グレーシアスイート西新井

どの駅も均等にちょっと距離がありますよね…。
都心までの通勤だと、谷在家まで自転車で行くか、西新井までバスに乗っているかという選択肢になるでしょうか？
公園や教育施設、買い物面では便利そうですので
生活する分にはいいかなと思います。

ここの立地なら西新井にバスで、と考えています。

車はあった方が便利かな、と思っていますが皆さんはどうですか？

駐車場が何台分なのかにもよってきますが。

今後の情報が色々と待たれますね。

幼稚園・保育園や公園など、子供がいる人にはわりといいかもしれないですね。
通勤もそこまで面倒ではないかな。
我が家もバスで西新井ですね、きっと。
西新井近いので結構買い物も便利そうです。
車はあると便利な地域ではありますね。

カーシェアがあるようですね、物件概要を見る限り・・・。
このリッチだったらカーシェアはかなりアリかもしれないですね。
ただ157戸中113台分の駐車場があるのですが、
この状況でのカーシェアって需要があるのでしょうか？

値段次第だけど
足立工業高が目の前にあるのがなぁ・・・

足立区で一番の悪学校だし。子育てに悪影響がでそうで心配。
この辺でマンションはありがたいんだけどそこだけが引っかかる…。

足立工業って良く判らないのですが、
登下校の時間が決まっているなら、大丈夫じゃないかなと思うのですが…。
いつまでも学校の付近に生徒さんもいないのでは？
一度平日に現地に行って確認してみますね。

近くの公園コンビニあたりは放課後もウヨウヨいるよ
ヤンキーが

そこがホント気になるね子育て環境としては

>>4
カーシェアあるんですか。。。

この場所だと車を必要とする人が多いでしょうけれど、

使いたい時に使えるとは限らないんですよね？

でもレンタカーは返しに行くのが面倒なので

敷地内で済む分やはり楽かもしれないですね。

3LDKだといくら位でしょうか？
あの辺だと西新井へは徒歩は有り得ない距離だし
2000万半ば位だといいんですが。

カーシェアあるのいいですね。
カーシェアできる車は何台常備してあるんでしょうか
うちは車を所持する予定はないので、カーシェアがあると便利かなっておもいます。
ちょっと車を使いたいときなんか便利そうですね。

確かに、西新井は歩いていくのはありえないですね。
というか、谷在家も無理ですよね・・・。
なるべくお安めでお願いしたいです・・・。
ところでこちらは元々何があった場所なのですか？

そういえば先日すごく大きいこちらのチラシが折り込みで入っていました。
まだ具体的な事は書かれておらず、資料請求用のはがきがついてる状態でした。
ここの場所は長く空き地でしたね。
私も何があったのかはわからないです。

3LDK２５００万位らしいですね

すぐ隣が団地で前部屋南向きなら玄関側が団地の部屋から丸見えの状態かな・・・？

ディスポーザー、ウォークインがあるのは嬉しい！

1部屋1部屋が割と広くてとてもいいですね。
最近、窮屈な物件ばかり見てきていたので、
かなり心が惹かれています。
価格も駅から遠いというデメリットがあるとはいえ、
非常にリーズナブルですね。

都内だとマンションとマンションがお見合いになってしまう事はかなりありますよね…＞１３さん
気にならない方は気にならないでしょうけれど。
もう少ししたら設備・仕様の詳細は出てくるでしょうか？
今日までお休みのようですので、もうちょっとHPの更新は先になるかもしれないですね。

まだ資料請求が始まったばかりですから

詳細は先になりそうですよね。

今のところはゆったりとした部屋のつくりのようです。

ウォークスルーのクローゼットがあるのは珍しいです。

収納面はかなり良い感じですよね。
価格がリーズナブルならいいなと期待しています。
駅からちょっとありますし。。。
駅まで歩きはちょっと厳しそうですよね？

谷在家駅まで自転車は必要かと思います。
夜は公園前を通って帰ってくるのに
女性はとくに歩きだと土地柄ちょっと怖いですし

西新井なんて自転車でも遠いですし

西新井まで自転車はちょっとキツいでしょうね。
バスが順当なのでしょうが、近所に西新井駅に行くバスのバス停はあるのでしょうか？
地図で見る限り、谷在家駅が最寄駅でしょうか？
この辺りで生活するだけなら色々とまとまっていてコンパクトに暮らせそうです。。。

バスは「第三団地入口」か「足立工業高校前」がありますよ。
バスの本数もそこそこありますよ。
自転車でも行けなくはないと思いますが
ちょっと遠いかな・・・とも思います。

