隙間（巾木?）って結構開いてます?
一部が極端に開いている訳では無く、均一に3〜4mm開いてました。
防音上この方が良いとの説明でしたが、
そうなんでしょうか?

エレベーターホールは私も最初は少し狭いと思ったのですが、468、469さんのご意見を聞いて、規模相当と思い直しました。初めてのマンション購入ということもあり、少し期待しすぎていたのかもしれません。他の方の意見を聞けて良かったです(^_^)

一つ、トイレの手洗い部分ですが、当初のデザインと違う気がしましたし、安っぽく感じました。モデルルームの記憶は遥か彼方、パンフの写真も確認し辛いです。みなさんはどう思われましたか？(小さなことで恐縮です)

＞464さん画像有り難うございます
カーテンは良いかなと思うのですが、ご飯を作りながら
横を見て景色が見られたらと思っていたので少し残念です

＞472さん
家も同じく3〜4ミリ程浮いていました。
それを気づいて指摘させて頂いたのですが
同じ事を言われました（遮音性を上げるため）
自分なりに調べたのですが、二重床だと、床と巾木を少し離して作る
施行の仕方が多いと書いてあるサイトを見て少し安心しましたが、、
正直良く解りません。巾木が床にくっついていると、床の振動が壁を伝わって
下の階に行くと、、

＞473さん
トイレの手洗いは同じかと思います。
モデルルームの写真と実際のトイレの手洗いを比べてみても
同じですよ
モデルルームのトイレの画像アップしますね
比べてみて下さい

共用部分のライブラリーの御影石のフロアーの下に調光式のライティングされてました？私の見落としたのかHPで売りにしてたのに、イマイチ印象に残ってないのですが・・・どなたか写真撮られ方いらっしゃいますか？

474さん。写真どうもありがとうございます！
本当ですね。同じでした。お陰様で納得出来ましたm(__)m

>473さん
新築&CGで、どうしても期待を膨らませてしまいますよね(笑)
私の場合、ここに決める前に他の竣工物件を何件か見たことがあって、
こんなもんなんだという経験があったので、
過度な期待は禁物だと思って臨んだのですが、
予想以上の仕上がりで安心しました。
469さんが言うように同価格帯の竣工物件を見てみると違いがよくわかりますよ。
特に内廊下の出来を見ると、本当にここにしてよかったと思えます。
あと、うちはトイレをタイル張りにしましたが、いい仕上がりでやって良かったです。

ガレージのシャッターのスムーズさにビックリです。実家のものは終始ゆっくりした動きでイライラしていたので、嬉しい驚きでした。
道路からエントランスへの壁の間接照明も素敵でした。
植栽の植え込みが終わってまたライトアップされると、更にいいでしょうね。

内廊下は暖かく高級感があって良かったのですが、465、471さんと同じで我が家も奥の方は暗いと感じたので、担当さんに話してみました。いましか要望は出せないですし、結果はどうであれ、あとあと後悔しないように思い切ってお話してみました。

No.478さん
ありがとうございます。私たちも気になっていますが既に内覧会終了してしまったので、どなたかおっしゃっていただけないかなと思っていました。思い切って言っていただきありがとうございます。

ちなみに、御影石でもない様な気がします
ライティングはされていなかったと思います
これからなんですかね？

御影石じゃなかったですか？
私はそう思いましたけど。黒くて、とても高級感があり
綺麗でしたよ。

でも私もライトアップは印象にないです。

言われてみれば、ライトアップは印象に無いですね。昼間だったからでしょうか？

＞480さん
ご丁寧に有難うございます！

やっぱり光ってなかったですよね～
まぁこれからですかね～
広告でフロアーライトまでうたっているから
無くす事は無いと思うので
大事な玄関 物件の資産価値落とさない様に
お願いしたいですね。

ライトアップは調光具合などこれからまた調整すると言っていましたよ。確か色とか強さをどうのとか。。どの部分かまでは聞きませんでしたが。

＞482さん
あれは、玄関で使用されている様な天然石””調””のタイルかなと
思ってしまいます。高級感はあると思いますが
ホームページ画像の色とも少しギャップがあり
今は天然石調タイルは耐久性もありお値段も安い、見栄えもいい
本物の天然石タイルと間違える人も多いと思います
一度確認してみます

