福岡県福津市　明日花について

ん～。
糟屋郡久山町の業者に高いセンスは求められないか？でも、一部の住宅の庭先に施主持ち込みらしいポストがあったよ。

１２０万お値段相応なのだろうか

あの感じでは2割上乗せされ、ハウスメーカーにもキックバックされてると思われます。
70万円程度の仕事じゃないですか？

先日上棟式があり、行ってきました。
断熱材やパネル、工事道具が入っていた時は『狭っ！』って
言ってましたが、モノが運び出され整理整頓されると、少し
ですが広く感じました。
晴れた日が多かった為、どの家も順調に工事が進み入居が
早まるとの事。9月はいよいよ各モデルハウスが一斉に内覧
できるようですね。
自分たちのハウスメーカーは工事中中を見させてもらった
りしたのですが、他社のモノも見てみたい。
参考になっても、家造りには活かせないけど…。

検討中の人も建築中の人も、すでに住んでいる人も…デュオの街開き、楽しみですね！
周辺の環境も整備されて、住みやすい街になることを期待します。

初めて、投稿いたします。
私が、明日花を気に入って購入検討中なのですが…主人が車好きで海風で車が錆びるのを懸念してます。
海からは距離もありますし、そこまで気にしなくても??っと思うのですが、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけると助かります☆

海水は台風や竜巻で巻き上げられない限り何kmも飛ぶものではありませんので心配無用です。
カーポートだと、年に数回の台風では海水混じりの雨を浴びることになるかもしれません。
ただ、心配するようなものではないかと。
海水程度の塩分は塗装面に影響与えませんし、海岸沿いをドライブする方がよっぽど塩分浴びます。

むしろ、九州に住む以上は黄砂やPM2.5、桜島の火山灰を気にされた方が良いかと。
これらは雨と混ざると塗装やコーティングにダメージを与えます。

車好きで家を建てるのであれば車庫をオススメします。（奥様のご理解が必要ですが・・・）
外観規制で外付車庫は禁止ですが、ビルトインガレージはOKです。
ビルトインガレージは容積率緩和を受けれるので、家が狭くなるようなことにはならないですよ。

とても参考になりました。ありがとうございますm(_ _)m
教えていただけて助かりました☆

ビルトインの車庫だと、１台目の駐車場の位置が指定されているので、選んだ土地によっては見た目のバランスが悪くなるかもしれませんね。もちろん、設計次第で素敵な建物もできると思います。
考え方の問題になりますが、その費用を車のメンテナンスに充ててはどうでしょう？
そうすれば、ご主人さんが納得できる状態で車がキレイに維持できるかもしれませんよ。

車の痛みが気になるようでしたら、車の下回りに塩害対策のコーティング(錆止め？)をしてみてはいかがでしょう？
通常の車の買い替えサイクルで、よほど長く同じ車に乗るのでなければ、洗車をこまめにするとか、コーティングをするとかで、ある程度は対応できるんじゃないでしょうか？
費用はかかりますが、ビルトインの車庫よりは安く済むのでは？
それに、一生に一度か、あっても二度くらいしかない家を建てるんですから、車よりも優先して素敵なウチを建てた方がいいような気がします。
じっくり悩んで、家作りを楽しんでください！

塩害などは、海から200m～300m以内の範囲にある場合影響するようです。
明日花は1kmほど離れているため、台風などのあとちゃんとメンテナンスしてあげれば大丈夫ですよ。
メンテナンスフリー外壁などもありますが、やはり定期的に掃除や修理して、わからない場合はメーカーに聴いて解決する事も大事ですよね。

クルマ好きというからには絶対ガレージが欲しいんじゃないでしょうか。

雨風しのぐだけがガレージの目的じゃないですよ。
鑑賞する場所として。
作業する場所として。
工具やパーツを安全に保管する場所としても最適です。
何よりも愛車を災害や、盗難、イタズラから守れる安心感。プライスレスです。

真のクルマ好きは汚れても洗えば良い、傷ついても直れば良いというものではないのです。
ガレージ建設費用をメンテ費用に回すのではなく、ガレージがあれば一層メンテに励むものなのです。

クルマのことになると熱くなってしまいまして…住民でもないのに失礼しました！

海にも山にも近く、買い物にも便利。山海の幸も豊富でウマイ。博多まで30分、小倉まで45分で快速停車駅。古賀インターまで10分。津屋崎千軒や世界遺産登録を目指している古墳郡(これは宗像市メインかな？)、宮地嶽神社など歴史あるまち。
糸島と同じくらい福津が福岡の人気エリアになれる気がするのは私だけ？

＞＞７９１
外海の場合、塩害地域は海岸から２Ｋｍ以内とされているようです。
明日花の場合はそれほど気にしなくていいのではないでしょうか。
緑ゲ浜、杜の宮あたりは海岸に近いので、塩害を覚悟したほうが
よさそうですね。具体的には、クルマ、自転車、植栽、各種屋外
設置機器などへの影響ですかね。
海岸に近いとダメといっているわけではないので誤解なきように。