竹ノ塚駅はどうでしょう？
こちらは西新井よりも遠そうな感じがします。
埼玉方面に行かない限り、西新井駅を利用で良いのでしょうけれど・・・。

それぞれの駅が均等に遠い感じがしますね。
お値段がその分リーズナブルだと良いのですが・・・。

竹ノ塚の利用は基本ないかと思っています。
他の駅と比べて遠いですよね。
竹ノ塚までの道も決して良いわけではないですし。
基本は西新井利用を検討しています。

価格が2,400万円台（予定）～3,500万円台（予定）
と出ていますね。
かなりリーズナブルですね。
駅から遠いですが、ちょっといいなと思いました。

最寄は谷在家か大師駅でしょう。

大師駅周辺は自転車を止めておく場所が少ないのでそれがちょっと問題？

でも西新井の乗り換えもそんなに不便じゃないです。

我が家もバスで西新井が一番楽かなと話し合ってます。

>21
竹の塚も西新井と同じくらいの距離では！？
途中の道があまり広くないので好みが分かれると思います

どの路線を使うかにもよりますが
谷在家：自転車
西新井：バス
という感じでしょうね

収納に自信があるのか間取りの所に収納率が書かれているのが面白いですね。
アリオまでは自転車で7分とありますが、
信号待ち等を考慮すると10分くらいでしょうか？
車でも自転車でも動きやすそうな生活圏ですね。

先週末のチラシに大きなチラシが入っていました。

駅から距離があるためか大分価格を抑えている感がありました。

設備自体は標準的ですし、買い物等もしやすいのでいいなと思いました。

通勤がやや難ですが、バスや自転車を使えばどうにかなりますか？

バス自転車で事足りると思いますよ。
先日のような大雪の日は結構大変になりそうですが、
それはこちらに限らないですからね。

こちらでいいなと思うのがサイクルポートがあること。
ラックですと子供用の自転車がとめられないんですよね。
これは評価していいと思います。

＞27

ほとんどの方はバスか自転車を日常的に利用することを含めて考えていそうですよね、自分はその方向で検討中です。駅のほうの駐輪環境も悪くないようですから、自転車を使う人口の多さも伺えます。住環境が広範囲で広がっているので自然とそうなるんでしょうね。多分ここのマンションはまだ近いほうなんだろうなと、ポジティブに考えていますよ。

西新井周辺も駐輪場はチョコチョコとありますよね。
自転車でも大丈夫なのではないかと思っています。
天候が悪い日はバスを利用しようと思いますが。
そういえばサイクルポートあるんですね。
三輪車なんかもおけるのがいいですねぇ。

周辺は幼稚園が割とあるので、ファミリー層にはいいでしょうね。
その為なのかサイクルスペースが工夫されていますし。
お子さんのいる家庭にとっては子供自転車の置き場ってけっこう困るものですからね。
小学生用の自転車でもラックに入らなかったりしますし。

この安さはどうしたことでしょう。
都心から見て神奈川県方面の同じ距離のあたりよりずっと安いような気がしますが。
オハナみたいなコンセプトなのでしょうか。
竣工が2013年3月というのも間が空きますが、放射線の問題とかいろいろ出てしまってからになるでしょうから安心かもしれませんね。

>30さん
西新井の駐輪場はすべて原付は止められない様ですね。
全部で駅周辺に５か所の駐輪場があります。
一時利用はできるみたいですね。足立区のホームページで
空き状況がみられるのですが、現在２か所は空きがある様ですよ。
冬だからというのもあるのかな。

>32

たしかに安いです、それでこの安さが気になって見てるんですけど、物件相場が低い地域ということなんでしょうか。交通もいいほうだと思いますし、むしろ安過ぎるといえる気もしますよね。

3,500万円台は4LDKということでいんだとすればこれまた安い。他の間取りで足りる家族構成でも4LDKからまずは検討に入りたいところですよ。

私も安さに惹かれています。
駅から遠いと言ってもいざとなれば歩くことが出来る距離ですしね。
我が家も４LDKに着目しています。
４LDKでこの価格だと本当に都内ではありえないですよね。