ありがとうございます。
御影石について調べたところ、色々な色があるようでして、
黒いのもあったので大丈夫かなと思いました。
ですが、念の為聞いてみるのもありかと思いますね。

ところで、オプションでピクチャーレールをつける事はできたのですか？

ピクチャーレールはパンフに載っていたので申込みはできたのではないでしょうか。
価格は載っていないので、個々に見積りが必要なのだと思いますが。
（うちはピクチャーレールは申込みしなかったので確かなことが言えず、すみません。）

家はオプションで付けましたよ
ここのオプションは良心的な値段でしたよ
普通はだいたい、長さ関係なく、一カ所3万くらいなのですが、ここは
m単位で付けたい箇所に振り分けられるので
すごくお得でしたよ

エアコンをこれから購入される方はいらっしゃいますか？
我が家は昨日家電量販店で購入したのですが、
そこで聞いた情報を参考までに書かせていただきますのでよろしければご覧ください。
（家電にはあまり詳しくないため、ほぼ店員さんのうけうりです。）

12月はちょうどエアコンの新しい製品が店頭に並び始める時期で、
新旧入れ替えになるために旧製品が底値になっている時期だそうです。
実際、最上級モデルでもすごく安かったです。
新製品で同等の機能のものを買おうとするとすごく高くなってしまうそうなので、
我が家は旧製品の最上級モデルを購入しました。
もちろん旧製品は在庫がなくなれば販売終了となりますので、
旧製品でも良いので安く購入したいという方は早めに動かれたほうが、
いろいろと選べるのではないかと思います。

ちなみに、最初はLDにダイキンの最上級モデルを取り付けようと思っていたのですが、
隠ぺい配管だと最上級モデルは取り付けできないと言われました。
確か富士通ゼネラルと東芝もダメだったような‥（うろ覚えで、あまり自信はないです）
購入される際は隠ぺい配管であることを先に伝えられることをお勧めします。

長文になりすみません。

No.491さんありがとうございます。
ついでにお聞きしたいのですが、塩害対策のものにしましたか？
塩害対策について迷っております。
隠蔽配管だと機種が限られるんですね。でもせっかく出来るならそうしたいですよね。

＞492さん
491です。我が家は塩害対策は考慮しませんでした。
以前近隣に住んでおりましたが、特に問題ありませんでしたので。
（運河に面したお部屋は経験がありませんので、参考にならなかったらすみません。）

一点気になったのですが、私達のマンションは隠ぺい配管の造りとなっているので、
エアコンを設置する際には隠ぺい配管不可のエアコンは物理的に取付できないと思っています。
認識が違っていましたら、ご指摘いただければ幸いです。

>491さん
タイプ、部屋によって隠蔽配管かどうかは異なりますよ。
ちなみにLDは普通配管じゃないですか？
室内に配管が見えないのと隠蔽配管は別です。
内覧会でもらったエアコン業者向けの資料と
図面集と重要事項説明も一緒に見せるといいと思います。
うちも塩害対策はやらないです。

エアコンについてですが、494さんのおっしゃる通りタイプによって違うと思います。
我が家は、ベランダに面した部屋は普通配管、窓の直ぐ外に室外機を置けない部屋に関しては、隠蔽配管使用になっていました。
量販店で購入し、内覧会時に業者さんに取り付け工事の下見と見積もりをしていただいたので確かです。
隠蔽配管でなければ、ほとんどのものが取り付けられると思うので、是非確認してみてください。
因みに塩害対策はしておりません。

全くエアコンの事を考えていませんでしたが
491さんの投函を読み、本日数年前に購入した
ヨドバシさんに聞いてみた所、換気機能を止めれば
取り付け可能との事で一安心致しました
情報ありがとうございます
ちなみに、エアコンが自分でお掃除するタイプです（東芝）
リビングは普通配管のようですが、その他の部屋は、点検口内で
配管作業と書かれているのは隠蔽配管という事なんでしょうか？
もう少し、詳しく書いて欲しかったです（エアコンは移管ルートの案内）

