グレーシアスイート西新井

こんばんは★

うちは子供はいませんよ〜
申込予定さんはいるのかな?
MR行った時に小さいお子さん連れの方が多かったのでここはｷｯｽﾞﾙｰﾑもあるし舎人公園も近いし環境いいでしょうね。

おはようございます。
うちは子供がいるので保育園が入れるか心配です
待機児童が足立区は400人はいると聞いたので…

第一章でどのくらいの方が申し込みして
ボードの花はどう変わったのか気になります

こらからはオプション選び楽しみですね

えっ!!待機児童400人?!
そんなにいるんですか
厳しいですね…


契約会の時にわかりますよね。
今回は第一章で事前案内した人
だけだから登録した人はみんな当選したんじゃないかな?と思います。

オプションいろいろ迷いますね…
欲しいもの全部入れたらすぐに
30万オーバーだしｗ

部屋も無事決まったし、手付け金も払ったし、あとは契約とオプションですな


こないだ貰ったオプション価格表で、必要で付ける物全て付けていくらになるか計算してたらあまりの額で笑いが出ましたw

もう少し絞っていくかそれとも全部いってしまうか・・・

オプションだけで200万いくわ

欲が出てちょっと無理してでも
って思っちゃいますよねw

母に話したら新築を買うんだから何もわざわざいろんなもの付けないで10年15年もすればリフォームするんだからその時に新調すればいいんだし、これから家具や引っ越し等でお金が出ていくんだからと言われました。
確かにその通りだなと。
なるべくポイント＋少し足が出る位にしておこうかと考えてます

うーん…悩むーっw

>185
200万!!すごい(@д@)

液状化、液状化って言いますが去年は震災前はしらない人も結構いたのでは（笑）？
液状化する可能性があるってことで普通しないでしょう。あと震度７起きて液状化
してなにか不都合ありますか？　水が乾いて以上です。なんてことないでしょう。
ここは戸建てでないんで関係ありませんよ。しかもここは対策講じてるんでしょ？
因みにどこに住んでます？私は足立区で４７年住んでもが液状化している場所
聞いたことありませんよ。

わたしははずれましたよ。しかも来なくていいのに残念ですが外れましたって電話来ましたよさわやかに。
残念ですが二期のお部屋を狙いたいと思います。
先週まで大丈夫って言われてたのですが・・・・・・・・・・・・・。

>182さん
3歳未満児の待機児童が多いようですね。
3歳児以上だと行く範囲を広げると見つかったりはします。
3歳未満児の場合は保育ママさんや小規模園などを視野に入れてはどうでしょう？
それでも厳しいですけれどね…。

私も２００万ぐらいオプションいきますね(笑)


しょうがないか‥

189

抽選をしたんですか？二期で希望の部屋買えるといいですね。

>189
そうだったんですか…
他に何組か登録してたのかもしれないですね
二期で無事に購入できるといいですね



>192
こちらも200万！(@д@)

188さん
液状化は地盤をちゃんとしてくれてるので大丈夫とは
おもいますが、直下で震度7は皆未知なので絶対はないと
おもいます。
なのであの規約？の冊子にも液状化しやすい土地と
記載されてるとおいます。



オプションうちもざっと計算すると180万はいくかな…(*_*)

あのカタログ以外に例えばテレビボードやリビングに棚
など違うオプションもこれからあったりするのかな？

できれば、風呂にミスティ、輸入壁紙で子供部屋や
寝室にアクセント壁紙などしたい。

となると200万越えかな…(@_@)

後付けでもOKなオプション会は
またやると言ってましたよ。後からの分はローンには組めないみたいですけどね
例えば鏡はもう少し小さいサイズに出来たりエアコンも種類がいろいろあるみたいです

この辺りは比較的幼稚園・保育園が多くて子育てしやすいな…と思っていたのですが、
保育園児に限ってはそんなに待機児童がいるのですか！
ところで幼稚園ですが、
「2歳児教室入っていないと入園できないよ」「願書配布日は前日から並ばないとダメだよ」とか
そういうのってありますか？