>>793
そういう素晴らしい資源を持ちながらも全然活かせていない。
新しい箱物ばかり作りたがる市長が変わらない限り現状のままでしょうね。
土建屋との繋がりが強いですから。

>>793
福間はかなりポテンシャル高いですね。

大濠の賃貸マンションに暮らしてましたが、子供が生まれて、戸建を買おうと決意。
新宮中央、粕屋、九大学研都市の3つで悩んでいたところ、とりあえず見に来た福間に一目惚れでした。

のどかな田舎のと若い活気ある町の融合した居心地良い雰囲気。
良質のビーチや豊かな山、蛍も見れるキレイな水源に囲まれた自然環境。
駅も店も学校も病院も近くにある。駅は特急も止まるし、朝は始発も出るという利便性。
比較的渋滞が少なく、休日はドライブに出かけるのもストレスが溜まらない。
花火大会もあるし、蛍も見れる。

福岡30分圏内ならトップクラスの魅力だと思います。


来れば大半の人が好感を持つ町だと思いますが、なかなか見に来る気にならないのが難点ですね。

私も来るまでは「糟屋はギリ。古賀はちょっと厳しいなー。それより遠いなんてド田舎だな」とナメてました。
いや、今はほんとに大好きな町です。調子に乗ってました。ごめんなさい。すみませんでした。

796さん
私も住むなら福岡市内しか考えてなかったんですが、営業の方から福津の明日花を勧められて気に入りました。10年間福岡を離れていたので、当時の福間町からはかなりの変わりっぷりで家族みんなで驚いてました。
5年過ごした古賀は食品加工団地のイメージが強いです。新宮は『家具の町』なんて言われてますね。西区や糸島も良かったんですが、通勤と電車でアクセス・長く住むので都市開発計画指針も比較しましたよ。
福岡市内でも、不便な所は結構ありますね。福津はこれから楽しみな町だと思います。

塩害はまず気にする必要はないと思います。
台風+高潮みたいな特殊な状況は別ですが。
それより線路近くでは鉄粉のほうが車への塗装面へのダメージがありますよ。

ノーマークでしたが、良い町ですね。
日曜に遊びに行かせていただきましたが、程よいサイズ感と、区画割にゆとりがあって全戸日当りと風通しが良さそうなところが気に入りました。
周辺環境も素敵だと思います。

予約すら入ってない土地が多く、ゆっくり選ぼうと思っていましたが、
ショールームでパンフレット持って帰る人が多いことに気が付いて焦りが・・・。

駅や小学校に近い北側の方から売れてるみたいですが、
土地の形は南側の方が良いようで、なかなか考えられてますね。
個人的には窓から電線が見えない方が良いので、内側が良いかなーと思ってたり。

空いてる土地だと、どこがオススメでしょうか？
全国展開してるHMから選ぶ予定です。

8/9広告更新時点で残ってる大手HMの土地は9区画。その中で電線が見えないのはトヨタのC-18と、ハイムのC-11、C-22と、旭化成のC-27だけなので、ゆっくり考えてる暇は無いかもしれませんね。
トヨタのC-18がこの中では一番安いです。土地も真四角ですし。ただ、狭いのと場所が微妙ですが、広さを求めないなら良いかも知れません。
ハイムのC-11は3面道路がメリットですね。旗竿地なのが微妙ですが、隣が歩道なので境界線も緩く、少しはマシだと思います。
C-22はコストパフォーマンス高いと思います。ただ、旗竿の両隣が他人の敷地なので、大きい車であれば出入りが窮屈でしょうね。車が小さいのであれば良いと思います。
旭化成のC-27は全区画の中でも最高でしょうね。入口からも近いし3面道路で風通しも日当たりも良好と思いますよ。その分、坪単価も全区画中最高ですが。お金があればC-27ですね。

>800さん
アドバイスありがとうございます。

C-27はへーベルハウスだし家もお高いんでしょうねー。ちょっと手が届かないかな・・・。
へーベルハウスの見積が高ければトヨタホームかセキスイハイムで検討してみようと思います。

トヨタホームは何度か見に行ってるんですが、柱と壁が太くて部屋が狭いらしく、
土地は広い方が良いと聞いてます。やっぱり62坪だと狭いでしょうか？

ガレージ作って旗竿の部分に駐車しなければ旗竿地もアリかなーと思ってたり。
ただ、セキスイハイムでガレージって聞いたことが無いんですよね。

色々と悩むことになりそうです・・・。

62坪はひろいですよ。関東や関西の福津市に似た条件の土地では60坪程度で大手メーカーに依頼した場合、7000万円は下らなかったです(向こうに住んでた時に家を探してたんで)。でも、あの地震を経験してからは、探すのやめました。浦安市の1億で建てた家が不安定な地盤と言う事で転売できなくなったりしてました。
街の便利さでは敵わないでしょうが、それなりの快適さと安心して住めるのは、福津市の方が上だと思います。

