レジデンシャル品川中延ってどうですか？

中延周辺の商店街一帯と戸越銀座商店街、武蔵小山パルム商店街と３つの規模の大きい商店街が使えるのは便利ですね。
価格はどれくらいになるのでしょう。２ＬＤＫからなのでファミリー世帯向けでしょうか、生活するにはとても良さそうで魅力的ですね。

現在、中延周辺の賃貸住まいですが、買い物など大変住みやすい地域なので

是非、周辺でファミリー物件の購入を検討しています。

ここら辺はファミリーには本当に住みやすいでしょうね。
ベビーカーで商店街を散歩しながら買い物できて、戸越公園はちょっと遠いけど児童センターなど
があるので室内で子供を遊ばせられるし、
子供向けの習い事教室（お受験や英才教育ではない）が種類も多く色々揃っているのがいいですね。

地図見ましたが、この位置なら、武蔵小山商店街もかなり近いですね、
武蔵小山は　最近、アーケード以外の小道にもイタリアンやカフェなどおいしいお店があちこちできていて、
これからも楽しそうです。
武蔵小山のマンションはかなり強気な価格になっているので、このあたりで落ち着くのも悪くないですね。

ただ、道が細そうなのが気になります。

子供の保育園事情で品川区を希望しています。大井町は建設ラッシュですが、子育てには騒々しいかな？(私の考えでは)と思っているので、下町の商店街の雰囲気が好きな私には魅力的な立地です。現地を見に行きたいです。

大井町のほうが交通は便利かもしれませんが、このへんのほうが街の楽しさはありますよね。
自転車で、学芸大学とかも楽にいけます。

池上線がもう少し、便利だといいんですけどね。
（山手線に出るのは楽ですが）

子育て事情は目黒区よりは品川区の方がいいと聞きます。
ここら辺は古い町並みも残っていて懐かしさがありますね、散歩のついでに現地を見に行っても、
現地よりも見たいものがたくさんできて十分楽しめます。
戸越商店街は各店舗がオリジナルのコロッケを販売してるので、お店の人と気軽に話をしながら街のことなど聞けて情報収集にはいいですね。

確かに池上線は今ひとつ不便ですよね。まだ大井町線の方が便利かも。でも、田園都市線のように路線でプレミア価格が付くことは無いでしょう。手頃な価格なら購入も検討しようかと。
戸越商店街のコロッケ屋さん巡り、楽しいですよね！たまに用も無いのに戸越商店街を散歩しています。

みなさん、売り主には不安はありませんか？
聞いたことの無い会社なので。

10さん
戸越銀座のコロッケ屋さんは有名ですよね。私も一度コロッケ目当てで
戸越銀座へ行った事がありますが、どれにしようか迷ってしまいました。
お店の人に聞いたら何でも21店舗コロッケを売っているお店があるとか。
一ヶ月に一度立正大学の生徒がコロッケを売り出す日があるそうですよ。

売り主はまだ　新しい会社みたいですよね。
他の地区でも販売はしているみたいですが・・
場所はいいのに　レスもあまりなく　人気ないのかな？

ようやく、五反田駅の池上線乗り換え階段に　エスカレーターが完成しますね。（１月予定？）
あの階段を上るのが、いつも憂鬱だったので嬉しいです。

昨日、散歩がてら工事中見に行ってきました。外観は出来上がっていました。白タイルで爽やかな感じです。戸越銀座商店街は思ってたより近くなかったです。大きな道路を渡るから？　荏原中延駅は地上に東急ストアがあって電車通勤する人には便利かもです。
マンションの南側には荏原警察署の寮があるので南側は三階以上でないと採光が悪そうです。南側の寮と区営住宅がいずれ撤去され5階建て以上のマンションがたったら陽当たり悪くなりそうです。そんなこと気にしてたら家買えないですかね。販売会社は不安ですが、財閥系も庶民なので割高に感じてしまいます。　
子どもがいるので、小学校、保育園、児童館が近い点は魅力です。
気に入った間取りがあれば、購入を検討してみようかと。