492です。皆様ご指導ありがとうございます。以前にもこの内容の質問をしたときに、室内に配管が出ない＝隠蔽配管と解釈してしまいました。またちょっと違うのですね！帰ったら関係書類を今一度確認してみます。こういうの、苦手な人でもわかりやすい書類がほしかったです。う～ん。。

491&493です。皆さんご指摘ありがとうございます。
我が家もバルコニーに面する部屋は図面上も内覧会の時も普通配管のように見えたのですが、
内覧会の前に営業さんに電話で確認したときに
（「エアコンの配管穴について伺いたいのですが」と言っただけで特に部屋の指定はしていないのですが）
「隠ぺい配管です。業者の方にそう言っていただければわかると思います。」
との回答でしたので、素人にはよくわからないけれどそういうものなのか…と思っていました。

家電量販店の店員さんも図面を見て「隠ぺい配管ではないように見えるんですけどねー」と言っていましたし、
皆さんのお話を伺って、なおさら怪しい気がしてきました…。
もう一度営業さんに確認してみればよかったですね。
今となっては残念ですが、今回の投稿が少しでもどなたかのお役に立てれば幸いです。

No.465さん
廊下の3と4号室の間に、壁のライトの増設を要望としておっしゃっていただいたようですが、回答は来ましたか？差し支えなければ教えていただけますでしょうか？

>499さん
478です。我が家は、担当の営業の方に意向を伝えたところ、施工主に要望を伝えるので再内覧会の際にご確認下さい、との対応でした。499さんも同じ要望をお持ちですか？
他にもいらっしゃるのでしょうか...個人的には改善されることを願っています。

以前、話題になってた駐車場出入口ですが、
予定通りの形に歩道側を工事していましたよ。

478さん
No.499です。私たちも同じ要望を持っています。次回の再内覧会の時に言ってみます。それでは遅いのでしょうか？是非、改善していただきたいと思っています。

廊下は暗いほうが落ち着くと思います

せっかくの内廊下の雰囲気も大切かと

私も暗い方が落ち着くと思いますが、3と4号室の間はさすがに暗すぎると感じています。

>501さん
あの箇所は確かに違和感がありましたし、マンションの前がさらに綺麗になることも楽しみです。情報どうもありがとうございました。

>502さん
No.500です。詳しいことはわかりませんが、再内覧会は内覧会で指摘した箇所が修正されたことを確認する場だと思いますから、お気づきの点があれば、お早めに売主に伝えた方がいいのではないかと思います。イメージ画像や仕様書からの逸脱が指摘できるわけではないですし、共用部で様々なご意見もありますから、修正されるかどうかはわかりませんが、契約者の一意見として、売主にご意向をお伝えになってはいかがでしょうか。その方が、暮らし始めてからの後悔も少ないと思います(少なくとも我が家はそう考えました)。

462です
Aタイプキッチン横のドアガラスですが
モデルルームと同じ透明なガラスに変更される様です
何方かが言って下さったのだと、良かったです
色々と気になる事は言っておいた方が変更してもらえる所は
貰える感じですね
良かったです

462さん。良かったですね。
天井の色やAタイプのドアガラスなど、最初の仕様と違う部分がありますが、施工主、売主、デザイナーさんのコミュニケーションが十分でないのでしょうか^^;私はマンション購入は初めてなのですが、他の物件もこういうことはあるのでしょうか?また、変更時契約者に事前説明がないのも少し残念です。
とはいえ、要望を出すと改善または変更してくださるのはありがたいです。

507さん
有り難うございます
内廊下の天井の色も気になりますね、どうなるんでしょう
家は一応遅いかもしれませんが再内覧の時に言ってみようと
思っています。
変更時に説明等ないのは、やはり残念ですね
ですが、色々と聞いてくれそうな感じもすごくありますね
今回は家は購入二回目なのですが
壁紙とかは、すごくキレイに貼られていたと思います
今の所はかなり直して貰ったので（笑）
丁寧に作業して頂いている方だと思いますよ
後、住んで2、3年後にクローゼットなどの留め具が外れてしまったり、、
なので、今回はその辺りも細かく見させて頂きました

変な話で申し訳ないのですが、内覧会のとき浴室がなんだか臭いませんでしたか？
新築だからかな？とか、入居までには消えるかな？などと思って
担当者の方には指摘しなかったのですが。
もしもうちだけだったらおかしいよな…と思い、今更ながら心配になってきました。