安いといっても一番多い部屋で2800万

この辺じゃ普通というか近くの売れ残って毎週チラシの入るマンションは
2700万でも売れない地域です。

3LDKで2500位が妥当かと

３LDKだとそうかもしれないですが、
４LDKだとかなり良くないですか？＞36

４LDKって全体の割合でどれくらい占めるのでしょうか？
抽選必須になってしまったら困りますね。

　4LDKは13部屋で3100万からあるはずですよ

＞３８

数は少ないんですね、この価格だとあっという間かも。

３０００台か、それで４ＬＤＫが手に入るなら心も動きます。

間取りはＨＰに掲載されてる一種類だけなんですかね、和室の四畳半がリビングを広くとる為に控えめな面積で好感持てますね。

あの場所なら3LDKが2400万なら買うな

周りに2600万とかで一戸建ても買えるし

あの立地と環境で3000万近くはありえない

うーん、私は戸建よりもマンション派なので、
あの辺りでお値段的には3000万円台でもいいのでは？と思っています。
部屋数重視・戸建マンション両方検討の方だと迷うかもですね。
それにしても４LDK13部屋ですか。
人気が出そうですよね。

あの地域で4LDKなら3000万はいいけど
3LDKはないな…周りの新築売れ残りマンションと比べても
3LDK2500が妥当。

まず建築費がそれなりにかかるのだからマンションはそんなには安くならないと思いますよ。

東京じゃなくたって地方の政令都市や中心市では３ＬＤＫ２５００万以上しますよね。

中古ったってそれなりのものはしますしそれなりのものでないものはなにか安い理由あるし。

まあここなら2500なら買う

余り安すぎるのもどうかと思います…。
確かにリーズナブルな方が嬉しいですけれど。
少々高くなっても良いので、材料などは流通経路がはっきりしている安全な物を使ってほしいです。
あと防災にも力を入れて欲しいですね。

2000万とかならおやっ？と思うけど
2500万なんてあそこ周辺の一戸建てやマンションと比べても
安すぎる価格ではないと思うけど

実際ここより都心にでやすい戸田公園の新築マンションなんて
1900万からあるしね

3LDKであの場所なら2500位だろ


それで安くて心配～なんて思うならここより高くて全然西新井駅に近い新築マンションが
いくらでもある、

戸田公園で1900万円ですか…
確かに安いですね。
駅からの距離や方位、広さなどはいかがでしょうか？
私は実家がここの近くなので興味を持って見てますが、やっぱりトータルで見て安いなと感じてます。
モデルオープンがいつかご存知の方がいましたら教えてください。

一応都内と埼玉、という差がありますからね…>46
まぁあまり都内に住んでいるという感じがしませんが、この辺り。
2千万円台はやはり安く感じますけれど、それは人それぞれですね…。
駅も激近いというわけではないですが舎人ライナーができて、
選択肢が広がった感がありますね。

47さんは資料請求はされてないんでしょうか？
興味があるなら一度資料請求されたほうが情報もはいってきますよ

私は地元ですが2000万代ならこの辺は妥当だと思うので狙ってます

47です。
49さんありがとうございます。
資料請求すると色々と面倒かなと思ってホームページを見てました。
最近画面も変わっていよいよなのかなと思ってます。

自分も地元ですが、2000万円台ならお買い得感があると思います。
他にも区内で2000万円台のマンションがありますが、
国道沿いでかつ駅が遠かったりというなか、
比較的静かな環境であるならこちらは良いなと考えています。
便利な西新井までそう遠くはないですしね。

５１さんと同じです。

多少駅から離れていても、やっぱ静かなところが一番ですよ。
休みの日は、のんびりしたいですからね～

以前カタカナデベには、散々な目に遭いましたし
それに比べ電鉄系デベは堅実で安心だと思ってます。

静かというか物騒というか都内での犯罪件数また足立区が
一位になってしまいましたね

治安が悪い地域というのは皆の印象だと思います

その上での値段設定は必要かと、



西新井でもアリオの周りは足立区と思えないほど
綺麗になりましたよね
ここの周辺も近い将来的にあのようになればいいのですが

西新井と北千住は足立区とは思えないほどのきれいさ・便利さ・治安の良さですからね。
この物件周辺もそう治安は悪くないと私は思いますが。。。
駅から遠い分のお値段なんでしょうけれど、その分良さも周辺環境にはあるかなと。

54

西新井がきれい、治安の良さなんてアリオ周辺のみじゃん
知ったかすんなよ

住所が西新井だけで判断すんなよ

色々なご意見があるのは承知してますが、個の意見を敵視して批判するのは気持ちが良くないですね。

治安の話なら全国各所に色々ありますから、それこそ個々の判断ですね。

57さん
賃貸物件じゃないですし個々の意見だからと聞き流していたら
高いお金を払って買うものですし後で後悔しても遅いですよ。
色々お調べになってから書いてくださいね。