802です。
62坪では駐車場2台と庭がもてますが、関東関西で明日花と同じ予算で建てようとする場合、土地は30坪程度で駐車場1台カツカツのスペース、庭なし、植栽などは気持ち程度。隣家の壁がすぐそばにあるため風通しも良くないみたいでした。20坪位の土地で1階は駐車場(5ナンバー1台駐車可能で運転席ドアがギリギリ開ける)と玄関、2階に寝室、3階にLDKもってきて何とか陽当たり確保してる開発地区なんてのもありますから。福岡市は、世界の中でも住みやすさトップ10くらいにランクインしてましたし、その市内中心地に30分以内でアクセスできる福津は優良物件かもしれませんよ。

>>801
ガレージ付けるつもりなら６２坪だと一階が狭いかもしれないよ。
二階はガレージの容積率緩和受けれるはずだから良いけど。
建蔽率４０％だから、一階は２４．８坪。内６坪程度をガレージにすると、居住部分は約１９坪≒６３平米となる。
２ＬＤＫの賃貸物件ぐらいの大きさ。階段があること考えると、ちょっと狭いかな？
７５坪の土地なら一階は３０坪取れるからね。６坪の差は大きいと思うよ。
都会なら大きい方かもしれないだけど、福岡の中では田舎だからね。せっかくなら広い家が良いんじゃないかな。

予算が許すならデュオの隣の１期も残ってるようですよ。
デュオよりも広いのではないでしょうか。

>802-803さん
そう言われると62坪でも十分な気がしてきました。
浮いた予算を家や家具に使うのも良いかもしれませんねー。

>804さん
確かに広い家は良いでしょうねー。
ガレージを付けたくなってきたので、予算が許せば広い土地で検討してみます！

>805さん
1期の方が広いんですか？
もう完成されちゃってるように見えて、今から建てるのはなかなか抵抗があります・・・。

いよいよ明日から町開きですね～。
今週末も微妙な天気のようですが、賑わうと良いですね♪

>806
今日、公式ページが更新されてましたが、ほとんど契約済になっちゃってますよ。
全体でも残り9コ。9月末を目前にペースアップしてるようですね。

明日花デュオの街の開き行ってきました。15日16日はキャラクターショーも予定されているためかなり集まる予定みたいですよ。子供のたちはクマモンの滑り台でおおはしゃぎ！クロワッサンやかき氷も貰えて5つ以上のモデルハウスを廻ってスタンプ集めたら小さなお土産もらっちゃいました。既に入居間近なのを伝えても、どのメーカーも気持ち良く案内してくれました(逆に住む予定だから悪い噂が立たないようにしてくれた？)。それぞれに特長やこだわりがあり、見ていて楽しい１日でした。昼すぎから行ったのでさすがに全ては見れなかったんですが、私達家族(夫婦だけ？)が客観的に見て気になったのが、アーステックのモデルハウスでした。建坪はどのメーカーも36坪程度で同じだったんですが、立てと横の適度な開放感が良かったです。三井も、全館空調でどこでも心地よい空気が流れて、吹き抜けがある玄関と、和室と続きになっているLDKはどこよりも広々して羨ましかったです。
住宅展示場だと買わされるのかも？、と入りずらい事もあったんですが、もっと他社も見て研究して図面考えても良かったと思いました。
自分と家族にマッチするメーカーや担当者を探す。私達みたいな入居予定者は入居済み者との面識を持つなどできると思いました。※実際に周辺の入居済みの方の来場も多かったですし、同じメーカーで建てた人を担当者から紹介されました
10月に入居する人が多くて、一気に賑わいのある街になりますね。

アースティックが良かったんですね

売れ残ってる土地はアースティックばかりで不安でしたが、良いのであれば決まりそうで安心です

809さん
アースティックでした、失礼しました。
北九州の会社で、営業の方が『明日花は福岡都市圏内から引っ越しされる方が多く、北九州が地元の私達は知名度が無くて…』などと言われてましたが、意外と良く感じました。
他のメーカーの方も『明日花は出せば出すだけ売れてますよ。土地は入札して落札していくんですが、なかなか思うように手に入らなくてちょっとしたバブルが起こってしまってます。』なんて言ってました。
中にはある程度落ち着いてから探そうとしてる方もいるみたいですが、案外価格は下がらないままかもしれませんね。私達夫婦も貯蓄は3分の1も貯まってなかったんですが、『これが私達家族の思い描いていた場所だ！』と勢いもあって購入しました。家はタイミングとは良く言ったものですね。