家は臭いませんでしたよ
どんな匂いでしたか？

私は特に気になりませんでした。
新しい匂いでしょうか？特に密閉性の高い部分ですから、何かの素材の匂いなど籠りそうですね。そのせいなのか、換気扇が最初から回っていました^^;)作動チェックの意味もあるとは思いますが。
匂いの感覚の敏感さや好き嫌いは人それぞれだと思いますが、再内覧会時も同じように感じられましたら、おっしゃってみては如何でしょうか？
次回内覧会まで時間があるので、消えてしまって次は感じられないといいですね。

オプションのエコカラットは値段的にどうですか?高いですか?

＞510さん、511さん
509です。レスありがとうございます。
記憶が曖昧ですがなんとなくドブ臭いような感じがしたと思います。
でも511さんのおっしゃるように何かの素材の匂いなのかもしれません。
皆さんは臭わなかったとのことなので、再内覧会で確かめてみます。
（511さんのレスを見て、もし換気扇が回されていたら、止めてから確認しようと思いました。
ありがとうございます。）

＞514＆515さん
写真ありがとうございます！
駐車場前と植栽部分が変わっただけで
マンション入口がとてもすっきりとして見えますね。
外側の工事はこれで終わりでしょうか。
あと1ヵ月もしないうちに引渡しだと思うと早いものですね。

どなたかモデルルームの浴室の写真をお持ちではないでしょうか。
リモコンがイメージと異なっているもので。。

勘違いだとは思いますが、確認出来ると幸いです。

浴室のリモコンは、かっこわるいな〜と思い
画像撮っていました。

こちらは、少し入っていたのでおまけに
洗面所側のリモコンです
こちらは、普通ですね

↑以上はモデルルームの浴室＆洗面側のリモコン画像です
お役に立てれば幸いです

>518さん

画像ありがとうございます。
お手数おかけしました。

やはり同じでしたね。。。
あきらめます。

あけましておめでとうございます

あと一カ月と思うと、楽しみでしかたありません

どうぞよろしくおねがいいたします

皆さん、明けましておめでとうございます！

522さん、そうですね。日がぐっと近づいた気がして、私も入居が一層楽しみになって来ました。
今年も、いや、今年から皆さんどうぞよろしくお願い致しますm(_ _)m
一緒に良い年にしましょう！(^^)/

明けましておめでとうございます。
本年から？よろしくお願い致します。
本当に楽しみですね。取り敢えずは早く再内覧会にならないかと待ち遠しいです。
あぁ、夜更かししてしまいました。。

確かにリモコンは賃貸みたいですね。自分で変えられないのかな？

皆様、明けましておめでとうございます
よろしくお願いしますm(_ _)m
家もすごく楽しみで何時も指折り数えています(*^ー^*)
まず、再内覧でまた、お部屋に行けるのですごく楽しみです

本日マンション行ってきました。
マンション入り口に黒の御影石の様な素敵な
マンション名はまだ入っていませんでしたが
きっと、マンション名が入ると思います。
素敵でしたよ！
あと、運河側から見たのですが、前にお話に出ていた
エントランス御影石の下の照明が付いて居ましたよ！！
青く光っていました。ちなみに御影石の外の部分も同じ様に光っていましたよ！
まだ明るかったですが暗かったらもっと素敵だと思います。
運河沿いを歩いていても光が見え素敵ですね

やはりどこかにマンション名が入るのですね。
何となく英字表記してほしい気がしますが、やはりカタカナでしょうか。
ライトはシリウスさんですよね。よろしくお願い致します！期待大です！！

きっとカタカナでしょうね。
でも素敵かと思いますよ

私も英字表記にしてほしいですね。
実は、バンベールもルフォンも英字表記だとガラッとイメージが変わって
オシャレでかっこいいなと思ってました(笑)

上がってますか？
変動は変わってないと思いますよ。

住友SBIは変わってないですね

あわてて変動金利の勉強をしてしまいました

千葉銀行はどうですか?