産まれてからずっと近所ですが、
西新井で綺麗、治安がいいのはアリオから駅前までの高級マンションのみ
西新井警察もあるし道も整備され安全綺麗
北千住も駅ロータリー、商店街以外は昔ながらの下町
古い家、狭い路地、綺麗治安がいいなど聞いたことない

床暖房はオプションですが可能とのことです。
ただし、工事の関係上早い時期での申し込みが必要とのことでした。。。

まだ決めてませんが、モデルオープンしたら見に行こうと思います。

床暖房はこうも寒いと欲しいところですよね。
早めの決断が必要になってくるのですか…。

個々によってニーズも感じ方も違いますよ。
治安等気になる方は足立区の「Aメール」を申し込まれると良いでしょう。
かなり鮮度の高い治安情報を見ることが出来ますよ。
そのうえで判断されては？

床暖房は後から工事することはできませんか、マンションだと難しいのかな。

実家の近所のご家庭は数年前に床暖房に変えたんですよ。ここのマンションもそれができたら必要性を感じたときに工事してもらえたらいいなと思うんですけど、可否は如何に。

掘りごたつもなかなか気持ちよくていいですよ＾＾

掘りごたついいなと思いつつ…マンションではさすがにできなそうですね…
食事に行った時に堪能する程度ですね…

床暖は早めに申し込まないと、床材をはがしなおさなければならないのですよね？
床暖導入希望の場合はほんと早く決めないとですね。

駐車場がたりないですがもめないですかね

157戸中113台ですか。
どうなんでしょう？
微妙な感じでしょうか…。
でも100％完備駐車場だと余るんじゃないかとも思うんですが。

余る分には来客用や二台持ちの人が利用できていいけど
足りないのは抽選になるだろうし問題になりそう

事前案内会に行ってきましたー。

思っていたよりも良かったです。
地震の安全対策や防犯の配慮もされ
最新設備があるってわけじゃないけど
必要最低限の設備がついているので私達には十分です。

お風呂もトイレの水もすべて浄水には驚きましたね。
模型で見ましたが平置駐車場は便利そうです。

>67さん、詳しくありがとうございます。
防災・防犯に力が入っていると安心ですよね。
後からお金をかけるのが中々難しい面ですから。
お風呂の水もトイレの水も浄水なんですか？
なんだかすごいですね。

マンションの良さ（共用部分）がいい意味で出てて内装は普通。それで価格がめちゃ安い。
これこそ私がさがしてたマンションと思いました。駅もそんなに遠くはないです。
環境も正直理想に近い。価格は良心的。プレミアムマンションになるのではないでしようか。

1階以外で2500～2700万のお部屋はいくつくらいありますか？

確かいっぱいありましたが早くいってみたほうがいいかも　西新井大好きなんで申し込みしましたが
可能なら二個買いたいです

間取りは確かにいいね。
特にＮｒタイプは個人的にビンゴだね。
ただし、立地は個人的にはあり得ないので残念。
ここって設計がハセコーなんだね、ちょっと意外。
よそでも、こういういい間取りの物件を造ってくれることに期待。

敷地がかなり広いね　建蔽率４０％がなせるプランって感じだね。

ルーフバルコニー付きはあんまり好きじゃないけどね。上から見られるしね。

そのかわり他のプランは立地といい抜群な環境にあてはまりますね。
　
駅からほんとに近いところは足立区は道が狭いし、前に建っている建物が日当たり阻害するので

ファミリーは嫌うから再開発は魅力だね。周辺も散策したけどいい環境そうだね

間取り良いですよね！
皆さんもそう思われていましたか。

西新井の駅は普通に自転車で行動範囲内の地域ですので、
駅が遠いとはあまり感じないで済みそうな感じがします。

北西の倉庫跡地はウエルシア薬局？ができるみたい

二重窓とかオプションでもないかなぁ。
防音タイプでも良いけど、断熱効果があって結露防止になる二重ガラスみたいなのに憧れ

あの価格であの場所でそれ以上望むんならほかに行った方がいいのではないかな？
わたしは立地が気に入りました。四方に囲まれたマンションっていま首都圏にどれだけ
あるのでしょうか？　周辺環境も一分でスーパーと薬局（上の方のこれから建つ？）と交番と公園コンビニ、
これだけで十分。倍率あがらなければいいのだがそれだけが心配。

まだ詳細もわかってないような状態なんじゃないの？
オプションとかでないかなって言ってるだけで他に行った方が良いとか言うのか

まあまあ落ち着いて仲良く検討しましょう。
いずれは同じ住民になるかもですから。
でも倍率が上がりそうだから多少はマイナスコメントが入ったほうがいいかも（笑）

それより、駐車場が先着順らしいです。
抽選でもめることがなく安心ですが、やっぱり早くしないとあせっちゃいますね。

みなさん穏便にいきましょうよ。

たしかオプションコーナーに二重窓のデモ機みたいのが
あった気がします...