ここは、戸越銀座商店街より武蔵小山商店街のほうが、近いかもですね。
中原街道を渡りますが、もう渡ればすぐに、アーケードです。

荏原中延駅に東急があるのは、すごい便利ですよ。
私は、荏原中延在住なので　平日は、会社帰り東急で買い物、土曜日、時間のある時に、
中延商店街や武蔵小山商店街で　（散歩がてら）さらに安く、野菜や果物などを買っています。

16さん
どちらかというと戸越銀座商店街の方が有名ですが、個人的には武蔵小山商店街の方が
私は好きです。蘇州屋台という中華料理屋さんは何を頼んでもおいしいのでお薦めです！
結構すいている事が多いのですがね。
一番いつも行列しているのは駅前にある王将です（笑）

14さん
本当やっとですね。ベビーカーなどでは本当辛かった。
JRの五反田駅もエレベーターできるのが遅かったですからね。
池上線乗り換えのエスカレーター設置に関しては、知人が署名を
集めていました。大分前の話ですがね。やっとの実現なんですね。

地下鉄直通の目黒線急行停車駅の武蔵小山とは、大きく水をあけられましたが、
荏原中延も暮らしやすさと、いろいろな街への出かけやすさは　悪くはないですよ。

私はのんびりした池上線も好きなのですが、夜九時以降、ぐっと本数が減るのは
解消してほしいところですね。

>>11さん
売主は昨年の4月の設立されたばかりの会社の様ですね。
グループ会社としてものづくりに携わる仕事の求人、転職、人材育成を扱っている
会社がある様です。
レジデンシャルシリーズで現在4戸マンションが建つ予定ですね。
入居予定としてはお花茶屋に続いて２件目になりますね。
実績がない分、心配もありますがどこの会社もはじめはあるものですからね。

無名の売主のマンション購入は博打に近いな。
好きな場所だけにもったいない。

昨日戸越銀座商店街が中継でテレビにでていました。戸越銀座商店街は
中継しやすい街トップ１０に入っているとか。
みなさん気さくな方達なのでしょうね。今はスーパーで買い物をしている
ご家庭が多いかと思いますが、こういった人情ある商店街で子供を育てられるのは
ここのマンションの魅力の一つかな。

本日、ワールドレジデンシャル(売主)から通知が郵送されてきました。東急リバブルに販売委託するらしいです〜。

新しい会社ですけど、元々あった会社がインテックに吸収されて、また1から始めただけなんで会社自体はそんなに心配しなくていいと思います。むしろ吸収されて大きくなってるんで。また武蔵小山、中延らへんはマンションの価格が高騰してきてますので、今のうちに購入されたらいずれ大きな資産にもなります。

立地に魅力を感じ、購入を検討しています。今週末、建物内モデルルームへ行ってみます。価格が気になります。

武蔵小山、中延のマンションは高騰なんてしてません。

武蔵小山はしてるでしょ。

武蔵小山駅付近の地価公示の推移です。どーぞ。

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130109/chika16286.html

地価公示とマンション価格は別と言われるかもしれませんが、一般的に地価公示が下がっているところが“高騰”なんてありえないです。

んー、20年このへん住んでてマンション転がしてるんですが、どこも購入当初より500～1000万ほど価格が上がって利益になってるんですがね。しかも地価とマンション価格はやっぱり違うかなと思います。てか、え？推移グラフとかそんなまともに信用してるの？「高騰」じゃないなら「実際に数年前と比べて価格が上がってきているマンションがある」って表現したらいいのかな？変わらないと思うけど。

それは目黒線になって便利になったからですよ。その上昇も一巡してます。あと、武蔵小山に限らず、2005年頃に比べたら都内のマンションはほとんど上がってます。資材価格が高くなって。高騰という表現がおかしかったので指摘したまで。

しかも、このマンションは武蔵小山というより池上線の荏原中延ですから。
もっともらしく転がしたとかおっしゃってますが、地価公示のデータの方がよほど客観的ですよね。参考にしかならないのは認めますが。