みなさん変動金利なんですかね？
フラットだと0.15前後上がってました。
変わっていない金融機関も今後は上昇傾向かもですね。

うちもフラットです。
でも、全体的にみれば今迄低すぎただけなんで
まだまだ底値に近い形で借りれた。。。
と思うことにします。笑

いいんです。日本の為なら。。。

千葉銀行は上がってないですね。

変動なら、そう簡単には上がらないから大丈夫だと思いますよ。

変動は上がりにくいのですか？素人ですので教えていただけたら嬉しいです。

>538さん
下手なことは言えないので、リンクにしておきますね。
この辺が参考になるんじゃないでしょうか。

http://allabout.co.jp/gm/gc/10290/
http://luctinfund.jp/column/details.aspx?columninfoid=35

普通、ローン契約の時に金利のリスク説明受けてるよね？
あまりにも無知すぎるかと…

リスクについては十分把握していましたが、変動金利が上がりにくいとは知らなかったです。勉強になりました。ありがとうございます。

あんまりこうゆうの得意ではないのですがせっかくなのでスタンプを押してきました。
http://www.tokyometro.jp/news/2012/pdf/metroNews_20121218tatsumiyukuto...

次は12年後ですが、そのときの辰巳はどうなっていますかね。

それから、今日の夕方は、辰巳橋で映画らしき撮影をしていました。
結構大掛かりな感じでした。

>542さん
テレビで見ました。
昨日までだったんですね
私も得意ではないですが何となく
スタンプ押したかったです！

辰から巳ですもんね
この年に辰巳に引っ越すのが何だか
縁起がいい感じがしますね

そうですね、偶然にも巳年に引越をできることは縁起が良いですね。

うちでも同じことを話してました。
辰巳って、金運的にいいらしいデスよ！

そろそろ引っ越し準備に追われてます。
住み慣れた土地を離れるのが、寂しくもあり、
新しい土地に住むのが楽しみであり。

本当ですね
私も同じ心境です

みなさん再内覧会には行かれますか？
再内覧会の前に、共有部分について出ていたご意見をおさらいしておこうと思い、
まとめてみました。（解決済みのものも含んでいます）

①内廊下の梁の色が黒から白に変更されている
②内廊下の３号室・４号室の間が暗い
③業者用メールボックス入口（1つ目のインターホンの手前の角）のタイルが欠けている
④駐車場出入口と道路との接続が悪い　⇒改修済み
⑤エントランス御影石の下部照明がついていない　⇒後日、ついていたとの情報あり
⑥Aタイプキッチン横のドアガラスがくもりガラスへ変更されている　⇒透明のガラスへ戻すとの情報あり

不足がありましたらお書き添えいただけますと幸いです。

No.547さん
　要望をまとめて頂いてありがとうございます。私たちはこれらの要望を期待しています。

我が家は本日内覧会予定です。

⑤エントランス御影石の下部照明がついていない　⇒後日、ついていたとの情報あり

→ただし、HPとは異なり青色の照明になっています。これはこれで素敵ですが。

この要望は今後どのように扱われるのですか？
入居まであまり時間が無いので、仕様変更が間に合うか心配です。
再内覧会の際に提出される予定でしょうか？

＞549さん
照明は時とともに明度や色調を変えると書いてあったので
予定どおりなのだと思いますよ。

＞550さん
現段階では、個々にお願いしてみるしかないと思っています。
掲示板上の意見は非公式のものなので、要望書として提出するのは難しいかと。
何か方法があれば良いのにとは思いますが･･

549です。

551さんアドバイスありがとうございます。

そういえば気になったのですが、
以前契約前の説明では共有部の照明は
ＬＥＤになる旨のお話を頂いておりましたが、
どなたか確認された方はいらっしゃいますでしょうか？

我が家は、①に関しては、矢作さんのセンスを信じようと思ってます。
実物見て矢作さんの説明に納得したので。
私は、事前案内があったかもしれませんが、
クローズドタイプキッチンのレンジフードが気になってます。
見えないから、いいと言えばいいんですが。