気になるのであれば電話してみては？

皆さんお金持ちですね　東北地方でもない限りいらないのでは？と個人的には思います。
今迄まあ普通の賃貸に４度ほど住みましたが結露とか音とか困ったことはありませんよ
まめに換気したり、住戸内に２４時間換気システムがあればいらないと私は思います
がどうでしょうか

No.80さん、
「たしかオプションコーナーに二重窓のデモ機みたいのが
あった気がします...」

もうモデルルーム見られたんですか？

駐車場はいくらかわかりますか？

何があったらいいなぁーなんてのは人それぞれ。
自分がいらないならそれでいいでしょ。
自分の価値観だけを押しつけない方が良いよね。

＊＊マンションになる予感www

パークハウス青戸も気になるこの頃～。

そこも行きました。しかし、青砥はやめました。
理由は中川沿いにあるのでスーパー堤防がないと震災時や記録的豪雨で浸水する可能性あり、あと高圧電線下なので
昔、がんになりやすくなるとか、精神的に影響があるなので聞いたこと
また、工業地帯？地域とかで以前工場だったのでうちはこどもが二人まだ小さいので調査はしていると思いましたが
・・・。　ここは住宅地の跡らしいですね。まだ行ってないので来週にでも行きたいと思いますが予約制なんでしょうか？

予約なしでいきなりポンと見学に行きましたが、丁寧な対応でした。
青砥は環境、資産価値とも遙かに上な感じがしました。床暖房やディスポーザも標準ですしね。
ただ、間取りと値段のバランスが難しい。
景観も良さそう。花火とか見えるのかな？
駐車場も本格的な立体駐車場で施設、敷地も広く出来上がれば静かな環境になりそうです～
ただし値段は2700万台から、竣工は来年の8月・・・・そこをどうとらえるかですね～
インターネットがe-mansionに強制加入とかがかなり気になりますが。これが凄く嫌ではありますね。ｗ
値段は圧倒的にこちらが安いのでモデルルームができたら見学に行きたいです。

中川渡れば千葉だからねえ。環境が圧倒的にこちらがいいでしょう。
周辺は昔インキや化学工場などあったとこだし、上の方が言われているように工業地域だからね。

足立区最悪の足立工業そばで環境がいいとはなんとも無知

コンビニ公園なんてヤンキーだらけ危険すぎ

本当に周辺住民の人ですかねえ（笑）　コンビニに？５～６年住んでますが見たことありませんよ。
このあたりは新井大師の神様が見据えていただけるのか（笑）静かなところですよ。となりには小学校も
公園もありますが公園も昔はどこも不良とかたむろっていましたが今は落書きとかもなくきれいに整備されて
ますよー。ま、どうでもいいですけど周辺住民の方がネガティブなこと普通言わないでしょ（笑）

まあまあ、それより情報提供する場所にしましょうよ。

駐車場は一章限定で先着ってきてましたが一章は何戸くらいだすのでしょうか？

また、オプションの最終期限っていつごろか聞きましたか＞

え？あのセブンイレブン行ったことほんとにあるの？w

足立工業ってどんな人がいく高校だかご存知？w

90さん
足立工業高校…昔と違いますよ。
生徒さんも割と普通だし…通学する生徒さんを見てると分かりますよ。

｢ごくせん｣みたいな感じなのかな（笑）
でも、工業高校に通う子供さんの親が見たら悲しみますよ。
交番も至近にあるし、私は割と安心してますが。

気になる方は放課後の時間帯に現地に行くと良いと思いますが、
今は少なくともふつうですよ＞高校生

駐車場は113台分ですね。
機械式じゃないのがいいなと思います。
先着順ということは、早めに契約しないと…って感じですよね。

ここはスカイツリーや足立区の花火は見えますか？

階数によってはスカイツリー見えそうですよね。
花火も見えるといいですよね！！

こちらってカーシェアがあるんですね。
便利そうだなって思います。

東側にある空き地には、近い将来、何かしらの建物が建つかとは思いますが、もう計画などされているのでしょうか。

北側にも大いきい空き地があるのでそこはマンションがたつのかな？

花火が見えるのって何階からだろう