189
なぜ二期なんですか？
一期だと希望の部屋がないとかですか？

営業さんも一章から買う気でいるんだから
一期でその部屋出してくれればいいのに…

197
他のオプションもあるんですね
楽しみだ

189さん
私も199さんに同感。
まだ売り出されてない物件は申し出れば売ってもらえるのでは⁈
余程、この物件の目玉室じゃない限り…

この物件の目玉はどこですかね？

189です。震災の影響もあり５階より下である間取りを選んでいたら抽選になったみたいですね。
第二希望もバラがついていたので当然繰り上がり？にはなりませんでした。
営業さんは他の部屋を丁重にすすめて頂いてますから多分二期で購入しようと思ってます。
でないとここは結構早く希望の部屋含めなくなっていくのは素人でもわかりますんで・・・。
御心配ありがとうございます。　来年同じマンションに皆さん住めるといいですね！

201さん
検討中の者です。

少し駅から距離があるので購入するか迷っています。

こちらはかなり希望者が多いのでしょうか？

そうですね駅からはどこも歩くと15分ほどかかります

モデルルームのボードの花は一章で3分の1以上は花がついてました

まあああいうボードは売り手と買い手の駆け引きボードでも
あるので本当の契約の数とは違うとよくいいますので
人気があるかはわかりません

昨日現地に行ってきました。
ちょうど基礎工事をしていました。

周りにあまり高い建物がないので、かなり日当たりが良好ですね。
マンション周辺はクリーニング店やスーパーなどあり便利だと感じました。

西新井の駅からはバスで行ったのですが、
バスですとそんなに遠く感じないですね。

>201
希望の部屋が決まるといいですね
がんばって下さいね！

>202
平坦な道で歩ける距離だしバスも自転車もあるので問題ないかと思います。
駅近になると余裕のある建てかたで真南・日当たりも良く・平置き駐車場など、23区でこういった物件はなかなかないと思いますよー。

>204
自転車を利用すれば西新井や竹の塚もすぐだし、この近辺はスーパーもたくさんあって竹の塚は商店街もあるので便利ですよ
西側のBIG-Aの並びにウェルシアも出来るみたいです。
バスだと10分くらいですか？

午前中にMR行ったときは花ではなく分譲済になっていたところが
半分は埋まってました。
G、J、K、Lは全部分譲済みでしたよ

半分も埋まってたんですか！
まだ第一章なのにすごいですね
真ん中辺りが一番人気だったんですね〜

う〜ん やっぱり駅から距離は多少あっても自分が良いなと思ったのは人気になるんですね。
全戸南向きで都心部にも近くて…この値段！
値段を含めたバランスでは首都圏でも三本指に入ると思います。
早速家族会議です（笑）

スーモで一章で80戸って載ってたからそんだけ売れたんだね

もう低層階部屋は殆どないのかな

営業さんが、一章は８０戸即日完売しました、と言ってました。

202です。
みなさんいろいろなご意見ありがとうございます。

前向きに検討したいと思います！

でしょうね。最近にはない売れ方ですね。価格とこのマンションの良さがいい意味でアンバランスです。
買えて本当に良かったです。満足してます。
前の人が三本の指って言ってましたが決して過大ではないように思えるマンションです。
駅からの距離はこの距離でこの環境はなかなかないと私自信は思っています。
徒歩5分圏内ではこの環境を享受するのは難しいしあったとしたら５０００万はしますよね。

徒歩5分て？

徒歩５分圏ならもっと価格は高く(例えば駅によっては五千万円位)なる…と理解しました。

もっともですね。

>205さま
>204です。
バスだと10分位ですね。
環七を渡るときに混んでいなければすんなり来れる感じだと思います。
バス停もマンションから近かったですし、便利だと感じました。

今日契約に行くのですが…

全体的に気に入って部屋を第一希望のところで満足なんですが、ただ一つ部屋の色が気にいったものがありません…

もう決めなければいけないのに…

ラスティックかミスティーで迷っていますが…
困りました。。

>217さま

10分程度なら近いですね。渋滞も考え、多少余裕を見ておけばいいですね。
現地にはいつも徒歩か自転車で行ってるので参考になりました！
ありがとうございます。

契約会けっこう人きてましたか？
私はこれから個別でやるのでどんな感じでしたか？

>申込予定さん

テーブル全部埋まってたので
8組9組は来てたと思いますよ
重要事項説明書を2時間くらいかけて説明した後に契約書にサインと捺印して、うちはサイクルポートのみなのでくじを引いて場所決めしました。何やかんやで3、4時間いましたよー