554さん。ウチもレンジフードはずっと気になっていました。新築マンションの物にしては昭和な感じだなあと思っていました。クローズドタイプは良く見えないかもしれませんが、使うものにとってはキッチンはある程度こだわっていたいものです。事前にカタログは貰っていましたが、白黒のコピーでよくわかりませんでした。しっかり確認しなかったことを後悔しています。もっとちゃんとわかっていればOptionで変更していたかもしれません。今更気に入らないからと言っても取り替えてもらえるものではないと思い、今回は諦めていました。。。

本日、再内覧へ行ってきました
547さんの1ですが
黒に変更されていました。
画像無くすみません
あと、Aタイプキッチン横のドアガラスもクリアな物に
なっていました（こちらの方がやはりいい）
指摘した箇所もキレイになっていて良かってです
2の3〜4号室の間ですが、暗くは感じませんでした

＞556さん
情報ありがとうございます！
梁の色に関しては、皆さんの間で意見が割れていましたが、
黒に戻したことで圧迫感は気になりましたか？
感じ方は人それぞれとは思いますが、556さんの感じた印象を伺ってみたいです。

レンジフードの件ですが、私は今日の再内覧会でまさにその内容を話しました。
まず売主さん、私は554さんではありません。あまりにもビンゴすぎてビックリしました（笑）しつこいと思われたら嫌なので書き込みます。
さて、レンジフードですが、私も555さんと同じコピーについて話しました。555さんはコピーをもらえましたか？私は当時もらえませんでした。
このときのコピーと同じ型かについて聞いたところ、同じとの回答でした。形、素材もですが、私はボタンのデザインが気になりました。まぁ慣れてきたら見ずに押すのでしょうが。
ステンレスはかっこいいけどヌルヌルしやすいらしく、それぞれ一長一短という事で諦めました。オプションのフィルターの枠はふんぱつしてステンレスなんですけどね。見えないおしゃれです。。

554です。
そうなんです。私もボタンが一番気になったんですよね。
性能的には、オープンタイプのと同じなんですかね…
竣工前値引きのお詫びで、オプションサービスとかあるとうれしいなぁなんて思ったりします(笑)

＞557さん
あくまで私の意見になりますが
全く圧迫感は感じる事なかったですよ
天井とも一体感がより出た感じがして
素敵でした。

＞560さん
557です。
少し心配していたのですが、ご感想を伺って安心しました。
本日再内覧会ですので、自分の目でも確かめてきますね。
ありがとうございました。

557・561です。
再内覧会行ってきました。
残念ながら、我が家のフロアは梁の色がまだ白のままでした。
まだ工事途中なんでしょうね。
見てみたかったです。
でも562さんが写真を載せてくださったので良かったです。
ありがとうございます。

再内覧終了のみなさん。色々な情報どうもありがとうございます。
うち廊下の天井いい感じですね。統一感が出て、やっぱりこちらの方がいいと私も感じました。

3、4号辺りの暗さはあまり感じられなかったとのご意見でしたが、具体的にライトの数や位置など変更があったのでしょうか？お分かりになりましたらどなたか教えて頂けると嬉しいです。

うち廊下、後からペイントしたから色むらしてますね笑
白のままのほうがよかったかも笑

梁は、塗装じゃなくてクロスじゃないですか？

同じく塗装でないと思いますよ

圧迫感はなくなったかも。
個人的にはやはり黒で良かったと思う。
色々と迅速に対応してくれる矢作に高感度が上がりました。

内覧の指摘箇所、かなりキチンと直して下さいました。
細かすぎるかな？という指摘にも対応して下さり、高感度は高いですね。
入居が楽しみです！

どなたか駐車場の仕上がりを確認された方いらっしゃいますか？
私共が最後に確認したときには、まだコンクリートが荒いままで荷物もあり、そこからキレイになるのか気になりました。
車が行き来するのでコンクリートのままでしょうが、車寄せの場所がどうなっていたか思い出せません。