これ以上は反論しません。あとは検討者の方が判断されることですから。

31ですが、言い忘れました。

武蔵小山の高騰うんぬんに引っ掛かっただけで、こちらのマンションが悪いと言う意味ではないので、不快な思いをさせた方がいらっしゃるようでしたらお詫びします。

地元需要で捌ける可能性もありますね。
このあたりは近隣住民の需要がかなりある。
この辺に住んでる人は、その便利さ・住み易さからなかなか離れたがらない。

ちかくのパークハウス品川中延、クレヴィア品川中延　等、即日完売でしたね。
もちろん、ブランド力の違いはありますが。
そのぶん、ここは安そうだし。

品川区の中でも生活のしやすい地域ですよね、好みとしては京急本線の方面より好きですね。
地方から上京してくる知人に東京で住みやすい土地を聞かれたときに、この辺を薦めた事があったのですが、自分で検討する事になるとは思いませんでした。
交通網としては勤務地などによって好みが別れる所ですが、商店街の多さは魅力です。

今日、マンション説明会に行かれた方。。どうでしたか？

今日、モデルルーム行きました。何組かお客さんいました。要望登録前に、希望の部屋を見せてもらえるみたいです。価格は、モデルルーム四階の南側3LDKで6000〜6400 くらいでした。明るいお部屋でした。三階だと5000万代ですが、南側に警察寮があるので、日当たりはイマイチですね。部屋の仕様はﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞでは無いけど、予算内なので、購入検討するべく、次回、希望の部屋の見学予約をしました。
部屋の間取りプランは種類が多いけど、実際購入したいプランは、かなり限られるので、倍率の集中する部屋がありそうで、迷います。

武蔵小山駅前に計画通りタワーマンションができたらぜひ検討したい。

武蔵小山にタワマン出来るの？

行ってきました。立地はとてもいい。
周辺環境もわりと落ち着いた感じ。
内装に高級感はないけど、天井が高く、面積以上に広々としてゆったりとして見える。
好みでないのは外観。せっかくの低層マンションなので、ベージュ系やレンガっぽい温かみのあるもののほうがよかった。
でも全体的には予想していたよりも好印象。

武蔵小山再開発
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000002200/hpg000002108.htm

＞＞３９

詳細どーもです。

梁とかどーでしたか？

天井高いってことなんであっても圧迫感や窮屈感ないと思いますけど、家具のレイアウトとか考えたら無いほうがいいと思ってます。中はスッキリしてました？

知人宅など、初めて行った部屋の天井高が自分の部屋より高いと広々と感じますし、逆だと圧迫感がありますが、意外とすぐに慣れてしまうんですよね。身長の高い方だったりすると、いつまでも慣れないのかもしれませんが。
今週末には現物を見ることが出来る事前案内会があるそうですが、今からでも予約取れるのかな？出来れば天気のよい日に日照や周辺環境と併せて見学したいですね。

先週、モデルルームへ行った者です。部屋によって天井高は違うらしいので、実際に希望の部屋を見たいです。因みに、モデルルーム以外の部屋を内覧できるのは18日以降だと担当者が言ってました。工事が追いつかないみたいで。
　私は東南の角部屋希望なのですが、東にマンションが隣接しているので、東側の陽当たりを見る為に、午前中見学する予定です。

現地に行って中に入ってみて、思ったよりも明るい感じがしてよかった。
外廊下は少し殺風景な感じがしたけど。
リビングに隣接する部屋は、大きな引き戸でつながっていて、上のレールからつっているため、床がフラット。
それで広々と感じられたのかも。
防音性は少し劣ることになるけれど。

隣のマンションはだいたい規模は同じで少し古いですが、こちらよりも高級感があります。

マンション説明会行ってきました。設備に関しては、まずまずと言ったところですかね。
この立地が好きかどうかに尽きますね。
金額も戸越価格と言ったところでしょうか。。1Fと地下1Fでのメゾネット3LDKが、珍しい
なぁ。。って思いました。他の人どうでしたか？

私もいってきました!!結構見にきてる方多そうですね。
やっぱりこの辺りは人気な分、抽選になってしまうんでしょうか...?