本当ボードが分譲済ばかりで
びっくりしました（笑）

81戸分譲済です！

83戸じゃなかったですか？

G、J、K、Lの分譲済みで埋まった列は見てて気持ちがいいですね

では、数え間違いです（笑）

ＨＰの即日完売ってのはどの日をさしてるんでしょうか？
一章の契約の日が皆同じだったんですか？

今日から第一期のモデルルームはじまりましたね

早速行ってみようと思います　

個別契約なんてないですよね？

>>221
８，９組ってことはその日だけでは８０戸全部の人は来てなかったってことですね

>>227
契約日に予定が合わない人は個別でやってるはずです

ここ4階までは天井高258㎝あってそれより上は248㎝なんだね
4階までは人気かな？

確か契約会は3交代でやった筈です

1回で8組くらいなら金曜日は24～25組くらい来たのかな？

凄い売れ行き。
第一期は完売みたいですね。（80戸）

第二期も直ぐに完売でしょうか？

一章が完売

一期はれこれからです

どの位売り出すんだろうか

折込チラシのこちらのチラシには80戸即日完売と確かにありましたね。
駅から距離があるからどうなんでしょう？と思っていたらかなり人気があって驚きました。
自分が住もうと思っている場所なので嬉しい方の驚きですが。

そういえばマンション近くの商店街（もつ焼き屋さんがある方）
すごく静かだな。。。と思って通ってみたのですが、
お豆腐屋さんがあるのを発見しました。
今度買ってみようと思います。

そのお豆腐屋さんの厚揚げ、かなりおいしいですよ！

商店街あるんですね！
近くに美味しいお店があると嬉しいですよね。

カラーセレクトはミスティにしました

そういえばこちらの検討スレではなく契約者専用の住民スレってどうやって立てるんでしょう？

そのうち運営の方が立ててくれるのでしょうか？

モデルルールはちょくちょく皆さん行ったりしてますか？

間取りの寸法などで何度も行ったりしますか？

あとオプション会っていつ頃だろう

１６日に行けなかったので明日契約に行ってきます。

私もオプション２００超えます・・・。
モデルルームの寝室のベットフレームやテレビボードなどはオーダー家具で、後からのオプション会でもオーダーできるようですね。オーダー家具憧れますよね。

幼稚園のご質問がありましたが、近辺の幼稚園では願書受付に並ぶというのは最近聞かないようです。
ただ、やはりプレに行っていたほうが優先されるみたいです。私も何件か気になる幼稚園のプレに参加して決めました。
来年度年中です。

来年になりますが、入居予定の方よろしくお願いします。

豆腐屋のあたりはかなり静かになってしまったので、
普通の商店街を期待していくとがっかりするかもしれません。

ちなみにマンション南側にある小さなパン屋さんも素朴で
おいしいですよ。

私はイタリアンのイルカフォーネが近くなるのが嬉しいです！

子供がもう少し大きくなったら毎週いけるなあ～・・・

>240
よく行ってますよ

>241
こちらこそ
よろしくお願いします！



前にも話が出てましたが
皆さんはオプション何にしますか？

子供が乾燥肌で冬場エアコンをつけたくないので、床暖とスペーシアはつけようと思ってます。

ただ、今はガス式の床暖ですごくあたたかいのですが書き込みで電気の床暖はそんなにあたたかくないとあったので今悩んでます。やはりそうなんでしょうか？床が暖かくなる早さは電気の方が早いみたいですが…。