まだ、業者さんの車も停まっていたりするので
最終的にキレイにしてくれると思っています
結構ぼこぼこしてますよね。
さすがにあのままでは、ないと思いますよ

残り一週間。

ここのところ毎日照明付きっぱなしですね。
入居が楽しみです。

照明がつきっぱなしなんですね！見てみたいです。
けど、あともう少し経てば毎日見られるんですよね。
本当に楽しみですね。

ところで、建築オプションで
ダストボックススペースのある食器棚を
申し込みされた方はいらっしゃいますか？
今更ですが、ゴミ箱はどうされましたか？

>574さん

うちも同じタイプの食器棚ですが、ごみ箱はまだ買ってないんですよね。。
引っ越してからでいいやなんて思ってます。

うちもです。なんかいいのないですかねー。
安っぽくなくて、捨てやすく、食器棚にも馴染むタイプのやつ。

私たちもです。良い物が見つかれば投稿して下さいね。

574です。みなさんありがとうございます。
私も576さんのおっしゃっているようなゴミ箱を探しているんですが、
なかなかないですよね。
最初はダストワゴンをオーダーしようと思っていたので、
ホームセンターのリフォームコーナー(?)に行って相談してみたのですが、
食器棚のメーカーや商品名がわからないとなんとも･･という感じだったので、
そのまま帰って来てしまいました。
最近はネットで探していますが、理想通りとなると難しくて･･。
もし良いのが見つかりましたら、共有させていただきますね。

No.578さん
　私も探しています。是非、良い物があればお願いします。

土壇場になってフローリングのワックスがけをすべきか検討しているのですが、ネットで見てもやった方が良い意見とやらなくてもOKという意見が割れていてどうしたものかと悩んでいます。
オプションにフロアコートがありましたが、大丈夫かなと思い、オーダーしませんでした。
やはり長期的な目でみると最初にやっておいた方がいいのでしょうか？
今回始めてマンションを購入したのでよく分からず、みなさんどうされているのか参考までにご意見をお聞かせ願えたらと思います。

何人か詳しい人に聞きましたが、
シートフローリングは、既に表面が加工処理されているので、
コーティングする必要はないそうです。(部分的な張り替えも可能だったかと)
特に個人でのワックスがけは、やめておいた方がいいと思います。
ワックスがうまくのらず、大変なことになる可能性があるようです。

うちはUVコーティングをする予定です。
MR営業さんからはシートフローリングだから必要ないと言われましたが、
恐らくシートフローリングと思われる今の住まいのフローリングが
摩耗して少し傷んできている感じなので（特にキッチン周り）。
UVコーティングをすると傷がつきにくくなり、
光を反射して室内が明るくなるのでいいなと思いました。
ただ、MR営業さんから言われたのですが、フロアコーティングをしてしまうと、
フローリングにもし何かあった場合に通常受けられるはずのアフターサービスが
受けられなくなることがあるそうです。
うちは信頼できる業者さんを選んだので大丈夫かなとは思っていますが。
ちなみに、見積りをとったら、未入居時の施工ということで割引がありました。

580です。みなさん、大変参考になるご意見どうもありがとうございました！様々なご意見を我が家なりに総括し、このままコーティングしないことにしました。
どうもありがとうございました。

あー、もうすぐですね。楽しみですね！しかしこんな大事な時にインフルエンザ並の大きな風邪を引いてしまいました…荷造り追いつかない(^^;;
インフルエンザが蔓延しているみたいですね、皆様もお気をつけ下さいm(_ _)m

＞584さん
お忙しい時期に体調を崩されて、精神的にもお辛いでしょうね。
早く回復されますよう、お大事になさってください。

ここの掲示板、みんな優しい(・ω・)
安心します。
早く風邪治して下さいね。

本当にもう少しですね
家はだいたい荷造りは終わりました
最後まで使う物が以外とあるので
最後の日まで大変そうですが
楽しみです

私もインフルや風邪にならない様予防します
＞584さん
お大事に

家はフロアコートします。
あの床には光沢はあまり似合わないなとは
思いましたが、家も傷予防と変色予防のため
施行してもらう事にしました
どちらも素敵ですね

584です。
マンションと直接関係のないことを書いてしまったにも関わらず、本当にここの方々は優しい方が多いですね（ ; ; ）
585、586さん、あたたかいお言葉どうもありがとうございました。おかげさまで元気をいただき、大分回復してきました。引っ越しまであと数日。頑張ります(^^)

というわけで。

＞589さん
ありがとうございます

素敵ですね！！

ライティングが癒されます

後数日で家も引っ越しですが

皆様これからもよろしくお願いしますm(_ _)m

>587さん。584、588です。 タイミングがずれてしまったようで、書き込みを先程拝見しました。
どうもありがとうございます！
引っ越しの後も片付けや手続きなど、まだまだ忙しい日が続くと思いますが、お互いに気をつけましょうね(^^)