中延にこだわらない池上線な都営浅草線だと遥かに安価で広い物件が多数ありますからねえ。
この地に拘りがないと割高感はありますよね。

しかも地元の人じゃないとその違いがわからないと言う悲しさ。

こだわりという程ではないのですが、有名な戸越銀座と比べると中延の商店街のほうが好きなんですよね。
戸越は範囲も広いし賑わっているのですが、有名なせいなのかフランチャイズ系のお店が多いような気がします。
立地としてはどちらも使えるので優劣をつけても仕方ないのですが、中延の商店街のほうが地元密着的な魅力があると思っています。

中延在住です。生活環境を変えたくないので、この物件に興味ありです。購入するのは、地元か近隣の人？

見学にて。
E2=2LDK=5400万円台。
D=３LDK＝４０３号室=6400万円台。
と説明受けました・・・。

近くに住んでます。
立地がいいので見学してきました。
いいお値段で。戸建てと変わらないですよね・・・。
前面白ベースがどうかと思うけど。
立地はとにかく◎です！

マイナーデベでそんな強気なの？
その値段だったらもうちょっと上品なエリア買えるね。

↑この価格、マジですか？
もし本当だとしたら、パークハウスより狭い上に高いではないですか。。。

普通に考えるとありえない価格ですね。

中延とか荏原町付近って高級なイメージないのに、この価格はないね。

1000万円安かったら買うレベル。

私も気になってたんですけど、
それは高いですね～
どうしてそんなに強気なんでしょう？

近くにクレヴィアが一昨年？建ちましたよね。約１０００万近い価格差だと思います。クレヴィアは賃貸レベルの仕様でしたが、即完だったようです。人気のある地区です。

マイナーデベはすぐ値下げするでしょ。
この辺は高々200後半が適正。

都営浅草線　中延　徒歩６分の「イニシア品川中延ディアスタ」は利便性が良くて安い。
１ＬＤＫ　角部屋　２，７００万円台～
２ＬＤＫ　角部屋　３，６００万円台～
３ＬＤＫ　角部屋　４，６００万円台～
デザインも外観のタイルも「レジデンシャル品川中延」より上質。
「レジデンシャル品川中延」は内装もコスト抑え。

でも、「イニシア品川中延ディアスタ」は、第２京浜沿い。
「レジデンシャル品川中延」の内装と仕様が良ければ、決心がつくんだけど、とにかく、高い。
都心マンションのいちばん安い部屋くらいは、余裕で買えてしまいます。(^_^;)

完成済みだから、もう少し待っていれば値引くんじゃない？
そんなに資金力のあるデベでもなさそうだし。資金回収を早くしたいでしょうからね。

ＭＲ見に行ったけど隣のお客さんも価格を見て帰って行った。
イニシア品川中延ディアスタと一緒にするのは可哀そうでしょ。立地が全然違う。
買うとしたら地元民でしょうね。地元がいい！という条件を抜いたらもっと安くて交通の便の良いところはいっぱいあるもの。

おっしゃる通り、住み替え等の地元需要中心でしょうね。
でも、この価格なら、パークハウスやクレヴィアを抽選漏れした方々がここを買うかな？
かなり悩むと思うね。

マンションは管理を買えというが、マイナーデベの物件で不安になる。

＞＞60
確かに愛着という側面が強そうな物件だとは思いますね、単に価格や利便性などの条件で言えば似たような場所も沢山ありますし、交通の便で言えばもっと条件が良くて低価格も。

ただ私は地元住民ではないのですが中延って魅力のある場所だと思います、商店街もそのひとつですが、何より街の雰囲気ですかね、下町と呼ばれる場所ではないのですが下町っぽい安心感があります。

ここってこの地図を見るかぎり、昔の同潤会住宅の跡地だよね。

http://xwin2.typepad.jp/xwin2weblog/2009/08/post-a257.html

この付近って、うまく言葉にはできないけど、なんかある雰囲気を持っている気がする。

高い
販売苦戦しそうですね　個別に値引きか

修繕積立５年毎の価格見直しもなかなかの上昇率。
２１年目以降は２．５万位で管理費・固定資産税含めてローン以外に月５万の出費。
そう考えると・・・。

売りにくいってことだわな。

そう考えると同額以下で購入できて修繕積立や管理費は自分で調整出来る（多少ガタが来ても我慢する）一戸建てはどうなのか？と思ってしまう。日当たりの問題・冷暖房系光熱費の問題はあるけど・・・ねぇ。

>68
この地区に限定すれば、狭小戸建てとの比較だよね。
戸建ても確かに多いんだけど、建売以外の物件をあまり見かけたことがない。

西小山にシティハウスが出来るらしいね。
駅５分だそうだが、どのくらいの価格で来るか・・・
普通に考えると、スミフなのでかなりだとは思うが。
ここと似たような価格か、むしろ安かったりして。

