福岡県福津市　明日花について

たぶんですが、地盤とかではなくて？
明日花は、元々、一面田園風景でした。あけぼのは山だったはず。通勤とかには、やっぱり、明日花が便利でしょうが...

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カンペキな街はないでしょうし、それぞれに事情があるので、この街が好き！
というところに住めばいいのではないかと思います。

あけぼの
〇丘陵造成地のようなので切取部であれば地盤が良好と思われる
〇街の一体感がある
×公共下水道が供用されていない（団地内下水道だったのでは）
×快速が止まらない　福間どまりの電車もあって乗車チャンスが少ない　ｅｔｃ
×明日花より世間一般の人気が高いとはいえず、将来売りにくい貸しにくいかも
×イメージとして福岡都市圏は福間までと思われがち

明日花
〇快速停車
〇イオン　マックスバリュがある　病院も近い
〇平地
〇公共下水道
〇将来売りやすい貸しやすいのでは
〇イメージとして福間までなら福岡都市圏だと思われている
×街の一体感がない
×旧土地利用が田のところが多く地盤改良が必要な場合が多い

新宮中央（多数あり）、ししぶ（美明）、などは検討対象外ですか？

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新宮、美明、あけぼの、は土地代がね…坪26万くらいするでしょう？それに比べて明日花は比較的安い。田だからということもあるけど、東京の開発会社NIPPOだっけ？が関与してないから安く手に入るってのはあるね。
マンションと戸建を迷ってるレベルの層は明日花が良いんじゃない？コスト低く、賃貸回しやすく、買い手も付きやすいなら資産形成的にも良い方かと。市街化形成に福津市も積極的だしね。
洪水、地震でウニャウニャにならなければ。。。
『戸建なのにアクセスが良い、かつ周辺の発展性も充分』はブランドですよ。
市が財政難にならなければ。。。

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外構について質問させて下さい。
今ハウスメーカーさんと契約前になるのですが、外構費用を120万円とおいてます。
明日花はオープン外構となるので、外構費用はそこまで、高くならないのでしょうか？
みなさんどれくらい費用掛かったのか、差し支えなければ教えて頂きたいです。

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150万～200万は覚悟しといた方がいいですよ。

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それは業者の見積もり？ここは開発を主導している住宅振興再生財団って組織がまとめて古賀造園？に委託してるから価格のダンピングが起きず高いままです。120万は無理じゃないかな。フルールコモン見てたら、価格にそぐわずみすぼらしくて泣けてくる。

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外構費用120万円だと建ったあとに「あれ？こんなにしょぼいの？」ってがっかりすると思います。ローコスト建売の外構レベルです。
それなりに見れるオープン外構にするにはせめて300万は必要でしょう。
いくら建物が立派でも外構がしょぼいと貧相に見えますよ。

ちなみにオープン外構の見栄えを維持するには、剪定や消毒だったり枯れた木の入れ替えだったりと、手間と費用がずっとかかります。

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>>724

１．外構予算１２０万円は外構のみですか？　植栽含む、でしょうか？
２．建築条件付の土地ですか？　制約なしですか？
３．オープンな外構ですか？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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≫728さん

１．外構予算１２０万円は外構の みですか？ 植栽含むでしょう か？
→植栽も含みます。

２．建築条件付の土地ですか？ 制約なしですか？
→建築条件付きです。
３．オープンな外構ですか？
→オープンです。

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>>730

建築条件付だと、「外構＋植栽で１２０万円」は非常にきびしいの
ではないでしょうか。外構だけでそれに近い金額必要なのでは
（どのような外構なのかによるでしょうけれど）。外構＋植栽で
１５０～２００万円くらいになりそうな気がします。

「外構・植栽はハウスメーカーに依頼する」になっていなければ
（＝条件を満たせば植栽だけは自分で懇意にしている造園屋さんに
頼んでも良いとか）、植栽だけでもかなり安くなりそうですけれどね。
契約内容はどうなっていますか？　