>589さん。写真どうもありがとうございます。
予想よりずっといい感じで、テンション上がります。

589さん
ありがとうございます。

最後まで極端なかざりっけが無く、デザインがいいなという感じです。
先週末は無かったはずですが、さすがに整って、いよいよですね。

おぉ！そうなりましたか。589さんありがとうございます。

石盤？が大きかったのでどうなるのか楽しみでした。Tのロゴマークみたいなものは付かなかったですね。でもシンプルで良い感じです。
いよいよ明日ですね。私は引越しが遅い方なので、ぜひ住み心地などリポート下さい。楽しみに待ってます。

本当ですね
いよいよ明日ですね
長かった様で、、、という思いです
家は来週引っ越し予定ですので、引っ越し後また
投函させて頂きます。

No.591さん
587です
体調が良くなられた様で良かったです
大事な時ですから体調万全で
引っ越しに臨みたいですよね

本日マンション前を通りました、駐車場のぼこぼこ部分
良くなっていた様に見えました（車でゆっくり通り過ぎただけなのでちゃんとは確認してませんが）
後、ダスキンさんが入っていたかと思います
最終的に汚れた部分をキレイにしてるんですかね？
明日、楽しみです！

皆さんオプション凄いですね…。
ウチは何もやってないですね。
オプション会も忙しくて行けなかったし。

インテリアオプションであれば入居後も
色々出来そうですよ。
一挙に揃えるのもありですけど、入居してからあれこれと
変えてくのもありですよね。楽しいですし。

うちも本当はバルコニータイルが欲しいのですが、
予算の関係でとりあえずは保留です。

落ち着いたらタイル貼って、外で夜景見ながらお酒飲むんだ！！
と妄想してます。w

我が家も596さんと同じ妄想を膨らませています。北側バルコニーなので、運河を見下ろし時には屋形船を見ながら(笑)夏は涼しいでしょうね〜。
オプションは高いので、タイルはどこかホームセンターので安く済ませようかなと思っています。
楽しみですね！

596です。
うちも運河側です。夏は特に良さそうですよね。
南側の人も、夜景はとても綺麗そうですけどね。
バルコニーで、椅子ととテーブルおいて、ちょっとしたランプとかおいてとか
素敵ですよね！！

今住んでいるところはバルコニーがそこまで広くないので
あまりそういう気もおきなかったのですが
ここのマンションはそういう楽しみがあっていいですね。

高層階のほうなので思ったより運河は見えなかった(覗き込めば見える)のですが
夜景はそれはそれは綺麗なんだろうなとうれしくなります。
今日引越しの方もいらっしゃるんですよね。
うちはまだですが、お疲れ様です。

引越し始まりましたね。
皆さんエコポイントは、もう出されました？

エコポイント。一応早めにと思い、申請は出しました。
少しでも貰えてラッキーと思っています。

うちは昨日引越ししました。
新居に無事に入居出来て嬉しいです！
うちは南側ではないのですが十分明るく、機密も高いのでとっても暖かいです。床暖房も思っていたよりも早く温まる気がしました。入居前は色々と気になっていたこともありましたが、入ってみると満足度が高く全てOKになってしまいました(笑)

所で既に入居の他の方はご存知かもしれませんが、昨夜20:00頃、浴室壁のコーティングのセールスが直接玄関先に来ました。事前に説明する時間がが無かったため、売り主の許可を得て直接オプションの説明に回っているとの事でした。突然ですし、高額だなあと思い、うちはお断りしました。が、先ほどマンション内の貼り紙を見てビックリ。正規のセールスではなかったみたいです。。。(正規手続きを踏んでいないセールスといいますか…)
引っ越し中は多くの人が出入りしているので、部外者も入りやすいでしょうし、こうした入居者を狙った商法者も中にはいるかもしれません。部外者かどうか判断は難しいところもあると思いますが、施錠をしっかりするなどしてうちも出来るだけ注意したいと思います。皆さんもどうぞお気を付け下さい。
(写真がブレていてすみません)