西小山のやつって近隣住民が建築反対ののぼり立ててた気がするよ。
立地を見ようと車で通ったらかなり反対運動が起こっている様子だった。

>>71

そうですか、スミフってその手の話が多いですね。
西馬込の物件も突然販売中止になってたし・・・（一棟買い上げになったらしいが）

でも、ここは、場所は良さげだけにもったいないね。

そう言えば、あのあたりは、クラッシィハウスの時も反対運動やってたな。
「マンションなんか建てずに公園にしろ」とかなんとか。

ここは何でこんなに高め設定なんでしょう？
立地は良くて見に行ったが、狭い上に高い!!
まぁ狭いのは住宅街だから仕方ないのかもしれないが、特に充実した共有施設もなく、あのクオリティでこの価格は高すぎる。

マイナーデベがとち狂ったのでしょうか。
それとも土地代がはんぱなく高かったとか。

単純な疑問なんですが。
みなさん高い高いというけれど同等立地同等部件で安価な物件はどこかあるのでしょうか。
私は関係者ではなく単にこの辺りに居を構えたいなと思っている人間です。本当に最近調べ始めたばかりですがこの辺りの物件は大体これくらいの価格のものしか見つけることが出来ません。
２国や中原街道沿いというなら安価なものは出てくるかもしれません。それが嫌だとなるとどうしてもこの価格帯なのですが・・・。

最近探し始めたとしても、マイナーデベでこの価格は高いと思うはずですが。

少なくとも私が2000年代前半にマンション購入を検討していた時は、この価格帯はこのエリアでは有り得なかったですね。

>>76

昨年度分譲された地所のパークハウスや伊藤忠のクレヴィア、もう少し前の東建のブリリアの価格をお調べ
下さい。
何故ここの掲示板のみなさんが「高い、高い」と言っているかわかると思います。
デベ力はもちろんの事、立地・仕様等ここと同等以上でした。

この辺りはこのくらいの規模の物件がほとんど出ない事実。土地がないですからね。パークハウスもクレヴィアも即完売でした。需要が多いので強気の値段付で売れると思っているのでしょう。場所で探している人には魅力でしょう。でも、中身がかなり落ちてこの値段はね・・クレヴィアの仕様や造りはあまり良くなかったですが、その分安かったです。パークハウスはお買い得だったかもしれません。都心より安いので、安く見える方もいるかもしれませんが、仕様も比べてみた方がいいですよ。

私もこのマンション関心があって、楽しみに内覧に行ったのですが、
やはりマンションとしての格、設備、（安っぽい）外観などの割には高すぎるような気がして、
買えません。
内装やマンションとしてのボリューム感など魅力的なところも多かったのですが。。
私は買えないけど、売れ行きはちょっと気になるところです。

パークハウス、バルコニー側の、お墓ビューが気になって、購入を断念しました。結果、大人気で抽選倍率高かったので、買えなかった可能性がありますけどね。やはり、個人の感性ですが、何か気になる点があると購入は難しいですね。でも、この物件が、この値段なら、パークハウスはお買い得だったかも！今となっては、パークハウス、購入しとけばよかった！

パークハウス惜しい気もしますが、お墓ビューはずっと変わらずお墓ビューですから、お買い得以外に満足できていたかわからない部分もありますね。ここは構造とか、どうなんでしょう。クレヴィアは華奢な造りでしたが、ここも変わらないですか？
雪谷方面の大手物件の方がこの沿線ではむしろ安心かもしれないですね。大田区は安いし。

雪谷なんて、池上線だけしか利用出来ないし、駅前の極一部しか店がないし、
都内からタクシーを利用するとえらく金がかかるし、なにが良いのかさっぱりわかりません。
閑静な住宅街って言うけど、洗足や旗の台６丁目あたりと比べても大した事ないし・・・
このあたりを検討される層とは、選択のポイントが異なるのでは？

イメージじゃない？
雪ケ谷は実際たいしたことないけど田園調布や大岡山とかに近いから何となく高級なイメージだけど、中延〜荏原付近は大井とかの何となく工場とか沢山あるイメージ。