商店街やお豆腐屋さんってどの辺ですか？

>>241
こちらこそよろしくお願いします！

オーダー家具地震のことを考えると是非付けたいですが値段次第かな・・・。

幼稚園はプレにいったほうがいいんですね。
待機児童が多いので保育園はやはり難しいのかな。


>>244
オプションはキッチン周りでだいぶかかりそうです・・・。


レンジフード、ヘルシオオーブンレンジ、食器棚、蛇口ハンドル、ピピッとコンロ、

皆さんはタオル掛けはオプションの付けますか？


後はダウンライト、玄関洗面台下のライト、玄関鏡

商店街は第三団地入り口のバス停に行く路地のとこですが、お豆腐屋さん・もつ鍋屋さん・信号渡ってタバコ屋さん・お蕎麦屋さん・餃子屋さんくらいしかないので普通の商店街をイメージされるとガッカリされると思います。

お豆腐屋さんともつ鍋屋さんの「げってん」は美味しくてお勧めですよ。

ありがとうごさいます！
げってん調べたらすごい美味しそうですね！
一度行ってみようと思います

今日は祝日だしモデルルームは混んだかな

>246
ありがとうございます。
キッチン周りは金額張りますよね
私はタオル掛けはつけませんよー。


食洗機と食器棚どうしよかな…

>245
ありがとうございます。
オプション担当に聞くと詳しく教えてくれると思いますよ。
私も最初、床暖気になったので営業さんに聞いたらマンションは暖かいし南向きなので必要ないと思う。と言われました

ありがとうございます。

オプション担当の方に相談したら床暖とスペーシア両方つけたらエアコンはつけなくてもいいくらいだと思いますって言われました。子供の乾燥肌を思うとやはりエアコンは避けたいのでやはり両方つけようかなと考えています。

あと、エコカラットは今だと壁全面施工という形しかできないけど、後からのオプション会では多少単価はあがるけれど一部分だけなど選べるし、施工面積が狭くなるから単価はあがるけど安く済むとの事でしたよ。
銀座のどんな感じかショールームを見に行く事を薦められたので行って一度こようと思ってます。エコカラットお勧めですって言われました。

今日主人が用があってモデルルームの所に行ったのですが、すごく人がいたって言ってました。

エコカラットは除湿などの機能は付けないよりは多少マシレベルと聞いたのでいらないかなと思ってましたけど
オシャレに見えるので部分的に付けるのはいいかもですね

ショールームがあるのは初めて聞きました。私も行って見てみたいです。

床暖房は電気なので高熱費が高くつくので諦めました…。でも空気が乾燥しないで暖かというのはひかれますね。

お初にお目にかかります。
昨日、モデルルーム行ってきました！
１１時予約でしたが、後から後からどんどん子連れファミリーが来てました！

みなさん、やはりけっこうオプション付けるんですね。
羨ましいです。
やっぱり、ある程度オプションにかけられるお金を貯めてから検討するのが普通なんですよね。

うちも、床暖あまりいらないかもって担当さんに言われました＾＾

床暖つけないでいいかもって言われてる方多いですね！

今フレールに住んでて、ほぼ同じ立地ですがやはり床暖はいいですよ！ガス式なので電気式とは多少違うと思うと思いますが次に住宅を買う時は必ず床暖があるところにと思ってたほど気に入ってます。
足元があたたかいのはやり違います！

薦めないのは電気式がそこまで暖かくないのかな？
今度担当さんにもう一度聞いてみようかな。

確かに床暖あったかいですよね～。
ぽかぽかしていい気分になります(友だちんちですが笑)