うち（明日花ではないです）はやはり建築条件付で、金額的に
かなりとんでもないことになりました。条件付とはそのような
ものでしょう。

（他の業者への依頼は不可だと意味はないですけれど）福間だと
たとえば国道近くの東福間よりに造園屋さんありますよね。どのような
植栽にするのか、街の造園やさんをのぞくのもいいかもしれません。
（この時期植木市はないでしょうから・・・）

明日花だと土壌は植栽にとってはいいでしょうから、楽しみですね。

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あけぼのや美明に住んでる人、すみやすいですか？
やっぱり明日花がいいですか？

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＞明日花だと土壌は植栽にとってはいいでしょうから
田んぼに盛り土した造成地だから表面はガラ混じりの痩せた赤土ですよ。

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外構は妥協しないほうがいいですよ。
2～3年経ってからこんなはずじゃなかったとリフォームする家って多いです。

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あの辺りは、田んぼに盛り土は間違い無いですが、赤土ではなく、キメの細かい真砂土です。

ですので、雨が大量にふるとヘドロの様にぬかるみます。

あ、当然ですが掘ったらガラも出てきます。

参考までにどうぞ～

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引渡しまでには外構屋さんが表土改良してくれますよね。

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必ず決まった場所に、植栽を植えなきゃいけないかと、思いますが
違う場所に動かすことは可能なのでしょうか？
決められた場所では駐車する際非常に邪魔なので…
動かされた方が、いらっしゃいましたら、
どうしたら動かせるのか教えて下さい。

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決まった位置の木は、ひと宅地1～2本で後はご自由に！！
古賀緑地と外構の話し合いの時に、相談すると吉。

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まだ売れてない土地結構あんのね(´･_･`)スカスカは嫌やなぁ

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まあそのうち埋まるでしょ。
消費税増税前の駆け込みが少ないのが気になりますが。

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>>739

公式サイトの価格表のページ更新されてませんね。
誰が更新してるのか分からないですが、やる気が感じられません。

一応、5月にいくつかは契約されたと聞きました。

売れ残ってる土地については大手HMが多い気がします。
大手HMのモデルハウス行ってもホームページ見ても明日花DUOの情報が無いことがありました。
営業さんに聞いたら明日花の方は広告打たなくても結構埋まったらしく、手を抜いてるみたいです。

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ホームページが二、三日更新されなくて、そんなに目くじらたてなくても‥。ここのホームページは普段から予定の日程どおりに更新されていません。あくまで「予定」ですよね～。そのうち更新されますよ～。

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さぁて、明日久々に現地拝見しまーす。建築計画中ですんでお先に建てられた方待っててね。明日花栄えて福間駅の特急列車の本数が増えます様に。図書館近くにできますよーに。早く住みたいなぁー。皆でいい街にしようね。うん。

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みなさんいつ頃から、DUOの方で住み始めますか？

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まだ計画中なので年内に住めれば良いかな。と言った感じです。建築済みの方はもう住み始めるんでしょうかね？

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管理費3500円って高くないですか？
それに1000円位の町内会費が加わって毎月4500円・・・

ちなみに杜の宮は管理費2500円に500円の町内会費で3000円。

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調整は可能だと思いますよ。84戸でしたっけ？だとしたら84✖3500で約30万円。年間360万円…笑。
立場な街が維持されるか、数年後、管理会社の社長の車が立派になるか。て、管理委託を何処にするかなどは決められてましたっけ？相場知らずに物申しております(´･Д･)」

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毎月管理費3500円って何を管理してるんですか？

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組合規約も公式サイトも管理費は3,000円となっていますが、3,500円ってどこからの情報ですか？

理事9名以内、監事2名ということですから、管理費の大半は役員報酬になるでしょうね。
高いと感じるならば理事長目指すなり、過半数の票集めるなりして理事削減、報酬削減で管理費も削減すれば良いと思います。