実際荏原中延は凄く便利なんだけど高級感みたいなのは全く無いのは事実。笑

戸越銀座、荏原中延など、山手線路に近いところは、古くから商店街と住宅街が
形成されてるから土地も少ないし、区画も整備されてない。
山手線から離れた郊外のほうがあとから開発されてるから、ある程度きれいな
街にはなるのは当然。

でも、私は、自分の生活パターンには山手線に近いほうがいいです。
池上線も朝夜は混みますからね～

荏原中延からは、五反田まで朝の通勤時も、６，７分
帰りは４分だから、かなりマシです。
（特に　私は飲んで帰った時に、混雑した電車に長時間乗りたくないので）

ここはもちろん雪谷も知人がいるのでよく歩きます。荏原中延の暗い商店街、潰れるお店も多いです。商店街はあちらの方が充実しているのでは？実際に雪谷の方が明るいイメージありますよ。ここは住みやすいですけど。
それと、街はそれぞれ生活形態で選ぶかもしれませんが、マンションは構造も考えないと。なのに近隣では新築がでないのが現状ですよね。

>86

確かに中延の商店街が以前ほど活気がなくなっているとは思うけど、
さすがに雪谷よりは充実しているのでは。
開けていて雰囲気が明るい（郊外的）というのはそのとおりかもしれない。

３両編成でちんたら走っている池上線（朝、特に雨の日はやたら混む）に雪谷大塚から（まで）は
乗りたくありません。
ここら辺ならタクシーでも五反田まで１０００円かからないので、殆どタクシー利用です。
商店街は、中延商店街だけじゃなく、戸越銀座だって武蔵小山だって荏原町だってありますので、
駅前にちょっとしかない雪谷大塚よりは相当優っているのでは？
閑静な住宅地がお好みなら、旗の台６丁目あたりに戸建てでもいかがでしょうか？

本日モデルルーム見に行きました。間どりは好みのものがあったのですが、カウンターキ
ッチンが難ありで・・・。ガスコンロの前が壁ではなく、ガラス板がこれまた中途半端な高さで
あるだけでした。換気扇は天井からつってありかなりすっきりとしたオープンな感じ。
もし、モデルルーム見られた方どのように感じましたか？また、このような仕様のキッチン
を使われたことがある方お手入れとかどうなんでしょうか？

仕様、設備等が安っぽいというのはどの辺がどう違うのでしょうか。
納得いかない！という意味ではなく私自身が片手ほどしか物件をみていないためどこを見極めると仕様、設備の安っぽさ等が分かるのか、見分け方をご教授頂ければと思いまして。ディスポーザー等の具体的なパーツの有無でしたら一目瞭然なのですが・・・。パークハウスもクレヴィアもブリリアも見ていないものですから差が分からないのです。

この街付近に住む事が優先なら、すべて目をつぶって、新築だという事でここしかないかもしれないです。隣に戸越や武蔵小山があるので寂れた街に見えますが、戸越や武蔵小山に遊びに行けるのはいいかもしれませんね。

>91
今時結露の出来るマンションって…

なんでこんな強気な価格なのか・・
戸越銀座の○ネ　も強気価格で苦戦してますね。ここもそうなるのでは？

>94

近隣のマンションの売れ行きが良かっただろうけど。
間取りに対する価格はこの程度（あるいはもう少し上）でも良かったが、
それに見合うような建物と設備にして欲しかった。

あと売主の格もね

現在、品川区、港区等の都心物件を比較中です。
そこで、モデルルームを見てきた感想ですが
（高級仕様のザ・パークハウスを見過ぎたのか）残念ながら白が基調過ぎて安っぽく見えました。
キッチン台は今時はクォーツか、御影石仕様なのに何気に安っぽい。
また、扉もキッチン扉もトイレも洋室も全て白なのでメリハリがない。
ルネ戸越やルフォン不動前は住みたい内装と仕様だった。
せめて、価格を相応にしないと割高感は払拭できない物件。
期待していただけに残念！

で、９７さんは、どこにしますか？ルネもルフォンもまだ買えるんではないですか？

白い方が好きなカラーリングにできていいとおもいますけどねぇ、、まぁあくまで色の話ですが。
物件のことは何もわかりません(笑)

この価格でも場所柄、即完売になるでしょうか？
近くに住んでいるので、なんとなく気になります。