大手の土地は全て決まったらしいですね。駆け込み需要様様ってところでしょうか。

ここ第一希望だったのに、他の土地も見に行ってたりしたら取られちゃいました（泣
他の土地を探そうかとも思いましたが、予算を倍にしても気に入る土地を見つけられません、、、
隣に変な人が来たらコモンとかいう概念が邪魔くさそうと思って迷ってしまったのですが、よく考えたら近所付き合いはどんな町でも必要ですもんね
あー、かくなる上は業者を変えるか、、、

812さん。
残念でしたが、その土地はいいなぁと思っていただけで、申込金とかは入れてなかったのでしょうか？
高い買い物なので、なかなか即決とはいかないでしょうが、次は納得のいく家作りができるといいですね。
提案ですが、気に入った場所を『取られた』って感情になるようでしたら、フルールコモンではなくて全然別の場所を探した方がいいのかもしれませんよ。
きっと、毎日そこに建った他人の家を見て、本当は自分たちが住むはずだったのに…って感情が出てくるかもしれませんよ。

>>813
「取られちゃった」というのは語弊があったかもしれませんが、そんな被害妄想は抱かないですよ、、、
紆余曲折があって申込金や予約手続きはしてなかったので他の方に先を越されることは覚悟の上ですから

知り合いの営業なので業者は固定で考えてましたが、他の土地が残ってる業者の提案を聞いてみる予定です

813です。
812さん、気持ちが切り替わっているようでよかったです。
せっかくの家作り、まだスタートしたばかりなので、あれこれと悩むことも多いかと思います。
でも、悩めば悩むほど、入居したときの喜びが大きくなると思います。
楽しみながら頑張ってくださいね！

昨日見に行ったんですが、内部はほぼ完成してました。クロスを貼って床の段ボールをはずすと、かなり広く感じました。ソファやテーブル、チェストを置くと、また狭く感じのは解ってはいるんですが。。。
引っ越ししている家もあり、来月から来年3月まで建築と、入居がラッシュするんでしょうね。

消費税が上がる前の3月までに建てるには9月内に契約する事がポイントらしい。この3連休中がメーカーも検討中の人達も慌ただしく活動中のようです。4月以降も何らかの住宅減税が延長・拡充しそうですが。個人が数千万円の消費をする時期が集中すると景気が活発になりますもんね。
福間駅に建設予定の2つのマンションはかなり人気が高くなるでしょうね。『アソシア』ってリゾートマンションみたいですし、しばらくはプチバブルは続きそう。

福間海岸に、葡萄の樹グループの店舗が複数オープンしますね。
鮨屋やイタリアンレストラン(ブライダルパーティーができる)など。
夕陽を見ながら食事できる場所がどんどん増えて、楽しみです。

11街区の引っ越しラッシュが始まった！
7街区も凄かったらしく、11街区はまだ分散してるとの事。
新しい生活がスタートですね。
一つ気になった事が …。
夜は街灯無くて、かなり暗そう。各戸門柱や玄関のライトなど点けてもメイン道路に向いていないから街の数ヶ所にあるロータリーみたいなとこに高さのある街灯があれば全然違うのにね。

人が住み始めたらもうちょっと明るくなるんじゃないかな？街路灯も各家が担当だからね。
暗くても不思議と雰囲気が良いから暗いままでも良いんだけど。家からでも星が見えるし。

なるほど！暗くても別の楽しみ方があるんですね。
まさに月見で一杯ですな。

だいぶ涼しくなってきて夜は網戸で過ごすことも多くなってきました。

星空も良いですが、控えめに聞こえてくる虫の音が和みますよ～。

>822
この前夜の雰囲気を見に行きましたが、確かに虫の音が心地よかったです
今住んでるマンションの中庭は夜は虫の音で朝は小鳥の囀りの音源が再生されているのですが、やっぱり本物は良いですね

役所に行って福津市民の手続きしに行ってこよーっと。

台風一過の後、建築中ハウスメーカーの事前対応にかなりの差が！
看板や防塵ネットを取り外して居住者に迷惑かけないようにしてくれたメーカーもあれば、強風雨のなか工期を優先して業者さんがずっと作業して台風対応無しのメーカーも。案の定いろんなものが飛ばされてました…。
施主さんが知ったら？同じメーカーで建てた人達がどう思うか？
そんなこと考えてないんでしょうね？

今回の台風対応では、全国区のメーカーさんはしっかりしてました。今日も風雨が激しいですが、各メーカーさんはキチンとした対応してますかね？

全体の９割が売れて、残るはアースティックと辰巳開発
メインゲートのロータリーを囲む土地をこの２社が持ってて売れないもんだからロータリーが暗い・・・

ビルトインガレージありましたよ。
あれはセキスイかな？車を大事にしてるオーナーさんなんでしょうね。