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フルールコモンは最初から値上げですよ。3000円では足りないそうです。
役員報酬もありません。　ほとんどが古賀緑地に委託した、年2回の剪定消毒で、後は積立てです。

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庭木消毒 3000～4000円×2回/年
全戸で委託となると実際はもう少し安くなるはず。

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まぁ、古賀緑地は今は固定されていますが組合出来れば入札になるでしょう。

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早く住みたいな(´･_･`)

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もう住んでる方いらっしゃいますね。

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早い方でも７月になってからだと思っていました。
内装や外構はこれからが仕上げってところが多いみたいですね。
楽しみです！

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昨日の北九州地方の大雨は大変だったようですね。
明日花の方は特に被害はありませんでしたか？

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問題無し!！　しっかり対策されているようです。今のところ!

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住まわれている方はどんな方が多いですか？
やはりそれなりの年収＝まともな方が多いのでしょうか？
また福津市以外からの流入が多いのでしょうか？
ご存知の方お願いします。

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公務員、医者、自動車メーカー、電力会社、鉄道会社などなどです。
DUOはわかりませんが同じような感じでは？

年齢は20代後半～50代まで様々です。

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コミコミで4000万後半～の支払いになるからそれなりの収入のご家庭になるでしょう。

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DUOの方ですが、30代前半のご両親に乳児～小学校低学年ぐらいのお子さんといったご家庭が多いですね。
お隣さんは歳も近く、感じの良い方だったので、楽しくやっていけそうです♪

私は30代前半で嫁と二人暮らしです。福岡市からの転居になります。
技術職ですが年収はごく普通。嫁も専業主婦ですから、質素な生活になると思います。

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Duoと福間南小学校の土地に薬局とデイケア施設、住宅ができてますが、同じ敷地のセブンイレブンや駅に近い土地は何も進んでないですね。
地権者が違うから値段が高いんですかね？ヘアサロンやカフェ何かできたら便利だけど。

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生鮮食品が買えるお店ができると嬉しいのにな。

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それも良いですね。
小さくても魚や野菜なんかの直売所があったら便利ですよね。
話は替わるけど、街区内の街灯が各戸に一つ道沿いにあるだけで夜は寂しい感じですね。
せめてロータリー箇所をもう少し明るくするなどすれば良いのに。ソーラーパネル設置すればイニシャルコストはかかってもランニングコストはほぼかからないのにね。

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先日ご近所の方と会って挨拶したけど、北九州市から引っ越してきた人たちでした。
私たち家族は福岡市からの引っ越しです。
メーカーの人に聞くと福岡都市圏からの引っ越しが圧倒的に多く、北九州都市圏はそんなにいないらしい。
年収はわからないけど、500万以上はあるんではないでしょうか？下品なクルマなども停まってないし安心してご近所付き合いできそう。

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私たち家族は福岡市からの引っ越しです。
メーカーの人に聞くと福岡都市圏からの引っ越しが圧倒的に多く、北九州都市圏はそんなにいないらしい。
年収はわからないけど、500万以上はあるんではないでしょうか？下品なクルマなども停まってないし安心してご近所付き合いできそう。

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１期と比べてデュオの街路樹や生垣が枯れてしまっているのは何故でしょう？
残念ですね。

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枯れてるのありましたっけ？紫陽花なんかは季節柄仕方ないと思いますが、それ以外の樹木のことですよね？

植物は最初が難しいですからね。
今年は例年以上に暑いですし、植物にとってはハードなスタートになると思いますよ。

条件が良くても根付かないことは多々あるので、一回で全てが根付いたらラッキーと思うぐらいでも良いかもしれません。

何回植え替えても枯れるようなら土壌汚染を心配しますが、そうでもない限り心配することではないですよ。

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最近、現地を散策したら大半が枯れていた生垣の家がありました。
酷暑のせいもあるのですね。

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>>769
特定のお宅だけでしたら、生垣に水をあげてないだけかもしれませんね・・・。

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