電気式はあたたまりにくい(暖かくない？)と聞きましたが、どうなんでしょうね？

>248さん
もつ屋さんはいつも行くたびに気になっていたのですが、
美味しいんですか！
今度入居したら行きたいなと思います。

オーガニック食材のお店もありますし、
結構この近場も面白そうですね。

ウチは、オプションのワンダーセレクト分は、契約前に決めないとローンに組み込めない（後からだと、また収入印紙が必要）って言われて一気に決めちゃいました。

あと、オプションは手付金（販売代金の5％？）以内じゃないといけないと言われ、何を削るかも悩みました。

なので・・・

床暖はやめました。

エコカラットはニオイも吸い取ってくれるようなのですが、
どれくらいの期間持続するのでしょうね？
エコカラット気になるのですが、
色々と持続性で気になっています。

私は手付け金の5%だとオプション足りないので手付け金増やす予定です

価格がかなし安い分、オプションは沢山付けられますよね。
ウチも床暖房は必須です。

ワンダーセレクトは確か４月１５日までに決めれば大丈夫ですよ。

床暖は電気のとガスのとではどのくらい違うのか‥？

光熱費を考えるとちょっと踏み切れないです

なんとなく電気床暖は凄い電気代喰いそう

皆様、やはり食洗機はハズせないですか？
魔法瓶浴槽は？

魔法瓶浴槽は１時間後位にもう一人が入るなら効果があるけど
何時間もたってから誰かが入るなら特に冬は沸かし直しになるしあまり意味はないらしいですよ

258
契約前ってずいぶん早かったんですね

262
うちは3/25までと言われました。営業さんによって違うのかな？

この前モデルルームに行ってきました
分譲済みが多くてビックリしました！
あの分譲済みが貼ってあるボードの最新版が知りたいんですが
一期はまだこれからなのでもう分譲済みは増えてないものですか？
それとも一章の方がまだ契約してる期間でしょうか？
モデルルームに行ける方写真UPしていただけると嬉しいです(^^;)

床暖房とスチーム式加湿器とエアコン暖房の３点セットで冬の電気代はざっくり１万円くらい高めになりますよ。
マンションは２４時間換気ですし、石油ファンヒーターが一番良いのではと最近感じてます。
まだ実行してませんけど。

その３点セットでたったプラス１万円ですか？
まあ何と比較するかによりますけど。

とにかく床暖房はものすごくコストがかかります。

>254
お初です。
そんな余裕ありませーん（笑）
ポイント内で済ませたいけど多少オーバーしそうですｗ

>255
フレールも日当たりいいんでしょうね！
ここも同じ感じなのかな〜

石油ストーブは、使用不可のようです。
まぁ　使ってもばれなきゃわからないって感じですけどね(^^;)

契約前にオプションを付けなきゃって書き込みしたのですが、
我が家は、あまり資金がなく・・・（現在、賃貸で近所に住んでいて買っちゃおう！って急遽決まりました）
ローンに組み込まないと後から付けれないってことで急ぎました。

魔法瓶浴槽は、6時間後でも2℃しか下がらないって聞いて付けたのですが、
思いの外早く冷めてしまうのですね！！

ストーブは禁止でもファンヒーターならOKって所もありますよね
ここは両方禁止なのかな？

うちもローンに組み込みますよ。
これからまたいろいろなオプション会があって、それは後付けになるのでその分はローンに組み込めないと聞きました

うちも色々つけるので、ローンに組み込みますがまだ大丈夫って言われてますよ。

担当さんによってやはり対応が違うようですね。

ワンダーセレクトの〆切は階数によって違うのではないかと…
したから順番に

石油ストーブは使用不可のマンションって結構多いらしいですよ。
確か雑談スレで見たような。
石油を部屋にストックしておくのが問題みたいです。
ファンヒーターは専用の口を引くことができるので
取り付けられるみたいですね。

私も、ワンダーセレクトの申し込み期限は

下の階から順番に締め切ると聞きました。

上層階の方はまだ日程に余裕があるかもしれませんね。

271
そういうバレなきゃいいって考えやめてください
集団生活なので規約を守れない人は問題だと思います
石油なんて火事になったらどうするんですか？

ここもばれなきゃいいって人いるんだ～。
石油なんて普通最近のマンションじゃ駄目なの当たり前だし
他のマンションでも布団はきまりで干しちゃだめなのに干してたり
マンションのきまりを守れないなら住まないでほしいよ。
そういう人は一戸建てに住めば～？

>271が言ってるのは、そういう人もいるって例え話でしょ。別に使ってる訳じゃないんだからそんな目くじら立てるほどのことじゃないと思うけど
入居者説明会の時にきちんと説明あるだろうしね。
みんなが気持ち良く穏やかに楽しく暮らせるように規約を守りましょう！でいいじゃない(^^)

電気式の床暖房はあくまでも補助的な暖房だって聞きました。
ガスの床暖房とは違うんですね・・